Вопрос-Ответ

Вопрос, 16 июля 2018 г. 16:13:59

Добрый день! Застройщик на стадии процедуры наблюдения.Временного управляющего ни разу не видели, более того он подал в суд ходатайство на освобождение от должности. Правительством региона был найден инвестор, который в данный момент достраивает дом. ДДУ не перезаключали. Правительство само настаивает на том, чтобы дольщики создали ЖСК, обуславливая это тем, что только так могут быть переданы квартиры дольщикам, торопит.Стоит ли это делать, действительно ли создание ЖСК - единственный выход в этом случае, чтоб получить свое жилье, не понесем ли мы траты на окончание строительства?

Ответ

Добрый день! Не совсем понятно как стыкуется инвестор, который в данный момент достраивает дом (из вашего описания) и необходимость создания ЖСК. Каким образом на инвестора который в данный момент достраивает дом были переведены права и обязанности? На каком правовом основании он ведет строительство в данный момент? Единственный выход или не единственный можно ответить только после анализа конкретной ситуации. Все расходы в ЖСК просчитываются заранее, согласовываются с подрядчиком и прописываются в уставе при учреждении ЖСК.

Вопрос, 20 июня 2018 г. 19:44:50

Застройщик нарушил сроки сдачи жилья более чем на 1,5 года. Денег у него нет. Но есть обязательства перед дольщиками, подрядчиками и инвесторами. Квартиры(52 договора) куплены по 214-Фз. Можем ли мы дольщики без процедуры банкротства оформить ЖСК и достроить дом? Как быть если застройщик будет возражать о нашем желании создать ЖСК? Как быть если не все дольщики захотят организовывать ЖСК и достраивать самим? Обязательства перед другими кредиторами лягут ли на нас-дольщиков?(обязаны ли мы выплачивать другим инвесторам их денежные средства?)

Ответ

Добрый день! Достраивать дом через ЖСК можно только через процедуру банкротства. Если не наберется кворум голосов (3/4) по созданию ЖСК в банкротстве, то банкротство перейдет в стадию конкурсного и дом пойдет с молотка с распределением вырученных средств по всем кредиторам в порядке очередности установленной законом (дольщики 3 очередь).

Вопрос, 13 марта 2018 г. 16:02:25

Здравствуйте!Плановое окончание строительства объекта: ориентировочно 4 квартал 2016г ,на сегодняшний момент ключей на руках ещё нет,могу ли я рассчитывать на какую либо компенсацию ,если у меня ЖСК? Спасибо.

Ответ

Добрый день! Только если неустойка предусмотрена вашим договором.

Вопрос, 12 декабря 2017 г. 13:41:23

ПЖСК просрочил сдачу дома. Подписывать предложенное мной доп.соглашение отказываются. Через суд возможно ли добиться, чтобы суд обязал принять мои условия доп.соглашения? В котором говориться об ответственности ПЖСК и размере пени которую они обязаны будут заплатить за просрочку сдачи дома и т.д.? Твк как на сегодняшний день в договоре с ними они ни за что не отвечают.

Ответ

Добиться через суд ваших условий об ответственности не получиться

Вопрос, 12 декабря 2017 г. 13:18:39

При заключении договора в ПЖСК, по строительству квартиры, я выдал жоверенность одному из учредителей ПЖСК на предоставлени моих интересов в этом ПЖСК. Срок сдачи дома просрочен. Написал заявление о том что доверенность эта больше не действительна. Председатель ПЖСК не отдает (отказывается)мне на руки оригинал этой доверенности, говорит, что приходите через месяц, мы это рассмотрим. Это же явное мошейничество?

Ответ

Для ответа на вопрос необходимо изучать содержание документов, доказательства направления и содержание отмены доверенности. При надлежащей отмене думаю переживать не стоит.

Вопрос, 2 октября 2017 г. 3:13:25

Здравствуйте! Застройщик откладывает выдачу ключей,обязан ли он выплачивать клиенту пеню за каждый день просрочки в случае договора жск?

Ответ

Добрый день! Если это прописано в вашем договоре - то обязан, если не прописано то не обязан. Это относится только к ЖСК.

Вопрос, 28 сентября 2017 г. 16:59:05

Здравствуйте! Застройщик опаздывает с выдачей ключей на 14 дней.Договор ЖСК ,по договору дата заселения дана ориентировочная апрель 2017. Должна ли компания выплачивать пеню в таком случае?

Ответ

Добрый день! Если вашим договором предусмотрено - то должна.

Вопрос, 24 августа 2017 г. 16:20:13

Скажите, если я ещё не успела подать иск о возврате денежных средств, но узнала что против жск с которым я заключила договор уже подали в арбитражный суд по банкротству. Подскажите что делать.

Ответ

Если будет введена процедура банкротства, подавать в арбитражный суд документы на включение в реестр. Иные рекомендации возможно дать только после ознакомления с предметом.

Вопрос, 23 августа 2017 г. 23:39:44

Здравствуйте, подскажите жск не выполнил договор, подписано заявление о выходе из кооператива, отправлено заказное письмо с претензией, готовлю иск в суд о возврате средств. Есть основания полагать, что деньги не будут возвращены. Могу ли я до обращения в суд обратиться в генпрокуратуру.

Ответ

Добрый день! Прокуратура не сможет вам помочь с возвратом средств, отправит в суд. В прокуратуру имеет смысл обращаться если ЖСК нарушал закон - например тратило деньги не на строительство, тогда имеет смысл написать чтобы была проведена проверка.

Вопрос, 25 июня 2017 г. 21:03:03

Добрый вечер! Помогите разобраться. Я купила две двухкомнатные квартиры в одном доме у ДВЕ"РАДА", в 2015 году в строящемся доме который по договору должен был быть сдан в первом полугодие 2017 года. на даный момент стройка стоит заложен фундамент и поднят цокольный этаж. В компании сказали что сроки переносятся на неопределенное время, никаких дом соглашений на перенос стройки мне не предоставили как быть? Незнаю может надо как то себя обезопасить?

Ответ

Добрый день! Безопасностью как правило занимаются до заключения договора, в процессе исполнения вы мало на что можете повлиять. Еще информация тут: https://vk.com/topic-58270608_34508910

Вопрос, 15 июня 2017 г. 20:30:27

здравствуйте, о проблеме: я собственник 1-к квартиры, кот.принял от застройщика с задержкой срока 12 месяцев от даты в договоре (договор паенакопления, ЖСК "Синица", пермь) проживаю и зарегистрирован: пермь застройщик: АО "камская долина", пермь цель: компенсировать понесенные расходы(убытки) на съем арендуемой квартиры в период с даты (дата - передачи квартиры по договору) по дату передачи квартиры по акту - сроком на 12 месяцев, сумма 144000 руб. Вопрос: на что могу рассчитывать? Могу ли я получить компенсацию мор.вреда и вернуть расходы(убытки), ведь ЖСК не выполнило условие договора по передаче квартиры в срок по договору, при этом свои обязательства выполнил согласно договора (сумму выплатил полностью и в срок)?

Ответ

Добрый день! С ЖСК сделать это вряд ли получиться.

Вопрос, 8 июня 2017 г. 21:54:48

Добрый день, могу ли я взыскать за уплаченную съемную квартиру с ЖСК,т.к. срок сдачи задержали на 2 года, а в договоре прописано "ориентировочная" сдача дома в 4 квартале 2014 года, я ориентировалась на этот период сдачи и поэтому продав все вложила в новостройку и временно сняла квартиру, мое временно протянулось 25 месяцев. По моему, если я не сомневаюсь, гарантом за продажу новостройки ЖСК, т.к. вступив в члены ЖСК я полностью им доверилась и по моему у ЖСК должен быть договор с СУ-155 как с подрядчиком.

Ответ

Добрый день! По нашему мнению это не получиться сделать.

Вопрос, 21 апреля 2017 г. 21:48:41

Добрый день. Я правильно понимаю , что если квартиру купили через ЖСК, то никаких претензий по взысканию за просрочку сдачи дома получить невозможно. Даже если не были поставлены в известность о невозможности использования закона 214.

Ответ

Добрый день! Правильно.

Вопрос, 13 апреля 2017 г. 14:52:26

Квартира куплена по ДДУ. Полностью оплачена. Зарегистрирована доля в общей долевой собственности недостроенного жилого дома в виде этой квартиры по решению суда. На данный момент ЖСК вводит дом в эксплуатацию, якобы достроив его силами дольщиков-членов ЖСК. ЖСК подает иск на меня за то, что я не вношу взносы на достройку дома. Вопрос могут ли из-за неоплаты взносов на достройку дома забрать квартиру? Могу ли я после ввода дома в эксплуатацию подать в суд на признание собственности. Каким образом ставить свою защиту?

Ответ

На основании решения суда будет выдан исполнительный лист и пристав будет взыскивать всеми возможными способами, в последнюю очередь может обратить взыскание на имущество. При наличии разрешения на ввод, можете оформить право собственности. Если требования ЖСК обоснованные и правильно посчитанные, о какой защите идет речь?

Вопрос, 4 апреля 2017 г. 17:10:03

Добрый день! Мы заключили с застройщиком договор ЖСК. Срок сдачи задерживается на 2 года, гос.комиссия - длится уже больше 6-7 мес. Застройщик не идет с пайщиками на переговоры, не отвечает на письма и т.д. (а менеджеры только хамят в ответ) Вопрос: кому можно пожаловаться? (если в договоре прописан "ориентировочный срок сдачи жилья"). Имеем ли право хотя бы на информацию: что происходит с нашим домом? Почему не принимает гос.комиссия? Какие официальные документы застройщика мы можем потребовать? Можно ли пожаловаться на то, что плата за остекление с нас взята раз в 5 дороже среднерыночной? Спасибо за ответы (заранее)

Ответ

Добрый день! Информацию о состоянии дел должны дать в Областном Минстрое, напишите им письменный запрос. Плату за остекление необходимо было регулировать на общем собрании пайщиков, после принятия решений и оплаты жаловаться некому.

Вопрос, 18 марта 2017 г. 12:30:18

В августе 2014 году вступила в ЖСК. Срок сдачи дома по договору был 1квартал 2015. Через месяц решила расторгнуть договор. Заявление принято и данный факт зафиксирован. Регулярные взносы на основании поданного заявления я не платила. Деньги вернуть отказались, ссылаясь на пункт договору, по которому возврат возможен только после реализации пая другому дольщику. На сегодняшний день застройщик передает все объекты другому застройщику. Какие шансы вернуть свои деньги?

Ответ

Оценивать шансы получения денег безпредметно не глядя на дело невозможно. Рекомендую обратиться в суд с иском и начать реализовывать этот шанс, пока дело не дойдет до исполнения решения суда - вы результат не узнаете. Судя по формулировке срока на возврат денег - с высокой вероятность есть возможность получить положительное решение о взыскании денег и приступить к его исполнению.

Вопрос, 10 марта 2017 г. 21:12:24

здравствуйте, подскажите пожалуйста,я получила квартиру по наследству и этот дом признали аварийным..обещали дать квартиру 31 декабря 2016 года...я могу получить денежную компенсацию за просрочку или нет?

Ответ

Добрый день! Нет.

Вопрос, 26 октября 2016 г. 14:01:55

Добрый день! 19.10.2015 я заключила Договор о внесении паевых взносов в Жилищно-строительный кооператив.оплатила первоначальный взнос, и далее без нарушения сроков вносила денежные средства по графику указанному в Договоре. с 01.07.2016 перестали принимать паевые взносы, в связи с переоформлением документов в соответствии с изменениями ЖК.За период с момента заключения договора и по сегодняшний день, кроме фундамента ничего нет. По договору "Срок окончания строительства - I этап строительства (Блок Б) – ориентировочно IV квартал 2016г." Как мне расторгнуть договор и вернуть все вложенные деньги, если в договоре указано: "5.4. Возврат оплаченных средств по расторгнутому договору производится без какой-либо индексации с компенсацией затрат Кооператива, связанных с восстановлением квартиры до проектного варианта, в течение двух месяцев после заключения договора на высвободившуюся долю в строительстве с новым Пайщиком путем возврата денежных средств в сумме не более произведенной оплаты денежными средствами."

Ответ

Добрый день! С участием юриста и в соответствии с договором подготовить бумагу о расторжении и направить ее в кооператив. Возможно стоит сразу подать иск о взыскании в суд.

Вопрос, 27 сентября 2016 г. 14:00:49

Добрый день 1.ЖСК должно обеспечить получение документов на право собственности не позднее 01.06.2015 НИКАКИХ ДОКУМЕНТОВ НЕТ. 2.ЖСК должно передать жилое помещение по передаточному акту не позднее 30.12.2013. Я НЕ ПОМНЮ ПОДПИСЫВАЛИ МЫ АКТ ПРИЕМА ПЕРЕДАЧИ СТРОЕНИЯ ИЛИ НЕТ))) ВОПРОС: ПОДПИСАНИЕ АКТА ПРИЕМА ПЕРЕДАЧИ СТРОЕНИЯ В ДАННОМ СЛУЧАЕМ ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ, ЕСЛИ ЖСК НЕ ИСПОЛНЯЕТ ОБЯЗАННОСТИ ПО СРОКАМ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ НА СОБСТВЕННОСТЬ?

Ответ

Если в акте на передачу помещения было прописано что вы получили и документы тоже - то это имеет значение. Если не прописано - не имеет. Оформляйте право собственности через суд если ЖСК уклоняется от передачи документов (оформления права).