Вопрос-Ответ

Вопрос, 6 ноября 2019 г. 15:30:12

Добрый день!Ситация следующая, банк подал в суд спустя 4 года после последнего платежа по ипотеке.Была реарганизация банка,поэтому видимо ситация затянулась. Подскажите, что делать? И если застройщик затянул сроки сдачи жилья на целый год, но прошло уже почти 4 года нельзя подать на возмещение нейустойки. Квартира не в собственности. Благодарю за любой совет. Мира и Добра.

Ответ

Добрый день. Общий срок исковой давности составляет три года, поэтому спустя четыре года подать на неустойку можно, но большой риск что застройщик заявит о пропуске срока и суд откажет. Суд по собственной инициативе срок давности не применяет, поэтому идти в суд или нет решать вам. Что касается банка то суть вопроса не ясна.

Вопрос, 22 ноября 2018 г. 16:33:20

Добрый день.расторг дду в судебном порядке,исполлисты на руках,дду с зарегестрирован в росреестре с ипотечным обременение,деньги неворачивает их нет,застройщик предлагает не бакротить его,а ждать достройки дом и забрать квартиры.у меня вопрос,может ли сам застройщик снять меня с реестра самостоятельно по решению суда?ведь дду который я рассторг с обреминением а деньги он мне невыплатил.

Ответ

Добрый день! Если висит обременение банка, то самостоятельно застройщик внести в УФРС изменения о расторжении не сможет. Если бы обременения не было, он бы давно погасил запись и распорядился квартирой по своему усмотрению. К сожалению у нас такой пробел в законодательстве - не рассчитался с дольщиком, а распоряжаться квартирой при этом может. Просто забрать квартиру у вас не получиться, у вас нет прав на это, а у застройщика нет обязанности вам что-то передавать. Застройщик дождется завершения и бросит предприятие, вы при этом ничего не получите, поэтому подавайте на банкротство сейчас и не слушайте байки застройщика.

Вопрос, 17 сентября 2018 г. 15:40:43

Добрый день! В феврале 2018 года был заключен договор дду, оплата в рассрочку, внесли перв.взнос и ежемесячные платежи по июнь включительно, в июле месяце застройщик перенес сдачу дома на 3 месяца, и нам предложили "каникулы" на оплату рассрочки на 3 месяца, мы зарегестрировали доп соглашение через мфц с новым графиком платежей, где 3 месяца мы не платим ежемесячный платеж (до октября 2018), в связи с переносом сдачи дома! На данный момент возникли серьезные финансовые трудности, теперь мы хотим рассторгнуть договора дду и вернуть деньги! Как лучше сделать? - написать заявление застройщику по соглашению сторон и согласиться на уплату издержек застройщика или же через суд в связи переносом сроков (но опять же мы заключили доп.соглашение...), да и деньги нужно вернуть как можно скорее! Подскажите пожалуйста! Спасибо!

Ответ

Добрый день! Расторгать следует только после анализа рисков возврата денег застройщиком, в любом случае расторжение (даже после анализа) процедура рискованная и прибегать к ней следует осторожно. В вашем случае оптимально это дождаться нарушения застройщиком срока на два месяца и заявить односторонний отказ - начисляются проценты, зарегламентированы сроки возврата застройщиком денег. Либо идти к застройщику сейчас и предлагать по соглашению сторон, но это будет на условиях застройщика и без процентов за пользование деньгами (скорее всего).

Вопрос, 27 августа 2018 г. 11:05:06

Добрый день. В марте 2016 года было заключено соглашение о расторжении ДДУ по взаимному согласию. Прописаны сроки возврата уплаченных денежных средств. Прошло только одно перечисление. Задолженность с мая 2016 года. Пени в Соглашении не прописаны. Соглашение зарегистрировано. Хочу написать претензию на возврат денежных средств. Какой срок я должна указать в Претензии и могу ли требовать пени и проценты за пользование чужими денежными средствами?

Ответ

Добрый день! По истечение 10 дней с момента вручения претензии можно идти в суд, соответственно 10 дней можете указывать в претензии. От повышенных процентов за пользование предусмотренных 214-ФЗ с момента внесения денег вы отказались подписав соглашение. С момента наступления срока по соглашению можно взыскать проценты по ст. 395 ГК РФ. Кроме того необходимо анализировать платежеспособность застройщика и возможно пробовать возвращать себе право на квартиру вместо денежного требования через банкротство.

Вопрос, 24 августа 2018 г. 3:12:06

Расторг дду с застройщиком по обоюдному согласию сторон денег в указанный срок не получил что делать стройка моего дома не ведётся сроки задачи ещё не пришли другие объекты строиться вяло дело судя по всему идёт к банкротству подавать в суд или нет

Ответ

Добрый день! Через заявление о банкротстве возвращать себе право на квартиру, в негативном развитии ситуации лучше иметь право требования квартиры нежели чем право требования денег по исполнительному листу

Вопрос, 16 августа 2018 г. 11:49:18

При покупке квартиры у Мортон обязательным было заключение договора бронирования, можно ли после получения квартиры расторгнуть данный договор?

Ответ

Добрый день! Соответствующей положительной судебной практики мы не встречали, кроме того немаловажное значение имеет содержание договора и сопутствующих документов (оплата, акт оказанных услуг).

Вопрос, 10 августа 2018 г. 22:43:08

Отправила застройщику уведомление об одностороннем отказе, 20 дней прошло, тишина. Если я передумала расторгать договор, что нужно сделать? Договор расторгается в Регпалате или после уведомления уже считается расторгнутым? Имеет ли одно уведомление юр. силу? Боюсь остаться без денег и без квартиры.

Ответ

Одностороннее имеет силу, считается расторгнутым с момента отправки, застройщик может самостоятельно (без вашего участия) обратиться в ФРС за регистрацией расторжения. Вернуть право можно либо по соглашению сторон либо через заявление о банкротстве застройщика.

Вопрос, 6 августа 2018 г. 16:58:05

Добрый день. 18.12.14 заключила ДДУ с ООО "Мортон-Юг" г.Мос ква на покупку машино-места, стоимость 650 000 оплатила 20% сразу и остальное в рассрочку с % в течении 18 мес., кроме этого оплатила по договору за услуги по бронированию 73 800, за оформление 15 000, за оформление в собственность 3 500 руб, за доверенности 2 шт=3 500 руб. Срок передачи м/м 31.12.15, до сих пор не передали мне. Направила 17.04.18 письмо застройщику с вопросом-когда передадите мне м/м. Ответ 21.06.18 - объект введен в эксплуатацию, скоро направим вам уведомление о готовности заказным письмом. Вчера была в офисе застройщика по другому вопросу и выяснила, что ориентировочно в конце августа начнут приглашать на подписание. Задержка связана с переходом Мортон в ПИК (в выписке ЕГРЮЛ ПИК учредитель у Мортон, продает сейчас объекты Мортон по агенскому договору; Мортон действующее предприятие). Я хочу расторгнуть договор в связи с просрочкой, взыскать % за пользование моими деньгами. Могу ли я в УВЕДОМЛЕНИИ об одностороннем отказе указать стоимость самого м/м 650 000, трех договоров 73800,15000,3500, а также % за пользование и добавить про обеспечительные меры, чтобы после подачи заявления в суд, суд их принял? Сколько стоит у Вас составить Уведомление и Претензия? Елена.

Ответ

Добрый день! Уведомление об одностороннем отказе вы вправе направить до получения в свой адрес заказного письма о готовности объекта к передаче с приглашением. Если все доп.услуги оказывало тоже самое лицо, то взыскать их можно. Обеспечительные меры заявлять можно и нужно, однако нет 100% гарантии их удовлетворения судом. Перед расторжением необходимо анализировать риски исполнимости будущего решения суда должником-застройщиком. Надо понимать что объекта у вас уже не будет, а денег у вас еще не будет, поэтому риск есть всегда и важно понимать его степень.

Вопрос, 6 августа 2018 г. 12:04:47

Добрый день.расторгли дду в одностароннем порядке,застройщик переносил 2 раза сроки,исполлисты на руках,деньги застройщик неотдает у него их нет счета пустые,дду зарегестрирован в росреестре,квартира в ипотеке,если дом достроят,могу ли я расчитывать на квартиру,если деньги невернут,?

Ответ

Добрый день! Договор расторгнут решением суда и обязательства у застройщика передавать вам квартиру нет, не будет его и при достройке дома. Для того чтобы вернуть право на квартиру (обратно вместо права на деньги), должен появиться другой судебный акт - определение о включении в реестр по передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве. Можете сами подать на банкротство застройщика.

Вопрос, 21 мая 2018 г. 15:20:54

Заключен договор ДДУ, внесена часть суммы, остальное в рассрочку, в связи с форс мажором уже просрочен первый платеж, компания пока никаких претензий не предъявляет. Как можно вернуть деньги, и будут ли наложены штрафы, как долго займет по времени.

Ответ

Добрый день! В вашем случае оптимальный вариант расторгать по соглашению сторон, чтобы возврат денег произошел до государственной регистрации прекращения долевки. Либо ждать пока застройщик сам не обратится за расторжением. Сколько уйдет на это времени (когда застройщик воспользуется свои правом на расторжение) и будет ли он взыскивать неустойку за просрочку - может ответить только сам застройщик. В законе предельные сроки не оговорены.

Вопрос, 1 мая 2018 г. 21:25:42

Застройщик присоединил лоджию в состав жилого помещения, из-за чего требует доплату за увеличившиеся метры и не дает акт приема, пока не доплачу. Площадь квартиры увеличилась на 9%, и я имею полное право расторгнуть дду. Цитирую застройщика: "Расторгайте договор, но денег вы не увидите, даже если присудят. На нашем счете 0р, останетесь без квартиры и без денег". Вопрос: можно ли расторгнуть дду, но с залогом на квартиру (то есть, пока я не получу свои деньги от застройщика, квартира будет числиться за мной)?

Ответ

Добрый день! Хорошо если есть ипотека и залог зарегистрирован в пользу банка, можно ходатайствовать перед судом о наложении обеспечительных мер, но гарантированно безопасного способа расторгать нет.

Вопрос, 1 мая 2018 г. 18:36:41

между мной и застройщиком заключено соглашение о расторжении ДДУ, оно зарегистрировано в Росреестре. Деньги не выплачивают. Можно ли взыскать штраф 50 % по Закону о защите прав потребителей в этом случае?

Ответ

Добрый день! Нет.

Вопрос, 21 апреля 2018 г. 11:22:57

Добрый день. Я приобрела квартиру по дду и оплатила ее .через пол года купила у подрядчика еще одну квартиру в том же доме. Имею не зарегистрированные дду, сроки сдачи задерживаются на год. Как лучше поступить,чтоб вернуть свои деньги? ведь застройщик не имел права брать у меня денежные средства по дду без его регистрации а росреестре?

Ответ

Добрый день! Рекомендации по дальнейшим действиям сильно зависят от анализа ваших документов и деятельности застройщика. Расторжение (возврат денег) всегда сопряжено с рисками и проводить его можно только после анализа юристом. Одним из способов защиты может стать принудительная регистрация ДДУ или признание права собственности на незавершенку.

Вопрос, 19 апреля 2018 г. 18:47:54

Добрый день! Такая ситуация я приобрела квартиру во 2 литере где срок сдачи 2 полугодие 2018г., но 1 литер срок сдачи 2 полугодие 2017г., его до сих пор не сдали, люди пишут рекламации застройщику,но застройщик не отвечает и не говорит в чем дело. В связи с этим я уже хочу расторгнуть свой договор ДДУ. Вопрос застройщик мне возвращает ту сумму,за которую я покупала, но это было год назад и цены меняются в большую сторону, на что я могу рассчитывать в данной ситуации?

Ответ

Добрый день! При расторжении договора долевого участия можно взыскать цену договора, проценты за пользование, убытки в виде разницы от текущей рыночной стоимостью объекта и ценой ДДУ. В вашем случае просрочка наступит только 01.01.2019г., поэтому расторжение только через суд с наложением обеспечительных мер. Расторжение это процедура в которой нужно знать (оценить предметно по застройщику) и учитывать все риски с ней связанные.

Вопрос, 18 апреля 2018 г. 16:20:40

Добрый день! Расторгаю ДДУ через суд(сроки нарушены). Хотела бы заявить об обеспечительных мерах до вынесения решения, т.к. беспокоит один момент, в наших ДДУ были одни банковские реквизиты, а в ДДУ следующего объекта уже другие. Какие меры обеспечения можно заявить?

Ответ

Добрый день! Наложение запрета на регистрационные действия с квартирой, однако необходимо понимать что эти обеспечительные меры ничего вам не гарантируют - во первых могут отказать в их принятии, во вторых если возникнут проблемы с платежеспособностью то они не помогут. В целом расторжение достаточно рискованный шаг и применять эту процедуру следует с осторожностью.

Вопрос, 18 апреля 2018 г. 10:37:16

Исполнительный лист к застройщику уже 4 года лежит у приставов. Застройщик деятельность не ведет, но квартиры продаются по предварительным ДДУ другой фирмой. Эта же фирма достраивает дом. Я беспокоюсь, что к моменту сдачи дома квартиры будут распроданы и я как взыскатель ничего не получу. Адвокат успокаивает, мол все продажи незаконны. Но ведь когда дом сдадут через суд, участники предварительных ДДУ смогут оформить собственность через суд? Что мне делать?

Ответ

Добрый день! Восстанавливать свое право на помещение путем подачи заявления о банкротстве и включении в реестр передачи жилых помещений или в реестр денежных требований как требования обеспеченного залогом (что менее предпочтительно). Ждать дальше непонятно чего в вашей ситуации мы не рекомендуем. С незаконностью сделок и должен уже сейчас разбираться арбитражный управляющий в рамках банкротства.

Вопрос, 18 апреля 2018 г. 1:02:49

Мы с застройщиком расторгли ДДУ. Деньги должен был вернуть 20.03.18.но на сегодняшний день денег так и не получила.на р/с застройщик отказывается переводить готов дать только наличкой и при этом просит отдать все документы(договор,договор о расторжении и квитанцию об оплате и просит чтобы я написала расписку)законно ли это?2.мне бы хотелось получить деньги на р/с так как сумма не маленькая и проверить на фальшивость каждую купюру нет возможности.

Ответ

Добрый день! Это не законно, экземпляр договора в любом случае останется в делах ФРС и мотивы застройщика неясны. Стоит так делать или не стоит нужно смотреть после анализа соглашения о расторжении и всего комплекта документов в целом. Как минимум - предварительно сделайте нотариальные копии со всех документов, попросите составить акт о том что передаете документы (желательно но не критично при отсутствии), не подписывайте документы в получении денег (при той схеме которую описали вы это важно).

Вопрос, 2 апреля 2018 г. 9:07:43

Добрый день. Заключили с Зайстройщиком ДДУ, по договору срок сдачи должен быть 30.11.2017, сроки прошли. Деньги взяты были в ипотеку. Застройщик в данный момент по тихоньку строит дом и еще одну стройку ведет на другом конце города. Какие риски , если я хочу отказаться от участия в ДДУ, расторгнуть договор и вернуть деньги уплаченные? Могу ли я на эти деньги купить др.квартиру?

Ответ

Добрый день! Риски нужно анализировать предметно по каждому отдельно взятому застройщику. Даже после анализа риски невозврата денег есть всегда, поскольку даже если мы проанализируем и скажем что с ними все в порядке, это вам все равно не гарантирует что с ними и дальше будет все в порядке и они оплатят. С возвращенными деньгами формально можно делать все что угодно. При возврате застройщик обязан уплатить проценты за пользование на уплаченную сумму.

Вопрос, 28 марта 2018 г. 16:16:53

Расторгли ДДУ с застройщиком по соглашению сторон. В соглашении застройщик указал 30 рабочих дней на возвращение средств, уплаченных нами по договору. Деньги на счет поступили после 14 дней просрочки. Можно ли подать претензию застройщику, чтобы возместил пеню (неустойку)в размере 1/150 за просрочку 14 дней? На какую статью закона указывать в претензии?

Ответ

Добрый день! Если соглашением сторон ответственность за просрочку не прописана, то рассчитывать можно только на ставку рефинансирования, сейчас это 7,25% годовых или 0,02% в день. Основание ст. 395 ГК РФ.

Вопрос, 17 марта 2018 г. 13:11:07

Заключала с застройщиком ДДУ. Оплата была в рассрочку. Сейчас договор расторгнут, так как строительство дома не ведется. Денег на счетах нет. Можно подать заявление на банкротство застройщика. Если он часть денег выплатит, то процедура банкротства будет приостановлена. Потом можно будет снова подать в случае не всей выплаты сумму?

Ответ

Добрый день! Застройщик должен оплатить основной долг (цену ДДУ) полностью, только тогда вам откажут в возбуждении дела о банкротстве. Погашение долга не в полном объеме будет злоупотреблением права со стороны застройщика.

Вопрос, 8 марта 2018 г. 0:22:01

Здравствуйте! Заключили мирное соглашение о расторжении ДДУ.в котором прописано, что с момента регистрации в течении 30 дней компания вернет деньги.этот срок истек 23 февраля 2018 года.сегодня уже 8 марта и денег нет.на что руководитель компании ответила ''мы не можем выдернуть деньги из стройки, ждите когда мы продадим вашу квартиру''! Благодаря им я с маоеньким ребенком остались на улице и без прописки.Что теперь делать? Помогите пожалуйста! Заранее спасибо

Ответ

Добрый день! Руководитель застройщика сказала неправду, которая выглядит как правда, все они могут - Законом №214 прописана их обязанность вернуть в течение 20 рабочих дней, по аналогии можно распространить это правило и на соглашение сторон как в вашем случае. Если не могут вернуть деньги - пусть восстанавливают ваше право на квартиру. Продать квартиру по уступке новому дольщику вы можете и самостоятельно. Если не будут возвращать право на квартиру - подавайте на банкротство застройщика и возвращайте право на квартиру через суд. У вас сейчас главная цель - вернуть право на квартиру, поскольку вы подписав с ними соглашение поступили не правильно.

Вопрос, 11 февраля 2018 г. 15:58:18

Доброго времени суток. Имеется следующая ситуация. Была куплена квартира по договору долевого участия. Сумма была оплачена вся сразу. После ввода в эксплуатацию газа в доме нет. С момента сдачи прошло 2 года. По договору долевого участия в квартире предусматривается автономное отопление. Акт приемки не подписывал. Как отказаться от квартиры и вернуть уплаченные деньги?

Ответ

Добрый день! С учетом двухлетнего не подписания акта выбор способа защиты лучше производить исходя из более подробного анализа ситуации и после ознакомления с документами. В обычной ситуации пишется заказное письмо в адрес застройщика, договор считается расторгнутым с момента направления данного письма, с этого же момента начинает течь срок для возврата денег. В вашем случае более вероятен способ расторжения через иск в суд.

Вопрос, 12 января 2018 г. 12:04:00

здравствуйте! Застройщик по дду обязался сдать квартиру в 4 квартале 2017, пришло письмо от застройщика, что срок сдачи перенесён на август 2018, мне этот срок совсем не подходит, я хочу расторгнуть договор долевого участия, какие есть риски? Оформлена ипотека и потребительский кредит на первичный взнос, реально ли вернуть все вспять и истребовать с застройщика все фактические расходы ?

Ответ

Добрый день! Само по себе расторжение очень рискованное занятие в силу специфики наших законов (когда возврат денег не привязан к регистрации расторжения), поэтому расторжением следует пользоваться исключительно при высокой благонадежности застройщика, наличию у него активов и незавершенных проектов. Необходимо в каждом случае анализировать индивидуально. Кроме того необходимо учитывать, что даже при текущей положительной оценке застройщика это не исключает риски в будущем, поскольку с исполнительным листом вы пойдете в лучшем случае месяцев через 6. Что касается формальной части, то тут все хорошо - все расходы, убытки и санкции можно взыскать (единственный вопрос у вас может возникнуть с потребительским кредитом, поскольку он не целевой).

Вопрос, 31 декабря 2017 г. 9:03:21

Доброго время ! Застройщик RDI Южное видное обещал сдать квартиру 01.06.2017г но этого не случилось застройщиком было предложено подписать доп соглашения на пол года к 12.2017г обещали выдать ключи я подписал доп соглашения но вот конец 2017г а ключей нет и застройщик говорит что ему на сдачу дома нужно еще пол года ! могу ли я расторгнуть договор с застройщиком и какие перспективы на возврат денег у плаченых за саму квартиру и компенсацию ?

Ответ

Добрый день! Вышлите нам на почту mail@dolcshik74.ru договор долевого участия, мы оценим возможность расторжения и риски, а также рассчитаем размер санкций. Услуга платная.

Вопрос, 25 декабря 2017 г. 15:46:20

Добрый день ! Намечается СМЕНА застройщика без банкротства. А дду расторгли по соглашению сторон ! В настоящее время возвращаем деньги вложенные в строительсво через суд. Есть обеспечительная мера утвержденная апелл.судом. А по решению суда 1й инстанции дело еще в апелл.суде. ВОПРОС : при смене застройщика без банкротства при расторженном дду и без исполнительного листа(дело в апелл.суде)что нас ожидает ? Какие наши действия ?переходят ли обязательства по возврату денег на нового застройщика ?Тем более судом 1й инстанции наложен арест на счет старого застройщика.Настоящий застройщик настолько недобросовестный .что как мог затянул с подачей апелл.жалобы на 3 месяца.Пожалуйста. подскажите наши действия при смене застройщика?.Будет ли являться новый застройщик правоприемником ?

Ответ

Добрый день! Если земля по строительством была в аренде то к новому застройщику вместе с землей переходят обременения в виде договоров долевого участия зарегистрированных на этой земле, принимая землю новый застройщик принимает обязательства исполнить эти договора долевого участия. Денежные обязательства не переходят к новому застройщику.

Вопрос, 15 декабря 2017 г. 22:01:56

Доброго времени суток! Квартира должна была быть передана покупателю 31.12.2016. Застройщик прислал доп.соглашение о переносе сроков. Мы не подписали, а пошли в суд и выиграли неустойку с 01.01.2017 по 01.05.2017. Решение вступило в законную силу и даже денежные средства уже получили. Но теперь застройщик переносит сроки на 2квартал 18 г. Вопрос: можем ли мы теперь, после взыскания неустойки подать на расторжение ДДУ и возврата средств?

Ответ

Добрый день! Можете, однако необходима оценка рисков возможности взыскания денежных средств по решению суда. Неустойка - это одни риски, а расторжение совсем другие. Кроме того - можно было одним решение взыскать и текущую и будущую неустойку и тогда сейчас не пришлось бы идти за неустойкой в суд повторно - все было бы в одном решении суда.

Вопрос, 1 декабря 2017 г. 6:37:12

Добрый день! Я расторгла дду (а квартира была приобретена через ипотеку). А застройщик на грани банкротства. Как я могу решить вопрос с банком. Пойдет ли банк к нам навстречу взыскать деньги с застройщика? Или нам надо расторгать кредитный договор на основании расторгнутого дду? Заранее, спасибо!

Ответ

Добрый день! Банк навстречу не пойдет, взыскивать деньги с застройщика не станет, расторгнуть кредитный договор вы не сможете, долг в любом случае придется погашать вам. Необходимо возвращать себе право на помещение.

Вопрос, 27 ноября 2017 г. 22:16:56

Здравствуйте! Купила квартиру в ипотеку в 2015 г. Все сроки сдачи застройщик просрочил и готовится объявить себя банкротом. Дома не строятся уже год. Хочу рассторгнуть ДДУ. Могу ли я передать право долга перед банком (речь идет о 2 млн.)застройщику, чтобы он выплатил их банку, т.к.именно застройщик не выполнил условия договора. У меня такой суммы нет, чтоб погасить ипотеку при рассторжении договора.

Ответ

Добрый день! Описанная вами схема с передачей обязательств по кредиту не пройдет, кредит в любом случае останется на вас выполнит застройщик свои обязательства или нет. Расторгать мы не рекомендуем, целесообразно признать право на долю в незавершенном объекте, а также в случае введения банкротства - принимать активное участие в процедуре.

Вопрос, 2 ноября 2017 г. 22:04:35

Я в конце 2014г купил квартиру (полностью оплатил), передать ее мне по договору должны были в начале лета, но до сих пор этого не сделали, просрочка уже более 4-х месяцев. В данный момент сложилась такая ситуация на рынке, что квадратные метры в этом же доме стоят дешевле, чем когда я их покупал в 2014г. И мне выгоднее расторгнуть договор в одностороннем порядке, так как просрочка более 2-х месяцев, что бы мне вернули деньги, плюс проценты за пользование, который считается как я понимаю так же, как и пени за период просрочки передачи. Денег у компании нет и я предложил заключить новый договор ДУ на новую квартиру в этом же доме, но на сумму ту которую они мне будут должны в случаи расторжения. Писал им претензию по этому поводу, мое предложение они проигнорировали, говорят что сдадут квартиру в конце 2017 года и просят подождать, согласны выплатить пени за просрочку после подписания актов. Как вы считаете насколько реально из практики реализовать мое предложение по расторжению договора и заключению нового ДДУ за счет долга? Или это слишком сложно будет добиться и не стоит с этим связываться, а дождаться передачи квартиры и написать претензию для получения пени за просрочку сдачи?

Ответ

Добрый день! Реализовать эту схему принудительно невозможно. Если собираетесь взыскивать неустойку, то чем раньше вы начнете это делать тем выше вероятность получить деньги, подробнее тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, 31 октября 2017 г. 13:21:53

Я через суд расторгла ДДУ и взыскала деньги. Сейчас узнала, что застройщик без денег и банкротится. Хочу вернут право на квартиру, чтобы не остаться от всего. Как вернуть право на квартиру после расторжения ДДУ?

Ответ

Добрый день! Если введена процедура банкротства и начат прием заявлений, то подать заявление в арбитражный суд с требованием о включении в реестр передачи жилья. Если процедура не введена, самой падать заявление на банкротство застройщика Обращайтесь, поможем составить если необходимо.

Вопрос, 17 октября 2017 г. 0:05:37

здравствуйте. у меня квартира в рассрочке по договору ДДУ. Заплатили уже за шесть месяцев. сейчас возникли финансовые трудности. Как можно расторгнуть договор если застройщик выполняет свои условия. Но платить дальше нечем

Ответ

Добрый день! Либо по соглашению сторон либо не платить и ждать пока застройщик сам расторгнет в одностороннем порядке.

Вопрос, 16 октября 2017 г. 19:19:33

мной через суд расторгнут договор дду в 16 году в марте, в апреле суд признал ск банкротом, достройкой объекта занимается сенатор, какая очередность возврата денег в моем случае

Ответ

Если денежное требование предъявите то будете в третьей очереди перед иными кредиторами (не дольщиками). Целесообразнее включаться в реестр прав на квартиру, то есть восстанавливать обратно право на помещение, такое возможно.

Вопрос, 4 октября 2017 г. 3:14:49

Добрый день !Расторгли по соглашению сторон дду.Доверились!И вот судимся за свои деньги 9Й месяц. Решение суда вынесено с определением арест суммы возврата. Но застройщик затягивает подал апелляцию через 40 дней. теперь максимум ?? ждать обжалования 2 месяца ? вот боимся .что если за это время подаст на банкротство ?Что нас ожидает ! уже денег не получить ?

Ответ

Добрый день! Если подаст на банкротство и если помещение все еще числиться за вами - можно подать заявление в арбитражный суд на включение в реестр передачи помещений, то есть обратно восстановить право на помещение.

Вопрос, 4 октября 2017 г. 2:41:04

Здравствуйте. Приняли квартиру от застройщика 2 месяца назад, сделали ремонт. Сейчас поняли, что поспешили. Дом не соответствует проекту. Нет домофона, видеонаблюдения и т.п. Реально ли сейчас расторгнуть договор? Собственность ещё не оформлена.

Ответ

Добрый день! Сначала вы должны письменно потребовать у застройщика установить домофон и видеонаблюдение. Если застройщик откажет, если в договоре это было предусмотрено, если на момент приемки зафиксировано отсутствие - у вас появиться право на иск. При расторжении существуют риски, про них проконсультируйтесь с юристом перед подачей документов.

Вопрос, 3 октября 2017 г. 21:01:43

Ситуация: Застройщик просрочил передачу объекта, более чем на 1 год. Сейчас я намерен обратиться за расторжением ДДУ. Приобретая квартиру, я оплатил 1 млн рублей собственных средств; 2 млн рублей оплатил банк по ипотечному кредиту. За этот год пока шло строительство, я заплатил 500 тысяч рублей в счет погашения ипотеки. По условиям ДДУ, застройщик при расторжении возвращает 1 млн мне как мои собственные средства, а 2 млн, оплаченные банком возвращает на ссудный счет в банке. Таким образом, получается, что банку я уже оплатил 500 тысяч рублей, плюс ему вернет 2 млн рублей застройщик. Вопрос: Смогу ли я вернуть те 500 тысяч рублей, что заплатил банку по мере исполнения договора ипотечного кредита? КОНЕЧНО без учета процентов, они так и так останутся в банке. Заранее благодарю!

Ответ

Добрый день! Проценты уплаченные вами по кредиту, страховку и иные расходы - можно взыскать с застройщика в качестве компенсации убытков.

Вопрос, 29 сентября 2017 г. 23:06:56

Я оплатила при покупке полную стоимость квартиры, застройщик не выполнил обязательства по срокам сдачи дома, по семейным обстоятельствам хочу забрать деньги и расторгнуть договор, как это сделать?

Ответ

Если срок передачи квартиры просрочен на 2 месяца - написать застройщику односторонний отказ, отправить заказным письмом, деньги застройщик обязан вернуть в течение 20 дней с момента отправки отказа. При отказе существуют риски, почитайте про отказ в теме.

Вопрос, 26 сентября 2017 г. 9:45:43

Добрый день! Возможно ли отказаться от ДДУ и вернуть деньги, если просрочка по сдаче дома составляет почти 1 год и застройщик перевёл все активы на другую компанию, говорит, что у него денег нет. По ДДУ новая компания в договоре не указана.

Ответ

Добрый день! Если у вас уже (до проведения полного анализа) есть обоснованные сомнения в возврате денег - то расторгать не нужно.

Вопрос, 22 сентября 2017 г. 16:33:17

Заключил Договор ДУ и частично оплатил его цену просрочка оплаты второй части цены составила почти один год. Впоследствии он был расторгнут в связи с превышением срока передачи более чем на два месяца в одностороннем порядке, но часть моих денег от Застройщика я не получил. Могут ли они с меня взыскать неустойку за просрочку платежа, ведь фактически договор между нами уже расторгнут.

Ответ

За период до расторжения могут.

Вопрос, 20 сентября 2017 г. 6:12:53

Я оплатил стоимость квартиры полностью, но имелись просрочки по графику платежей. Застройщик тоже не исполнил свои обязательства и очередной раз перенес срок сдачи дома.Может ли застройщик перед сдачей дома, расторгнуть со мной договор по причине просрочки платежей и объявить себя банкротом. т.е ни денег ни квартиры я не увижу.

Ответ

Если в настоящий момент задолженности нет, то расторгнуть в одностороннем порядке не сможет, максимум что сможет это насчитать неустойку за просрочку.

Вопрос, 23 августа 2017 г. 15:15:19

Добрый день. Выбрали квартиру в готовой новостройке у застройщика. Оплатили первоночальный взнос. Остальные средства через иппатеку. Договор подписан но денежные средства на счёт застройщика банком пока не перечислены. Документы на регистрацию сдали в этот же день. По семейным обстоятельствам передумали брать квартиру. Можем ли мы вернуть первоначальный взнос уплаченный застройщику и расторгнуть иппатечный договор с банком?

Ответ

Добрый день! Только по соглашению сторон, обсудите это с застройщиком и банком.

Вопрос, 21 августа 2017 г. 18:18:44

Застройщик после моего уведомления о расторжении предлагает подписать соглашение о расторжении и возврате денег до 15 сентября. Стоит ли подписывать или они все равно будут тянуть с переводом денег? Иск в суд еще не подавала.

Ответ

Будут тянуть или не будут, необходимо смотреть индивидуально по конкретному застройщику. В целом мы всегда рекомендуем прописывать в соглашении о расторжении условие по которому сначала происходит возврат средств и только после этого регистрация соглашения в ФРС.

Вопрос, 19 августа 2017 г. 0:41:05

Здр.Ситуация следующая...приобрела бвп квартиры с ремонтом от застройщика.Оплптила наличными все.Дом сдали и тут застройщик обнаруживает,что цена в договорах без ремонта..мол ошибка..Вобщем подали в суд они.Суды длились 16 месяцев.Суд замтройщик выиграл и решение вобщем расторжение договоров и погасить записи в регпалате.Прошел месяц после суда денег от застройщика нет..В суд первой инстанции дело не вернулось.Застройщик не банкрот.Вопросы..сколько по закону суд должен сделать определение апелляции и отправить в первую инстанцию.И еще в какой срок суд должен вернуть деньги.И получив решение суда какие мои действия..

Ответ

Добрый день! Как правило в течение нескольких недель дело возвращается из областного суда в суд первой инстанции и выдается исполнительный лист. Исполнительный лист вы получаете в суде первой инстанции и предъявляете в банк или приставам (на ваш выбор), от способа предъявления и от наличия денег у должника - зависит срок возврата.

Вопрос, 16 августа 2017 г. 6:07:26

Здравствуйте. Я по суду расторгла договор долевого участия, застройщик не возвращает уплаченные мной деньги. Я продолжаю платить ипотеку. Судебные пристава оповестили, что взыскать с застройщика долг нет возможности.Как мне можно поступить в данной ситуации?

Ответ

Добрый день! Для точного ответа необходим анализ ситуации в целом. Зачастую в данном случае используют инструмент подачи заявления о банкротстве застройщика.

Вопрос, 9 августа 2017 г. 11:39:02

Здравствуйте! У нас застройщик перенес сроки сдачи дома. Мы хотим расторгнуть договор через суд. Оплата по договору идет в рассрочку. Нужно ли нам после подачи претензии застройщику (или направления ее по почте) уплачивать очередной платеж? Будьте добры, подскажите, пожалуйста

Ответ

Добрый день! При подаче иска о расторжении в уплате очередных платежей нет смысла, единственное чем вы рискуете это суммой неустойки, которую может предъявить застройщик. Считать нустойку 1/300 ставки рефинансирования застройщик может до даты вступления решения суда о расторжении в силу. С другой стороны чем меньше денег вам придется возвращать через суд, тем безопаснее.

Вопрос, 6 августа 2017 г. 14:15:01

Добрый день. Месяц назад заключил ДДУ и внес полную сумму сразу в кассу строительной компании. Однако в регпалате договор не зарегистрировали - получен отказ и отсрочка регистрации до полу года по заявлению представителя данной строительной компании. Как вернуть деньги, куда обращаться, ведь договор не имеет юридической силы без регистрации?

Ответ

Добрый день! Взыскивать деньги через суд обратно или признавать договор заключенным и нести в Регистрационную службу решение суда на основании которого они зарегистрируют.

Вопрос, 1 августа 2017 г. 11:45:28

Здраствуйте! Я сужусь с застройщиком по рассторжении дду с ипотекой. Дом не строится просрочка 7 месяцев. Ответчик поднял вопрос что квартира находится в залоге банку, так как судья вызвал банк участвовать в процессе как третье лицо. Каковы мои шансы? Банк будет ли моей стороне в такой ситуации? Заранее, благодарю!

Ответ

Добрый день! Банк напишет отзыв и вы узнаете на вашей он стороне или нет. По нашему мнению согласие/не согласие банка не должно влиять на решение суда в силу закона, но на вашем месте я бы прислушался к мнению банка (в целом они на вашей стороне).

Вопрос, 27 июля 2017 г. 3:05:07

можно в соглашении о расторжении ДДУ написать что соглашение вступает в силу после подписания и перечисление д. средств. В случае неполучения ДДУ имеет юридическую силу

Ответ

Нужно.

Вопрос, 17 июля 2017 г. 2:41:01

Добрый день.У меня вопрос по возврату средств и расторжении ДДУ.Микрорайон Восточный город Истра Московской обл.Сторйка признана проблемной...по договору я еще не оплатил около 600000 рублей...застройщик официально выдал мне отсрочку платежей,на основании переноса срока сдачи объекта.Могу ли я рассторгнуть с ними договор по пункту форс мажор, который присутствует в договоре, так как сроки переносились уже не раз а на месте дома только котлован и часть вбитых свай...срок сдачи 4 квартрл 2017 года.

Ответ

Добрый день! Если подписанный вами срок передачи по договору долевого участия нарушен более чем на 2 месяца, вы вправе в одностороннем порядке отказаться от договора.

Вопрос, 16 июля 2017 г. 8:30:28

Добрый день! Ситуация у меня следующая: я но Казахстана, в 2014 г. Заключили договор переуступки права требования на квартиру, зарегистрировали в регпалате. Срок сдачи был 2016. Пришло письмо о переносе сроков на 2018 год! Всем известный Речелстрой. Доп.соглашение не заключала. В апреле подала на компенсацию в суд. Иск удовлетворен частично. Как поступить? Можно ли расторгнуть договор переуступки, чтобы Агенство недвижимости вернули деньги? Тем более я им оплатила больше чем по дду. А они там пусть сами разбираются с Речелстроем?

Ответ

Добрый день! Договор переуступки у вас расторгнуть не получиться

Вопрос, 15 июля 2017 г. 11:04:45

Здравствуйте! Хочу расторгуть ДДУ, заключенный в 2015 году ( до поправок в п.9 214-ФЗ) в одностороннем порядке и вернуть деньги по личным причинам.Договор полностью мною оплачен, ждем сейчас фактических обмеров, будет доплата еще за 0,5 м. Просрочек нет, дом будет сдан вовремя. В договоре есть пункт "В случае одностороннего отказа дольщика от исполнения обязательств, деньги возвращаются после продажи квартиры другому покупателю". Причины одностороннего возврата при этом не указываются.Говорит ли этот пункт о моем праве одностороннего отказа без суда? Правомерно ли указание такого неопределенного срока возврата денег? Писать ли уведомление об отказе или сначала заявление с просьбой расторжения по соглашению сторон. Есть ли судебная перспектива?

Ответ

Добрый день! Если просрочки нет в одностороннем порядке вы отказаться не сможете, судебной перспективы нет, только по соглашению сторон.

Вопрос, 12 июля 2017 г. 15:17:28

Здравствуйте!У меня такой вопрос,застройщик сообщил по телефону что переносят срок сдачи квартиры в моём третьем корпусе на декабрь 2017.Другие корпуса сдают в августе, в срок.Я хочу расторгнуть договор, без суда.Позвонила им и они ответили писать стандартный образец на имя генерального директора (Прошу вас рассмотреть возврат денежных средств на сумму........)на расторжение договора.Скажите,с момента подачи данного заявления застройщику на рассмотрение ,я теряю права на квартиру?? И как правильно составить это заявление на имя генерального директора?имеют ли они право выплатить мне сумму меньшую ,исходя из рыночной стоимости квартиры на данный момент?ведь я приобретала её в 2014году, и рыночная цена была выше чем они продают сейчас. Спасибо!

Ответ

Добрый день! Исходя из вашего описания содержания заявления - после него вы не потеряете право на квартиру, оно не будет являться односторонним отказом. Это заявление основание для рассмотрения вопроса: стоит с вами заключить соглашение о расторжении или нет, в соглашении могут быть любые условия которые устраивают обе стороны, в т.ч. и сумма возврата, закон застройщика никак не ограничивает. Рекомендуем регистрацию соглашения о расторжении производить только после получения цены договора.

Вопрос, 6 июля 2017 г. 14:47:32

Добрый день, ДДУ заключен в 2016 году. Могу ли я сейчас расторгнуть договор в одностороннем порядке, или уже примерняются изменения к 214-ФЗ и я уже не могу односторонне расторгнуть договор? Застройщик предлагает по соглашению сторон, но деньги крутить у себя еще полгода - меня это не устраивает.

Ответ

Добрый день! Можете в одностороннем если с момента наступления срока передачи квартиры по договору прошло 2 месяца.

Вопрос, 23 июня 2017 г. 16:59:24

Добрый день!Заключила ДДУ. Срок сдачи 31.12.2017. получила письмо о продление срока строительства до 31.08. 2018. Могу ли я расторгнуть договор в одностороннем порядке?

Ответ

Добрый день! В одностороннем порядке можете написать заявление по истечение 2 месяцев с даты передачи квартиры по договору, срок сдачи в расчет не берется.

Вопрос, 23 июня 2017 г. 13:56:40

Добрый день. Поступило письмо от застройщика о продление срока сдачи дома и подписания доп. Соглашения. Отправила застройщику уведомление об одностороннем отказе. Прошло 20 дней. Денег нет. Обращаться в суд о признание договора расторгнутым и возврате денег? По закону же с момента отправки уведомления договор считается расторгнутым. Как быть?

Ответ

Добрый день! Если добровольно не платит, идти в суд с иском о взыскании цены договора долевого участия, процентов за пользование, штрафа, убытков, морального вреда. Признавать в суде договор расторгнутым уже не нужно, как вы правильно написали он расторгнут с момента отправки одностороннего отказа.

Вопрос, 22 июня 2017 г. 22:25:44

Здравствуйте! Мы заключили дду в марте 2017. Внести предоплату и остаток суммы должны внести 20 июня 2017. Собрать деньги не удалось и мы 19 июня написали заявление на расторжение договора по соглашению сторон. Теперь застройщик предлагает заключить расторжение и возврат денег только в декабре 2017. Речь идет о двух миллионах. Как действовать в данной ситуации. Ждать декабря нереально. И есть ли законные основания у застройщика так задерживать возврат денег?

Ответ

Добрый день! По соглашению сторон сроки возврата могут быть любыми, либо вы соглашаетесь на эти сроки либо нет. При расторжении по соглашению мы рекомендуем сначала получать деньги и только потом регистрировать расторжение.

Вопрос, 22 июня 2017 г. 18:35:25

Заключила ДДУ в 2015 году с застройщиком . Срок сдачи объекта 31.12.2017Оплату произвела частично. Строительство на данный момент так и не ведётся. Пришло письмо от застройщика о продление срока передачи объекта до 31.08.2018. Срок второго платежа был до 01.05.2017 . До окончания срока второго моего платежа я отправила уведомление об одностороннем отказе от договора. Застройщик никак не реагирует. Обратилась в суд за возвратом денег.Суд не считает это уведомление причиной расторжения договора. При этом на меня пишут встречное заявление о взыскание неустойки при просрочки платежа. Как правильно поступить в данной ситуации?

Ответ

Добрый день! Суд должен расторгнуть договор и без уведомления об одностороннем отказе если очевидно что объект не будет передан в срок по договору, возможно вы не правильно сформулировали свои исковые требования.

Вопрос, 21 июня 2017 г. 14:13:13

Добрый день! Застройщик просрочил все сроки сдачи жилья. Написали претензию с требованием вернуть деньги за квартиру и неустойку. Застройщик ответил письмом что согласен вернуть и указал сумму неустойки которую готов вернуть. Далее от нас поступил звонок с уточнением срока возврата денежных средств. На что в устаной форме был дан ответ что застройщик передумал. С нашей стороны было сговорились отправлено письмо согласие на предыдущее письмо застройщика о том что мы согласны на условия возврата и сумму неустойки которую предложил застройщик. Но ответа не последовало вот уже 30 дней. Хотим отправить письмо предупреждение о обращении в суд. Стоит ли? Или же сразу идти в суд?

Ответ

Добрый день! Формально ваше первое письмо не является претензией, поэтому ее нужно написать и по истечении 10 дней с момента вручения претензии уже идти в суд

Вопрос, 14 июня 2017 г. 21:36:51

Является ли дополнительный договор по переносу срока сдачи дома основпнием для расторжения основного дду с застройщиком, если просрока по основному еще нет

Ответ

Если допсоглашение о переносе срока подписано вами и зарегистрировано, то установлен новый срок передачи квартиры и только если этот новый срок будет нарушен на 2 месяца или очевидно что новый срок не будет соблюден - вы будете иметь право на расторжение в одностороннем порядке или через суд соответственно

Вопрос, 12 июня 2017 г. 0:08:21

Покупали студию в Сочи,через агенство,по предварительному договору,сроки окончания были 1 января 2017года,еще 6 мес.на всякие обстоятельства,оказалось что дом под снос,хотя построили три этажа,есть подпись застройщика что деньги вернет через два месяца,что делать если не вернет?

Ответ

Писать претензию, через 10 дней после вручения застройщику - идти в суд.

Вопрос, 11 июня 2017 г. 16:27:27

Здравствуйте! На прошлой неделе заключила ДДУ на покупку квартиры в Копейске по пр.Победы 48Б (застройщик ООО "Проект Парковый 1), взяла ипотеку. Сейчас хочу отказаться и расторгнуть договор. ДДУ и кредитный договор сейчас находятся в МФЦ на регистрации. Первоначальный взнос еще не перечислен на счет застройщика. Возможно ли сейчас расторгнуть договор и вернуть деньги из банка с аккредитива?

Ответ

Добрый день! Либо по соглашению сторон с компенсацией издержек застройщика, либо не платить и ждать пока застройщик в одностороннем порядке расторгнет договор, возможно начисление неустойки.

Вопрос, 8 июня 2017 г. 11:35:53

Добрый день приобрел квартиру в иппотеку, двушку с 2 санузлами. Вот подошел день принятия квартиры. На приемке оказалось, что у всех двушек в подъезде отсутсвует трубы с ГВС и ХВС во втором санузле и залита стяжка пола. УК ссылается на ошибку застройщика. Я когда покупал квартиру расчитывал на 2 полноценных санузла с отдельным водоснабжение(чтобы избежать проблемы с температурой и давлением воды). Имею ли я право расторгнуть договор купли продажи и вернуть деньги + проценты? PS. Неохото платить ипотеку за квартиру, которая меня не устраивает.

Ответ

Добрый день! Формально такое право у вас есть, но останется на усмотрение суда если он сочтет такое изменение существенным.

Вопрос, 8 июня 2017 г. 4:14:39

Здравствуйте! Предпологаемый срок сдачи дома по дду 28 мая 2017, на сегоднешний день предлогают подписать доп соглашение о переносе сроков на ноябрь. Возможно ли сейчас расторгнуть договор с возвратом денег (оплачена вся сумма) с получением процентов или необходимо ждать 2 месяца и тогда расторгать?

Ответ

Добрый день! Через суд можно подавать иск сейчас, в одностороннем порядке надо ждать 2 месяца

Вопрос, 2 июня 2017 г. 13:31:46

Добрый день. Можно ли с застройщика потребовать возврата денег за квартиру, срок сдачи по доп.соглашению апрель 2018. Первый срок был июль 2017, но были суды и он перенесен. Надоело ждать и строительство идет медленно.

Ответ

Добрый день! Если вы подписали и зарегистрировали допсоглашение до апреля 2018, то по своей инициативе вы расторгнуть не сможете, только по соглашению сторон или по решению суда если очевидно что стройка не закончиться в срок.

Вопрос, 1 июня 2017 г. 16:43:17

Скажите, застройщик согласился в досудебном порядке вернуть деньги, но частями в течении трех месяцев, как обезопасить себя в данном случае, чтобы не ждать вечно возврата денег, когда стоит подписывать расторжение договора?

Ответ

Регистрация в ФРС по условиям соглашения о расторжении должна производиться после возврата всей цены договора долевого участия, подписывать можно сейчас.

Вопрос, 31 мая 2017 г. 13:57:55

Добрый день! В 2014 году куплена квартира в новостройке. Срок сдачи 31.12.2015. Было 2 уведомления о переносе сроков сдачи дома. Сейчас начали выдавать ключи. Подскажите, возможно ли расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке в данный момент? Уведомления о получении ключей еще не получали. Может ли застройщик обязать получить ключи или считать квартиру принятой в одностороннем порядке? Если подавать в суд, то принимать квартиру или нет? По ДДУ застройщик считает квартиру принятой, если с момента получения уведомления прошло 15 дней, а дольщик не явился. Как грамотно решить этот вопрос?

Ответ

Добрый день! В данной ситуации мы не рекомендуем расторгать по множеству причин, в т.ч. поскольку в суде есть риск отказа в удовлетворении ваших требований. Формально написать односторонний отказ можно в любой момент до получения письма с приглашением на приемку.

Вопрос, 25 мая 2017 г. 6:49:18

Дом сдан в июле 2016, квартиру приобрели в ноябре от застройщика верхний этаж. Спустя месяц начали мокнуть потолки и пошла плесень,температура воздуха в квартире опустилась спустя месяц до 18 градусов, УК от застройщика, вызвали, акты составлять отказывались, аргументируя,что мы не проветриваем,принесли инструкцию по эксплуатации квартиры, но при этом все устранить не отказались. Принесли осушитель воздуха нам. Дети всю зиму проболели,грели квартиру обогревателями. Вопрос-не имея на руках актов осмотра,можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры? Куплена в ипотеку с погашением мат капиталом

Ответ

Добрый день! Обратитесь в УК письменно с требованием составить акт осмотра, оставьте себе доказательство обращения с отметкой УК. Отказ УК в составлении акта осмотра незаконен, можно пожаловаться в Прокуратуру, администрацию города, жилищную инспекцию. Даже если УК откажется составлять акт, можно вызвать оценщика для составления акта осмотра, он предварительно пригласит для участия в осмотре УК и Застройщика. После этого пишется претензия к застройщику с требованием устранить недостатки, в случае отказа в устранении - можно расторгать.

Вопрос, 24 мая 2017 г. 3:05:12

расторгли дду по соглашению сторон..но застройщик в указанный срок возврат денег не произвел . Подали в суд на возврат. может есть смысл подать еще на возбуждение уголовного дела -Мошенничество.?

Ответ

Данное заявление с высокой вероятностью не будет иметь перспективы, лучше акцентировать внимание на арест операций с данной квартирой в качестве обеспечительной меры в суде.

Вопрос, 13 мая 2017 г. 13:56:45

На выполнение ремонтных работ квартиры был составлен договор. ремонт просрочил уже более чем на 1,5 месяца,ванну так и не отремонтировали, а выложили кафель на полстены, ключи не возвращают, предоплату тоже. Судя по отзывам последующих исполнителей( вызывали для консультации ) кафель положили неправильно и необходим демонтаж. Какие мои права и что могу потребовать через суд? могу ли потребовать выплату морального ущерба

Ответ

Можно взыскать неустойку за просрочку выполнения работ, можно расторгнуть договор, произвести оценку и помимо взыскания суммы неиспользованного аванса взыскивать расходы по устранению недостатков выполненных работ.

Вопрос, 4 мая 2017 г. 13:01:48

Здравствуйте. Дом сдан в эксплуатацию в августе 2016. Приобрели 2-х комнатную квартиру с кухней- студией в кирпичном доме у застройщика с чистовой отделкой в ноябре 2016, при первичном осмотре недостатков особых выявлено не было, подписали договор купли-продажи, акт приема- передачи квартиры. Заехали, прожили месяц, начал мокнуть потолок в кухне-студии, квартира угловая,верхний 9 этаж. Начало холодать в квартире. К новому году начал мокнуть потолок в ванной, появилась плесень и на кухне и в ванной и в детской,все находится по внешней торцевой стене. От окон дуло,были ужасные наледи и постоянный конденсат на окнах. Вызвали УК (которая основана застройщиком), провели осмотр квартиры,на что нам было сказано,что вы же дышите,варите,стрираете,тем более у вас двое детей,у вас высокая влажность, поэтому и конденсат,но при этом сказали согласуем с вами сроки и устраним плесень, акты при этом составлять отказались,так как не уклоняются от устранения. Окна в последствии неоднократно регулировали. В первый же месяц выяснилось,что из вытяжки воздух дует в квартиру,это очень заметно утром,когда входишь в кухню,очень свежо было,а так же дует из вытяжки в сан узле, на что нам ответили,что такого быть не может,а вытяжку в сан узле предложили законопатить,ведь есть вторая,с принудительной вентиляцией. Устранение плесени предложили перенемти на летний период, дабы просохло все,ведь дом новый, кладка сохнет,проветривайте почаще. Температура в квартире стала от 19до 20 градусов,пользовплись обогревптелями,потому что двое маленьких детей,в квартире некомфортно былр находиться.Далее площадь намокания увеличивалась,проветривая постоянно ситуация не менялась. Снова вызвали УК,провели они посредсвом специалиста из лаборатории застройщика замеры влажностм и температуры, влажность 70%,температура 21,хотя у соседей ниже по стояку 24 градуса,высокую влажность снова списывали на непрпвильную эксплуатацию квартиры, предоставили даже инструкцию по эксплуатации. Предложили предоставить осушитель.

Ответ

Добрый день! 1. УК обязана составить акт осмотра и установить причину, если отказывается - приглашаете УК письменно, сохраняете себе доказательства отправки приглашения. Если и после письменного приглашения отказывается - жалобу на действия УК в Прокуратуру и Администрацию города. 2. Фиксировать недостатки иным способом (Оценщик, Роспотребнадзор и т.п.), выбирать способ защиты права (расторжение, устранение, деньги), писать претензию, и при отказе у удовлетворении - в суд.

Вопрос, 1 мая 2017 г. 17:17:07

Здравствуйте. Купили квартиру в ипотеку. Срок сдачи дома был март2017. Никаких продвижений на стройке нет. Как быть ? Можно ли разторгнуть договор ? И как быть с ипотекой так как платим ежемесячно.

Ответ

Добрый день! Начиная с 01 июня вы имеете право на односторонний отказ от договора, посмотрите раздел обсуждений на тему расторжения, еще информация тут: https://vk.com/topic-58270608_32369352 Платить ипотеку вы будете независимо ни от чего (будет или не будет передана квартира, будут или не будут при расторжении возвращены деньги).

Вопрос, 27 апреля 2017 г. 12:28:41

Добрый день!В 2014 году заключила ДДУ с застройщиком и срок сдачи объекта 1 квартал 2015 года, но на сегодняшний день, дом так и не сдан. Направила уведомление о расторжении ДДУ, был назначен суд. Суд неоднократно переносили, по причине того,что кто-то из дольщиков подал на банкротство Застройщика в арбитражный суд. Скажите пожалуйста, что делать если застройщика объявят банкротом? Я не получи ни денежных средств, ни квартиры? И если их объявят банкротом, смогу ли я направить уведомление о не расторжении?

Ответ

Добрый день! В случае введения банкротства расторгать договор не рекомендуем, лучше в этом случае иметь право требования квартиры чем денежное требование.

Вопрос, 26 апреля 2017 г. 13:28:06

если я не вношу в установленный срок 2-ю половину суммы по ДДУ, что ко мне применяет застройцик, и вернет ли мне первоначальный взнос. В договоре такой ситуации нет.а что закон.

Ответ

Застройщик может взыскивать неустойку до тех пор пока не получит с вас деньги или по истечении двух месяцев после наступления срока платежа может в одностороннем порядке отказаться от договора с возвратом вам денег.

Вопрос, 17 апреля 2017 г. 16:17:02

Добрый день! в октябре 2015 г. был заключен ДДУ, предполагаемый срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию 2 квартал 2017 г. Построена только половина каркаса дома, нет стен и крыши,стройка уже три месяца не ведется, неофициально сообщили, что срок ввода в эксплуатацию переносится на 4 квартал 2017 г., у застройщика кончились деньги (ООО "БЗСКСтройИнвест"), доп.соглашений никаких не было. Могу ли я уже сейчас расторгнуть ДДУ и взыскать обратно денежные средства с учетом ипотеки или надо ждать конца 2 квартала, когда сроки ввода в эксплуатацию будут официально перенесены?

Ответ

Добрый день! Для одностороннего отказа срок не наступил, сейчас можно иском о расторжении через суд.

Вопрос, 16 апреля 2017 г. 13:55:07

кто реально получил деньги со страховой компании по 214 ФЗ после разрыва ДДУ с застройщиком ? хоть один пример !

Ответ

Есть подозрение что после разрыва не получиться формально получить деньги со страховой, после банкротства и выявления полной невозможности застройщика исполнить свои обязательства можно пробовать предъявлять страховой.

Вопрос, 12 апреля 2017 г. 20:39:53

Здравствуйте.сняла квартиру и оплатила за месяц и прожила 3 дня ,по личным причинам решила съехать,оповестила хозяина о том что решила уехать ,он приехал и спокойно забрал ключи,но деньги за весь месяц не собирается возвращать под придлогом (не я вас от сюда гоню,вы сами решили).(причём была запрошена плата за коммунальные услуги досрочно,и при выселении мне было предложено либо оплатить за коммунальные прям в эту же минуту и дожить этот оплаченный месяц или же просто уехать и не получить ничего)как с этим справиться,что можно сделать чтобы вернуть деньги (договора на аренду не было предоставлено)

Ответ

Добрый день! Если передача вами денег зафиксирована документом - обратитесь в суд за взысканием неосновательного обогащения, если документов нет то ничего не сделаете.

Вопрос, 11 апреля 2017 г. 18:50:16

Если застройщик просрочил срок сдачи дома.Могу ли расторгнуть договор в одностороннем порядке по 214 ФЗ и что для этого нужно?

Ответ

Можете если с момента наступления срока передачи по договору прошло 2 месяца. Для этого надо написать заявление в адрес застройщика и отправить его заказным письмом с описью вложения.

Вопрос, 8 апреля 2017 г. 11:17:07

Выбрали квартиру, но втечение трех месяцев решили её не брать. Теперь просят выплатить штраф 1%от стоимости квартиры.Но договор действует до 20 февраля 2017 года,получается что сейчас он уже не действует. Возможно ли то что мы имеем право не платить этот штраф?

Ответ

Если будут основания для расторжения договора по вине застройщика, то штраф сможете не платить. Расторжение по соглашению сторон осуществляется в соответствии с условиями договора, если ничего не прописано - в соответствии с вновь достигнутыми договоренностями. Что такое "действует" до 20 февраля - непонятно, поскольку договор обычно действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств.

Вопрос, 7 апреля 2017 г. 10:48:20

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста,по ДДУ нами был внесен первоначальный взнос 5% от полной стоимости квартиры,оставшиеся 95% мы должны внести в течении следующих 4-х месяцев (по договору), если мы сейчас расторгнем договор в одностороннем порядке,вернут ли нам эти 5%? Сдача дома в конце 2018г.

Ответ

Добрый день! Если со стороны застройщика нарушений (срока и т.п.) нет, то расторгнуть договор в одностороннем порядке вы не сможете. Расторгнуть можно будет только по соглашению сторон, соответственно застройщик вправе предлагать свои условия.

Вопрос, 5 апреля 2017 г. 11:11:47

Добрый день! Каковы шансы возврата денег по договору оказания услуг (цена которого составляет 15% от цены ДДУ) если при этом расторгается сам ДДУ. При этом к данному договору услуг прилагается акт о выполнении данных услуг с моей подписью. Без данного договора невозможно было заключить с Застройщиком ДДУ. И услуги заключались в подборе и бронировании квартиры. Спасибо.

Ответ

Добрый день! Думаем что перспектива есть, можно пробовать.

Вопрос, 4 апреля 2017 г. 11:17:35

Здравствуйте!Подписали мирное доп.соглашение с застройщиком о выплате добровольной неустойки с его стороны!до марта месяца!За март неустойка не выплачена! Тянет с оплатой! Прислали письмо о новых сроках сдачи жилья, перенесли еще на пару месяцев!Больше подписывать доп. соглашение не согласны! Хотим вернуть всю сумму за квартиру+% пользование деньгами! Написали письмо о расторжении договора!Имеет ли права застройщик отказаться возвращать наши деньги?Сколько по времени он может игнорировать наши письма? И может ли он не выплатить неустойку за март?(заверенную документально)

Ответ

Добрый день! Если застройщик не нарушил срок (в т.ч. с учетом подписанных и зарегистрированных в ФРС допсоглашений) он имеет право вам ничего не возвращать и в этом случае расторжение происходит при достижении между сторонами соглашения..

Вопрос, 29 марта 2017 г. 10:25:10

Здравствуйте. Приобрел квартиру у застройщика по договору ДДУ. Внес первоначальный взнос в размере 20%, остальные средства заемные - ипотека Сбербанка. На данный момент плачу ипотеку практически год. Дом строится очень быстро, будут сдавать досрочно. По личным обстоятельствам появилось желание расторгнуть договор и вернуть деньги. Вернут ли мне уплаченную сумму по ипотеке. И как это вообще все организовать? Благодарю за ответ.

Ответ

Добрый день! Только по соглашению с застройщиком если они пойдут на встречу, возможно возросшей стоимостью квартиры на данной стадии готовности удастся компенсировать проценты по ипотеке. Обязать застройщика не получиться если нет нарушений с его стороны.

Вопрос, 21 марта 2017 г. 14:05:29

Добрый день! Заключил договор ДДУ с застройщиком. Планировал купить квартиру в рассрочку, но первоначальный взнос пока внести не успел. Позвонил застройщику и сообщил,что хочу расторгнуть договор потому что поменялись обстоятельства. На что застройщик сообщил, что я должен оплатить 3000р. за регистрацию договора хотя этого в нем прописано не было. Как поступить в этой ситуации и расторгнуть договор ?

Ответ

Добрый день! Расторгнуть договор в вашей ситуации можно только по соглашению сторон. Думаем что требование застройщика о компенсации госпошлины обоснованное, расторжение происходит по вашей вине, поэтому компенсация убытков предъявлена правомерно.

Вопрос, 15 марта 2017 г. 7:19:42

Добрый день! Квартиру взяли в ипотеку. Но ее так и не сдали, просрочка уже 9мемяцев. Денег у застройщика нет. Подскажите, после расторжения дду застройщик будет должен денег мне и банку. Я правильно понимаю? Ежемесячно ипотеку мне платить не придется?

Ответ

Добрый день! Даже если предположить что застройщик не выполнит обязательства по передаче квартиры и не вернет деньги, то кредит оплачивать в полном объеме вам все равно придется.

Вопрос, 6 марта 2017 г. 16:53:24

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, Застройщик не зарегистрирован в реестре или мой (предводительный договор) задержал срок сдачи и до сих пор задерживает. Напрямую созванился и по телефону договорились о расторжении договора по моей инициативе " вышеуказанные проблымы договора" теперь он говорит приезжай будем подписывать документ о расторжении и он выплатит часть суммы. Вопрос: он обязан полностью сразу выплатить или имеет право по частям выплачивать? Соответственно подписав если другой договор о сроках окончательных выплат и т.д. Разъясните пожалуйста

Ответ

Добрый день! Расторжение по соглашению сторон на то и по соглашению - что вы вынуждены на то что устраивает/удобно застройщику. Обратите внимание, в ситуации когда договор долевого участия зарегистрирован, мы рекомендуем прописывать в соглашении о расторжении такой порядок: сначала получать деньги и только потом производить регистрацию расторжения в ФРС. В вашем случае я бы порекомендовал обратиться в суд за признанием вашего договора - договором долевого участия с целью последующей регистрации в ФРС. И если вы намерены расторгать и проанализировали все связанные с этим риски - то делать это потом по зарегистрированному договору и на основании закона в одностороннем порядке.

Вопрос, 5 марта 2017 г. 1:34:07

Здравствуйте! Была приобретена квартира по ДДУ с отделкой. Позже от отделки отказались, подписали доп соглашение. Деньги застройщик не вернул - обратились в суд. Суд обязал сумму за отделку выплатить. Часть денег по исполнительному листу получена. Облагается ли эта сумма подоходным налогом?

Ответ

Добрый день! Если по своей природе это возврат ранее уплаченных сумм (необходимо изучать условия соглашения), то платить подоходный налог не нужно.

Вопрос, 3 марта 2017 г. 21:07:36

Добрый день. Подписали ДДУ и оплатили 100% стоимости квартиры в феврале 2016, но Договор не зарегистрирован в рег палате.Сроки сдачи просрочены. Хотим вернуть деньги. Можем ли мы это сделать и как? Заранее спасибо.

Ответ

Добрый день! Через суд путем подачи иска

Вопрос, 2 марта 2017 г. 19:22:40

Здравствуйте,подскажите пожалуйста как я могу добиться выплаты денежных средств после соглашения о расторжении договора ДДУ.Сегодня последний день выплаты по срокам. Главный финансовый директор компании заявляет, что сейчас денег нет и смогут выплачивать лишь частями в течение месяца. Правомерно ли это? И что мне делать? Спасибо.

Ответ

Добрый день! Если сначала произошла регистрация расторжения ДДУ и выплата по соглашению происходит после регистрации, то ваши права никак не защищены, обращайтесь в суд за взысканием денег.

Вопрос, 2 марта 2017 г. 16:29:53

Добрый день! ДДУ зарегистрирован в 2016 году. В январе 2017 написали отказ от ДДУ в связи с тем, что заключили другой ДДУ. Застройщик отказывает в возврате первоначального взноса, ссылаясь, что ДДУ с 01.01.2017 в силу новых поправок в закон не расторгается. Так ли это?

Ответ

Добрый день! Не совсем понятно что застройщик имеет ввиду, право дольщика в одностороннем порядке отказаться от договора долевого участия в случае если после срока передачи квартиры прошло 2 месяца - никуда не делось.

Вопрос, 21 февраля 2017 г. 20:52:45

Здравствуйте, оформили Договор переуступки и приобрели квартиру, которая должна была сдаваться в июле 2016. Сдача переносилась на сентябрь 2016 но по сей день дом не сдан. Стройка не заморожена. Возможно ли расторгнуть Договор ду с застройщиком по этой причине и получить вложенные деньги обратно? При этом с застройщика по суду с заключением мирового соглашения уже взыскана неустойка за нарушение срока сдачи по 30.11.2016 с заключением мирового соглашения , сумма неустоики будет подлежать возврату ? И второй вопрос , возможно ли подать в суд заявление на взыскание неустойки с 01.12.2016 и по день сдачи дома , если в мировом соглашении прописана ссылка на ст 221. Будет ли новым основанием новый период расчёта неустойки или же основание одно - нарушение срока сдачи дома . Думаю как же поступить.

Ответ

Добрый день! Расторгнуть или отказаться в одностороннем порядке возможно. Санкции за новый период (не указанный в мировом соглашении) взыскать возможно.

Вопрос, 9 февраля 2017 г. 15:50:56

Здравствуйте. Срок передачи квартиры - первый квартал 2018 г. Стройку начали в 2015 и потом все остановилось. Уже очевидно, что в срок не укладываются. Квартиру купила в рассрочку, уже отдала с опережением графика 90% стоимости.По телефону сказали, что готовят документы для перенесения сроков передачи. Могу ли я расторгнуть договор с Застройщиком в досудебном порядке на основании того, что срок будет позднее обещанного изначально? Спасибо.

Ответ

Добрый день! В досудебном - это будет зависеть от воли застройщика, задайте этот вопрос ему в досудебном порядке. В судебном порядке - будет зависеть от усмотрения судьи и объема ваших доказательств о том что очевидно они не успеют к сроку (публикация изменений к проектной декларации в т.ч., письма о продлении в т.ч.).

Вопрос, 9 февраля 2017 г. 4:32:44

квартира(2800),куплена и полностью со страховкой в 100 тыс.выплачена,но стройку продлили на год,акт мы не подписывали,и теперь квартира в этом городе не нужна,переезжаем в другой.хотелось бы вернуть деньги,в договоре ничего про то,что будет с нами,и про неустойку не сказано.дом строится нормально,подскажите пожалуйста как поступить лучше,чтобы не прогадать с деньгами...спасибо

Ответ

Вопрос расторжения (чтобы не пролететь) рассматривается всегда индивидуально и предметно. Если безпредметно нужен совет - пробуйте продать по уступке, так рисков меньше.

Вопрос, 2 февраля 2017 г. 9:46:51

Добрый день! Подскажите, могу ли я расторгнуть договор через суд если в договоре ДДУ прописано, что застройщика о расторжении нужно уведомить за 30 дней......я ссылаясь на пункты договора направил уведомление о расторжении указав, что договор будет расторгнут по истечении 30 дней со дня отправки.....30.01.16 этот срок прошел, можно ли теперь подать в суд не дожидаясь 20-ти рабочих дней (котрые предоставляются по закону 214 на возврат денег)??? ответа нет и на контакт никто не идет с их стороны...

Ответ

Добрый день! Необходимо изучать содержание вашей бумаги (которую отправили) чтобы ответить можно вам после нее подать в суд или нет. 20 дней по закону отсчитываются с момента отправки уведомления об отказе от ДДУ.

Вопрос, 31 января 2017 г. 2:28:37

Вечер добрый! Планирую расторгать ДДУ, т.к. имеются все основания пологать что дом не будет сдан в срок. начало строительства 10.2015, окончание 12.2018, на сей момент даже не все сваи забиты. Как лучше поступить?

Ответ

Добрый день! Не совсем понятно как поступить с чем? Планируете расторгать через суд (односторонний отказ вам пока не доступен) - пишите претензию, подавайте иск в суд. Если вы не получили письмо о переносе срока, то есть вероятность отказа в удовлетворении требований, поскольку застройщик будет говорить что за 2 года все успеет.

Вопрос, 18 января 2017 г. 10:43:12

Добрый день! При расторжении ДДУ, оформленного с участием ипотечного кредита, с застройщика взыскиваются проценты за пользование средствами с цены квартиры, указанной по Договору, или с суммы, не включающей средства банка? По ДДУ цена квартиры 5115600, из них 1 млн.руб первоначальный взнос и 4 млн.руб - ипотека.

Ответ

Добрый день! Процент взыскиваются с общей суммы, включая кредит

Вопрос, 16 января 2017 г. 19:06:35

Добрый день! Планирую расторгать ДДУ. Квартира в ипотеке. Если суд расторгнет договор и вынесет решение о выплате, но денег застройщик не выплатит - может ли банк ссылаясь что по сути договора на квартиру уже нет-потребовать немедленного возврата долга.

Ответ

Добрый день! Как правило банк привлекается к участию в судебном деле в качестве третьего лица и высказывает свое мнение в рамках дела, кредитные деньги по решению взыскиваются в пользу банка. На практике мы не встречали случаев, когда банк при расторжении просит погасить кредит досрочно.

Вопрос, 9 января 2017 г. 14:24:58

Добрый день! Приобрели квартиру по ДДУ. Застройщик строит целый комплекс жилых домов. По проекту на придомовой территории должны быть площадка для взрослых и детская площадка. Фактически во дворе дома начали возводить гараж в три этажа. Никто из дольщиков уведомлен не был. Теперь весь квартал будет ездить через наш дом. Игровая площадка есть только в соседних домах. В договоре указано, что застройщик обязан уведомлять о изменении проекта и обустроить придомовую территорию. Подскажите пожалуйста, что делать? Можно ли расторгнуть договор и вернуть деньги, чтобы купить квартиру в другом месте.

Ответ

Добрый день! Да, это нормальное основание для расторжения, можно пробовать.

Вопрос, 6 января 2017 г. 18:44:16

Здравствуйте, оформили Договор на покупку квартиры, которая должна была сдаваться в марте 2016. Сдача переносилась дважды: на март 2017 и декабрь 2017. Стройка не заморожена. Возможно ли расторгнуть Договор по этой причине и получить вложенные деньги обратно?

Ответ

Добрый день! Если при переносе срока вы допсоглашения не подписывали и не регистрировали - то отказаться в одностороннем порядке возможно.

Вопрос, 6 января 2017 г. 14:20:43

Добрый день! В ноябре 2014г. заключили с Застройщиком договор долевого участия в строительстве, оплатили 100% стоимости объекта строительства. Срок сдачи объекта по ДДУ - 2 квартал 2015г. Сроки сдачи неоднократно переносились Застройщиком, о чем он нас уведомлял. Дополнительные соглашения о переносе сроков мы не подписывали. Строительство не осуществляется с сентября 2016г. Денег у Застройщика на строительство нет, инвесторов найти не могут. Хотим расторгнуть ДДУ по причине затягивания сроков строительства (ст.9 ФЗ 214). Волнует такой вопрос - сумеем ли мы получить свои вложенные средства и проценты при банкротстве Застройщика? Кто нам их (средства) вернет, ведь у Застройщика денег не будет? Как нам правильно поступить?

Ответ

Добрый день! Если ожидается банкротство - лучше не расторгать.

Вопрос, 27 декабря 2016 г. 22:56:09

Здравствуйте! Срок окончания строительства и ввода дома по ДДУ - 4 квартал 2016. Передача квартиры - в течении 6 месяцев после сдачи дома (по договору ей считается дата выдачи разрешения на ввод). Есть письмо от застройщика, от октября 2016 о переносе срока сдачи в эксплуатацию на 3 квартал 2017. Соглашение не подписывали. Можно ли сейчас направлять уведомление о расторжении застройщику или пока только через суд? Как Вы считаете, есть ли смысл разговаривать с застройщиком если цель - вернуть только сумму за квартиру и проценты? И как вернуть деньги быстрее (нужны для оформления другой ипотеки)?

Ответ

Добрый день! Первый день просрочки в вашем случае это 01.07.2017г., односторонний отказ вы можете направить 01.09.2017г. или расторгать через суд уже сейчас если очевидно что до 01.07.2017 не передадут. Еще на тему расторжения можно посмотреть тут: https://vk.com/topic-58270608_32369352

Вопрос, 21 декабря 2016 г. 10:55:56

Добрый день! Вопрос такой, покупали квартиру, Долевое строительство, за месяц до заселения оказалось что в нашем подъезде купилИ 40 квартир для сирот, заселения ещё не было. Возможно ли как то поменять квартиру,через суд по защите прав потребителей?

Ответ

Добрый день! Нет четкой уверенности в перспективе такого иска, но пробовать можно - формулировать "существенное изменение и что если вы бы знали, то не согласились на договор", искать аналоги в судебной практике. 214-ФЗ такой возможности не дает, но Гражданский кодекс возможности защищать свои права и доказывать в вашей ситуации предоставляет.

Вопрос, 20 декабря 2016 г. 9:04:00

застройщик просрочил срок сдачи на 1,5 месяца. Могу ли забрать деньги 2625000т. рублей полностью?

Ответ

Можете через 2 месяца, почитайте тему сайта с вопросами и ответами о расторжении или тут: https://vk.com/topic-58270608_32369352

Вопрос, 15 декабря 2016 г. 17:21:23

Договор ДДУ заключен в июне2015 и внесен первоначальный взнос,остатки денег должны ,были быть внесены 30 сентября 2016,сроки окончания строительства по договору 30 12 2016, так как на момент внесения основной суммы денег был построен только цокольный этаж мы решили расторгнуть договор ,30 сентября написали заявление на расторжение договора указав причину,недоверие к застройщику,что он свои обязательства в срок не выполнит.На этот момент на сайте застройщика сроки сдачи уже были перенесены на июнь 2017,через месяц нам застройщик прислал ответ,что согласен расторгнуть договор,но мы должны подписать договор о расторжении,а деньги нам перечислят через 60 рабочих дней,при этом с суммы которую мы заплатили удержат страховой взнос и сумму за расторжение договора,причем страховая компания с которой был заключен договор страхования прекратила свое существование,о чем застройщик нам не сообщил.В ноябре нам прислали уведомление о переносе окончания строительства на 30 11 2017.Как вести себя в этой ситуации продолжать договариваться или подавать в суд?

Ответ

Добрый день! Для ответа на этот вопрос необходимо изучать содержание бумаги, которую вы направили застройщику и смотреть порождает она правовые последствия или нет. В целом при расторжении надо много чего смотреть чтобы ответить стоит расторгать или стоит ждать, обратитесь к юристам.

Вопрос, 11 декабря 2016 г. 11:25:30

Добрый день! В 2015 году преоблели квартиру у застройщика на стадии строительства,срок сдачи обьекта в эксплуатацию март 2016. Застройщик в установленный срок не уложился,более того стройка не двигалась. В октябре 2016 года мы подили иск на рассторжение ДДУ,нам его удовлетворили но в законую силу он не вступил. Но все бы ничего,но квартира преобретенна в ипотеку и меня интересует вопрос что после вступления в силу решения о рассторжения ДДУ будет с ипотекой,нам надо будет соазу вернуть всю сумму ипотеки? Могут ли с нам взыскать еще какие то деньги? Все дело в том что застройщик деньги естественно сразу не вернет и отдать ипотеку мы так быстро не сможем. На что мы имеем право в данной ситуации и к чему следует готовиться?

Ответ

Добрый день! Этот вопрос надо задавать в банк. В целом мы не разу не встречали случаи, в которых после решения суда банк просил сразу закрыть всю сумму по ипотеке. Есть плюс: это зарегистрированное обременение по ипотеке в ЕГРП (если банк это сделал ранее) и оно будет висеть в ЕГРП пока застройщик не перечислит деньги, это дополнительная страховка для вас.

Вопрос, 8 декабря 2016 г. 3:44:17

Здравствуйте! По соглашению с застройщиком, расторгаю дду, застройщик вощвращает сумму уплаченнооо мной перв. Взноса и сумму по ипотеке на мой счет, без компенсации по пользованию процентами, просто сумму за квартиру. Далее гашу ипотеку в Банке. Будут ли какие-либо начисления на мой расчетный счет облааться налогами?

Ответ

Добрый день! Нет, не будут.

Вопрос, 7 декабря 2016 г. 11:32:16

Здравствуйте! Обязан ли застройщик вернуть уплаченные мной проценты по кредиту и проценты за пользование чужими деньгами, если я решу расторгнуть договор спустя два месяца после задержки срока сдачи дома?

Ответ

Добрый день! Да, обязан. Еще информация на эту тему тут: https://vk.com/topic-58270608_32369352

Вопрос, 6 декабря 2016 г. 15:17:47

Добрый день! Приобрели квартиру в 2015 году по ДДУ по ипотеке, срок сдачи 2 квартал 2017 г., но строительство не идет. В следующем году через 2 месяца после указанного срока планирую расторгнуть с застройщиком договор. Вопрос: для расторжения договора обязательно ли выплатить всю сумму по ипотеке? Спасибо!

Ответ

Добрый день! Нет не обязательно и даже полезно если ипотека останется и залог банком сохраниться в ЕГРП до полной оплаты.

Вопрос, 29 ноября 2016 г. 0:52:04

Здравствуйте. Мною был подписан договор о передаче прав и обязанностей по предварительному договору, между мной-правоприемником и продацом- правообладателем без юридического сопровождения сделки. По семейным обстоятельствам, как я могу расторгнуть сделку? Кто в таком случае ответственнен по возмещению убытков и расходов?

Ответ

Добрый день! Ответы на такие вопросы даются только после анализа документов. В целом - расторжение происходит либо по соглашению сторон, либо иском через суд (если нет согласия).

Вопрос, 26 ноября 2016 г. 10:25:34

Добрый день. Мы написали уведомление о расторжении в одностороннем порядке (срыв сроков), у нас ипотека.Ответа нет. С какого момента это уведомление начинает действовать? В одном из ответов я прочитал, что договор уже считается разорванным с момента подачи такого уведомления. Это же не может быть так, в росреестре ничего не зарегистрирована. Т.е. если сейчас застройщика признают банкротом ( в то время когда я подаю иск в суд) то квартира уже не моя и я могу только претендовать на деньги? Такой же вопрос касается решение суда: если суд постановить расторгнуть и вернуть проценты но в реестр документы не сданы, мы же можем еще передумать в случае банкротства застройщика и ждать все таки когда квартиру достроят?

Ответ

Добрый день! Расторжение - с момента отправки. При банкротстве - из денег можно вернуться обратно в реестр требований по помещениям, при определенных условиях (если квартира никому не продана). В вашем случае застройщик возможно не сумеет оформить в Росреестре отказ если вашим банком зарегистрировано обременение по ипотеке, поэтому возможность требовать помещение при банкротстве у вас сохраниться.

Вопрос, 26 ноября 2016 г. 3:56:37

Доброе время суток! Купили квартиру в новостройки без отделки в апреле 2015года, сделали евро ремонт (вложили хорошие деньги). В июне 2016 года по всей квартире (стенах, мебели, ламинате, вещах) пошёл грибок и ужасный запах сырости. Обратились к застройщику, но он не как не отриогировал (даже скидывал звонки), сами от себе сделали ряд проверок, оказалось: вентканал - забит строительным мусором, стены - промерзают (не доложен утеплитель), т.е. скрытые дефекты квартиры. Будем подавать в суд, но как и по какому закону я могу вернуть деньги за ремонт и цены на такие квартиры уже поднялись. Просто расторгнуть договор купле продаже по стоимости 2015 года я тоже не хочу. Подскажите, есть ли какие-то законы по возмещению ущерба, и возврат квартиры застройщику по рыночной стоимости 2016 года и оценкай полного ремонта. Спасибо.

Ответ

Добрый день! Сначала письменно требуете устранить, при отказе - можно расторгать и взыскивать в т.ч. убытки от разницы в рыночной стоимости и убытки по ремонту (214-ФЗ). Фиксируете актом осмотра с участием УК недостатки.

Вопрос, 17 ноября 2016 г. 20:38:34

Доброго времени суток! какие риски при расторжении ? Застройщик при указанном в договоре сроке сдачи до IV квартала 2015 года до сих пор не передал мне помещение (нежилое, цоколь) Как мне проконсультироваться с вами по телефону? Сколько это будет стоить? Мне очень интересно как у вас получается по поводу того, что в регпалату Вы не спешите.

Ответ

Добрый день! Позвонить 270-78-45 и записаться на встречу.

Вопрос, 15 ноября 2016 г. 22:57:48

Доброго времени суток! разъясните, пожалуйста, вопрос. На момент заключения ДДУ в 2014 году у Застройщика был один адрес..он фигурирует в Договоре..год назад фирма переехала на другой адрес..конкретно там обосновались.Я написала уведомление о расторжении ДДУ из-за сроков сдачи,оформив заказным письмом, на фактический адрес нахождения Застройщика, а не тот, который в Договоре, ведь по первому адресу они уже не находятся. На почте, когда я пришла узнать судьбу моего уведомления о вручении, мне сказали..что письмо у них не взяли..якобы такая фирма здесь не находится (значит..как оформлять договора и брать деньги они есть...а сейчас их вдруг не стало)...И что теперь делать? Уведомление отправлено 3.11.2016..получается..оно лежит на почте почти 2 недели..Застройщик и не знает о моем решении...Писать повторно на адрес, указанный в договоре?каким числом мотивировать или все по-новой на их юр.адрес? что посоветуете?

Ответ

Писать необходимо на адрес указанный в ЕГРЮЛ http://egrul.nalog.ru и факультативно отправить на почтовый. Юридически значимым будет отправка на юридический адрес ЕГРЮЛ, получит застройщик или нет - его проблема он несет все риски с этим связанные.

Вопрос, 13 ноября 2016 г. 0:57:31

Здравствуйте! помогите пожалуйста, советом! при отправлении мною заказного письма с уведомлением о расторжении ДДУ на почте сказали..что подобные письма должны оцениваться..я указала символическую сумму ценности.позже на почтовом сайте я увидела...что на мое письмо указана неудачная попытка вручения. на почте я выяснила..что письма с обьявленной ценностью должны забираться с почты получателем..но я сомневаюсь..что застройщик заберет письмо....и что тогда делать? письмо заказное...с уведомлением...с описью...я даже представить не могла...что письмо будет лежать на почте, застройщик его не заберет....время идет.. не представляю..что делать?

Ответ

Добрый день! Вручите дубликат письма под роспись на втором экземпляре по фактическому адресу застройщика, при этом датой одностороннего отказа все равно будет считаться ваша первая дата отправления заказного письма. Не имеет значения получил или нет - в соответствии с законом застройщик несет все риски связанные с неполучением корреспонденции по юридическому адресу. Можно отправить телеграмму по фактическому адресу, в ней помимо короткого изложения своего требования дополнительно сообщить на необходимость забрать ваше письмо с таким то номером.

Вопрос, 8 ноября 2016 г. 12:58:09

Здравствуйте, срок сдачи дома орентеровачно 15 марта 2016 года, срок передачи квартиры в договоре не прописан дом не здан и когда будет его сдача неизвестна. Могу ли я расторгнуть договор ссылаясь что дом не построен в срок 15 марта, и написать на неустойку застройшику притензию.

Ответ

Добрый день! Срок передачи квартиры в договоре есть, без него договор не был бы зарегистрирован. По истечении двух месяцев с момента наступления срока - можно в одностороннем порядке отказаться. Информация на тему расторжения есть в соответствующей теме обсуждения на сайте или тут: https://vk.com/topic-58270608_32369352

Вопрос, 6 ноября 2016 г. 14:06:37

спасибо вам за ответ..и при необходимости обязательно воспользуюсь только вашими услугами на ваших предложениях...очень нравится ваш толковый ...понятный и оперативный сайт..делаете большое и нужное дело!успехов вам и всего наилучшего!

Ответ

Рады помочь

Вопрос, 6 ноября 2016 г. 13:06:45

Здравствуйте! сконкретизируйте, меня, пожалуйста! 02.11.16 я направила Застройщику уведомление заказным письмом о расторжении ДДУ-нарушены сроки сдачи...отсутствие положенных уведомлений...приложила расчет и банковские реквизиты. Сколько дней ждать возврата денег? 10 или 20 дней..с какой даты-даты отправки уведомления или даты получения застройщиком письма? надо ли бежать в россреестр-оформлять расторжение и как это делается?

Ответ

Добрый день! 20 рабочих дней с даты отправки, до возврата денег бежать в Росреестр не надо. Односторонний отказ должен быть правильно составлен по содержанию и правильно отправлен Почтой.

Вопрос, 6 ноября 2016 г. 11:54:43

Здравствуйте июне мы приобрели квартиру сначала отдали первую часть потом материнский капитал сейчас осталось минимальная сумма 100000 отдать, квартира должна была сдаться в декабре вчера вечером мы с мужем поехали посмотреть но с августа месяца нечего не измеилось,даже мтроителей нет...как было так и осталась ничего вообще не поменялось то есть Neo о какой сдачи в декабре речи нет. Наши знакомые поинтересовались чтобы якобы купить там жилье на что им сказали что сдача дома произойдет только в июне подскажите как нам забрать деньги и расторгнуть договор так как ждать до июня мы не хотим у нас двое маленьких детей и жить на съемной квартире до июня это очень напряжена.

Ответ

Добрый день! В данном разделе сайта как раз и содержатся ответы на вопросы как это сделать. Еще информация тут: https://vk.com/topic-58270608_32369352

Вопрос, 2 ноября 2016 г. 12:17:02

Здравствуйте.В сентябре 2015 подписал дду. Расчет с застройщиком произвел полностью (часть своими средствами и ипотечным кредитом).Сдача дома декабрь 2017.В процессе строительства мною были обнаружены нарушения застройщиком условий дду(в тех.плане квартиры указано два окна)по факту строительства окно одно на месте второго сплошная стена из за этого в квартире темно.Можно ли расторгнуть отношения с застройщиком в одностороннем порядке?И как это сделать если квартира в ипотеке?Спасибо.

Ответ

Добрый день! Можно взыскать убытки от уменьшения потребительской ценности (стоимости) квартиры. Делается это на основании акта независимой (или судебной) оценки.

Вопрос, 1 ноября 2016 г. 20:14:44

Добрый вечер! По ДДУ - срок сдачи дома в эксплуатацию - 31.12.2017 + 10 месяцев на передачу ключей. Вчера на официальном сайте застройщика появилась информация о переносе сроков на 2020!!! год. По Договору в случае расторжения ДДД, Застройщик возвращает 90 процентов суммы по договору. Подскажите, пожалуйста, каким образом расторгнуть договор в связи с переносом сроков строительства с наименьшими денежными потерями. Заранее большое спасибо за ответ.

Ответ

Добрый вечер! Есть возможность подать иск о расторжении, суд взыщет 100% уплаченной цены по ДДУ, плюс убытки. Еще информация на эту тему тут: https://vk.com/topic-58270608_32369352 Однако на расторжение можно идти только после консультации с юристом, поскольку эта мера не однозначная и имеет свои особенности и риски.

Вопрос, 27 октября 2016 г. 13:13:00

Добрый день, согласно договору срок сдачи дома 4 квартал 2016, остаток денежных средств по договору(приблизительно 1/3 стоимости квартиры) я должен внести в в середине декабря. Застройщик предлагает доп.соглашение о переносе срока на 1 год, взамен предлагает рассрочку этой суммы на 3 года.Есть ли у меня какие-нибудь варианты не вносить этот последний платеж? Подписывать доп.соглашение тоже не хочу.

Ответ

Добрый день! За просрочку передачи квартиры будет неустойка в два раза превышающая неустойку за просрочку оплаты оставшегося платежа, а с учетом разной базы для начисления разница в суммах будет еще больше. Соглашение вы подписывать само собой не обязаны, платеж можете не вносить, но тогда становится возможным начисление неустойки со стороны застройщика.

Вопрос, 19 октября 2016 г. 17:28:05

Здравствуйте! Можно ли получить 50% штрафа за то что застройщик не выплачивает деньги по дду до суда. Представители застройщика сказали что не будут выплачивать стоимость дду, и то что даже в таком случае не получить штраф 50%. ((( Правду ли говорят? Или врут?

Ответ

Добрый день! Взыскать штраф с не возвращенной застройщиком цены договора долевого участия реально, не все 50% от цены, а уменьшенную по ст. 333 ГК РФ сумму, кроме того штраф будет еще и с процентов за пользование (в этом случае возможно и без снижения).

Вопрос, 14 октября 2016 г. 11:12:39

Добрый день. По договору ДДУ Застройщик должен передать квартиру в I квартале 2016 года, 05.10.16, мною было отправлено уыедомление о расторжении ДДУ в связи с просрочкой более 2-х месяцев. 14.10.16, мне пришло заказное письмо с уведомлением, о том, что дом был введен в эксплуатацию 30.09.16 и я обязан подписать акт приемки, в противном случае, объект ДДУ будет передан мне в одностороннем порядке. Означает ли это, что мое уведомление о расторжении ДДУ не действительно.

Ответ

Добрый день! Не означает, формально уведомление об отказе отправлено вами в соответствии с законом, договор считается расторгнутым с 05.10.2016г.

Вопрос, 30 сентября 2016 г. 12:12:00

В СЛУЧАЕ РАСТОРЖЕНИЯ ДДУ по инициативе дольщика, обязан ли он покрыть расходы по приобретению застройщиком страховки ?

Ответ

Если односторонний отказ либо расторжение через суд в связи с нарушениями со стороны застройщика - дольщик ничего компенсировать не обязан, застройщик обязан компенсировать все. Если это соглашение сторон - то все зависит от соглашения, как пропишете.

Вопрос, 28 сентября 2016 г. 14:57:15

Здравствуйте, 16 сентября наступил срок права на одностороний отказ. Могу ли я требовать от застройщика возврата суммы по ДДУ + за пользование денежными средствами в добровольном порядке? Или только сумму ДДУ?

Ответ

Добрый день! Можно сумму ДДУ + процент ыза пользование с момета внесения денег по ДДУ до момента их возврата + убытки (% кредит, страховка и т.п.) + штраф + моральный вред + судебные расходы Еще информация тут: https://vk.com/topic-58270608_32369352

Вопрос, 21 сентября 2016 г. 19:42:33

Добрый день! В договоре ДДУ написано: Срок окончания строительства- 13 мая 2017 года. Срок передачи квартиры дольщику -до 31.12.2017 года. На данный момент по прошествии 1,5 лет после заключения и регистрации ДДУ строительство дома по-прежнему на нуле - даже сваи не забиты по всем секциям дома. По Закону я могу требовать расторжения ДДУ и выплаты % за пользование ден. средствами, если ДОКАЖУ, что у меня есть основания полагать, что дом не будет построен в срок. Скажите какие доказательства могут быть приняты судом (фотографии со стройки, как я поняла, не учитываются). Насколько велика вероятность в данном случае выиграть суд (до наступления сроков окончания строительства и передачи квартиры)? Спасибо.

Ответ

Добрый день! С застройщиком спора по текущей стадии готовности дома видимо не будет, фотографии вам не понадобятся. Вы будете говорить "стадия такая-то и очевидно что они не успеют" застройщик будет говорить "да стадия такая-то, но с чего вы решили, мы все успеем, еще целый год". Если остается 1 год - у вас есть вероятность выиграть суд, только если застройщик не подтвердит, что в его практике уже были случаи когда он все успевал за подобный короткий срок. Застройщик может по разному повести себя в суде, поэтому оценка вашей вероятности очень приблизительная.

Вопрос, 17 сентября 2016 г. 22:36:08

Застройщик просрочил сдачу,мы хотим расторгнуть дду,а застройщик говорит ,чтобы вернуть день нужно нам полностью оплатить ипотеку,иначе в реестре не пропустят договор о расторжении. Так ли это?

Ответ

Это не так

Вопрос, 16 сентября 2016 г. 12:57:13

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, могу ли потребовать расторжения ДДУ в одностороннем порядке с возвратом суммы платежа за квартиру и процентами за пользование денежными средствами из-за нарушения застройщиком сроков сдачи квартиры, если имеется вступившее в законную силу решение суда о взыскании с застройщика неустойки, штрафа и морального вреда за просрочку сдачи этой же квартиры. Еще в решении суда говорится о передаче мне квартиры по фактическому состоянию. Сейчас застройщик шлет мне письма с требованием явиться для передачи мне квартиры, а я не хочу уже принимать квартиру. Спасибо заранее

Ответ

Исходя из того что написано вами: скорее нет, чем да. Необходимо знакомиться с делом.

Вопрос, 14 сентября 2016 г. 11:45:37

Здравствуйте! Вопрос такой, у нас в самом ДДУ (который для всех) в пункте стоимость договора прописаны стоимости каждой квартиры, где стоимость моей прописана 1662400. Тогда, как я покупала за 1870000 (по переуступке), организация у которой брала также купила у застройщика за 1870200 (о чем есть справка с печатью). При расторжении какую сумму я имею право требовать?

Ответ

Добрый день! Можете требовать 1662400 руб.

Вопрос, 12 сентября 2016 г. 23:58:03

Здравствуйте!Стоимость квартиры по ДДУ 1250000 руб.Срок исполнения договора 4 квартал 2015г.но в договоре был пункт что застройщик может продлить его до 1 июля 2016 г.Тем не менее С 1 января по 13 апреля 2016 застройщик согласился в добровольном порядке выплатить мне неустойку 21000 руб.Но и к 1 июлю застройщик не уложился.А в сентябре я подал уведомление застройщику,что расторгаю ДДУ по своей инициативе в досудебном порядке по 214-ФЗ,отказавшись от прежней неустойки и как она мне может навредить при расторжения ДДУ и получении денежных средств?

Ответ

Добрый день! Все зависит от текста соглашения, по которому должна была производится выплата неустойки, необходимо смотреть все материалы в целом.

Вопрос, 11 сентября 2016 г. 10:20:47

Здраствуйте. подскажите как быть, оформил ипотеку, срок сдачи дома декабрь 2015г., но до сих пор дом на уровне котлована, Застройщик говорит будем строить дом, ждите, но денег у них вообще нет, все счета арестованы, предбанкротном состоянии. Мне лучше лучше расторгнуть ДДУ и надеятся получить денег или же ждать стройки?как лучше сделать

Ответ

Добрый день! Расторгать в данном случае не рекомендуем. Еще информация тут: https://vk.com/topic-58270608_34508910

Вопрос, 30 августа 2016 г. 7:46:22

Добрый день!В марте вступила в ДДУ и полностью сразу перечислила сумму.По договору срок сдачи дома 30.11.2016г.Могу ли я сейчас расторгнуть догор и потребовать сумму обратно,так как стройка ещё не начилась даже и с деньгами у организации сложно всё?

Ответ

Добрый день! Можете сейчас через суд или 01.02.2017г. в одностороннем порядке. Целесообразность расторжения необходимо анализировать индивидуально, поскольку есть много нюансов. Еще информация тут: https://vk.com/topic-58270608_32369352

Вопрос, 28 августа 2016 г. 18:34:08

Здравствуйте по ДДУ выплатил половину .вижу что не строят. Платить больше не хочу как вернуть деньги

Ответ

Добрый день! Нужно всегда смотреть индивидуально, если в общем, то информация тут: https://vk.com/topic-58270608_32369352

Вопрос, 27 августа 2016 г. 1:14:08

Добрый день! Если после суда над застройщиком ему присудили выплатить сумму, уплаченную мною как дольщиком, то в случае продолжения строительства дома я уже не смогу претендовать на получение в нем квартиры по ДДУ? Влияет ли на возможность получения мною квартиры выполнение застройщиком решения суда по возврату мне денег или нет? Т.к. имеются большие сомнения, что деньги будут выплачены.

Ответ

Добрый день! Если есть решение суда на деньги, то права на квартиру вы уже не имеете. Когда договор расторгается (по решению суда или в одностороннем порядке) право требования квартиры прекращается. При определенных обстоятельствах можно заново приобрести право на квартиру только в рамках банкротства.

Вопрос, 24 августа 2016 г. 1:52:41

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, заключили договор ДДУ, срок окончания строительных работ - 31 марта 2016 года, но стройка по сути на уровне цокольного этажа и идет ооооочень медленно. Срок ввода дома в эксплуатацию 2 кв 2016 года. Застройщик отправил уведомление, в описи к письму стоит дата отправки 26 ИЮНЯ 2016 года! Я не могу ждать до конца стройки и хотела бы вернуть свои деньги, но в договоре написано, что я могу вернуть деньги в соответствии с ч.1. ст 9 ФЗ-214, либо, оплатив все издержки застройщика. Может быть я могу каким-то образом вернуть деньги, не оплачивая расходы застройщика?

Ответ

Добрый день! Никакие издержки (расходы) вы не будете оплачивать, этот пункт договора недействителен. Подробнее о расторжении тут: https://vk.com/topic-58270608_32369352

Вопрос, 23 августа 2016 г. 16:43:50

Здравствуйте. Купил квартиру по договору уступки прав требования по договору долевого участия. Ключи от квартиры я должен был получить 1 июля 2016 года. На данный момент квартира не построена. Могу ли я вернуть деньги за квартиру и купить её в другом месте. И с кого мне требовать мои деньги ? С цедента который мне уступал право требования на квартиру или с застройщика ? На данный момент сходил к застройщику, он сказал требуйте деньги с цедента так как вы ему заплатили. С другой стороны цедент же не виноват что они просрочили сдачу квартиры и не достроили до сих пор. За ответ заранее спасибо!!

Ответ

Добрый день! требовать деньги вы должны с застройщика, подробнее тут: https://vk.com/topic-58270608_32369352

Вопрос, 19 августа 2016 г. 23:48:28

Здравствуйте. Купили квартиру у застройщика. Дома вот-вот должны сдать в эксплуатацию.Со сроками по ДДУ все в порядке. Передумали брать эту квартиру,т.к. нашли варианты дешевле. Можем ли мы рассчитывать на возврат денег от застройщика,в какой срок они должны вернуть уплаченную сумму и могут ли с нас потребовать компенсацию?

Ответ

Добрый день! Если нарушений нет, то застройщик ничего вам вернуть не должен, только по соглашению сторон, только приходить и договариваться.

Вопрос, 19 августа 2016 г. 23:09:52

Здравствуйте! Согласно ФЗ №214 в связи нарушением сроков передачи Квартиры Участнику долевого строительства (8 мес.) отправили заказным письмом с описью письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Прошло 20 кал. дней. Ответа нет. Хотим поехать в отпуск, а после судиться. Но застройщик активно стал достраивать объект. Если, допустим, до судебного разбирательства застройщик получит разрешение на ввод дома в эксплуатацию, может ли суд отказать нам в расторжении?Ведь суд будет проходить по поводу не возврата денег, а не расторжении ДДУ. В самом договоре тоже указано, в случае одностороннего отказа, датой расторжения считать дату отправки уведомления. Пожалуйста, не оставьте без внимания вопрос( Всем добра!

Ответ

Добрый день! Суд не может отказать, поскольку договор считается уже расторгнутым (с даты направления). Вы не должны предъявлять в суд требования о расторжении, только о взыскании цены и санкций.

Вопрос, 18 августа 2016 г. 9:56:15

Здравствуйте! У меня сложная ситуация и вопрос в следующем: В 2014 году я через агентство недвижимости продала квартиру и купила у них по уступке квартиру в строящемся доме. В итоге сроки сдачи дома не определены и компания на грани банкротства(Академ). Могу ли я признать сделку по продаже квартиры недействительной, так как изменились обстоятельства (нам негде жить и мы вынуждены снимать квартиру и еще муж инвалид 1 группы) Спасибо заранее за ответ

Ответ

Добрый день! Для недействительности оснований нет. Необходимо изучать материалы вашего дела на предмет оценки юридической возможности для расторжения договора. При расторжении существуют риски, их тоже необходимо учитывать.

Вопрос, 13 августа 2016 г. 19:00:50

Добрый день. Возможно ли расторгнуть договор уступки права, заключенный в январе 2016 года? Оформлена ипотека на квартиру.

Ответ

Добрый день! Это все равно что спросить "возможно ли построить дом на моем земельном участке". Как вы сами считаете, реально ли ответить на этот вопрос?

Вопрос, 21 июля 2016 г. 21:41:18

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, у меня переступка от зачетника т.е. юр. лица. Я хочу расторгнуть договор. Есть уведомление,в котором сроки сдвигаются более, чем на 2 месяца. Могу ли я требовать расторжения договора с возвратом денежных средств? (У зачетника также был ДДУ,они мне уступили, сумма за которую они "брали" у строителей = сумме за которую брала у них я, по документам). За пользование денежными средствами я должна Расчитывать исходя из 1/300 т.к. мне уступили свое право юр.лицо или 1/150? Нужно начать с уведомления строительной организации? Штраф Накладывается? И Накладывается на сумму договора или на сумму % ? Заранее спасибо. И огромное спасибо, что вы нам всем так помогаете!

Ответ

Добрый день! Проценты считаются по 1/150. Если односторонний отказ, то сначала уведомление пишется застройщику, потом в суд, штраф будет со всех сумм. Если расторжение через суд, то можно сразу в суд. Еще информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32369352

Вопрос, 13 июля 2016 г. 16:25:37

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста! Срок сдачи дома перенесли больше чем на пол года, я подписала дополнительный договор. Срок сдачи дома по нему конец 4 квартала 2016. Строительство идет крайне медленно, и есть большие сомнения что дом сдадут вовремя. Могу ли я в одностороннем порядке расторгнуть договор через рег.центр? И как это аргументировать, ведь по новым срокам у застройщика ещё есть около полугода?

Ответ

Добрый день! В одностороннем порядке можете только 01 марта 2017года, сейчас только в судебном. Посмотрите информацию тут: http://vk.com/topic-58270608_32369352

Вопрос, 11 июля 2016 г. 11:08:18

Добрый день! При подписании ДДУ застройщик обязуется сдать дом 31. 12.2016. , сейчас срок сдачи переносится на лето 2017. Меня не устраивает такое положение дел, могу ли я расторгнуть ДДУ? Обязанали я подписывать допсонлашение, чтоб продлить страховку? И вообще обязана ли я подписывать допсоглашение при переносе сроков сдачи?Квартира куплена в ипотеку?

Ответ

Добрый день! Расторгать можете, подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32369352 Нет, подписывать допсоглашение для страховки или для чего либо иного вы не обязаны, застройщик обязан автоматически продлить страховку.

Вопрос, 29 июня 2016 г. 20:43:34

Внесли деньги за бронь в Серебрянный ключ, но решили отказаться от ДДУ. Как вернуть 20.0 т.р. обратно и возможно ли это?

Ответ

Возможно отказаться если деньги вносились самому застройщику и если были нарушения условий договора бронирования со стороны застройщика.

Вопрос, 23 июня 2016 г. 16:12:43

Добрый день! Подскажите пожалуйста, в ноябре 2014 года купила квартиру, внесла сразу 100%, никаких рассрочек ипотек и тд у меня нету. 30.06.2016 начнется просрочка сдачи объекта.Застройщик отправил мне уведомление о переносе сроков до 20.02.2017 года. Обязательно ли мне, если я хочу расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке сначала писать уведомление застройщику, о его добровольной выплате плюс проценты за пользование деньгами? (а также как рассчитываются эти проценты) и если застройщик откажется их выплачивать-то тогда мне нужно идти в суд, и суд еще назначит штраф за невыплату данных денег добровольно?

Ответ

Добрый день! Право на односторонний отказ у вас возникнет с 01 сентября 2016 года, в этом отказе вы напишите и про санкции и убытки (при наличии). У застройщика будет 30 календарных дней на добровольное перечисление денег по этому отказу, если не перечислит - обращаетесь в суд, в суде уже добавиться штраф 50% (не от всех сумм). Проценты исчисляются с момента внесения денег до даты их возврата, размер можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc

Вопрос, 20 июня 2016 г. 22:04:01

Возможно ли получить деньги с ООО ГринфЛайт и расторгнуть договор долевого участия. Срок сдачи декабрь 2016 года. Имеется страховка в страховой компании Советская.

Ответ

Что касается страховой, то во-первых она должна быть как минимум "живой" чтобы ее обсуждать, во-вторых желательно чтобы она была в перечне http://www.cbr.ru/finmarkets/files/supervision/list_214_fz.pdf Еще информация по страховке: http://vk.com/topic-58270608_32500705 Формально право на односторонний отказ у вас появится не ранее 01 марта 2017 года, право на расторжение через суд у вас есть, но есть также риск отказа в иске, поскольку застройщик может возражать и говорить что время еще есть и он сможет успеть. Еще информация по расторжению: http://vk.com/topic-58270608_32369352

Вопрос, 16 июня 2016 г. 12:46:06

Добрый день! Подскажите пжта, как верно рассчитать проценты за пользование чужими денежными средствами при расторжении ДДУ по инициативе дольщика. Цена договора 1850000, деньги были уплачены застройщику 27.11.2014 г., на сег.день кол-во дней пользования ден.средствами 567. Спасибо!

Ответ

Добрый день! Считаете проценты с даты уплаты до даты возврата тут: http://www.dolcshik74.ru/calc До 01.01.2016 действовала ставка 8,25%, с 01.01.2016 по 13.06.2016 действовала ставка 11%, с 14.06.2016 действует ставка 10,5% годовых

Вопрос, 3 июня 2016 г. 12:18:47

День добрый. Подскажите, как можно посчитать сумму компенсации за пользование денежными средствами, при расторжении ДДУ? сумма 2350000р 31 июля 2015 г. срок сдачи был 31 марта 2016. 2. Строительная компания, Строительные технологии города. у вас нет о ней информации? или рекомендации? по расторжению ДДУ с этой компанией? Они продлили сроки сдачи на конец июня, а сейчас говорят до конца года. заранее благодарю за ответ.

Ответ

Добрый день! Неустойку можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc Информации нет. Для оценки расторжения необходимо анализировать ситуацию, приходите на консультацию.

Вопрос, 26 мая 2016 г. 18:36:40

Здравствуйте. Мы заключили соглашение о расторжении ДДУ, по которому застройщик должен вернуть деньги в течении 30 дней с момента регистрации, они прошли. Направляем претензию о возврате денег. Сколько времени мы должны дать на рассмотрение претензии?

Ответ

Добрый день! 10 дней с момента вручения претензии

Вопрос, 15 мая 2016 г. 22:28:17

Добрый вечер!ДДУ расторгнут в судебном порядке и решение вступило в силу, с какого периода я могу взыскивать проценты по ст.395, проценты по кредитному договору. И могу ли я перестать платить ипотеку, кто является залогодателем по кредитному договору, деньги застройщик не вернул. Заранее Спасибо.

Ответ

Добрый день! Проценты по ст. 35 ГК РФ можете взыскивать с даты вынесения решения. Перестать платить ипотеку вы не можете, платить ипотеку вы будете обязаны даже если вообще по решению суда деньги не получите.

Вопрос, 11 мая 2016 г. 18:52:31

Площадь нашего нежилого помещения в ЖК Менделеевский оказалось в два раза меньше, чем по договору, хотим расторгнуть договор и получить компенсацию за пользование деньгами.

Ответ

Думаем что суд должен удовлетворить ваше требование, пробуйте.

Вопрос, 21 апреля 2016 г. 13:51:52

Здравствуйте. Заключен договор долевого участия. Квартира взята в ипотеку.договор от 31.12.14г. срок сдачи дважды переносился.сейчас отозвали разрешение на строительство.фирма (ООО) с которой заключен договор является дочерней и относится к "группе компаний".в офисе говорят, что денег на возврат у них нет.в соответствии с ФЗ есть договор страхования.обязана ли основания компания расплачиваться по долгами дочерней?интересует так же вопрос с уплаченным по ипотеке процентами.или лучше сразу обращаться в страховую?

Ответ

Добрый день! Пробуйте письменно обращаться в страховую, но возможно для выплаты со страховой потребуется решение суда как по застройщику так и по самой страховой.

Вопрос, 18 апреля 2016 г. 14:41:39

Добрый день. Подскажите пожалуйста, можно ли расторгнуть ДДУ на этапе приёма-передачи квартиры, мотивируя расторжение тем, что застройщик перепланировал однокомнатную квартиру в двухкомнатную, при этом не устраивает площадь второй комнаты - 8 кв.м.?На этапе заключения ДДУ, застройщик план перепланировки квартиры со мной не согласовывал, но устно говорил, что площадь будет 9 кв.м.. По самому договору ДДУ прописана однокомнатная квартира, о перепланировке которой, не сказано ничего.

Ответ

Добрый день! Можно.

Вопрос, 14 апреля 2016 г. 12:04:51

Здравствуйте! По закону, спустя два месяца после наступления срока сдачи дома по ДДУ я могу в одностороннем порядке отказаться от участия в долевом строительстве (если дом не то что не сдан, а его даже не начинали строить!). Скажите пожалуйста, если я расторгаю договор в этом случае (через 2 месяца после даты сдачи по ДДУ) что делать с ипотекой? Если договор расторгнут, а застройщик не выплачивает деньги, могу я перестать платить ипотеку? Или я так и должна буду платить её 20 лет, при этом ждать, пока застройщик соизволит вернуть деньги? Ведь владельцем квартиры является Банк! Банки как-то участвуют в возврате своих денег или так и будут требовать их только с меня? Ведь не по моей вине не ведется строительство! Спасибо

Ответ

Добрый день! Вы должны платить ипотеку даже если не получите квартиру в принципе, банк ничего не должен и никак участвовать не будет.

Вопрос, 13 апреля 2016 г. 17:13:47

Здравствуйте! Имеем зарегистрированное соглашение о расторжении ДДУ (по взаимному соглашению сторон). ДДУ был полностью и вовремя оплачен (2554000). По соглашению деньги должны вернуть в течение 10 банковских дней после регистрации соглашения о расторжении. Застройщик не возвращает сумму по договору. Досудебная претезния направлена и оставлена без реакции. Подскажите какие виды компенсаций можно истребовать через суд? 1. Основной долг по ДДУ 2. Компенсация за пользование денежными средствами по 395 ГК РФ 3.Судебные издержки. (Юрист, госпошлина, накладные расходы) 4. Моральный ущерб 5. Штраф в 50% от суммы иска согласно п6. ст.13 Закона о защите прав потребителя.

Ответ

Добрый день! На первые три пункта вы можете рассчитывать.

Вопрос, 7 апреля 2016 г. 15:31:12

Добрый день! Пожскажите, какую сумму я получу при расторжении договора уступки, если по ДДУ стоимость квартиры 1.660.000, а по договору уступки (от юр лица) 2.660.000?

Ответ

Добрый день! При расторжении уступки - сумму по уступке, при отказе от квартиры с застройщиком - сумму по ДДУ.

Вопрос, 5 апреля 2016 г. 21:13:58

Здравствуйте! У меня в Академе срок сдачи дома 79 - декабрь 2016 года, но по факту еще нет 1-го этажа, очевидно, что будет перенос срока. Как можно досрочно в одностороннем порядке расторгнуть с Гринфлайтом ДДУ?

Ответ

Добрый день! Да можно, ближе к наступлению срока через суд, или 01.03.2017г. в одностороннем порядке. Еще информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32369352

Вопрос, 4 апреля 2016 г. 2:25:52

Здравствуйте! Мы выиграли спор, суд взыскал с застройщика неустойку, застройщик обжаловал, но все оставили в силе, НО теперь застройщик просит у суда отсрочку/рассрочку исполнения решения суда. В каких случаях суд может отказать в удвл.заявления.? Сасибо

Ответ

Окажет в случае если причины для отсрочки представленные застройщиком - суд сочтет недостаточными для предоставления отсрочки.

Вопрос, 18 марта 2016 г. 20:29:41

Добрый день! У меня заключен ДДУ с компанией со сроком передачи квартиры до 30.09.2015. Квартира не передана до сих пор. 5 декабря 2015 года(спустя 2 месяца) я высылаю (со всеми отметками) претензию застройщику о расторжении ДДУ и выплате мне процентов за пользование средствами с 01.10.2015. На претензию ответчик не ответил, средства не перечислил. Мною было подано заявление в суд о расторжении ДДУ, выплате основной суммы, процентов за пользование средствами, моральный ущерб, вынужденную аренду и штраф 50% от взыскиваемой суммы. Перед судебным заседанием ответчик подошел ко мне и сказал, готовы выплатить сумму по мировому и проценты. Штраф исключить. В судебном заседании я свои требования поддержал. Дело перенесли. Теперь мне названивает юрист и говорит, что если я не подпишу мировое, то денег я долго не увижу, тк больше неустойки я все равно не получу, штраф 50% тем более, а они затянут дело. Штраф я не получу, тк я не отправлял одностороннее уведомление о расторжении ДДУ. Проценты я не получу, потому что , ссылаясь на п.2 ст 9, ДДУ на данный момент еще не расторжен. У меня появилось сомнение – ответчик по телефону ссылается , что я нарушил правило расторжение договора в одностороннем порядке, спустя 2 месяца как просрочили передачу сдачи объекта. Но ведь по сути они спустя 2 месяца получили от меня претензию, где я дословно 1-м пунктом пишу ПРОШУ В ДОСУДЕБНОМ ДОБРОВОЛЬНОМ ПОРЯДКЕ: 1.Расторгнуть Договор долевого участия в строительстве жилья №43/РЧ/Д7-14 от 28.07.2014 года; 2.Вернуть в течении 10 рабочих дней мне денежные средства, а именно:_________ рублей выплаченную сумму по Договору долевого участия в строительстве жилья _______ Считается ли моя претензия уведомлением о расторжении ДДУ? Есть шансы получить 50% штрафа и компенсации?

Ответ

Добрый день! Ваша бумага написана с нарушением ФЗ, в штрафе могут отказать.

Вопрос, 17 марта 2016 г. 17:15:48

Добрый день, у нас заключен дду с застройщиком и срок передачи 31.12.2015 года и плюс 4 месяца сдача квартиры . Но застройщик отправил по почте доп соглашение сто срок сдачи 31.07.2016 года . Мы не стали подписывать доп соглашение и хотим расторгнуть дду .Когда можно написать уведомление в одностроннем порядке расторжение дду ? считать 4 месяца плюс 2 месяца это получается июнь 2016 года правильно ли ?

Ответ

Добрый день! Отказ можно писать 01.07.2016г., через суд можно обращаться уже сейчас.

Вопрос, 16 марта 2016 г. 16:36:58

Добрый день, я являюсь дольщиком, дом должен быть сдан в эксплуатацию до 26.04.2016, на сегодняшний день застройщик перенес сроки на 4 кв.2016. уведомили и пригласили подписать доп.соглашение о переносе сроков. от чего я отказался. написал им письмо в котором указал, что не согласен на подписание допника и прошу расторгнуть договор и в течении 10 дней вернуть уплаченную сумму. письмо было заказным с уведомлением. но оказалось что застройщик не принчл от почтальона письмо и теперь оно лежит в отделении и мне пришло сообщение о неудачной попытке вручения. я позвонил застройщику сказали можно продублировать на электронку. я отправил. на что мне ответили по телефону что вопросом возврата занимается руководство и процесс довольно долгий. обмолвились, что деньги в строительстве и возврат если и будет то только после реализации квартиры. Вопрос такой: могу ли я требовать от застройщика расторгнуть договор и соблюсти срок 10 дней на возврат. и могу ли я, в случае не возврата денежных средств в течении 10 дней отправить повторную претензию, но уже указать не чистую сумму которую я внес, а с учетом неустойки за использование моих денежных средств с момента их оплаты по настоящее время? если возвожно, то каков расчет за пользование? Прав ли я, тоебуя возврата в течении 10 дней и чем это подкрепляется?

Ответ

Добрый день! Законом не предусмотрен 10 дневный срок. В целом вы все делаете неправильно. Подробнее о расторжении тут: http://vk.com/topic-58270608_32369352

Вопрос, 11 марта 2016 г. 16:34:32

Добрый день! Купил квартиру в ИПОТЕКУ, срок сдачи дома был 31.12.2015. ХОЧУ расторгнуть договор и вернуть деньги. Возможно ли это при условии что квартира в ИПОТЕКЕ?

Ответ

Добрый день! Ипотека значения не имеет.

Вопрос, 4 марта 2016 г. 21:29:06

Взаимных претензий с застройщиком нет Участник Д Д У деньги оплатил 100% Договор Д У первоначальный расторгнут по дополнительному соглашению к договору Как получить деньги участнику Д Д У

Ответ

Если застройщик добровольно не платит, путь только один - взыскивать через суд.

Вопрос, 3 марта 2016 г. 17:40:15

Нужно ли уплачивать налог с неустойки за просрочку строительства?

Ответ

Нужно

Вопрос, 27 февраля 2016 г. 12:48:22

Здравствуйте,уважаемые специалисты.По договору квартиру в моё распоряжение стр.комп.должна предоставить не позднее 30.04.16.Но дом так и не начинали строить,он на стадии котлована.Я обратилась в стр.комп.Мне сообщили,что готовы выплатить мои деньги,но частями,я возмутилась,т.к. оплачивала всю сумму сразу.И ещё.Если я расторгаю с ними договор,могу ли я кроме выплаты всей суммы требовать с них компенсацию,ведь я понесла убытки?Буду благодарна за помощь.

Ответ

Добрый день! Обязаны выплатить всю сумму сразу. Можете требовать проценты, убытки и штраф если вовремя не оплатят. Еще информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32369352

Вопрос, 26 февраля 2016 г. 10:07:11

Добрый день! Мы подали документы в банк на оформление ипотеки, банк одобрил нам кредит, мы выбрали квартиру у застройщика "Серебряный ключ", заплатили бронь (причем бронь стоила 20 тыс, а с нас взяли 40 тыс, объяснив это тем что они хотят уйти от налогов, в договоре стоимость квартиры соответственно на 20 тыс меньше). Через два дня узнаем, что банк нам отказывает в кредите (не понравились наши документы). Застройщик отказывается возвращать деньги за бронь, так как это наша вина, мы сдали не корректные документы в банк. Правомерны ли действия застройщика?

Ответ

Добрый день! Правомерность зависит от содержания договора и дальнейшего поведения сторон по его исполнению, безпредметно ответить не возможно. Если 20 из 40 вы отдали без документов, то их вы уже не вернете. На оставшиеся 20 можно попробовать подать иск в суд ( с учетом информации выше).

Вопрос, 20 февраля 2016 г. 23:39:48

добрый день. купили квартиру летом 2015 по ДДУ. срок сдачи 31 марта 2016, но уже в декабре 2015 в декларации внесены изменения сдачу планируют июнь 2016, есть желание расторгнуть договор получить деньги, и компенсацию. если у нас такая возможность? и можно ли это делать сейчас не дожидаясь сдачи дома?

Ответ

Добрый день! Можно через суд недожидаясь сдачи, можно в одностороннем порядке 01.06.2016, подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32369352

Вопрос, 20 февраля 2016 г. 12:53:14

Застройщик изменил место положения нашей квартиры(ДДУ), сославшись на то, что в приложении к договору была допущена ошибка. Сколько % за каждый день будет составлять неустойка при расторжении договора

Ответ

до 01.01.2016 = 0,055% в день от цены ДДУ, после 01.01.2016 = 0,073% в день от цены начиная с момента уплаты и до возврата денег. Еще информация о расторжении: http://vk.com/topic-58270608_32369352

Вопрос, 16 февраля 2016 г. 10:35:00

Можно ли расторгнуть договор долевого участия и вернуть деньги, если строительство дома не ведется. Срок сдачи объекта (4 квартал 2016 года) еще не подошел, но очевидно, что достроить не успеют, так как 20-ти этажный дом на стадии свай и нет ни рабочих ни техники. При этом в ДДУ ничего про расторжение и возврат денег не написано, в проектной декларации не прописаны этапы работ, только срок передачи объекта. Спасибо.

Ответ

Можно ближе к получению письма о продлении, ближе к 4 кварталу 2016 или к 01.03.2017г. с правом на односторонний отказ. Еще информация тут: http://vk.com/board58270608

Вопрос, 9 февраля 2016 г. 14:44:58

доброго времени суток! подскажите, пожалуйста, следующее, застройщик прислал по почте письмо (далее по письму) "о продлениЕ первоначально установленного срока передачи участникам долевого строительства жилого дома.... . Причинами переноса срока является нарушение подрядными организациями, выполняющими отделочные и общестроительные работы сроков выполнения работ и передачи результата выполненных работ Застройщику...." по факту, ещё даже фундамента нет. что уж говорить, даже кран не поставили.... письмо пришло без печати, но есть исходящий № с датой. вопрос, имеет ли юридическую силу такая бумажка? заранее благодарен.

Ответ

Добрый день! Печать для подобного рода писем обязательным атрибутом не является, данная бумага имеет силу, сохраните конверт тоже.

Вопрос, 4 февраля 2016 г. 8:05:01

Здравствуйте. Хотим расторгнуть договор с застройщиком, т.к сомневаемся в его честности, они показывают разрешение на строительство и землю, все вроде в норме,но они могут и подделать эту бумажку, где можно взять настоящие сведения об этом? По договору ДДУ дата сдачи дома ноябрь 2018г, в проектной декларации указана другая дата четвертый квартал 2017г, является ли это основанием для расторжения договора и возврата денег?

Ответ

Добрый день! Недостающую информацию можно получить в Областном Минстрое, напишите им письменный запрос. Указанные вами причины основанием для расторжения не являются.

Вопрос, 2 февраля 2016 г. 12:29:54

подскажите пожалуйста формулу (с учетом ставок рефинансирования до 2016 и с 2016)и сумму за пользование денежными средствами на сегодняшний день! по ДДУ оплату за жилье провели 03.09.2013 в сумме 1273 000. срок сдачи по договору был на 01.07.2015, но продлен застройщиком до 31.12.2016. хотим разорвать договор

Ответ

Размер процентов за пользование можно посчитать тут по ставке аналогично неустойке: http://www.dolcshik74.ru/calc О расторжении подробно тут: http://vk.com/topic-58270608_32369352 Приходите на встречу, обсудим расторжение конкретно в вашей ситуации - там много нюансов.

Вопрос, 14 января 2016 г. 20:56:57

Когда можно расторгнуть договор долевого строительства если в договоре срок ввода до 31.12.2015, а передача до 30.06.2016г? Дом не достроен . Елена

Ответ

01 марта 2016 г. вы можете писать застройщику заявление об одностороннем отказе от договора долевого участия в строительстве.

Вопрос, 7 января 2016 г. 8:49:03

Просрочка по сдаче дома составляет 11 мес. Предложение подписать доп. соглашение не поступало. Могу ли я в одностороннем порядке рассторгнуть договор? Получить выплаченные мной проценты по ипотечному договору на покупку этой квартиры? Какую компенсацию могу потребовать за просрочку сдачи дома? Как надо мне действовать?

Ответ

Добрый день! Про расторжение тут: http://vk.com/topic-58270608_32369352 Возможность расторжения необходимо оценивать индивидуально по каждому застройщику.

Вопрос, 25 декабря 2015 г. 11:34:31

Я являюсь участником долевого строительства по программе молодой семьи.... Застройщик проскочил все даты сдачи дома.... Моги ли я расторгнуть договор с этим застройщиком и просить возврата денег, что бы купить квартиру у другого застройщика который предлагает уже готовые квартиры? Или я могу только требовать компенсацию по просрочку сроков? Ps в договоре про компенсацию нет ничего

Ответ

Про расторжение: http://vk.com/topic-58270608_32369352

Вопрос, 19 декабря 2015 г. 0:57:26

По ДДУ приобрела квартиру на первом этаже. Практически сразу после передачи мне квартиры загудел ИТП в подвале. В квартире появился круглосуточный шум. Пыталась мирно решить проблему- просила обмен. но на мои претензии застройщик отмахивается. Управляющая компания тоже. К отделке даже не могу приступить, так как гул из подвала сильный. Сама с шумом не справлюсь. Обратилась в Роспотребнадзор. На днях провели экспертизу. С нарушениями. Мне были предъявлены претензии что квартира без отделки и мебели. Изза этого будут корректировать показатели в меньшую сторону. Например : нет мебели- минус 5 ДБ. Выговаривали мне, что изза жалобы управ.компания будет оштрафована. Предвзятое отношение на лицо. Не верю в честное заключение. Возможно ли расторгнуть договор с застройщиком и вернуть деньги за некачественный товар( квартиру) через суд?

Ответ

Все будет зависеть от результатов экспертизы: найдут отклонения - можно расторгнуть, не найдут - нельзя. Если показатели на ваш взгляд будут занижены, вы всегда вправе назначить повторную судебную экспертизу.

Вопрос, 29 ноября 2015 г. 20:31:24

Здравствуйте ! подскажите пжл как лучше поступить- в конце прошлого года я купила 1комн.кв в Чурилово по ул.С.Герасимова 15\4 , речь шла о сдаче в 3 квартале 2015 и заселение 4 квартал 2015. стройка заморожена и очевидно , что в 2015 году квартиру мне не видать, пришло письмо от Челябстройиндустрии , что перенос сроков на сентябрь 2016 г. Я ждать не могу, расторгнуть договор и вернуть свои деньги. Претензию с требованием вернуть деньги и расторгуть договор я отправила им по почте.

Ответ

Добрый день! Скорее всего письменная бумага о расторжении вами оформлена неверно. Общие моменты о расторжении http://vk.com/topic-58270608_32369352 Частную ситуацию необходимо обсуждать индивидуально.

Вопрос, 21 октября 2015 г. 9:21:30

реально ли расторгнуть ДДУ, какой примерно срок расторжения договора? кроме суммы ДДУ с них можно еще, что-нибудь взыскать (проценты по ипотеке например). Спасибо

Ответ

Посмотрите тут: http://vk.com/topic-58270608_32369352

Вопрос, 5 октября 2015 г. 17:54:45

Добрый день! Я являюсь участником долевого строительства. Мои взносы полностью выплачены. Срок передачи квартиры в собственность 30 сентября 2015г по ДДУ . Сейчас узнаю, что сроки сдачи перенесены аж на 2-й квартал 2016 г , что для меня является существенно. По договору застройщик должен был известить меня письменно о переносе сроков, но он этого не сделал. Теперь я хочу расторгнуть ДДУ. Возможно ли при прямой подаче в суд на застройщика о возврате всех выплаченных средств получить штраф 50% со взыскиваемой суммы? (я именно имею в виду ту сумму которую я фактически выплатил) В законе о защите прав потребителя говорится , что штраф присуждается от взыскиваемой суммы. Могу ли я рассчитывать на штраф в размере 1% в день. Какова практика по таким делам? подскажите, пож-та.

Ответ

Добрый день! При одностороннем отказе взыскать штраф с цены договора возможно, при расторжении через суд нет. Один процент по ЗОЗПП взыскать нельзя, можно взыскать 0,055% от цены договора за каждый день начиная с момента уплаты и до момента возврата денег.

Вопрос, 2 октября 2015 г. 9:37:10

По договору ДДУ срок сдачи 3 кв. 2016г. Могу я сейчас расторгнуть договор и вернуть свои деньги?

Ответ

Только если получили письмо, в котором застройщик сам сообщил что не успевает передать в срок. В противном случае в суде будет проблематично доказать свои опасения о том, что объект не будет сдан в срок - больно дата передачи далеко и много чего может измениться за это время.

Вопрос, 25 сентября 2015 г. 21:36:28

Здравствуйте. Я решила расторгнуть договор долевого участия, подписанный в 2014 году, с Гринфлайт в микрорайоне Академ-Риверсайд из-за изменений сроков сдачи жилого дома. 1. Для этого написала заявление на расторжение, где указала пункт в федеральном законе, сумму платежа, сумму компенсации по ставке рефинансирования на день подачи заявления и реквизиты и лично передала в приемной Гринфлайта, зарегистрировав номер входящего документа. Позже прочитала, что это заявление нужно было отправить по почте с уведомлением. Считается ли договор на долевое участие расторгнутым в моем случае? Чем-то неприятным мне это обернётся? 2. Какие дальнейшие мои действия? Нужно идти в регистрационную палату с этим заявлением, нужно ещё и там расторгнуть? Не получится так, что я договор расторгну в одностороннем порядке и с Грифлайтом, и в рег.палате, а я останусь и без денег, и без квартиры? 3. И для полной ясности, хочется узнать, что будет, если застройщик объявит себя банкротом, пока я буду заниматься расторжением договора и возвратом денежных средств?

Ответ

Добрый день! Почитайте тут, особенное последнее сообщение. http://vk.com/topic-58270608_32369352 Заявление об отказе от договора действительно нужно отправлять почтой.

Вопрос, 13 сентября 2015 г. 12:13:47

Здравствуйте! Подскажите как можно разсторгнуть с застройщиками договор и вернуть в банк ипотечные деньги.Дело в том,что уже более года платим гасим ипотеку в банк а застройщики каждый раз отодвигают сроки сдачи,приходиться платить съемную квартиру и ипотеку где так и не вселились

Ответ

Добрый день! Если банк согласен на ваш односторонний отказ от долевки, то будет упрощенный и быстрый порядок, если не согласен - то возможно придется только через суд, это несколько дольше. Подробнее о расторжении: http://vk.com/topic-58270608_32369352

Вопрос, 3 сентября 2015 г. 15:39:45

подскажите, с какого момента дом считается сданным? какие должны быть документы и должны ли быть подключены все коммуникации? если на дом не увеличены техусловия на воду,то считается ли вода подключенной? возможно ли на этих основаниях расторгнуть предварительный договор и вернуть все деньги?

Ответ

Дом считается сданным с момента получения от Минстроя разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Подробнее о расторжении тут: http://vk.com/topic-58270608_32369352

Вопрос, 15 августа 2015 г. 0:02:59

Нужна помощь в написании претензии застройщику. "Марусино Форест" малоэтажный поселок в деревне Матюково МО просрочило все сроки сдачи квартир. Мы подписали договор с ними 2013 году и вот с того момента нет даже фундамента. Сейчас мы взяли квартиру в ипотеку в другом месте и хотим забрать деньги из Марусино Форест. Написали заявление за 35 дней, их условия, по истечении срока денег нет, а есть еженедельные обещания вернуть деньги на следующей неделе. Нужно грамотно оформить претензию с последующим обращением в суд. Спасибо.

Ответ

Мы можем составить дистанционно любые документы, ходить везде придется вам. представительства в Москве у нас нет. Информация о стоимости: http://www.dolcshik74.ru/pages/uslugi-besplatny

Вопрос, 9 августа 2015 г. 0:22:51

Добрый вечер. Оказываете ли вы юридическую помощь в Екатеринбурге по ДДУ.

Ответ

Добрый день! Да, оказываем, напишите свой номер телефона и специалист свяжется с вами в ближайшее время.

Вопрос, 27 июля 2015 г. 4:28:05

Добрый день! 25.06.14г Подписали договор о доливом строительстве,дали 50%стоимости квартиры,дом должны сдавать в 2-й крартал 2018г.Прошол год по договору мы должны заплатить 2-ю половину денег,но нам стало страшно дело в том что за год застройщик в своем котловане не чего не зделал даже фундамет.Хотим забрть деньги свои но застройщик не отдает,в суде дело практически не движется что нам нужно предоставить в суд что бы забрать деньги?Застройщик в суде говорит мы строим)но на самом деле на нулевом цыкле.Спосибо

Ответ

Добрый день! В суде необходимо доказать "очевидность того, что дом не будет сдан в срок". Если застройщик за год даже не приступил к строительству, то на наш взгляд очевидность налицо. Однако конкретные советы можно давать только после ознакомления с конкретными материалами дела.

Вопрос, 24 июля 2015 г. 12:50:10

Добрый день! Подскажите пожалуйста, купил кв в академе за 2900. Сдача 1 квартал 2015, щас перенесли на 2016 год. Ничего не подписывал, была ипотека, но я уже ее погасил. Если расторгать договор, то сколько примерно можно вернуть денег, сколько будет длится суд и сколько вы берете в данном случае?

Ответ

Добрый день! Почитайте тут: http://vk.com/topic-58270608_32369352

Вопрос, 21 июля 2015 г. 14:29:38

Здравствуйте! Если дом не строится, возможно ли расторгнуть договор, чтобы вернуть деньги и % за использование этих средств?(Доступное жильё)

Ответ

Добрый день! Да, возможно. http://vk.com/topic-58270608_32369352

Вопрос, 5 июля 2015 г. 15:06:17

Добрый день.Подскажите пожалуйста. Плановый срок сдачи дома 15янв 2016 Срок передачи дольщику до 30апр 2016. Визуально понятно, что застройщик не успеет закончить строительство. В договоре ДДУ есть пункт 4.1.8 "если строительство не может быть завершено в срок застройщик за 2 месяца обязан известить дольщика о переносе сроков. И подписании доп соглашения о переносе. Неявка участника приравнивается к согласию. В разделе расторжения написано: Что можно расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке в случае задержки сдачи Обьекта свыше трех месяцев против планвого срока , за исключением пунка 4.1.8" Вопрос если новые сроки меня не устраивают, я не подписываю дополнительное соглашение, получается застройщик должен мне вернуть деньги за квартиру без компенсации? Квартира взята в ипотеку. Допустим компенсации за проценты начисленные банком. Что делать в такой ситуации. Или ждать окончания строительства, но тогда от какой даты будет являться просрочка строительства. Ведь завстройщик может сдвигать срок сдачи любое количество раз.

Ответ

Добрый день! Неустойка за просрочку считается с 01 мая 2016г. В вашем случае вы вы в одностороннем порядке не имеете права отказаться от договора (расторгнуть), только через суд (3-4 месяца). В иске о расторжении можно включить требования по взысканию процентов (по ставке аналогично неустойке за просрочку, с момента уплаты денег и до момента их возврата) и требование по убыткам (банковские проценты, разница в рыночной стоимости).

Вопрос, 30 июня 2015 г. 15:22:42

Здравствуйте!Подскажите, какова процедура расторжения договора долевого участия с моей стороны, в связи с невозможностью получения ипотечного кредита по истечении периода рассрочки платежей по договору и какие могут быть санкции?

Ответ

Добрый день! Если вы нарушили условия договора, застройщик может взыскать с вас неустойку предусмотренную договором. Процедура: по соглашению сторон или через обращение в суд.

Вопрос, 24 июня 2015 г. 16:36:12

Здравствуйте! Так как мы с Вами работаем, решил обратиться к Вам за советом. У мой мамы куплина квартира в 5 мик районе Академ, небольшая 30 с чем то квадратов, стоимость 1 290 000 руб, в связи с сложившимися трудностями Академа: 1. Постоянными переносами сроков сдачи 2. Валатильностью строительства Мой вопрос: Можно ли забрать деньги у застройщика в полном объеме??? Срок сдачи 31 дек 2016 ЗАРАНЕЕ СПАСИБО.

Ответ

Добрый день! Если срок был перенесен (по письму) - то можно через суд расторгнуть договор. Если срок был изначальный 31.12.2016г., то нельзя.

Вопрос, 16 июня 2015 г. 7:32:34

Доброе утро, подскажите пожалуйста как быть. Приобрели квартиру в академ риверсайд в ипотеку по договору уступки. Сдача дома стоит 4 кв. 2015 г. На днях вышла проектная декларация о переносе сроков сдачи домов (почти всех) без точных данных (срок сдачи не позднее 2016 г.). Если мы расторгним договор (по нему стоимость 2240), брали по договору уступки (в другой фирме) за 2400 + заплатили 13 % , их продажи. Возможно ли будет при расторжении дду вернуть сумму (возможно через суд) которую мы заплатили свыше (160 т.р.) + вернуть сумму которую мы платили по ипотеке (~100 т.р.) или только получится вернуть сумму которая в дду + неуйстойка за использование наших средств.

Ответ

Добрый день! При расторжении помимо убытков по банковским процентам, процентов за пользование и собственно самой цены договора, можно взыскать разницу между первоначальной ценой договора и текущей рыночной ценой. Эта разница должна превысить ту сумму, которую вы переплатили по уступке.

Вопрос, 8 мая 2015 г. 13:30:15

Добрый день, Второй раз переносят сроки сдачи объекта, в первый раз со второго полугодия 2014г. на первое полугодие 2015г., сейчас же решили сразу перенести на второе полугодие 2016г. то есть практически на два года. Вопрос, если дом по факту не сдался, с какого момента считать неустойку? слышал мнение что с внесения денежных средств застройщику, (07.02.2014) И второй вопрос, это могу ли подать иск на возмещение уплаченных % по ипотеке? спасибо.

Ответ

Добрый день! Просрочка считается с момента наступления срока передачи квартиры по договору долевого участия, с момента внесения денег считаются проценты за пользование при расторжении договора. Уплаченные проценты по ипотеке вы можете компенсировать только в случае предъявления иска о расторжении договора, т.к. обычно застройщики данные убытки в добровольном порядке не возмещают.

Вопрос, 29 апреля 2015 г. 9:14:37

В ДОГОВОРЕ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА УКАЗАНО, ЧТО ЗАСТРОЙЩИК ,В СЛУЧАЕ ПРОСРОЧКИ ВВОД ЖИЛЬЯ НЕ ВЫПЛАЧИВАЕТ НЕУСТОЙКУ. КАК МОЖНО ИЗМЕНИТЬ УСЛОВИЕ ДОГОВОРА?

Ответ

За просрочку ввода жилья застройщик платить неустойку не обязан, а вот за просрочку передачи квартиры дольщику - обязан. Если пункт говорит про неустойку за просрочку передачи квартиры, то ничего менять не нужно, этот пункт недействительный в силу закона и при взыскании неустойки на него никто обращать внимание не будет.

Вопрос, 21 апреля 2015 г. 11:09:20

Добрый вечер! Из города Сургут! Есть вопрос! По ДДУ (ипотека втб 24) стоимость квартиры 3230000) завершения строительства 2 квартал 2015, срок передачи не позднее 30 декабря 2015, застройщик предлагает подписать доп со смещением сдачи на 4 квартал 15 и передачу ключей 2 квартал 16. При разговоре с представителем по телефону, был задан вопрос какой смысл мне подписывать доп? На что получен ответ, хотите подписывайте, хотите не подписывайте! Что так ждать будете, что так! Ну и застройщик изначально позиционировал что кВ получим во втором квартале 2015! Ну и не посредственно с куратором в первом квартале 15 созванивался не единожды, спрашивал как движется стройка, срывов переносов не будет, на что тот утвердительно заверял что как в договоре написано так и будет! Фирма государственная fg-hmao.ru. Пути меры решения проблемы? На что можно ссылаться, давить на них? Есть ли варианты расторгнуть договор? И банку вернуть деньги? Или ждать чтобы и ввод и передачу квартиры сорвали согласно основного договора? Чтобы подавать в суд? Буду Вам признателен за консультацию.

Ответ

Добрый день! Пути решения: расторгать договор или ждать завершения с просрочкой и взыскивать убытки и неустойку. Как давить на них: Никак, только обеспечительной мерой в виде неустойки. Если подписываете соглашение о продлении срока, обеспечительная мера теряет свою силу. При расторжении договора застройщик помимо возврата оплаченных средств выплачивает проценты за пользование деньгами с момента уплаты и до возврата (аналогично неустойке, размер можно посчитать на нашем калькуляторе сайта), компенсирует убытки (банковские проценты в том числе), выплачивает разницу между ценой договора долевого участия и текущей рыночной стоимостью, компенсирует моральный вред. Ждать или расторгать - решать вам.