Вопрос-Ответ

Вопрос, 19 марта 2016 г. 3:46:47

При заключении договора ДДУ подписано доп.соглашение, содержащее безальтернативную третейскую оговорку. Третейский суд хотя и указан постоянно действующим в действительности "карманный" и по указанному адресу не находится. Можно ли оспорить действительность третейской оговорки в связи с ее неисполнимостью?

Ответ

Если вы физлицо, то можно игнорировать эту оговорку и обращаться в суд общей юрисдикции.

Вопрос, 8 февраля 2016 г. 16:05:24

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста. Мы купили квартиру в строящемся доме, сдача дома по договору должна была быть 4 квартал 2015 года. В декабре нам прислали письмо, что сдача откладывается на 1-е полугодие 2016 и попросили приехать подписать доп соглашение. Мы приехали, но доп соглашение не подписали. В свою очередь мы написали заявление о просьбе дать нам официальный ответ в письменном виде о том почему сдачу дома задерживают. Заявление написали 15 декабря 2015 года, но до сих пор ответ не пришел. Звоним им почти каждый день, они все время придумывают причины, то некогда, то еще что нибудь в этом духе. Что нам сейчас делать? Ехать туда и снова заявление писать или можно идти без этого заявления подавать в суд, чтобы выплатили нам компенсацию?Какие вообще нужны документы, чтобы подать на застройщика в суд?

Ответ

Добрый день! Для того чтобы обратиться в суд необходимо подать претензию, дождаться истечения 10-дневного срока с момента ее вручения и потом подавать иск в суд. Еще информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32537152

Вопрос, 14 ноября 2015 г. 2:53:04

Здравствуйте,Застройщик* Доступное жильё*сдача 1 августа 2015, ну до сих пор всё строится, т.е непонятно достроится ли, я хочу вывести свои деньги с дду, хотя по договору через 6мес возврат возможен, если раньше они заберут себе %,

Ответ

Добрый день! Условия договора значения не имеют. Вы вправе отказаться от ДДУ по истечении двух месяцев с момента наступления срока передачи по договору.

Вопрос, 5 ноября 2015 г. 14:15:25

Добрый. Подскажите где посмотреть как сделать расчет упущенной выгоды по процентам по ипотеке. И ещё на вашем сайте калькулятор неустойки считает уже с изменениями, по новому? За ранее спасибо.

Ответ

Добрый день! Убытки от процентов по ипотеке можно взыскать только при расторжении договора (http://vk.com/topic-58270608_32369352), их размер определяется справкой банка. Что такое "по-новому" не понятно, размер ставки и принцип расчета у нас актуальный.

Вопрос, 13 июля 2015 г. 20:15:09

Здравствуйте застройщик *доступное жильё* прекратил строительство, а здача через 2 недели, приходят письма на перезаключение договора на 4й квартал 2015, я хочу забрать деньги, но он в этом случае пугает процедурой банкродства, как поступить?

Ответ

Добрый день! Это еще одна "уговорка" в нашу коллекцию, подробнее смотрите тут: http://vk.com/topic-58270608_32313512

Вопрос, 22 июня 2015 г. 18:37:54

Здрвствуйте. Подскажите, пожалуйста, застройщик "Доступное жильё" прислал письмо о том, что сроки сдачи квартиры в ЖК "Кленовый" по договору долевого участия переносятся с 31 июля 2015г. на 4 кв.2015г. Просит подписать дополнительное соглашение к договору. Подскажите, нужно ли на него реагировать если в договоре прописано, что Участник дол.стр. должен в 20-дневный срок написать мотивированный отказ от подписания такого соглашения, иначе перенос сроков будет считаться согласованным. А также может ли повлиять на сумму неустойки то что большая часть оплачивалась мат.копиталом. Спасибо.

Ответ

Добрый день! Данный пункт договора недействителен, т.к. составлен в нарушение требований закона. Закон не содержит обязанности со стороны дольщика каким-либо образом отвечать на предложение продлить срок, тем более мотивированно что-то писать. Более того, изменение зарегистрированного договора происходит в той же форме что и основной договор. То есть это допсоглашение подписанное сторонами и зарегистрированное в УФРС, думаю у Доступного жилья вряд ли получиться зарегистрировать по "безответному" письму, т.к. всем понятно что это экспериментальный и не очень качественный выкрутас их юристов.

Вопрос, 4 июня 2015 г. 22:19:14

Доброго времени суток. Подскажите, пожалуйста, застройщик "Доступное жильё" уведомил за 2 месяца (от 25.05.15г.) о том, что сроки сдачи квартиры в ЖК "Кленовый" по договору долевого участия переносятся с 31 июля 2015г. на 4 кв.2015г. Просит подписать дополнительное соглашение к договору. Подскажите, нужно ли его подписывать. Или с 01.08.15г. подавать иск на неустойку и штраф? Нужно ли предварительно выставлять застройщику претензию? Для того чтобы купить эту квартиру, я оформила ипотеку и сейчас с семьёй снимаем жильё. Мы очень рассчитывали, что наши значительные расходы по съёму жилья продлиться только до конца июля, но никак не до декабря! Можно ли взыскать с застройщика неустойку за просрочку сдачи дома и потребовать компенсации за продление съёма жилья, по вине застройщика за 5 месяцев, а это 5*15 т.р.=75000р.? За ранее спасибо Наталья.

Ответ

Добрый день! Если подписываете соглашение - утрачиваете право на взыскание неустойки и убытков (аренда жилья и т.п.) через суд. Иск действительно можно и нужно подать 01.08.2015 не дожидаясь подписания акта приема-передачи.