Вопрос-Ответ

Вопрос, 27 октября 2020 г. 15:44:54

Добрый день! Мы являемся дольщиками по ДДУ в строительстве нежилого здания. Застройщик возвел 90% здания. Срок аренды земли и разрешения на строительство закончились 6 месяцев назад. Застройщик не может и не хочет больше заниматься достройкой здания. Большинство дольщиков согласно вложиться деньгами и достроить здание. Как нам поступить и достроить здание за свой счет?

Ответ

Добрый день! Обратиться с заявлением о банкротстве застройщика, в процессе банкротства после выявления неспособности застройщика исполнять обязательства - создать кооператив и через суд передать все права (в т.ч. на достройку) этому кооперативу.

Вопрос, 28 ноября 2019 г. 12:47:23

Добрый день. Разъясните,пожалуйста, как написать заявление о включении своего требования в реестр требований кредиторов конкурсному управляющему одновременно на квартиру - имущественное (действующий ДДУ) и на возмещение неустойки - денежное (есть решение суда за просрочку сдачи дома ). Конкурсный управляющий дал памятку, в которой указано, что - «При этом, заявитель вправе одновременно подать заявление о включении как денежного требования (оно может быть связано с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств либо могло возникнуть в связи с односторонним отказом дольщика от исполнения договора или расторжением договора в судебном порядке), так и требования о передаче жилого помещения (при наличии действующего договора участия в долевом строительстве» и что « все требования указываете в одном заявлении». Шаблона (образца) на такое требование не дал. Напишите пожалуйста или дайте образец. Еще прочитала в инете, что денежные и имущественные требования – это разные очереди. Не будет ли требование о возмещении неустойки тормозом или препятствием требованию на квартиру и отодвиганию вниз по очереди?

Ответ

Добрый день! Это делается в одном заявлении, описываете обстоятельства, включаете мотивировочную часть, и в конце указываете два требования одно за другим. Нет не будет, поскольку требования попадут в разные реестры и денежное требование основано на уже имеющемся решении суда.

Вопрос, 12 ноября 2019 г. 9:07:14

Добрый день . Подскажите , пожалуйста, как правильно поступить ? Началась процедура банкротства застройщика ооо « стройинвест» . У застройщика я приобрела квартиры в рассрочку -оплатила только 30%. Договор расторгла ,но денежные средства мне так и не вернули . Как правильно сейчас подать заявление на вступление в реестр кредиторов ? На возврат денежных средств или квартиры ? В случае возврата квартиры мне придётся вносить оставшуюся сумму ? Но дом так и не начал никто строить , все находится на стадии котлована .

Ответ

Добрый день! Мы рекомендуем подать заявление на квартиру. После передачи помещения арбитражный управляющий будет вправе поставить вопрос о доплате оставшейся части с вашей стороны.

Вопрос, 25 октября 2019 г. 10:46:44

Добрый день. Преобрели квартиру в строящемся доме в ипотеку. Часть ипотеки погашена материнским капиталом. На данный момент застройщик признан банкротом и открыто конкурсное производство. Наш дом с низкой степенью и готовности и существует вариант, что вместо квартиры нам выплатят компенсацию. Как быть с материнским капиталом? Нужно ли его возвращать в УПФР или можно сразу купить другую квартиры и наделить детей долями уже в ней? Спасибо за ответ.

Ответ

Добрый день! У нас в практике были случаи когда УПФР в этой ситуации ничего внятного ответить не смогло и дольщики сразу приобрели новое жилье с наделением детей долями. Однако рекомендуем вам предварительно письменно обратиться в УПФР за разъяснением и только после этого действовать.

Вопрос, 1 октября 2019 г. 14:42:31

Добрый день. Куда можно предъявить исполнительный лист к Академ Риверсайд? Неустойка за несвоевременную сдачу жилья

Ответ

Добрый день! Необходимо через Арбитражный суд Челябинской области предъявить требование о включении в реестр денежных требований кредиторов ООО "Гринфлайт".

Вопрос, 2 июля 2019 г. 20:20:50

Добрый день! Рассторгли дду через суд, подали на банкротство, сто мм в очереди на возврат денег, введен временный управляющий. Подскажите если придет инвестор, выплатит ли он нам деньги? Мы такие же кредиторы как и дольщики? Не останемся ли без денег и квартиры?

Ответ

Добрый день! Лучше иметь право требования квартиры, чем требование о деньгах, поскольку риск остаться без денег есть.

Вопрос, 10 июня 2019 г. 20:52:42

Здравствуйте. Я ( физ. Лицо ) имею две квартиры по ДДУ застройщика хотят банкротить. При банкротстве заберут ли у меня одну из квартир или нет?

Ответ

Добрый день! Закон о банкротстве таких ограничений по количеству квартир не содержит.

Вопрос, 2 апреля 2019 г. 16:12:35

Добрый день. В 2015 году заключила ДДУ с застройщиком. Оплата по договору была в рассрочку. Первый платеж 30%. Второй платеж до мая 2017 г. Второй платеж я не внесла. В апреля 2017 года подала на расторжение договора, т.к дом так и был на стадии котлована. Договор расторгли. деньги так и не выплатил застройщик. В случаи если застройщик все таки построит этот дом,а деньги мне не вернет. Могу ли я подать на банкротство и восстановить право на квартиру? если ли сроки ? и сколько мне будет стоить эта процедура?

Ответ

Добрый день! Восстановить право на квартиру через подачу заявления о банкротстве можно. Стоимость зависит от того на какой стадии банкротства вы будете подавать заявление, если банкротство уже возбуждено то в районе 7000 руб., если возбуждать будете вы то в районе 20000 руб. + госпошлина 6000 руб.

Вопрос, 21 января 2019 г. 14:58:38

Здравствуйте! Расторгла ДДУ в односторонем порядке с компанией. Суд присудил вернуть деньги и проценты. Но через неделю компания была признана банкротом. Теперь спустя 2 года этот дом достраивает другая компания. У меня естественно ни квартиры , ни денег. Какие то могут быть положительные решения с моей стороны или уже ничего не вернуть? Спасибо!

Ответ

Добрый день! Для полноценного анализа и выдачи предметных рекомендаций надо смотреть дело предметно. Если говорить в целом - то обобщенно мы обычно рекомендуем восстанавливать право а помещение путем подачи требования о включении в реестр передачи жилых помещений.

Вопрос, 7 ноября 2018 г. 18:53:17

Добрый день. Могу ли я быть включена в реестр требований кредиторов жилья ,если оплата произведена частично. Компания банкротится . Ипотеку уже не дадут на вторую часть. Не отказываюсь платить в рассрочку до конца строительства

Ответ

Добрый день! С неполной оплатой вы можете включиться в реестр передачи жилых помещений, доплату можно будет произвести разом после получения разрешения на ввод в эксплуатацию

Вопрос, 23 октября 2018 г. 14:04:50

Здравствуйте! Хочу подать иск на признание права собственности в объекте незавершенного строительства. Берут ли за это госпошлину, если цена квартиры меньше 1000000? Спасибо!

Ответ

Добрый день! Если идете в Арбитраж то госпошлина составит 6000 руб. (в т.ч. в рамках дела о банкротстве), если в суд общей юрисдикции то от цены квартиры.

Вопрос, 21 октября 2018 г. 11:36:18

Здравствуйте! Правительство города хочет банкротить нашего застройщика. Нужно ли писать досудебную претензию застройщику или можно сразу обратиться с иском в суд о признании права собственности на долю? Готовность дома менее 50%.

Ответ

Добрый день! Практика встречается разная, однако в настоящее время сформировался подход при котором наличие фундамента уже может являться основанием для признания права собственности.

Вопрос, 24 июля 2018 г. 13:29:32

Добрый день! Приобрел квартиру по ДДУ, срок сдачи был не позднее 28.02.18. Сначала застройщик перенес сроки сдачи, а после и вовсе обанкротился. Подскажите, если у нас был договор страхования (за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения), можем ли мы при решении ждать все таки сдачу квартиры, получить неустойку со страховой за срывы сроков сдачи? Если да, то за какой срок мы ее можем получить, если сдачу перенесли на неопределенный срок?

Ответ

Добрый день! Неустойку со страховой получить у вас вряд ли получиться, страховка не распространяется на требования по выплате неустойки.

Вопрос, 18 июля 2018 г. 14:50:20

Добрый день! Договор долевого участия заключен с супругами (без указания долей супругов). Сейчас застройщик объявлен банкротом, нужно заявлять требование в реестр. Подскажите, как лучше это делать? Одно заявление от обоих супругов, заявление от одного из супругов с требованием на всю сумму или два отдельных заявления, но тогда как определить размер требования?

Ответ

Добрый день! Одно заявление от обоих супругов в равных долях.

Вопрос, 6 июля 2018 г. 17:59:56

Нужно ли вставать в Реестр кредиторов для включения жилищного требования, если акт приема-передачи подписан с застройщиком, но он банкротится? Кто должен получать адрес и ставить на кадастровый учет дом, обанкротившегося дастройщика?

Ответ

Если акт подписан после введения банкротства (даты соответствующего определения Арбитражного суда о введении банкротства) то вставать в реестр передачи жилых помещений надо. Получать адрес и ставить дом на кадастровый учет должен Арбитражный управляющий в рамках процедуры банкротства (если она уже введена).

Вопрос, 8 мая 2018 г. 12:42:04

На нашего застройщика подали на банкротство. Дом построен только на 30 процентов. У нас помимо обычных дольщиков есть инвесторы с двумя и более квартирами. Есть ли какое ограничение по количеству квартир и квадратным метрам для вступления в реестр кредиторов по передаче жилых помещений?

Ответ

Добрый день! Такого ограничения нет, но квартиры должны быть жилыми. Инвесторы с нежилыми помещениями идут особым порядком.

Вопрос, 7 мая 2018 г. 14:11:28

Добры день! Являюсь дольщиком,при переуступке достался полис страховой компании ринко,так как она успешно обонкротилась,обязательства перешли в страховую компанию Проминстрах. На сегодняшний день застройщик практически банкрот,введена система наблюдения.Застройщик под следствием. Выяснилось что полис не оплачивался застройщиком,теперь страховая отказывается возмещать ущерб.Что делать? Получается и регистрация квартиры не действительна,ведь без страховки нельзя покупать долевое.Что делать???...дом сдается в 2019г,стройка стоит уже год.

Ответ

Добрый день! Думаю что до признания регистрации недействительной по этому основанию дело не дойдет. Включаться в реестр требований кредиторов, признавать право собственности на незавершенку, прорабатывать с Минстроем вопрос по достройке домов. Негативны йвариант - забирать дома как есть и достраивать самим через ЖСК. Привлекать руководителя к уголовной ответственности.

Вопрос, 26 апреля 2018 г. 17:50:01

Добрый день.ДДУ зарегистрирован, срок сдачи объекта на 4 года уже просрочил. Пытались расторгнуть ДДУ, мировое соглашение произошло на смену объекта уже достроенного, но не сданного в эксплуатацию. При этом с 2016 -2018 год допсоглашение и не пытается регистрировать, кормит обещаниями. У застройщика фин трудности, пошло дело о банкротстве со стороны подрядной организации. Заявила о включении в реестр требование о передаче помещения (по ДДУ, тк доп не зарегистрирован). Намерена через суд добиться регитстрации. Подскажите, какие правильные действия дальнейшие, если все же его признают банкротом?

Ответ

Добрый день! Безпредметно можно ответить только о следующих стандартных действиях: включаться в реестр банкрота по помещениям, признавать право собственности на незавершенку.

Вопрос, 17 марта 2018 г. 13:11:34

Здравствуйте! У нас сейчас идет процедура банкротства, и нам сказали надо встать в реестр и я все документы сдал в арбитражный суд для включения меня в реестр, хотел бы узнать через сколько примерно будет судебное заседание и о чем будут там говорить?

Ответ

Добрый день! Срок назначения даты слушания зависит от загруженности суда и специфики дела. На слушание будет проверяться обоснованность вашего требования, вы должны будете принести оригиналы документов и ответить на возможные вопросы суда по вашему требованию.

Вопрос, 13 марта 2018 г. 15:26:23

Добрый день. Я (физ.лицо)заключила ДДУ с Гринфлайт на нежилое помещение. ДДУ не расторгала. Сейчас дом достроен и передан в эксплуатацию дольщикам жилых помещений. Насколько я понимаю, мне нужно получать право на собственность в Арбитражном суде. Сколько будет стоить Ваша помощь в этом вопросе?

Ответ

Добрый день! Стоимость составит 10000 руб. Телефон 8-9678659670.

Вопрос, 10 марта 2018 г. 10:27:39

Купил квартиру в 2015г. Застройщик обанкротились. Сейчас достраивают другие, но прошло 3 года почти. Могу ли я вернуть деньги за квартиру и какие риски?

Ответ

Добрый день! В вашем вопросе мало описания для ответа, и тем не менее обобщенный ответ такой - лучше деньги не возвращать и требовать передачи помещения.

Вопрос, 8 марта 2018 г. 11:02:50

Добрый день! Помогите разобраться со следующей ситуацией: в городе имеется проблемный объект на стадии свай, власти региона видят возможным только 1 вариант- банкротство застройщика с последующим созданием жск и софинансированием из средств бюджета и членов жск. У нас договор расторгнут, при банкротстве мы можем встать в реестр кредиторов, однако если не будет имущества и денег мы остаемся ни с чем? есть ли у нас право вступать в жск для получения жилого помещения? какой механизм действий в такой ситуации? Спасибо, надеюсь на развернутый ответ, поскольку никто не дает конкретной информации

Ответ

Добрый день! Финансирование ЖСК возможно только за счет средств пайщиков, за счет средств бюджета финансирование не возможно. При банкротстве у вас есть возможность восстановить право на помещение - включиться в соответствующий реестр. Если ваше помещение сохранилось за вами или за застройщиком по ЕГРП - проблем дальше не возникнет, в т.ч. с вступлением в ЖСК.

Вопрос, 4 марта 2018 г. 11:32:01

Добрый день.В 2009 году мною с застройщиком был заключен Договор долевого участия.С ноября 2017г. в отношении застройщика введена процедура банкротства.Через арбитражный суд все дольщики включены в реестр требований кредиторов.Для достройки дома дольщиками создано ЖСК для передачи недостроенного объекта на баланс.Объект состоит из двух недостроенных подъездов.Причем степень готовности по подъездам разная:по первому подъезду-90%, по второму-60%.Вопрос:должны ли взносы дольщиков на достройку подъездов быть в одинаковом размере, или дольщики 1 подъезда имеют право внести меньшую сумму на достройку так как степень готовности больше?

Ответ

Добрый день! Мы считаем что один дом - одинаковые взносы.

Вопрос, 24 февраля 2018 г. 23:03:35

Добрый день! У нас заключен ДДУ с застройщиком Речелстрой, дом должен был быть сдан до конца 2017 года, но строительство остановилось на этапе постройке только двух этажей. В настоящее время Речелстрой признан банкротом, введена процедура наблюдения и встал вопрос о порядке действий с учётом планов. Ходят слухи о том, что дом-таки будет достроен с привлечением другого застройщика и участники строительства стремятся включиться в реестр требований по истечении 30 дней с момента введения наблюдения, чтобы принимать участие в 1 собрании кредиторов и иметь возможность настаивать не на продаже имущества с молотка, а на достройке, если я правильно всё поняла. Ожидать пока квартира достроится больше не хочется, да и жить в этом доме тоже, я хочу расторгнуть договор дду и потребовать возврата денег. Для этих целей следует включаться в общий реестр требований, или к конкурсному с денежным требованием о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора? Буду признательна за ваш ответ.

Ответ

Добрый день! Расторгать в данной ситуации не рекомендуем, необходимо включаться в реестр передачи жилых помещений. Можем помочь в составлении/сдаче требования в Арбитражный суд.

Вопрос, 17 февраля 2018 г. 18:58:58

Здравствуйте! Расторгнут ДДУ в одностороннем порядке. Деньги по ИЛ получить невозможно. В отношении Застройщика рассматривается в суде дело о банкротстве, хотя наш дом уже сдан. Подскажите, если после возбуждения банкротства подать в реестр требований на квартиру, каковы наши шансы ее получить и через какое примерно время? И на основании каких документов росреестр зарегистрирует собственность, если ДДУ уже недействительный?

Ответ

Добрый день! Вам необходимо включиться в реестр по передаче жилых помещений, если арбитражный суд удовлетворит ваше заявление (в т.ч. если квартира по-прежнему принадлежит застройщику) то порядок дальше примерно такой: собрание участников, голосование за передачу жилья и погашение соответствующих требований, при наборе голосов - передача суду на утверждение результатов голосования, вынесение судом определения (в котором вы должны быть указаны в том числе), вынесение судом определения, ожидание вступления определения в силу, если вступило - подписание актов приема-передачи квартир и ключей, подача в ФРС договора, определения о включении в вас реестр и актов (2экземпляра) на регистрацию.

Вопрос, 12 февраля 2018 г. 23:43:42

Добрый день! При оформлении требования о передаче жилого помещения в арбитражный суд. Нужно ли указывать всех третьих лиц, если было несколько договоров переуступки. В какой последовательности. Есть ли образец?

Ответ

Добрый день! Третьих лиц по переуступкам указывать не нужно. Указывайте должника и арбитражного управляющего.

Вопрос, 16 января 2018 г. 16:17:24

Добрый день! Я являюсь дольщиком, дом построен и введен в эксплуатацию. Но квартиры пока не переданы дольщикам. Застройщик проходит процедуру банкротства (стадия "наблюдение"). Мною квартира была приобретена сравнительно недавно по договору уступки и, она не включена в реестр требований. Квартиры планируют передать дольщикам в ближайшие 1,5 месяца. Какие действия нужны с моей стороны после приема квартиры для оформления права собственности. И нужно ли что-то предпринимать сейчас?

Ответ

Добрый день! Если в реестр кредиторов о правах на жилые помещения вы не включены, то вам необходимо обратиться в Арбитражный суд с заявлением о признании права собственности.

Вопрос, 2 января 2018 г. 22:57:03

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, мы являемся дольщиками,дом фактически достроен, на застройщика введено конкурсное производство по банкротству. в конце года нам было предлоежно временным управляющим подписать акты приемки-передачи квартир в том состоянии, в котором они есть на данный момент, те без отделки. Комиссия по вводу дома в эксплуатацию отказала во вводе дома из-за отсутствия тротуарной плитки перед домом. как быть нам, дольщикам? подписывать ли акты п-п? Или требовать чтоб дом ввели в эксплуатацию,но срок до самого банкротства -18 февраля, потом мы предъявить никому ничего не сможем. Пожалуйста подскажите. Спасибо за ранее.

Ответ

Добрый день! Мы рекомендуем соглашаться с предложением управляющего, подписывать акт и забирать объект в таком состоянии в каком есть, за свой счет завершать работы и получать разрешение на ввод. Если квартиры (незавершенку) не забирать, то обязательство передать вам квартиры прекратиться и дом целиком пойдет с молотка с распределением вырученных от продажи денег по всему реестру требований.

Вопрос, 17 декабря 2017 г. 11:18:00

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как встать в реестр кредиторов? По Гринфлайту.

Ответ

Добрый день! Для этого необходимо обратиться в Арбитражный суд Челябинской области с письменным требованием и в итоге получить вступившее в силу определение суда.

Вопрос, 7 ноября 2017 г. 21:16:36

Застройщик (СУ-155), банкрот, дом достраивал Роскап, на руках есть решения суда о включении в реестр кредиторов, и копия решения суда, о передаче жилого помещения. Квартиру нам никто акту не передавал, только представитель УК отдал ключи, при заключении договора на обслуживание. Вопрос, к кому и как теперь обращается на устранение не доделок по гарантии, в том числе и общего имущества дома, а так же правомерно ли с нас берут плату УК за воду и эл энергию по нормативу, если ДДУсчетчики должны были стоять, а их поставили позднее.

Ответ

Подавайте убытки в суд на нового застройщика по недостаткам и по счетчику.

Вопрос, 12 октября 2017 г. 21:35:35

Здравствуйте! Ситуация такая:страховая банкрот,конкурсное управление тоже уже закончилось, и застройщик банкрот признан черещ суд т.е страховой случай наступил только сейчас и раньше я обратиться не могла...что делать?

Ответ

Добрый день! Есть уточняющие вопросы, звоните (351)270-78-45 чтобы получить консультацию

Вопрос, 30 сентября 2017 г. 8:55:20

Добрый день.у меня рассторгнут дду в судебном порядке имеется исполнительный лист. В отношении застройщика идёт процедура наблюдения при банкротстве,решение о расторжении было так же получено после введения процедуры наблюдения. Сейчас я хочу включиться в реестр требований на передачу жилово помещения,могу ли я с рассторгнутым дду это сделать? Есть законные основания для этого?

Ответ

Добрый день! Можете, законные основания есть, мы можем составить вам требование в арбитражный суд.

Вопрос, 19 сентября 2017 г. 16:27:31

Добрый день! Купили квартиру по Дду, дом сдаётся в конце 18г. Летом обонкротилась страховая, перестраховывать дольщиков не стали. Теперь и стройка остановлена,застройщик намерен объявлять себя банкротом. Как быть в этой ситуации. Спасибо!

Ответ

Добрый день! Если будет введена процедура банкротства, то подавать документы о включении своих требований в реестр. Еще на эту тему тут: https://vk.com/topic-58270608_34508910

Вопрос, 18 сентября 2017 г. 6:31:20

Здравствуйте. Застройщик просрочил сроки сдачи жилья. ДДУ был расторгнут через суд год назад. Денеги так и не вернули. Идет процедура банкротства, которая уже затянулась. Местные власти подключились и пытаются хоть как-то достроить дом. После чего застройщик обанкротится скорее всего. Деньги нам не вернуть? Можно хоть как-то вернуть квартиру?

Ответ

Добрый день! В рамках банкротства застройщика заявлять денежные требования по цене квартиры крайне не рекомендуем, лучше восстанавливать свое право на помещение обратно - заявляться в реестр передачи жилых помещений даже несмотря на то что договор расторгнут, такая возможность у вас есть.

Вопрос, 31 августа 2017 г. 7:48:15

Добрый день! Приобретала квартиру в марте 2017г. Договор уступки прав требования с инвестором, а у того уже с застроищиком. Сдача дома 2018г. Застройщика банкротят, но перед этим у инвестора произвели выемку документов, т.к. на застройщика завели уг. дело. Заплатить по договору последнюю часть не представлялось возможным, счета не работали, да и как отдавать последнее непонятно кому. В случае банкротства застройщика куда мне обращаться и с каким требованием, ведь сумма по договору вся не оплачена. Похоже я осталась без квартиры и без денег (взыскивать что-то не реально... все выведено). Спасибо за ответ!

Ответ

Добрый день! Несмотря на не полную оплату у вас тоже есть возможность включиться в реестр требований кредиторов по передаче жилья. Заявление о включении в реестр подается в Арбитражный суд после публикации сообщения о введении процедуры банкротства в газете Коммерсант.

Вопрос, 29 августа 2017 г. 2:11:22

Здравствуйте! В отношении застройщика введена процедура банкротства наблюдения. На банкротство подал подрядчик, который строил дом. Мы в реестре, определение на руках. 12 сентября первое собрание кредиторов, где вроде должно быть заключено мировое соглашение. По ДДУ срок передачи просрочен. Ввели в эксплуатацию в июле. Дом передан УК. По протоколу Минстрой обязал выдать ключи и доделать до 1 сентября дом. Из недоделок: нет лифтовых порталов и кнопок, нет внутриквартирных счётчиков, нет плитки и не крашены стены в МОПах, кое где не установлены двери. Сейчас нас торопят подписывать акт приёма-передачи и принимать квартиры как есть! Самим покупать себе счетчики и потом скидываться на доделку, так как подрядчик не собирается ничего доделывать, а застройщик банкротится! Причём предлагают подписать акты без осмотра! Так как до сих пор не снят строительный забор и нам в дом не пускают. Акт подпишем, а в дом попадём только после 18 сентября, когда якобы доделки будут. Была экскурсия в июне и в принципе в доме все есть. И УК говорит, что все коммуникации подведены и есть договора. А торопят нам потому что якобы после 30 августа сменится руководство и новый ген дир может приостановить выдачу ключей. Мы в раздумьях! Подписывать или нет. На кону квартира, которую ждём три года! Подписав какую мы берём ответственность на себя? Будем скидываться и доделывать? Это грозит всем? Или только тем, кто подписал акты? Одновременно нам ещё дают подписать бумажку, ходатайство о том что нас уведомили что подадут на исключение из реестра. Но на пс мы ещё не подавали!!! Как нас могут исключить? Спасибо

Ответ

Добрый день! Если получение компенсации за частичное отсутствие отделки вопрос туманный (судя по вашему описанию), то ваш выбор упрощается. Целесообразность того или иного шага невозможно оценить только исходя из вашего описания. Подписав акт без осмотра и без указания недостатков вы рискуете невозможностью в дальнейшем оценить и взыскать стоимость этих недостатков.

Вопрос, 16 августа 2017 г. 14:59:31

Добрый день. Договор дду с застройщиком, воспользовались ипотекой с гос.поддержкой. Сдача дома просрочена на год , застройщик банкрот. Можно пересчитать процент по ипотеке?

Ответ

Добрый день! Если это следует из вашего кредитного договора - то можно, во всех остальных случаях можно при наличии на то доброй воли банка.

Вопрос, 9 июля 2017 г. 16:41:14

Здравствуйте. Квартира куплена в ипотеку. Подскажите, пожалуйста, если я расторгну дду до введения процедуры наблюдения, то я смогу ли предентовать на деньги от продажи с торгов земли и объекта незавершенного строительства, как залоговый кредитор? Или мне стоит подождать процедуры наблюдения и встать в реестр денежных требований кредиторов? Спасибо

Ответ

Добрый день! Включение как залогового кредитора на практике возможно. Лучше вставать в реестр по передаче помещений.

Вопрос, 4 июля 2017 г. 17:54:25

Произошел конфликт администрации и застройщика. Разрешение на стройку забрали и строительство домов встало. Выйграли суд по рассторжению ДДУ. Но выплат не было. Через 3 месяца пошло предбанкротное наблюдение застройщика. Что делать в данной ситуации чтобы не потерять деньги? Если при банкротстве не встать в реестр на получение имущества так как расторгнут ДДУ.

Ответ

Включаться в реестр на передачу жилого помещения

Вопрос, 19 июня 2017 г. 14:39:09

Добрый день!Где можно получить акт передачи квартиры, квартира передана по взаимозачету, справки о полном расчете есть а акт отсутствует...организация уже не существует...документы сдали в россреестр...зарегистрируют без актов?

Ответ

Добрый день! Если основание возникновения права - договор долевого участия, то скорее всего не зарегистрируют, зарегистрируют только по основании решения суда.

Вопрос, 5 апреля 2017 г. 23:32:38

Здравствуйте! Купили квартиру по договору цессии. Срок сдачи второй квартал 2017 г дом в срок не сдадут. Цедент изменил свое название и не уведомил. А также на целента подан иск на признание его банкротом. Что делать если начнут процедуру банкротства?

Ответ

Добрый день! Если цедента признают банкротом ничего делать не надо, если застройщика признают банкротом - надо включаться в реестр требований кредиторов.

Вопрос, 5 апреля 2017 г. 12:36:01

Что делать, если срок сдачи 4 кВ 17 г, дома вообще ещё нет, и ходит слух что застройщик объявит себя банкротом!

Ответ

https://vk.com/topic-58270608_34508910

Вопрос, 28 марта 2017 г. 1:12:20

Здравствуйте! Застройщик на стадии банкротства. Подали иск на вступление в реестр кредиторов на собственность и на пени за просрочку. Застройщик просит оплатить доп. метры до подписания акта. Как подписать (затребовать) акт без оплаты доп метров (зачет делать нельзя на стадии банкротства, а деньги ему платить не хотим, тк просрочка почти два года).

Ответ

Добрый день! Ставя выдачу вам акта в зависимость от оплаты, застройщик тем самым нарушает закон, поэтому у дольщика для этого есть способ защиты права - оформление собственности через суд без всяких актов и последующее оформление права в ФРС на основании решения суда.

Вопрос, 26 марта 2017 г. 11:00:34

Здравствуйте! Мной в 2005 году заключён договор долевого участия. В 2010 году застройщик признан банкротом. Решением суда в 2012 году за мной было признано право собственности на долб в праве собственности на объект незавершённого строительства. С 2014 года у руля строительства новый застройщик (правопреемником прежнего банкрота не является), который предлагал заключить новый договор участия в долевом строительстве с условиями доплаты и отказа от доли в праве собственности на объект незавершённого строительства. В связи с этими условиями я договор не заключил,соответственно квартиру мне не передали. Сейчас дом введён в эксплуатацию. Скажите,что мне делать? Как защитить свои права? Как я могу получить квартиру?

Ответ

Добрый день! Обратиться в суд за признанием права собственности на готовый объект недвижимости, если застройщик уклоняется от подписания акта приема-передачи.

Вопрос, 24 марта 2017 г. 0:06:13

Заключили дду. Затройщик задерживает сроки сдачи. Ген. Подрядчик подал иск на Застройщика, т.к. Застройщик им задолжал 30млн. Застройщик подал ответный иск на исполнение некачественной работы. Ген.подрядчик так же утверждает, что у застройщика нет денег на завершение строительства. Застройщик же говорит, что сменит ген.подрядчика и продолжит строительство в ближайшее время. Администрация города считает застройщика платежеспособным. Боимся банкротства. Можно ли зараннее себя обезопасить?

Ответ

После того как заключили договор это уже не "заранее себя обезопасить". В целом рекомендация одна - разобраться в истинных причинах просрочки, письменно требовать от Минстроя провести проверку и письменно сообщить вам результаты, после этого уже обсуждать план действий.

Вопрос, 23 марта 2017 г. 12:21:51

Возможна ли регистрация права собственности на квартиру(долю)в недостроенном многоквартирном доме с готовностью 90% во время банкротства(после определения суда и признания застройщика банкротом?)

Ответ

Возможно. На долю или на целый объект (квартиру) - надо смотреть по материалам дела, многое еще выясняется при самом рассмотрении дела в суде с учетом ответов госорганов.

Вопрос, 16 марта 2017 г. 20:22:51

Добрый день. Мы подписали Договор участия в долевом строительстве многоэтажного дома по 214-ФЗ. Срок передачи объекта участнику должен состояться в 3 квартале 2017 года. Срок конечно же еще не подошел. Но дело в том, что застройщик уже как 7 месяцев не ведет ни какого строительства, ни какого движения на стройке. Застройщик не объявлял нам, что он банкрот. Значит действующее лицо. Разрывать Договор застройщик отказывается. Департамент по надзору в строительной сфере дает отписку, что мы не вмешиваемся в темпы строительства. Куда можно еще пожаловаться на приостановление строительства? Кто может нам помочь в строительстве нашей квартиры в многоэтажном доме?

Ответ

Добрый день! Ответ на эту тему тут: https://vk.com/topic-58270608_34508910

Вопрос, 14 марта 2017 г. 14:38:33

Здравствуйте,нас жилой комплекс состоит из трех домов ,два из них уже сданы ,наш третий возвели до крыши и с декабря месяца на доме нет не одного строителя ,у застройщика не было денег ,теперь ходят слухи что кредит ему одобрили ,но застройщик нам не какой информации не дает ,не чего объяснить не может ,на днях привезли строй материал на дом и на этом все ,звонили застройщику бесполезно ,нечего объяснить не могут говорят что якобы уже три дня работают строители на доме,а по факту не кого там нет,дом должны сдать до 31.05.17 но сейчас середина марта и на доме тишина ,что нам делать?!

Ответ

Добрый день! Посмотрите тут: https://vk.com/topic-58270608_34508910

Вопрос, 4 марта 2017 г. 12:37:06

Добрый день!Застройщик на грани банкротства,сроки сдачи дома пропущены.Достраивать дом будет другой застройщик,просят подписать другой договор,естественно с другими сроками сдачи.Насколько это правильно?Ведь договор уже заключен,с первым застройщиком.Нужно ли с новым застройщиком что то заключать?Спасибо!

Ответ

Добрый день! Мало информации для ответа.

Вопрос, 22 февраля 2017 г. 20:22:32

Здравствуйте! Застройщик задержал сдачу дома, мы получили квартиру и подали в суд за просрочку.Суд присудил штраф за просрочку.Решение суда на исполнительном производстве в фссп, но денег на счетах застройщика говорят нет, и вообще идёт слух что застройщик готовит банкротство.Могу ли я подать на банкротство застройщика чтобы вернуть то что присудили?

Ответ

Добрый день! Если исполнительный лист состоит из неустойки, то подать заявление о банкротстве вы не можете, вы можете включиться со своим требование в уже возбужденную процедуру банкротства.

Вопрос, 15 февраля 2017 г. 17:14:16

Добрый день. Приобретали квартиру как участники долевого строительства. На сегодняшний в отношении застройщика введена процедура конкурсного производства. Скажите, пожалуйста, кто в данном случае несет ответственность по гарантийным обязательствам?

Ответ

Добрый день! Застройщик-банкрот по текущим платежам

Вопрос, 18 января 2017 г. 8:56:45

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста сколько будут стоить ваши услуга по подготовке заявления в Арбитражный суд для включения в реестр кредиторов о передачи жилых помещений и что для этого необходимо, квартира покупалась по договору Цессии в ипотеку. . В заявлении должно быть указано: взыскании неустойки, процента по ипотеки.

Ответ

Добрый день! Подготовка заявления стоит 3000 руб. Процент по ипотеке вы сможете взыскать только если будете отказываться от помещения и включать в денежный реестр с ценой договора долевого участия

Вопрос, 13 декабря 2016 г. 10:07:17

Здравствуйте! Я - дольщик, дом не строится, моя квартира находится на "воздушном" этаже. Должны были сдать еще год назад, но из 16 этажей возведены по-прежнему только пять. Помогите, пожалуйста, разобраться, ответьте на пару вопросов. 1.Как и где можно получить информацию о том, не банкрот ли застройщик и не собирается ли объявить себя банкротом в ближайшее время? 2. Буквально на днях правительство подписало постановление об учреждении Фонда защиты дольщиков на базе АИЖК. Я прочла в Интернете, что Фонд в случае банкротства застройщиков будет достраивать недостроенное ими жилье и дольщики без квартир не останутся. Подскажите, пожалуйста, а в моем случае Фонд мне поможет в случае, если вдруг мой застройщик возьмет да объявит себя банкротом? Или от недостроя будут защищены только те дольщики, которые заключат договор долевого строительства после 1 января 2017 года? И только те, чей застройщик делал отчисления в фонд?

Ответ

1. На сайте арбитражно суда (http://kad.arbitr.ru) можно посмотреть наличие возбужденных дел по банкротству в отношении застройщика; 2. Пока непонятно, практика реализации покажет.

Вопрос, 9 декабря 2016 г. 17:14:13

Добрый день! Застройщик в процедуре наблюдения.Дом сдается. Мы вступили в реестр по передаче жилых помещений.Если подпишем акт ПП, сможем ли зарегистрировать квартиру и оформить право собственности? Заранее спасибо за ответ.

Ответ

Добрый день! Зарегистрировать сможете дополнительно представив в ФРС протокол распределения квартир и определение арб.суда о признании права собственности по данной квартире за вами.

Вопрос, 10 октября 2016 г. 15:12:15

Здравствуйте. Дом должен был сдасться в июне 2015. Застройщик банкрот. Дом введен в эксплуатацию в мае 2016. Нам до сих пор не передан!!! Просрочку с банкрота взыскать не удастся. А по итогам замеров бти почти все квартиры больше. У нас на 1.85 м. В ДДУ указано, что за них придется платить. Подскажите, могу ли я этого как то избежать?

Ответ

Добрый день! Если со стороны конкурсного управляющего будет инициатива по взысканию - то придется заплатить. Даже если у вас есть судебный акт на неустойку за просрочку, то заявить о зачете взаимных требований в рамках банкротства не получилось бы - это нарушит порядок очередности.

Вопрос, 3 августа 2016 г. 13:03:18

Здравствуйте! В 2015 году куплена квартира по ипотеке. Сдача дома 2017 год. Дом не строят. Сейчас начали банкротить застройщика.Страховая компания банкрот. Вправе ли я потребовать возмещение убытков на сумму уплаченных ипотечных процентов?

Ответ

Добрый день! Вправе.

Вопрос, 2 августа 2016 г. 0:36:34

Здравствуйте.если в отношение замтройщика введена процедура наблюления,можно ли подать на неустойку? Просрочка 2 года!

Ответ

Добрый день! Да, в рамках дела о банкротстве можно обратиться с соответствующим требованием по неустойке.

Вопрос, 18 июля 2016 г. 10:58:39

Здравствуйте, наверное уже весь город в курсе о ситуации с застройщиком Гринфлайт. Процедура наблюдения пока не введена . Вопрос: что и когда мне нужно сделать, чтобы попасть в список кредиторов ?

Ответ

Добрый день! Ждать введения процедуры и после этого подавать в Арбитражный суд требование о включении в реестр кредиторов. Обращайтесь, поможем подготовить.

Вопрос, 1 июля 2016 г. 12:05:18

Добрый день! Заключен договор ДДУ 2012г по недострою Братьев кашириных 33, деньги проплачены в два этапа при заключении договора и по доп соглашению апрель 2014г. Есть мнение что была банковская гарантия по доп соглашению. Все документы зарегестрированы в рег палате. Возможно ли взыскать деньги с банка если было банковское поручительство? Как получить информацию о банковском поручительстве? Компания ООО Уск застройщик в стадии банкротства.

Ответ

Добрый день! Способы обеспечения указываются в проектной декларации, она публикуется официально, как правило на сайте застройщика. Запросите декларацию (или целенаправленно информацию по обеспечению) у застройщика, если не ответит - запросите в Областном Минстрое.

Вопрос, 30 июня 2016 г. 23:12:29

В отношении застройщика введена процедура банкротства-наблюдение в мае 2016. 28.06.16 подписан АПП и получены ключи, у дома пока нет почтового адреса и постановки на кадастровый учет. 1. Нужно ли втавать в реестр кредиторов в деле о банкротстве, если АПП подписан? 2. Как получить собственность на квартиру? 3. Можно ли сейчас подавать в суд на неустойку?

Ответ

1. Если квартира передана, то вставать вы можете только в реестр по неустойке. Взыскание неустойки не зависит от акта, подавать на нее можно было давно, подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375 2. Обратиться в ФРС с Договором долевого участия и 2-мя актами для получения свидетельства о праве.

Вопрос, 2 июня 2016 г. 17:13:08

Добрый день, отвествееность застройщика Гринфлайт застрахована по ДДУ в четырех страховых компаниях, у двух из них были отозваны лицензии. В случае просрочки сдачи дома (2017 год)или банкротства Гринфлайта можно получить будет страховку или нет? Какие существуют риски?

Ответ

Добрый день! Можно получить со страховой, только если страховая не окажется фирмой под названием "Рога и копыта". Если страховой нет в перечне http://www.cbr.ru/finmarkets/files/supervision/list_214_fz.pdf, то риск ничего не получить со страховой существует.

Вопрос, 15 февраля 2016 г. 13:38:42

Здравствуйте!При переселении из ветхого жилья город передал квартиру по договору мены со строительными деффектами( текут счетчики на воду, протечки межпанельных швов, не работают лифты) Все недостатки указаны в акте приема квартиры, но строительная компания -банкрот. Возможно ли подать в суд на сам город (Москва))для возмещения затрат на устранение стр. деффектов и каковы перспективы?

Ответ

Добрый день! Возможно только если при приемке в эксплуатацию была вина города. Например: подписали ввод дома с благоустройством которого не было по факту, застройщик ликвидировался - стоимость благоустройства можно взыскать с города.

Вопрос, 15 февраля 2016 г. 3:41:31

Добрый день! Срок сдачи дома по ДДУ в конце декабря 2015. Застройщик - банкрот. 25 января запущена процедура наблюдения, но пока не применен 7 параграф, т.е. пока банкротят компанию как простое ООО. Поданы ходатайства и назначено заседание по поводу применения 7 параграфа и признания этой компании застройщиком. Вопрос по расчету неустойки: как правильно считать? От даты в договоре до первого заседания и введения процедуры наблюдения? или до даты второго заседания с применением 7 параграфа? Спасибо.

Ответ

Добрый день! Предъявлять в размере установленном 214-ФЗ на дату подачи требования в суд, далее уточнять на дату рассмотрения требования судом.

Вопрос, 6 февраля 2016 г. 22:48:33

Добрый день. Покупали квартиру по договору долевого участия. Срок сдачи по договору стоял 2 квартал 2015. Дом на сегодняшний день не сдан. Застройщик обещает к 1 апреля 2016 года сдать дом, но говорит о том, что после сдачи дома они будут объявлять себя банкротом. Скажите, как в таком случае быть с неустойкой, она пропадает?

Ответ

Добрый день! При введении процедуры банкротства риск невозможности взыскания задолженности увеличивается.

Вопрос, 4 февраля 2016 г. 18:52:25

Добрый вечер! Наш застройщик-банкротится, сейчас проходит процедуру наблюдения. Мы подали заявления на включение в реестр кредиторов. 12 апреля 2016 года процедура наблюдения заканчивается. Застройщик нас заверил, что сдаст дом в эксплуатацию до 12.04.2016 и передаст нам квартиры по акту-передачи, при условии если мы оплатим ему "излишки" кв. метров. А если не оплатим, то он нам квартиры не передаст. Почему мы должны ему платить. Мы его не просили увеличивать кв. м., договором это не предусмотрено. Как нам поступить, что бы получить квартиры.

Ответ

Добрый день! Если договор не содержит ограничений, то излишне переданные квадратные метры оплачивать нужно через арбитражного управляющего.

Вопрос, 19 декабря 2015 г. 14:38:59

Добрый день, совершенно нет информации по объекту ул. Братьев Кашириных. 32-33 стр. Власти раньше собрания дольщиков в администрации Калининского района организовывали, можно было получить хоть какие-то ответы на вопросы обманутых дольщиков. Сейчас просто кинули 800 человек семей дольщиков и никого в администрации города и области не интересует, что с этим делать. Власти бездействуют, обманутые дольщики устали искать справедливость, вокруг такого огромного объекта в центре города миллионника полный вакуум. Почему власти не доводят до дольщиков свои решения и результаты работы по этому объекту?!!!!

Ответ

Организуйте пикет или собрание, привлеките СМИ - думаю власть сразу активизируется. Напишите запрос в Минстрой с требованием прописать предпринятые меры и текущий ход дела, если не ответят - обжалуйте через суд ибо это их обязанность.

Вопрос, 25 сентября 2015 г. 19:21:26

добрый день!какие гарантии есть у покупателя по договору ДУ, в случае банкротства застройщика.Обременение банка по ипотеке полностью снято

Ответ

Добрый день! Единственное с чем остается дольщик при банкротстве застройщика это залог участка земли под домом и фактически построенный объект, а также с надеждой что Минстрой найдет другого застройщика для достройки если есть что ему предложить. Если предложить нечего, дом достраивают сами жильцы на свои деньги.

Вопрос, 23 сентября 2015 г. 0:41:20

Добрый день! В 2012 году приобрела квартиру в жилом доме, срок сдачи которого 31.12.2012г.В настоящее время застройщик банкрот, дом не строится.Никаких допсоглашений заключено не было.Сейчас предлагают дольщикам создать ЖСК для достройки. Подскажите, пожалуйста наши действия, стоит ли создавать жск, какие могут быть последствия или для начала подать в суд на возмещение неустойки?

Ответ

Добрый день! Подобную консультацию относительно ЖСК без анализа материалов дела дать не возможно. Более тесно контактируйте с Минстроем, получите их письменное заключение о проделанной работе и рекомендациях дольщикам. Взыскание неустойки с банкрота имеет очень небольшие шансы на успех, главное получить квартиру.

Вопрос, 4 сентября 2015 г. 21:52:15

Здравствуйте,я купила по предварительному договору купли продажи таунхаус,сроки у застройщика,заключить со мной основной ДДУ на 31-12-2015г,но компания объявила себя банкротом и не отвечает ни один тел,на стройплощадке работ в зоне моего таунхауса не ведется ! Подскажите,как мне вернуть свои деньги? Спасибо

Ответ

Добрый день! Без договора долевого участия вернуть деньги будет проблематично. Обращайтесь в суд, в Минстрой, в Прокуратуру.

Вопрос, 30 апреля 2015 г. 17:51:14

Здравствуйте. Дом сдан. Акт подписан. Документы готовятся в регистрационной палате. Дом просрочили на 97 дней. Хотим вернуть неустойку. Написали претензию в главный офис заказным письмом, пришел ответ что офис временно не работает. В нашем городе их филиал тоже закрыли. Они сидят в соседнем подъезде в непроданной квартире, конечно неофициально. Куда отправить претензию? Они прячутся. Соответственно что если претензию отправлять на адрес квартиры, они письмо не будут получать. Что делать? Мы уже думаем что они дождутся готовности документов и закроются. И как тогда с них высуживать неустойку?

Ответ

Добрый день! Претензия пишется на адрес указанный в договоре долевого участия. Если есть конверт с почтовой отметкой причин невручения - считается что претензия отправлена и можно идти в суд. Необходимо идти и взыскивать неустойку по пути ориентируясь на перспективы, до момента шагания по пути вопрос так и останется. До момента "закрытия" есть еще не быстрая процедура банкротства, задачами которой является удовлетворение требований дольщиков, поэтому в один день "закрытия" не происходит.