Вопрос-Ответ

Вопрос, 4 сентября 2019 г. 11:42:31

Добрый день, у меня такая проблема: мы вложились с строительство многоквартирного дома, специально выбирали экологическое место, так как у меня проблемы со здоровьем, а тут лес и за окнами не предполагалась дорога. Но, за три года, что мы ждем наши дома, застройщик изменил проект (не поставив нас в известность) и собирается вырубить лес, сделать дорогу и парковку прямо под окнами, узнали об этом мы случайно, посмотрев план реконструкции парка (в котором и находится жилой комплекс). Изначально, когда мы покупали квартиру, нам обещали сохранить лес, а парковка была вдалеке и она была рассчитана на все три дома, а теперь они утверждают, что парковочных мест не хватает. Теперь я не смогу там проживать, так как мне нужен чистый воздух, а не загазованный. и продать квартиру тоже не могу, потому как у меня вложен был материнский капитал. Считаю, что застройщик нарушает права. Хотела проконсультироваться, можно ли как то добиться того, что бы парковки под окном не было?

Ответ

Добрый день! Можно создать инициативную группу, собрать подписи и письменно потребовать от администрации внести изменение в планирование данной территории. Если это не устраивает только вас, то тут только через судебное расторжение договора и возврат денег.

Вопрос, 24 мая 2018 г. 18:02:41

Здравствуйте, приобрели квартиру по ДДУ, сейчас идет передача квартир, и передача ключей с подписанием акта. По проекту и проведенной рекламной кампании прилегающая к дому территория позиционировалась как"двор без машин". Сегодня увидели перед подъездом вместо обещанных клумб отсыпанную щебнем парковку. Ответ СК таков: "Мы дом сдали УК, к ним и обращайтесь!" Акт приемки не подписали, но насколько это существенный недостаток?

Ответ

Добрый день! Акт вы не подписали неправомерно, необходимо принять квартиру и обратиться с иском к застройщику (либо самим жильцам либо УК должна это сделать).

Вопрос, 10 мая 2018 г. 19:43:43

На этапе приемки долевого строительства на прилегающей к дому территории вместо клумб отсыпана щебнем стоянка. Акт подписывать отказались, т.к. по проекту и рекламной кампании прилегающая к дому территория позиционируется, как "двор без машин". Ответ СК: "Мы передали УК, к ним и обращайтесь."

Ответ

Добрый день! Отказываться от подписания акта в данной ситуации вы не имеете права. Обращайтесь с иском в суд к застройщику и к администрации города - требуйте устранить или взыскивайте стоимость устранения.

Вопрос, 1 февраля 2018 г. 17:28:26

Здравствуйте! Подскажите как быть. В многоквартирном доме есть цоколь. У них электро отопление. У всего дома индивидуальное газовое (котлы). Собственники цоколей не торопятся начинать ремонт, поэтому не отапливают свои помещения. В связи с этим в остальных частях подвала (МОП) холодно и замерзают трубы подачи холодной воды. Что можно требовать у застройщика для устранения наших претензий по отсутствию отопления МОП? Чем руководствоваться? (документации на дом нет - застройщик не отдает). На сегодня они только утеплили трубы в подвале. Заранее благодарны

Ответ

Добрый день! Трубы не должны перемерзать независимо от того топит кто-то свою собственность или нет - это недостаток и застройщик обязан его устранить (утеплить, отопить, уложить греющий кабель и т.п.). Необходимо написать письменную претензию с требованием устранить, при отказе зафиксировать и устранить самим (с последующим взысканием стоимости) или обратиться в суд с иском и обязать застройщика устранить.

Вопрос, 29 мая 2017 г. 16:57:56

Застройщик разделил и продал земельный участок, нужно ли было ему для этого согласие всех участников долевого строительства? Спасибо

Ответ

Добрый день! Да было нужно согласие

Вопрос, 8 декабря 2016 г. 13:31:53

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, процедуру принятия квартиры по ДДУ в части общего имущества: я имею право принимать состояние подъезда, подвала, чердака и т.д. или это будет делать наше ТСЖ, когда мы (собственники) его создадим. Заранее благодарны

Ответ

Дольщики формально не принимают общее имущество по акту, но могут писать претензии по устранению недостатков самостоятельно или требовать сделать это от УК (она пишет в интересах собственников претензию).

Вопрос, 21 ноября 2016 г. 23:08:58

Добрый день! Ситуация такая. В 2013г.купили квартиру, в 2016г.на собрании выяснилось, что на верхних этажах не хватает давления по холодной воде, бежит струйкой. Начала выяснять, оказалось, что водоканал не дает нужное давление. Управляющая компания заключила допсоглашение к договору на предоставление хв, где указано, что гарантированный объем оеи могут давать от 10 до 25м.водяного столба и предлагают нам установить насос за счет средств с текущего ремонта. Вопрос: можно ли обратиться к застройщику за установкой насоса т.к. данный недостанток был выявлен только после полного расселения дома. Если дом находится на гарантии почему УК не решает вопрос с застройщиком, а пытается устранить за наш счет и что нам делать, чтоб не понести затраты на установку оборудования?

Ответ

Добрый день! Можно пробовать понуждать застройщика к устранению данного недостатка.

Вопрос, 9 ноября 2016 г. 23:25:39

согласно договора сдача дома должна быть в августе 2016г, однако на момент 9 ноября дом имеет ряд замечаний. При этом компания настаивает на оформлении договора права собственности, обещая при этом устранить замечания позже.В том числе благоустройство участка весной 2017г. Как защитить себя от возможных проблем в дальнейшем. Имеет ли право компания не показывать смету на строительстве заказчику. с уважением Сергей

Ответ

По замечаниям к общему имуществу - дольщики (или УК в интересах дольщиков) могут предъявить иск об обязании устранения недостатков. Все что застройщик обязан показывать - перечислено в 214-ФЗ, сметы на строительство в этом перечне нет. Еще полезная информация тут: https://vk.com/board58270608