Вопрос-Ответ

Вопрос, 31 марта 2021 г. 11:54:45

Добрый день! Возникла следующая ситуация: В феврале 2020г был взят ипотечный кредит (ВТБ). 17.12.20 поступает СМС-уведомление о том, что права по ипотечному договору в полном объеме и закладная переданы ООО Дом РФ Ипотечный агент. Иными словами совершилась переуступка прав, судя по отображению информации в Личном кабинете и электронным данным из Росреестра произошло это 19.11.2020. Обеспокоившись сложившейся ситуацией: у ООО Дом РФ Ипотечный агент отсутствует офис в г. Челябинск, плюсом имеет подозрительный уставной капитал по выписке ЕГРН в размере 10т.руб. Мы обратились в ВТБ за разъяснением ситуации. Сотрудники ВТБ пояснили, что ничего не произошло, они просто передали закладную на хранение!!! Однако, произошла уступка и переданы права в полном объеме, это отнюдь не хранение!!! Мы написали обращение в ВТБ, на выдачу официального уведомление. Через неделю нам выдали бумажное уведомление о переходе прав в ДОМ РФ ипотечный агент. В феврале 2021г. ипотека была погашена. От ВТБ пришло смс-уведомление о снятии обременения. Мы запросили справки о закрытии кредита и возврат закладной. В итоге закладную вам вернули через 1.5 месяца. В закладной отсутствует отметка о новом держателе, т.е ДОМ РФ ипотечный агент, соответственно отсутствии отметки от ДОМ РФ о снятии с учета закладной. Так же справки о закрытии выданы от ВТБ с их логотипом, и нет ни слова о ДОМ РФ. Мы запросили, чтобы нам предоставили документ-основании (договор, либо доверенность), на каком праве ВТБ выдает такие справки, но нам отказали, сказали у нас все есть, но дать не можем! ВТБ допускает грубые нарушения. Вопрос: возможно взыскать и с банка штраф и в каком размере? на какую статью опираться в данном ситуации?

Ответ

Добрый день! Законом неустойки в данном случае не предусмотрено.

Вопрос, 19 сентября 2019 г. 12:55:13

Добрый день. откажут ли в регистрации уступки прав по дду если изменился условный номер квартиры? изначально трехподъездный дом строился высотой 9 этажей. потом застройщик получил разрешение на строительство 12-этажного дома, поэтому поменялась условная нумерация квартир (из-за того, что в первом подъезде добавились квартиры выше 9-го этажа). говорят, что Росреестр не регистрирует уступку права по дду если не заключено дополнительное соглашение с застройщиком об изменении условного номера квартиры.

Ответ

Добрый день! Скорее всего откажут.

Вопрос, 20 июня 2018 г. 0:39:49

Добрый вечер! Такая ситуация, что куплена кв по переуступке, деньги в ячейке заморожены, на данный момент. Были собраны все документы и отправлены на регистрацию дду. Идет уже 3 месяц. Квартиру снимать уже нет возможности, поэтому интересуют дальнейшие сроки. После того, когда я наконец получу этот договор, какие процедуры меня далее ждут, чтобы я могла заехать, и главное, сколько по времени они будут длиться, хотя бы ориентировочно?

Ответ

Добрый день! Если я правильно понял у вас есть проблема с регистрацией договора уступки (его не регистрируют) и этот договор вами не оплачен (деньги вы не внесли и они лежат в ячейке). Никакой проблемы не видим - если с этой уступкой проблемы, идите заключайте другой договор на другую квартиру, а этот расторгайте. Вообще нужно понимать из-за чего возникли проблемы с регистрацией, вы должны были из УФРС получить письмо о приостановлении или отказе в совершении регистрационных действий. Обратитесь в ФРС сами и выясните.

Вопрос, 15 мая 2018 г. 19:55:38

Добрый день! Покупаю квартиру по переуступке. В договоре долевого участия указан срок передачи квартиры до 30 июня 2018 года. Соглашение на уступку оформляется трехсторонним с участием застройщика в его офисе. Застройщик дает согласие на уступку только при условии что в этом трехстороннем соглашении будет указано что срок передачи квартиры до 31 августа 2018г. Если мы отказываемся подписывать с таким сроком, то застройщик не дает разрешение на уступку. Что делать? Один хочет продать долю, а я хочу купить.

Ответ

Добрый день! Срок передачи квартиры должен быть прописан в договоре долевого участия, там же он и должен меняться. Если в ДДУ будет один срок, а в уступке другой, то ФРС не должна пропустить эту уступку. Рассмотрите заключение уступки без участия застройщика.

Вопрос, 16 октября 2017 г. 12:06:25

Добрый день. Хочу купить квартиру по переуступке, дом все еще не сдан, сроки не раз переносились, сроки сдачи закончились и полис страхования ответственности закончился? Как подстраховаться, на сколько я рискую? Как поступить чтобы себя обезопасить?

Ответ

Добрый день! Только заключив индивидуальную страховку (если это вообще возможно на данной стадии) и оценив все риски до заключения договора.

Вопрос, 27 сентября 2017 г. 22:04:40

Купил квартиру, у застройщика , оплатил полностью всю сумму налично. По семейным обстоятельствам передумал покупать квартиру , возможно ли расторгнуть договор и вернуть денежные средства , сдача дома в декабре 2017 года .

Ответ

Только по соглашению с застройщиком или по уступке

Вопрос, 20 августа 2017 г. 12:24:53

Здравствуйте. Купила квартиру в марте по переуступке дду. Первая хозяйка убедила что дом будет сдан в мае. Но сегодня уже почти сентябрь. Иквартира не сдана. Она же не предупредила что на застрощика в январе было подано несколько исков по банкротству. Сейчас будет последний суд по этому делу и компания станет банкротом. Могу ли я подать в суд на продавца физ лицо что он ввел при продаже меня в заблуждение и попросить компенсацию

Ответ

Добрый день! По нашему мнению у этого иска нет перспективы.

Вопрос, 8 июля 2017 г. 2:45:39

Здравствуйте! Месяц назад мы с Застройщиком заключили соглашение о приобретении квартиры в стhоящемся многоквартирном доме, где внесли аванс 50 т.р. которые вроде как объяснили идут в совокупности со стоимостью квартиры(для подготовки документов,на которые требуется месяц).Я спросила мы идем на ДДУ же, естественно мне ответили да конечно.Ну я расслабилась и стала ждать месяц пока подготовят документы.К концу месяца я звоню и спрашиваю: готовы ли документы.Мне отвечают, что документы в регпалате как только они придут мы вам позвоним, говорю им мы же ничего не оформляли для регпалаты кроме соглашения, а она мне ну да, у вас же уступка по ДДУ от нашего юр.лица.Я была в шоке! Как!? Нам про уступку ничего не объясняли и я думала, что буду первым покупателем по ДДу, а тут по какой то уступке.Теперь они ждут нас на подпись договора и я теперь незнаю, что мне делать. Я просто ошеломлена тем, что они отвечали мне, что да будет ДДу, а в итоге....Вдруг мне они квартиру с долгами какими ниб. переуступят.Посоветуйте пожалуйста, это вообще такое возможно и правомерно ли со стороны застройщика так делать? И на что все таки необходимо обратить внимание в договоре по уступке?

Ответ

Добрый день! Сам по себе договор уступки никак ваших прав не уменьшает, если проверить все документы то ничего криминального в нем нет. Смотреть нужно всю цепочку документов начиная с первого дду, лучше это делать с участием юриста, расписать инструкцию что смотреть физически невозможно.

Вопрос, 6 июля 2017 г. 1:13:18

Хочу купить квартиру в сданном доме у дольщика, который уже подписал с застройщиком акт приема передачи квартиры, но квартира еще не оформлена в собственность. Оформление квартиры в собственность может занять длительное время. Может ли быть на этом этапе аннулирован акт приема передачи квартиры между дольщиком и застройщиком при обоюдном их согласии, оформлен договор переуступки и акт сдачи приемки между застройщиком и новым владельцем прав на квартиру с дальнейшим оформлением собственности на нового владельца?

Ответ

Так мы делать не рекомендуем, могут возникнуть проблемы с регистрацией прав

Вопрос, 17 апреля 2017 г. 16:35:11

Застройщик был объявлен судом банкротом. Сейчас на нас вышла другая фирма и предлагает заключить договор переуступки. Стоит ли заключить договор?

Ответ

Для ответа мало информации

Вопрос, 28 марта 2017 г. 12:55:51

Здравствуйте. Волнует такой вопрос. Покупаю куртиру по переуступке. Цедент уже судился с застройщиком и получил хорошую компенсацию. Срок в эксплуатацию должен был быть в 2014 г. Могу ли я расчитывать на компенсации в случае задержек с сроками со стороны застройщика

Ответ

Добрый день! Как минимум можно рассчитывать на неустойку с даты заключения договора уступки, если прописать в договоре уступки соответствующее условие, то и до даты уступки право на неустойку может перейти вам.

Вопрос, 14 марта 2017 г. 17:42:00

Приобрели квартиру по дду в 2014 году Дом долгострой. Подавали периодично в суд за просрочку сдачи дома. Затем в 2016 году продали по договору переуступки. Может ли застройщик оспорить исполнит листы? Выданные до даты переуступки? Застройщик ссылается что продав квартиру мы и права потеряли требовать с них неустойку.

Ответ

Если в договоре уступки вы специально не оговорили что право на неустойку не передалось, то по умолчанию перешли все права по договору долевого участия в т.ч. право на неустойку. Застройщик может обратиться в суд за пересмотром вынесенных решений.