Вопрос-Ответ

Вопрос, 31 января 2017 г. 12:31:53

Добрый день! Я Владимир, могу ли я подавать заявление о взыскании убытков с застройщика Гринфлайт по месту жительства (г.Южноуральск), или только в арбитражный в челябинске? Спасибо!

Ответ

Добрый день! Если взыскиваемые убытки являются "текущими платежами", то можно в Южноуральске по месту жительства, все остальное только в Арбитражный суд Челябинской области в рамках дела о банкротстве.

Вопрос, 18 февраля 2016 г. 9:57:43

Добрый день.Застройщик предлагает неустойку с подписанием доп.соглашение.Связи с этим возникли два вопроса:1)На что обратить внимание в доп.соглашение?2)Вашем калькуляторе есть понятие-штраф,что это,как применить к неустойки и как его рассчитать?Спасибо.

Ответ

Добрый день! Если застройщик что-то выплачивает добровольно, то штраф по закону о защите прав потребителей не начисляется. В соглашении должна быть прописана сумма компенсации, срок ее уплаты и ответственность за просрочку уплаты.

Вопрос, 4 февраля 2016 г. 11:41:12

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, сдача дома по договору о долевом строительстве до 31.12.2015г., на настоящий момент, после моего звонка, было обещано до апреля в словесной форме, нужно ли требовать доп. соглашение о переносе сроков или это не принципиально, и что делать, если и эти сроки не приведут к завершению строительства? Заранее благодарю!

Ответ

Добрый день! Если вы требуете и подписываете соглашение о переносе срока, то в результате его подписания изменяется срок и пропадает нарушение застройщиком обязательств по срокам. Пропадает обеспечительная мера - неустойка, которая стимулировала застройщика побыстрее построить. Что делать в случае нарушения срока: http://vk.com/topic-58270608_32537152 Еще информация: http://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, 18 января 2016 г. 10:45:35

Добрый день. Мой дом должен был сдан по договору во 2 квартале 2015 года. письменно уведомили о переносе на 4 квартал 2015. Уже январь больше от застройщика никаких вестей. Могу ли я подать в суд на проценты за просрочку и возмещение морального вреда. Все деньги за квартиру перечислены ещё весной 2014 года, включая материнский капитал. Могу ли я составить заявление в суд, где скачать заявление и какие документы надо предоставить в суд? Спасибо.

Ответ

Добрый день! О сроках подачи: http://vk.com/topic-58270608_32310375 С чего начинать: http://vk.com/topic-58270608_32537152

Вопрос, 11 января 2016 г. 17:17:49

заключили ДДУ в микрорайоне Парковый-2, срок сдачи по договору -31 декабря 15 года. 21 декабря нас пригласили на приемку, в ходе которой обнаружены явные недостатки (царапины на ламинате, необходима замена, в ванной наклеена плитка с трещиной, не отрегулирована входная дверь). 20 дней сказали максимум на устранение недостатков, по факту сказали будет меньше. сегодня,11 января, приехал- сказали все устранили. пошел смотреть - только дверь отрегулировали... посоветуйте что делать, куда обратиться.

Ответ

Добрый день! Во первых, если вы собираетесь и дальше ждать от застройщика устранения, то необходимо фиксировать невозможность принятия по причине недостатков письменными доказательствами. Кроме того, можно принять квартиру с недостатками и начать пользоваться, провести оценку и взыскивать стоимость устранения не дожидаясь застройщика.

Вопрос, 22 сентября 2015 г. 15:34:47

Доброго времени суток! Проконсультируйте меня пжл. по следующим вопросам: Я индивидуальный предприниматель, заключила договор долевого участия по которому приобретаю нежилое помещение в многоквартирном доме, по договору срок сдачи объекта 31.12.2014 г. и в течение 2 месяцев застройщик обязан передать помещение по акту приема передачи, на сегодняшний день дом в эксплуатацию не сдан, доп.соглашения, которые присылал застройщик, о продлений сроков сдачи я не подписала, свои обязательства по оплате выполнила своевременно, планирую писать претензию и требовать неустойку за не своевременную сдачу объекта, на Вашем сайте я прочитала, что смысла нет ждать, когда помещение будет передано по акту, но тогда мне не совсем понятно как считать неустойку, без конкретных сроков и надо ли ждать сдачи объекта в эксплуатацию? Ещё, хочу уточнить, с какого момента считается количество дней по неустойке? С момента сдачи дома в эксплуатацию или как прописано в договоре, через 2 месяца, в течение которых застройщик обязан передать помещение по акту?, на меня распространяется 0,055 % в день от цены договора, учитывая, что помещение не жилое, а я являюсь ип? По каким основаниям застройщик может мне отказать в удовлетворении претензии и не выплатить неустойку? Заранее благодарна

Ответ

Добрый день! В вашем случае ставка по неустойке будет составлять 0,027 % в день от цены договора. Подробнее о том, почему не нужно ждать подписания акта тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375 Неустойка всегда взыскивается за фактически пропущенное время.

Вопрос, 16 сентября 2015 г. 15:18:29

Здравствуйте! 01.10.2015 г. - первый день просрочки по ДДУ. Собираюсь писать претензию застройщику. Какую сумму неустойки мне указывать к возмещению, если еще неизвестно, когда я получу квартиру? Например, выплатит он мне неустойку за 10 дней, когда получит претензию, а по факту просрочит на 100 дней...как быть в данной ситуации? Просить просто некую N-ую сумму денег "с балды" или уменьшение стоимости договора? Он попросит подписать меня допсог, а я могу поставить условие, что подпишу после выплаты мне N-ой суммы..Сумма договора 4 млн.рублей. Также мы вынуждены снимать жилье (тут же зарегистрированы) - тоже в претензии указать можно эту сумму к возмещению? Спасибо большое!!

Ответ

Добрый день! Сумма неустойки указывается на дату предъявления претензии, кроме того можно включить расходы по аренде за октябрь 2015. Если собираетесь подписывать с застройщиком соглашение о компенсации (переносе срока), то претензия вам ни к чему.

Вопрос, 17 августа 2015 г. 13:40:35

Здравствуйте, подскажите можно ли получить неустойку за нарушение сроков в долевом строительстве. Срок сдачи дома в эксплуатацию 4 квартал 2014 года, квартиру обязаны передать не позднее 1 квартала 2015 года. До настоящего момента дом не сдан. Приходило уведомление (в срок) о продлении строительства до июня 2016 года. Доп. соглашение не подписывала. Предлагали компенсацию 75 тысяч рублей- отказалась. Могу ли я возместить материальный ущерб за аренду квартиры, если у меня есть доля в квартире матери, где я прописана. Спасибо.

Ответ

Добрый день! Неустойка начисляется с 01 апреля и уже можно и нужно идти в суд, не дожидаясь подписания акта приема-передачи. Если у вас есть доля и прописка, то для взыскания убытков по аренде необходимо доказать суду почему у вас нет возможности там проживать и почему вы были вынуждены снимать жилье.

Вопрос, 11 июня 2015 г. 15:08:52

Если я выиграю в суде спор по выплате суммы неустойки за перенос сдачи дома, то из каких (чьих) средств мне будут выплачиваться застройщиком деньги, если по ФЗ-214 от 30.12.2004 г. застройщик строит только на деньги дольщиков? Другими словами, застройщик будет платить мне деньгами других дольщиков? Тогда какой смысл обращаться в суд, если застройщик будет платить по суду, то денег на строительство домов у застройщика не будет и что, он будет банкрот и мы-дольщики останемся без квартир??? Замкнутый круг!!!

Ответ

В деньгах дольщиков есть затраты на строительство и есть немаленькая прибыль. Наивно полагать что застройщик работает только за себестоимость строительства. Застройщик платит неустойку из прибыли. Что касается Гринфлайта, то мы считаем что обманывая дольщиков при заключении договоров и системно указывая неверные сроки сдачи - застройщик получает сверхдоход, который он не получил бы указав честно реальные сроки сдачи. Если дольщик узнает что срок на год больше, то он либо попросит существенную скидку (чем дальше срок - тем ниже цена) либо уйдет к конкурентам с более адекватным сроком. Таким образом, складывается впечатление что Гринфлайт специально врет чтобы не отпугнуть часть клиентов и не продавать квартиры дешевле, т.е. чтобы получить сверхприбыль.

Вопрос, 26 января 2015 г. 15:54:23

Добрый день. Подскажите пожалуйста, имею ли я право получить неустойку от Гринфлайта в виду переноса сроков сдачи квартиры,если я подписала соглашения и акт приема передачи квартиры, \а также у меня уже готово свидетельство о гос.регистрации.подписала, так как нужно было заселяться,а теперь интересует данный вопрос, также получила от ГРинфлайта 28 тыс рублей(1000 за кв.м)Заранее спасибо.срок сдачи стоял конец 4 квартала 2013, акт подписан июль 2014 г.

Ответ

Добрый день! Вы уже получили от Гринфлайта неустойку 28000 руб., меньше чем могли бы получить через суд, но тем не менее получили. Добавок быть не может.

Вопрос, 30 октября 2014 г. 11:02:17

Здравствуйте, купил квартиру в г. Магнитогорск в мкр. Парковый. Сделка была оформлена договором переуступки прав требования. Срок сдачи в ДДУ был установлен 3 квартал 2014 г. Но сейчас мне в ПромСитиСтрое говорят что срок сдачи переносят на 1 квартал до конца 2014г. Стоимость квартиры в ДДУ 511118 р. И ДДУ оформлен между ПромСитиСтроем и ЮжУралКонсалтингом. Подскажите пожалуйста: Какую компенсацию я могу получить от застройщика и как она будет рассчитываться 1/150 как для физ лиц или 1/300 как для юр лиц (т.к. изначально ДДУ оформлялся с юр лицом)? Когда подавать заявление на компенсацию: после подписания акта о приеме квартиры или после получения уведомления о переносе сроков сдачи домов? Нужно ли подписывать доп. соглашение о переносе сроков сдачи объекта? Заранее спасибо за ответ.

Ответ

Добрый день! Если после всех уступок последний дольщик является физическим лицом, то неустойка будет исчисляться в размере 1/150 от ставки рефинансирования. Если вы подписываете допсоглашение о переносе срока сдачи, то право на неустойку автоматически прекращается. С иском в суд лучше обращаться уже сейчас, не дожидаясь подписания акта приема-передачи - можно сэкономить массу времени.

Вопрос, 9 октября 2014 г. 19:25:02

Здравствуйте. Я дольщик в парковом и недавно принял свою квартиру. Сумма неустойки составляет чуть больше 600 тыс руб. Какую сумму реально можно отсудить? Есть ли способы отсудить все?

Ответ

Добрый день, Александр! Бывают 100% решения, бывают решения где суды уменьшают неустойку за задержку строительства на 10-20-30-40%. В вашем случае 100% решение маловероятно ввиду суммы неустойки. Для начала необходимо просмотреть ваши документы на предмет возможности взыскания, наличия/отсутствия злоупотреблений, доказательств.

Вопрос, 29 июня 2014 г. 7:37:09

Добрый вечер, подскажите пожалуйста, мы купили квартиру в мкр.Парковый на Краснопольском проспекте, нам обещали передать квартиру в декабре 2013г., но сроки сдачи домов перенесли на июнь 2014г., нас пригласили подписать доп.соглашение и пообещали нам денежное вознаграждение за пол года 28000 тысяч, мы подписали, но рег.палата эти соглашения не пропустила, при таком раскладе мы можем подать на Гринфлайт в суд и получить с них неустойку ни 28 тысяч, а больше, т.к. затрат за пол года было больше, т.к. мы снимали жилье, как нам сейчас быть, выигрышное это дело или нам не удастся с них ничего поиметь??? Спасибо.

Ответ

Добрый день! Незарегистрированное соглашение о переносе сроков сдачи дома не имеет юридической силы, поэтому вы имеете право на неустойку и на компенсацию убытков по аренде жилья. Свяжитесь с нами, чтобы предметно оценить ваш конкретный договор с Гринфлайт.

Вопрос, 24 апреля 2014 г. 7:47:21

В акте-приеме передаче застройщик Гринфлайт указывает, что якобы я получала компенсацию. Что необходимо написать в акте, что этого не было и не согласна с переносом сроков?

Ответ

Добрый день, Надежда! Акт - это фиксация обстоятельств и действий на бумаге. Если в акте содержится что-то, чего нет на самом деле, вы праве его не подписывать и указать об этом застройщику. Если они откажутся исключать этот пункт - запишите разговор с застройщиком на видео или аудио, или оставьте себе копию акта с их подписью и не переживайте - «подписать акт» можно через суд вместе с остальными исковыми требованиями. Я бы еще написал жалобу на Застройщика в Минстрой, чтобы госорган разобрался с этими злоупотреблениями.

Вопрос, 24 апреля 2014 г. 7:47:21

Здравствуйте! У меня квартира 78,8 М.кв в парковом дом -9,(стр 11)сумма по договору 2 303 000 рублей. Сдача дома 4 квартал 2013 года, однако заселение началось а начале апреля. Акт передачи пока не подписал. КЛ предлагают всего лишь 39 т.р. компенсации-(500 р за меня.кв). На какую сумму компенсации можно рассчитывать, что для этого необходимо и сколько времени может занять урегулирование этого вопроса? Спасибо.

Ответ

Добрый день! На 16 апреля неустойка по одному из дел наших дольщиков (с аналогичной квартирой) составила 134265 рублей. Это тот размер, который заявлен в иске, какой будет по факту мы не знаем и гарантировать что-то не имеем права. Вместе с тем обратите внимание - Гринфлайт в своих письмах опять вводит дольщиков в заблуждение указывая что «мы проанализировали практику по Челябинску, вы ничего не выиграете, берите что дают». Той практики с теми размерами о которых они пишут естественно нет, все это они опять пишут как и в истории с соглашениями о задержке строительства - т.е. искажая в своих целях. Средний срок рассмотрение дела в суде 3-6 месяцев. Если собираетесь работать с нами - звоните (351)270-78-45 и мы запишем вас на прием, подойдете со всеми документами, подпишем договор, оформите у нотариуса доверенность и мы начнем работать. Оплат никаких нет.

Вопрос, 20 апреля 2014 г. 7:47:11

Добрый день. Купил квартиру 78.8 м.кв. В мкр. "Парковый" стр.9 по договору уступки. Если не ошибаюсь, сроки сдачи домов уже прошли имею ли я право получить компенсацию с застройщика и в какой сумме? Спасибо.

Ответ

Добрый день! Вы имеете право на неустойку за просрочку передачи квартиры по закону о долевом участии. Поскольку вами не указана сумма договора, установленная договором долевого участия дата передачи квартиры, фактическая дата передачи квартиры Гринфлайтом - мы не сможем посчитать вам размер неустойки. При наличии всей вышеперечисленной информации, вы можете узнать неустойку самостоятельно, кликнув у нас на сайте в разделе "Калькулятор неустойки" или придти с документами к нам в офис (по предварительной записи) и мы вас проконсультируем (бесплатно).

Вопрос, 19 января 2014 г. 8:26:34

Добрый день!У меня строиться квартира в 54 микрорайоне в монолитно-каркасном доме, стр №3, Гринфлайт не планирует задержку строительства?

Ответ

Добрый день! Согласно представленной Гринфлайт информации, ориентировочный срок показа жильцам жд. 3 в 54 мкр. Парковый установлен на 01.04.2014г.

Вопрос, 12 января 2014 г. 8:03:15

Здравствуйте. У меня договор долевого участия в доме № 27 МКР. 56 в Парковом. В декабре месяце я позвонила своему менеджеру в Гринфлайт, с которым составлялся договор долевого участия и спросила о сроках сдачи дома. В ответ услышала, что сроки сдачи перенесены на 2 квартал 2014 г. Все дольщики были оповещены. Я сказала, что мне никто не звонил. Оказалось, что мне не дозвонились. И якобы направили официальное письмо (еще в октябре), в котором сказано о переносе сроков. Я никакого письма не получала, сегодня уже 13 января 2014. Никакое дополнительное соглашение о переносе сроков я не подписывала. Что мне сейчас делать? Можно ли получить компенсацию от застройщика за несвоевременный ввод дома в эксплуатацию? Что для этого надо делать?

Ответ

Добрый день, Ольга! Для взыскания с застройщика неустойки за задержку строительства, не имеет принципиального значения дозвонились до Вас представители Гринфлайт или нет, получили Вы официальное уведомление о задержке строительства или нет. Если Вы не намерены подписывать с застройщиком соглашение о переносе сроков сдачи (обратите внимание ! - это Ваше право а не обязанность) - вы можете претендовать на неустойку и иные компенсации. Фактически у Вас уже сейчас (до подписания акта приема-передачи квартиры) есть право обратиться с иском в суд и мы сможем Вам в этом помочь (Вам понадобится ровно 0 рублей для взыскания данной неустойки). В большинстве случаев, более раннее обращение с иском в суд - в дальнейшем экономит многие месяцы перед реальным взысканием (получением) неустойки. Звоните и мы подробнее расскажем о порядке действий.

Вопрос, 17 ноября 2013 г. 9:41:53

Здравствуйте. У меня строиться квартира в Парковом. Уже много написано о переносе сроков. Меня интересует следующий вопрос. Я вынуждена снимать квартиру и похоже это продлиться до весны. Подскажите, могу ли я компенсировать эти расходы на аренду квартиры если Гринфлайт действительно не сдаст мне мою квартиру вовремя? Если компенсация возможна, какие документы будут нужны?

Ответ

Добрый день! При просрочке передачи квартиры, можно предъявить застройщику расходы на аренду жилья в качестве Ваших убытков. Нужны следующие документы: договор аренды квартиры (если на срок более года - зарегистрированный), ежемесячные расходные документы на аренду (расписки, банковские документы). Есть еще ряд моментов, которые будут подлежать доказыванию - регистрация по месту жительства, Ваши действия после приема квартиры, наличие иной недвижимости в собственности. Обращайтесь и мы поможем определить перспективу Вашего дела.

Вопрос, 17 ноября 2013 г. 9:41:53

Подскажите, если Гринфлайт действительно перенесет сроки сдачи домов, будет задержка строительства мкр Парковый, нужно ли предварительно написать ему претензию?

Ответ

Если Вашим договором долевого участия предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора, то с формальной точки зрения написание претензии обязательно. Наше агентство по ряду причин всегда пишет претензии застройщику перед подачей иска в суд, независимо от того есть или нет в договоре претензионный порядок.

Вопрос, 17 ноября 2013 г. 9:41:53

Добрый день! У меня договор долевого участия на квартиру в мкр. Парковый. Недавно я получил письмо от Агентства Ключевые люди, где говорится о переносе сроков сдачи квартиры с предложением подписать доп соглашение по срокам. Пишут, что если я не подпишу это соглашение, то они расторгнут договор и оставят меня без квартиры. Подскажите как быть.

Ответ

Добрый день! Мы читали данную переписку. В словах Гринфлайта о расторжении нет истины. Если Вас устроит размер компенсации за 6 месяцев просрочки вперед - Вы можете подписать это соглашение. Если размер не устраивает - никто не может Вас заставить подписать данное соглашение. Сравните размер предлагаемой застройщиком компенсации с размером законной неустойки, ее можно посчитать на нашем сайте. Если остались вопросы, звоните и мы на них ответим.