Вопрос-Ответ

Вопрос, 25 января 2021 г. 13:02:38

Здравствуйте,купил квартиру по ДДУ в строящимся доме (в ипотеку),срок сдачи жилья (при покупки) обещали 31.12.2020,а 10.12.2020 прислали письмо по почте с предложением заключить дополнительное соглашение о переносе срока сдачи этого жилья до 31.03.2021,мотивируя это тем,что из за короновируса 2020 года застройщик вынужден перенести срок ввода в эксплуатацию дома. Вопрос: Стоит ли подписывать это дополнительное соглашение?Какие есть риски?

Ответ

Добрый день! Подписывать или нет - это ваше право. Перенос срока означает невозможность взыскать неустойку за перенесенный период, отсутствие неустойки означает отсутствие у застройщика мотивации заканчивать объект быстрее.

Вопрос, 5 июня 2020 г. 13:59:23

День добрый! Застройщик прислал уведомление и допсоглашение о переносе сроков ввода и передачи квартир по ДДУ. В уведомление написано, что при направлении подписанного доп. соглашения, либо мотивированного отказа в теч. 10 кал. дней, доп. соглашение считается подписанным, сроки переноса согласованными. Так ли это? В Допсоглашении напутаны сроки: ввод- до 31.07.2021 года, передача квартир не позднее 31.12.2020 г.??? Видимо хотели 2021 год написать... И фамилию мою переврали... Нужно ли им отказ писать и вообще реагировать на этот допник. Благодарю за ответ.

Ответ

Добрый день! Это не так. Молчание не является согласием, для того чтобы застройщику зарегистрировать в ФРС допсоглашение об изменении срока - нужна ваша подпись на соглашении. Без подписи застройщик ничего не зарегистрирует, соответственно и юридической силы соглашение без вашей подписи иметь не будет. Отказ писать не нужно, можете вообще никак не реагировать. Если собираетесь взыскивать неустойку - напишите претензию и обращайтесь в суд, это и будет ваш ответ.

Вопрос, 24 января 2019 г. 11:16:55

добрый день подскажите пожалуйста . По ДДУ срок сдачи объекта в эксплуатацию 1 кв.2018 передача квартиры в течении 5 месяцев с момента получения разрешения на ввод сейчас застройщик просит подписать доп соглашение о переносе срока на 4 кв.2018. Могу ли требовать неустойку за эти месяца до подписания доп. оглашеия

Ответ

Добрый день! Сейчас срок передачи установлен до 31 августа 2018г. и с 01 сентября 2018г. у вас начисляется неустойка. Мы рекомендуем взыскивать ее ужей сейчас, подробнее тут: (http://www.dolcshik74.ru/media/upload/attachment/source/pochemu-sejchas-dolshik-74-0ad5.pdf) Застройщик фактически просит установить крайнюю дату передачи квартиры до 31 мая 2019г. Вы вправе не соглашаться на предложение застройщика. При подписании соглашения о переносе срока вы утратите право на уже имеющуюся неустойку.

Вопрос, 16 октября 2018 г. 15:22:39

Здравствуйте! 25.09.2018 года был передан мне договор ДДУ на ознакомление и заключен по нему договор с банком, после якобы направлен на регистрацию. Спустя почти месяц узнаю, что ДДУ не отправлен на регистрацию, а застройщик переделывал договор с новыми сроками на 4 месяца позже. Правомерно ли это со стороны застройщика и могу ли я требовать договор со старыми сроками?

Ответ

Добрый день! Регистрация происходит при личном участии обеих сторон, либо вы выдаете застройщику нотариальную доверенность. Незарегистрированный договор силы вообще не имеет и соответственно банком во внимание приниматься не должен был. Следовательно можно сделать вывод что в настоящий момент у вас нет договора и тот который предлагает застройщик со сроками, которые устраивают застройщика. Требовать по закону ничего от застройщика в данной ситуации вы не можете.

Вопрос, 2 сентября 2018 г. 22:14:21

Добрый день! Подскажите пожалуйста, вправе ли застройщик подписать в одностороннем порядке доп. Соглашение о переносе срока сдачи квартиры? У нас договор дду и в нем указано , что если мы не достигаем договорённостей по условиям подписания доп. Соглашения (нам предложили покрасить стены, нас это не устраивает) , то застройщик вправе подписать соглашение в одностороннем порядке, законны ли действия застройщика? Пытаемся отправить им претензию почтой, но постоянно «неудачное вручение»

Ответ

Добрый день! Дополнительное соглашение это двусторонний документ, подписывается двумя сторонами и регистрируется в ФРС при участии двух сторон. Пункт договора силы не имеет, поскольку противоречит закону, в одностороннем порядке застройщик ничего сделать не может. Отправки претензии по юрадресу застройщика достаточно, неполучение претензии не препятствие.

Вопрос, 24 августа 2018 г. 21:32:03

Здравствуйте! Застройщик предлагает подписать доп.соглашение о продлении срока по ДДУ на 6 мес,ссылаясь на то ,что в основном договоре есть пункт о разовом продлении без санкций. Как поступить в данной ситуации?

Ответ

Добрый день! Даже если такой пункт есть - юридической силы он не имеет, вы не обязаны ничего продлять. Направьте в ответ на предложение о продлении письменную претензию с требованием выплаты неустойки.

Вопрос, 3 августа 2018 г. 0:52:55

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как нам быть, мы заключили договор долевого участия с застройщиком в 02.2016 г. в соответсвии с которым срок сдачи и ввода в эксплуатацию мжд до 31.12.2018 г., в настоящий момент данный объект и земельный участок дважды перепродан, действующий в настоящий момент застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение, в котором значительно изменяются сроки ввода объекта, а именно минимум на два года, От квартиры отказываться не хотелось бы, но и такой значительный перенос сроков и как следствие пользования финансовыми средствами оставлять без внимания и претензии к первоначальному застройщику считаю не справедливым. Дополнительное соглашение мною не подписано, прошу разъяснить порядок действий в сложившейся ситуации. За ранее благодарю.

Ответ

Добрый день! Подписывать соглашение - это ваше право, а не обязанность. Письменно отвечать не нужно. Необходимо определить исходя из вашего договора срок передачи квартиры, и по истечение этого срока - подать претензию застройщику. По истечение 10 дней с момента вручения застройщику претензии - можно обращаться в суд. Срок ввода дома в эксплуатацию значения не имеет, смотрите в договоре срок передачи квартиры.

Вопрос, 19 июля 2018 г. 14:32:43

Внимательно читал ваши ответы. Не раз вы писали, что претензию надо писать не дожидаясь сдачи объекта по ДДУ, а сразу при наступлении просрочки. Но как в этом случае определить период просрочки и сумму неустойки, если объект еще не передали дольщику? Если я правильно понимаю корректный расчет суммы неустойки является обязательной частью претензии. Ошибаюсь?

Ответ

Добрый день! В претензии пишете сумму неустойки на дату отправки претензии, в иске пишете неустойку на дату подачи иска. Далее при правильно составленных исковых требованиях суд взыщет неустойку на дату вынесения решения суда и неустойку вплоть до даты подписания акта приема-передачи квартиры.

Вопрос, 1 июня 2018 г. 0:13:57

Добрый день, подскажите пожалуйста покупали апартаменты по договору инвестирования срок завершения был указан 1 квартал 2017, ключи не позднее 3 квартала 2017. Далее мать подписала дополнительное соглашение о переносе сроков на 2 квартал 2018 (с хитрой фразой "определяется в соответствии с Разрешением на строительство и проектной декларацией), ключи не позднее 4 квартала 2018. Снова не укладываются в сроки. Никакие компенсации не прописаны. Есть ли возможность взыскать неустойку? Заранее спасибо.

Ответ

Добрый день! Если соглашение о переносе срока зарегистрировано в ФРС, то взыскать неустойку вы сможете только начиная с 01.01.2019г., если не зарегистрировано - то можете начиная с 01.10.2017г.

Вопрос, 28 мая 2018 г. 18:44:20

Шанс взыскать неустойку в суде по дду, в случае подписания 2-х соглашений под давлением застройщика. в доп соглашении нет условий, освобождающих от неустойки.

Ответ

Добрый день! Соглашения о переносе срока (видимо о которых идет речь в вашем вопросе) должны быть не просто подписаны, но еще и зарегистрированы в ФРС, только тогда вы полностью (без шансов) утрачиваете возможность взыскания неустойки. Если в этих соглашениях прописана компенсация - взыскивайте ее вместо законной неустойки. Если компенсация не прописана - значит вы перенесли срок без компенсации, то есть даром.

Вопрос, 23 марта 2018 г. 20:51:20

Добрый день. Купили квартиру по дду в феврале 2017г ,срок сдачи стоял июль 2017. В последствии выяснилось,что застройщик грубо нарушил ход строительства,указав неверный объем здания.Им было принято решение о получении нового разрешения на строительство,которое было получено в феврале 2018. Сейчас он просит подписать доп соглашение,где срок окончания,естественно,уже другой, 2 квартал 2018,мотивируя тем,что он потребуется для оформления квартиры.могу я не подписывать данное соглашение?

Ответ

Добрый день! Можете не подписывать, никаких последствий вам это не принесет. Еще информация на эту тему тут: https://vk.com/topic-58270608_32313512

Вопрос, 17 января 2018 г. 15:58:35

Добрый день. Заключил ДДУ, в котором указан срок передачи квартиры «не позднее 31 марта 2018 года». А в сентябре 2017 года получил письмо с предложением явиться в офис и подписать дополнительное соглашение о продлении срока на 30 июня 2018 года. Дополнительное соглашение не подписал, так как проживаю в другом городе и предложенные условия по компенсации меня совершенно не устраивают. В договоре прописано, что я «обязан» дать ответ в течении 10 дней. И также указан пункт, что «застройщик вправе менять график строительства, в том числе срок окончания строительства, указанный в договоре, разместив уведомление и предложение об изменении сроков договора на официальном сайте застройщика и направив письменное уведомление в адрес дольщика…» Значит ли это, что я не могу претендовать на неустойку, так как там прописано, что график может меняться?

Ответ

Добрый день! Данный пункт договора силы не имеет, застройщик в одностороннем порядке внести изменения по срокам передачи квартиры в договор долевого участия и зарегистрировать их в ФРС не сможет. Обращайтесь, поможем взыскать неустойку.

Вопрос, 26 декабря 2017 г. 11:54:09

Добрый день! Купили квартиру в ипотеку в новостройке, сходили на приёмку квартиры, при которой были выявлены недостатки. Акт приёма-передачи не подписан, составлено заявление по форме застройщика, в котором перечислены все недостатки на момент приёмки квартиры. До момента приёмки квартиры были перенесены сроки ввода в эксплуатацию дома и передачи ключей со 2 квартала 2017 на 4 квартал 2017 + 3 мес. на передачу ключей. Передачу ключей начали 23 декабря. Нами доп.соглашение подписано, компенсация застройщиком выплачена, но доп.соглашение никем из нас не зарегистрировано. Вопрос: кто должен регистрировать доп.соглашение в Росреестре (инвесторы или застройщик)? Имеем ли мы право расторгнуть ДДУ до момента подписания акта приёма-передачи, если застройщик исправит не все недостатки или посчитает их несущественными? И когда можно будет подавать на неустойку по устранению дефектов (срок исправления застройщик ещё не согласовал)?

Ответ

Добрый день! Регистрировать допсоглашение должны обе стороны, либо одна сторона выдает доверенность на вторую. Если недостатки не устранены и они существенные, то вы вправе поставить вопрос о расторжении (после оценки всех рисков взыскания денег). Если сроком считать 2кв.+3мес., то подавать на неустойку можно уже сейчас (https://vk.com/topic-58270608_32310375), при этом необходимо обратить внимание что если вызов для приемки был заказным письмом, то учесть необходимость надлежащей письменной фиксации наличия недостатков (с оригинальным доказательством у вас на руках, не копией) и оценить дают ли данные недостатки право на отказ от подписания акта приема-передачи.

Вопрос, 22 ноября 2017 г. 17:52:58

здравствуйте, срок сдачи строящ.дома был 31октября 2017 года, сегодня нам предлагают подписать доп.соглашение на перенос сроков сдачи на конец января 2018. есть ли смысл в конце декабря(допустим) подавать на неустойку ?и как это лучше сделать? через суд?

Ответ

Добрый день! Подписывать соглашение если вы собрались подавать на неустойку нельзя, если подпишете - утратите право на неустойку. Иск лучше подавать уже сейчас, поскольку до получения исполнительного листа может пройти вплоть до 4-6 месяцев, кроме того выше вероятность исполнения.

Вопрос, 23 октября 2017 г. 10:45:28

Прошу Вас помочь советом еще раз. Застройщик на данный момент не достроил дом и переносит второй раз сроки сдачи. Раньше рассылал приглашение на заключение дополнительного соглашения, которое я не подписал, НО! сейчас, когда дольщики направили на него досудебную претензию по выплате неустойки за 4 месяца, застройщик отказал, мотивируя тем, что мы не направляли ему ответ о несогласии подписания доп.соглашения. теперь не знаем что делать, а застройщику до лампочки на наши проблемы.

Ответ

Из вопроса не совсем понятно с чем вы не знаете что делать. Если речь про то перенесен у вас срок в вашей ситуации или нет, то ответ нет, не перенесен независимо от вашего молчания. Юридическую силу имеет только подписанное и зарегистрированное в ФРС дополнительное соглашение о переносе срока. Ваше молчание в ответ на письмо не заменяет подписания и регистрации.

Вопрос, 3 сентября 2017 г. 22:05:42

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по ДДУ срок окончания передачи квартиры не позднее 31.12.2015г. Строительство до сих пор не закончено. Мною было подписано доп.соглашение о продлении сроков, где указан срок окончания передачи квартиры не позднее 15 декабря 2016г. Имею ли я право подать в суд на неустойку, если мной подписано это доп.соглашение. Если имею, то с какой даты будет считаться неустойка: с даты по ДДУ или с даты по доп.соглашению к ДДУ?

Ответ

Добрый день! Если допсоглашение зарегистрировано, то просрочка наступила с 16 декабря 2016, с этой даты и считайте неустойку

Вопрос, 15 июня 2017 г. 23:40:51

Добрый вечер!Сразу хотелось бы сказать огромное спасибо за те разъяснения, которые Вы даете на сайте. Это возможность немного разобраться в сложных ситуациях. Но все-таки опишу свою. В договоре долевого участия у меня прописан пункт "В случае если строительство объекта не может быть завершено в срок, предусмотренный договором, и после получения уведомления от Застройщика, участник долевого строительства в течение 5 календарных дней обязан заключить дополнительное соглашение о продлении сроков, либо о расторжении настоящего договора" Срок передачи объекта - 30 сентября 2017 года. Срок, на который продлевается сдача - 30 ноября 2017 года. Объект строится в рамках госпрограммы "Жильё для российской семьи" для малоимущих категорий. Сейчас направлены письма, в которых сказано о необходимости подписания допсоглашения и указано, что в письменном виде необходимо уведомить о своем отказе. Данная ситуация еще связана с приостановкой строительства дома по причине демонтажа фундамента и исправления неполадок. Подскажите, пожалуйста, имеет ли право застройщик расторгнуть договор, если в основном договоре присутствует вышеуказанный пункт. Со своей стороны деньги (ипотека) внесена полностью. И что делать - подписывать или нет? спасибо.

Ответ

Добрый день! Застройщик е вправе расторгнуть договор по этому основанию, данный пункт не соответствует закону и силы не имеет. Ничего подписывать вы не обязаны, никаким отказом отвечать не обязательно. Соглашаться на продление срока или идти взыскивать неустойку - решать вам. Еще информация тут https://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, 15 июня 2017 г. 13:12:06

Добрый день! Являюсь ипотечным дольщиком, застройщик достроил дом в 2016 году, 30 декабря 2016 получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Согласно ДДУ он обязан в течение полугода передать мне квартиру по акту. На данный момент мне необходимо подписать доп.соглашение, подготовленное застройщиком, о смене адреса дома и передать его на регистрацию в Росреестр. (кстати, регистрацией всех документов занимается сам застройщик но под флагом индивидуального предпринимателя) Застройщик написал мне официальное письмо о том, что мне необходимо связаться с ними по такому-то номеру для согласования подписания доп.соглашения и передачи квартиры по акту. По тому номеру, который они указали в письме никто не отвечал долгое время, потом ответила девушка и сказал что давно на больничном. Затем я позвонил в их офис и они мне ориентировочно обозначили время подписания на конец мая 2017. Май прошел, но мне так никто и не позвонил. Я отправил заказное письмо с уведомлением о вручении в их адрес о том, что прошу их связаться со мной для подписания доп.соглашения и передачи квартиры по акту, и напомнил им, что неустойка будет рассчитываться с 01.07.2017. В связи с этим вопрос. Подготовка дополнительного соглашения о смене адреса застройщиком может быть аргументом для не передачи мне квартиры в сроки указанные в ДДУ и не расчета мною в их адрес неустойки?

Ответ

Добрый день! Никакие дополнительные соглашения (в т.ч. о смене адреса) вы подписывать не обязаны, смена адреса это предлог вставить туда пункт о переносе срока чтобы вы в дальнейшем уже не имели права на взыскание неустойки. Если возникают проблемы с подписанием акта (застройщик уклоняется), то вместе с взысканием неустойки можно заявить в суд требование о признании права собственности и тогда оформите право в ФРС на основании решения суда без акта. Еще информация тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, 30 мая 2017 г. 9:50:39

Добрый день! Застройщик перенёс сроки сдачи на второе полугодие 2016г. Квартира должна была сдаться до 31 марта 2016г.На уведомление застройщика я не ответила, но у нас в договоре есть пункт, что если я не отвечаю на уведомление, то я как бы согласна с переносом сроков сдачи. Могу ли я рассчитывать при обращении в суд на неустойку, я ведь ничего не подписывала.

Ответ

Добрый день! Данный пункт об "автоматическом согласии" юридической силы не имеет, поскольку соглашение необходимо подписывать обеими сторонами и регистрировать в регистрационной службе, поэтому вы вправе взыскивать неустойку. Еще на эту тему тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, 26 мая 2017 г. 17:02:40

Добрый день.Строю две квартиры в Подмосковье у одного застройщика.Одна стоит 2350000 руб., другая - 2960000 руб. Срок сдачи жилья 31.12.2016г.В ДДУ прописано условие выдачи ключей в течении 4 месяцев после сдачи дома.В настоящее время застройщик настойчиво предлагает подписать доп. соглашение на продление сроков сдачи до 31.06.17г., предлагая при этом компенсацию в размере 270000руб.в виде сертификата "ОБИ" на 100000 и подвальное помещение р-р 3,7м.кв.за две квартиры. Подскажите, стоит с таким предложением соглашаться, . или выгоднее подать иск в суд на возмещение компенсации.

Ответ

Добрый день! Все зависит от того каким по продолжительности окажется период просрочки с учетом текущей степени готовности объекта (чтобы сравнить предлагаемую застройщиком сумму с той которую можно взыскать через суд) и что будет с платежеспособностью застройщика в дальнейшем. Оплату по добровольной компенсации лучше получать до государственной регистрации соглашения о переносе срока

Вопрос, 22 мая 2017 г. 16:29:07

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как поступить в данной ситуации. Срок сдачи дома был запланирован на 31.05.2017, но к сожалению нам прислали доп. соглашение о переносе даты на 3 квартал 2017, с просьбой предоставить ответ до 30.04.2017(ничего отправлено от меня не было). Подскажите пожалуйста, стоит ли направлять застройщику письменный отказ или лучше просто проигноривать? если, необходимо отправить, то как его правильно составить?(лучше отправить заказным письмом или придти в офис и попросить поставить печать и входящий номер регистрации?) и с какого момента необходимо писать претензию о взыскание неустойки? Сам договор оформлен с помощью ипотеки, имеет ли это тоже какое то значение?

Ответ

Добрый день! Письменный отказ направлять нет необходимости. Начинать процесс взыскания (писать претензию) мы рекомендуем на следующий день после наступления просрочки по договору долевого участия, не затягивая и не дожидаясь подписания акта приема-передачи. Ипотека на процесс взыскания неустойки не влияет.

Вопрос, 18 мая 2017 г. 17:19:52

Добрый день! Подскажите,что делать. Срок сдачи дома в новостройке указан на конец 2 квартала 2017 года,но пришло письмо,чтоб мы пришли и подписали доп. соглашение и что теперь дом будет сдан в конце 3 квартала 2018 года( дом вообще еще не начали строить)Мы отправили им на почту ответ,что пока подписывать ничего не будем и если вы переносите сроки на больше чем год,то напишите причину,но ответа нам так и не пришло.Получается что с мая 2016 года ,когда мы оплатили за квартиру они пользовались нашими деньгами и за год ничего не построили. Что я могу требовать с этой компании,когда закончится 2 квартал 2017 года! Спасибо!

Ответ

Добрый день! С 01 июля 2017 имеете право на неустойку за просрочку, размер можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc Начиная с 01 сентября имеете право на односторонний отказ от договора с взысканием процентов за пользование деньгами начиная с момента их уплаты и до момента фактического возврата, убытков (проценты по кредиту, страховки и т.п.). Если подписываете соглашение - утрачиваете право на неустойку и отказ.

Вопрос, 15 мая 2017 г. 17:18:21

Добрый день! Застройщик прислал Доп. Соглашение о продлении сроков сдачи дома ссылаясь на подорожание материала и невозможность чистовой отделки из-за нехватки средств. Дом не построен даже на половину. Срок сдачи был 2 квартал 17, теперь предлагают 2 квартал 18. Как поступить, если я хочу в дальнейшем рассчитывать на оплату неустойки? Доп.соглашение не подписываем. Необходимо ли отправить свой отказ от подписания в адрес застройщика?

Ответ

Добрый день! Если планируете взыскивать неустойку через суд, соглашение подписывать нельзя. Отказ от подписания направлять нет необходимости. Рекомендуем начинать процесс взыскания неустойки сразу как только начинается просрочка, не дожидаясь подписания акта приема-передачи.

Вопрос, 11 мая 2017 г. 18:02:39

Добрый день! Планирую приобрести квартиру по переуступке, но смущают документы. У продавца (дольщика) есть ДДУ, акт приема-передачи квартиры, но дом еще не сдан (нет разрешения на ввод в эксплуатацию и доп.соглашения о переносе срока ввода). Потенциальные соседи уже заселились, все коммуникации подключены. Какие проблемы могут возникнуть как себя обезопасить?

Ответ

Добрый день! Если нет разрешения на ввод дома в эксплуатацию то приобретать вы можете только по уступке, поскольку акт приема-передачи юридической силы не имеет. Анализ проблем произвести по краткому описанию невозможно, если сомневаетесь - платите после госрегистрации договора уступки.

Вопрос, 2 мая 2017 г. 15:30:38

Добрый день! Застройщик должен был сдать дом до декабря 2016 года. В декабре подписали доп. соглашение о переносе сроков до 1 квартала 2017 года. В марте 2017 года позвонили и пригласили на объект для выдачи ключей. Акт приема-передачи объекта не подписали, так как не выполнили предчистовую отделку по договору, обещали исправить в течении двух недель.На данный момент уже месяц май, а притензию по поводу отделки не исправляют. Как быть когда доп. соглашение на сдачу дома уже закончилось (до 31.03.2017)

Ответ

Добрый день! Если вас пригласили для получения квартиры официально письмом, то и отказ от подписания акта должен быть оформлен письменно (двусторонним актом, претензией, телеграммой). В противном случае считается что вы уклоняетесь от приемки, застройщик может выслать акт в одностороннем порядке и неустойка начисляться не будет. Продублируйте ваше требование об устранении повторной претензией, обратите внимание на сроки.

Вопрос, 12 апреля 2017 г. 18:16:51

Здравствуйте! Правильно ли я поняла из предыдущих ответов, что если мною подписано доп.соглашение о продлении сроков сдачи, ни о каком взыскании неустойки теперь речи идти не может?

Ответ

Добрый день! Если подписано и зарегистрировано в ФРС, то установлен новый срок и только за нарушение этого нового срока будет неустойка.

Вопрос, 27 марта 2017 г. 18:22:38

Здравствуйте, застройщик должен был сдать дом 30 июня, но сдал только 31 декабря, нами было подписано доп.соглашение о продлении срока строительства от 3 августа, застройщик не уведомлять за 2 месяца о продлении строительства. Можем ли мы расторгнуть доп.соглашение на основании несоблюдения сроков Доп соглашение подписано на месяц позже планируемой сдачи или потребовать неустойку за месяц до подписания доп. соглашения

Ответ

Добрый день! Для оценки возможности расторжения необходимо как минимум видеть текст этого соглашения, однако предварительно скорее всего расторгнуть зарегистрированное в ФРС соглашение не получиться.

Вопрос, 26 марта 2017 г. 22:19:00

Здравствуйте! Просим Вас помочь в решении проблемы: в январе 2015 г. заключили ДДУ на объект в г. С-Петербург. Стоимость оплатили сразу в полном объеме. Согласно договору, срок ввода в эксплуатацию - 31.03.2017 года, а сроком передачи Застройщик указал "при надлежащем исполнении дольщиком всех об-тв по ДДУ застройщик обязуется передать по Акту квартиру в течение 10 месяцев со момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения об-тв дольщика по внесению денежных средств". Несколько дней назад мы получили уведомление о продлении срока "В связи с вынужденным переносом срока ввода в эксплуатацию на ДЕКАБРЬ 2018 года, передача объекта состоится не позднее 31 ЯНВАРЯ 2019 ГОДА! Мы больше 2,5 лет ждали получения долгожданной квартиры и никак не согласны спокойно ждать еще два года! Имеем ли мы право на неустойку в связи с задержкой ввода в эксплуатацию? Можем ли мы подавать претензию на взыскание неустойки за период вплоть до 31.01.2019 года уже 1.04.2017 года? Или придется ждать, пока объект введут в эксплуатацию и передадут? Какими должны быть наши действия, если мы хотим сохранить и право на объект, и на получение неустойки?

Ответ

Добрый день! Ждать не нужно, можно подавать на неустойку начиная с 01.02.2018г. не дожидаясь подписания акта приема-передачи. Чтобы сохранить право на неустойку вы не должны подписывать соглашение о переносе срока.

Вопрос, 16 марта 2017 г. 18:33:54

Добрый день, скажите, а имеет ли юридическую силу пункт в соглашении, который мне навязали подписать о том, что я отказываюсь от претензий к застройщику. Я сразу не посмотрел, а теперь только понял. Срок сдачи затянули на пол года. Смогу ли я теперь в судебном порядке взыскать неустойку с застройщика? Спасибо

Ответ

Добрый день! Если в соглашении написано только про отказ от претензий - такое соглашение юридической силы не имеет в силу прямого указания об этом в законе. Если вы подписали соглашение о переносе сроков и зарегистрировали его в ФРС - то возможность взыскания неустойки отпала сама собой без всяких отказов.

Вопрос, 16 марта 2017 г. 18:18:30

Скажите а разве при подписании доп соглашения на перенос срока сдачи объекта можно ли потом требовать неустойку?

Ответ

Нет

Вопрос, 13 марта 2017 г. 16:39:55

Добрый день! Подскажите пожалуйста, мы приобрели квартиру по договору сроки сдачи дома был март 2016 нам прислали письмо о том что сроки переносятся на конец сентября 2016 и мы подписали доп.соглашение и зарегистрировали, там была неоднозначная формулировка"указанный в настоящем пункте срок ввода дома в эксплуатацию считается соответственно измененным в случае продления срока действия разрешения на строительство...в этом случае срок окончания строительства дома определяется по дате окончания срока действия разрешения на строительство с учетом продления срока."Потом небыло уведомления, просто было собрание, что опять сроки переносятся на январь 2017, тут уже мы ничего не подписывали, а в конце декабря опять получили письмо, что сроки сдвигаются до 2 квартала 2017 года, когда и заканчивается само разрешение на строительство.Понятное дело что сроки которые мы подписали мы уже не можем требовать неустойку, а можем ли мы требовать нейтойку с 31 сентября 2016 по 30 января 2017, если мы подписали доп соглашение с такой формулировкой и далее с 30 января 2017 по 2 квартал 2017 и за то, что они нам не прислали уведомление о переносе срока? СПАСИБО

Ответ

Добрый день! Думаем что можете, суд при толковании условий заключенного договора о сроках должен встать на вашу сторону как потребителя.

Вопрос, 1 марта 2017 г. 14:02:06

Здравствуйте подскажите пожалуйста в данной ситуации! Приобрели квартиру по переуступке срок сдачи дома 1квартал 2016 года! Застройщик прислал уведомления о продление срока сдачи на 4 квартал 2016 года. Допсоглошение мы подписали в надеждах, что в срок выполнят! Но тут застройщик снова оповещает о переносе на 2 квартал 2017 года и просит подписать допсоглошения! Если мы не будем подписывать 2 допсоглошение, так как первое не выполнено, можем мы подать на неустойку? И с какого времени будет идти отчёт, с подписание 1 допсоглошение или с изначального заключением договора, так как первое допсоглошение было не выполнено???

Ответ

Можете подать на неустойку с учетом сроков установленных в т.ч. подписанным и зарегистрированным в ФРС допсоглашением.

Вопрос, 22 февраля 2017 г. 23:19:23

Срок сдачи дома по договору 1 кв. 2017г. Получили письмо от застройщика о переносе срока на 1 августа 2017г. и предложение приехать заключить допсоглашение. Сказали, что по закону застройщик имеет право 1 раз на 6 месяцев перенести срок. В случае не подписания допсоглашения, сказали, что у нас будут неприятности при оформлении квартиры. Каковы в такой ситуации наши права? На какие компенсации мы можем рассчитывать? Мы бы согласились на выполнение чернового ремонта квартиры, но застройщик нам этого не предлагает.

Ответ

Ваше право подписывать соглашение о переносе или нет, никаких неприятностей у вас быть не может. Размер неустойки можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc (диапазон от 50 до 100% цифр которые выдает калькулятор). Еще на эту тему тут: https://vk.com/topic-58270608_32313512

Вопрос, 15 февраля 2017 г. 15:08:30

Договорная компенсация по доп.соглашению выплачивается с большой задержкой. моуй сразу обращаться в суд или сначала претензия застройщику.Спасибо.

Ответ

Сначала претензия чтобы потом можно было требовать штраф 50% за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

Вопрос, 13 января 2017 г. 21:10:33

Здравствуйте! Застройщик предлагает подписать доп. соглашение о переносе срока. Обязуется выплатить компенсацию в течение 60 дней с момента регистрации доп. соглашения в Регпалате. Можно ли настаивать на том, чтобы в доп. соглашение был включен пункт, что в случае, если Застройщик не перечислит на счет Участника указанную сумму в установленный срок, то данное соглашение считать недействительным? Зарегистрирует ли Регпалата такое доп. соглашение?

Ответ

Добрый день! Прописать пункт о том, что регистрация происходит в течение стольки-то дней с момента оплаты по соглашению. Это оптимальный вариант. То что вы указали не пройдет.

Вопрос, 17 декабря 2016 г. 18:10:49

Я дольщик по30.12.2016 перенесен на 30.06.2017.Застройщик приглашает на подписание доп. соглашения. В договоре указано, что если я не отвечу на информацию об изменении условий(письменной информации не было, то договор считается заключенным на новых условиях. Как поступить, чтобы взыскать неустойку с застройщика при сдаче дома?

Ответ

Это условие договора недействительно, молчание не является согласием, договор автоматически не будет изменен если вы не ответите. Можете игнорировать и с 01.01.2017 идти взыскивать неустойку, ждать подписания акта для взыскания неустойки не нужно.

Вопрос, 15 декабря 2016 г. 18:19:49

Добрый день! Наш Застройщик направил уведомление о переносе планового срока сдачи в эксплуатацию дома на полгода. Указав на необходимость строительства электроподстанции. Хотя фактически дом только обкладывают кирпичом 12 из 21 этажей. При этом Застройщик в уведомлении пишет о гарантии передачи в срок обьекта долевого строительства. В доп соглашении меняется только пункт о новом сроке сдачи дома в эксплуатацию. Подписывать ли такое соглашение? Какие действия может предпринять застройщик при неподписывании предложенного соглашения ( расторжение дду, ..)?

Ответ

Добрый день! Если собираетесь взыскивать неустойку через суд (размер можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc) то подписывать соглашение не нужно, это ничем вам не грозит.

Вопрос, 10 декабря 2016 г. 20:09:26

Срок сдачи жилья 31.12.16г. Застройщик пригласил на заключение доп. соглашения. Доп соглашение подписали но не зарегистрировали в росреестре. Буде ли считаться доп. соглашение подписанным?

Ответ

Нет, юридическую силу имеет только зарегистрированное в ФРС дополнительное соглашение.

Вопрос, 6 декабря 2016 г. 1:50:01

Здравствуйте, подскажите пришло письмо с изменением срока ввода в эксплуатацию на 30марта 2017 г, срок передачи объекта участникам долевого строительства состоится не позднее 30 апреля 2017 г,нас просят явиться на подписание доп соглашения . В нашем договоре срок сдачи объекта 4 квартал 2016 г. А также в договоре указано , что застройщик может продлить срок при надлежащем уведомлении и мы в течении 10 дней с момента получения уведомления должны отреагировать , если же нет то застройщик считает ,что согласие получено.Что нам делать дальше?

Ответ

Можете не подписывать если не хотите, условие договора об автоматическом согласии - не имеет юридической силы. Отвечать письменно тоже не обязательно.

Вопрос, 6 декабря 2016 г. 1:35:22

Добрый день. Ситуация следующая. Брали ипотеку в Сбере под долевое строительство квартиры в ЖК. На текущий момент дом еще не сдан в эксплуатацию. Сроки перенесены на 2017 год.Ждем жилье уже 3 года. Сейчас банк спустя три года требует письмо или справку(в произвольной форме)о том что дом не сдан, сроки перенесены и я в нем еще не живу. Грозится неустойкой за не предоставление документа. Комитет по строительству таких справок не делает, центр содействия строительства тоже. Все упирается в правоприемника застройщика (там долгая история с обманом дольщиков), однако там таких справок не делают за исключением доп. соглашения о переносе сроков сдачи объекта. Но многие дольщики говорят что в нем много очень нюансов и подписывать его нецелесообразно. Да и с месяц его регистрируют, а сроки предоставления документа у нас поджимают. Где можно взять такой документ или справку? Спасибо!

Ответ

Напишите запросы застройщику и в Минстрой, предоставьте их банку с отметками о вручении. Предоставьте банку изменения к проектной декларации с измененным сроком, все отдавайте банку под роспись.

Вопрос, 5 декабря 2016 г. 19:11:18

Здравствуйте! Застройщик просит подписать Допсоглашение о переносе сроков сдачи дома(ЖК Ивушки, ООО "Смолино") Подписывать мы не хотим, чтобы не потерять свое право на требование неустойки. Попутно с этим Допсоглашением пригласил в офис подписать "Соглашение на межевание земли" (из одного общего участка сделают отдельные непосредственно под каждый дом). Его мы подписали, т.к. там никакие сроки не фигурируют. Дополнительно с этим согласием на межевание дали "Уведомление по договору №**** долевого участия в строительстве жилого дома от 09.**.****.в котором уведомляют о том, что в настоящее время происходит раздел земельного участка по адресу.............. на три земельных участка, в связи с чем меняется кадастровый номер земельного участка, его площадь и перезаключается договор аренды земельного участка, для получения разрешения на ввод в эксплуатацию по каждому дому в отдельности,согласно очереди строительства.Для оформления земельного участка в кадастровой палате, и просили подписать согласие на раздел данного зем. участка, с последующим оформлением права аренды Застройщика на вновь образованные зем. участки. С учетом всего этого ООО СК "Смолино" сообщает о необходимости внести изменения в ДДУ, а именно: Заключить допсоглашение к ДДУ о изменении кадастрового номера, площади зем.участка и Договора аренды зем. участка. В случае не заключения допсоглашения к ДДУ Вы не сможете оформить право собственности, в связи с расхождением данных. (цитата из Уведомления) К этому всему выдали для ознакомления это допсоглашение, в котором есть пункты о том, что срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию 1 квартал 2017 года, передача собственнику не позднее 2 квартала 2017г. Стоит ли подписывать такое допсоглашение? В переписке по почте представитель застройщика предлагает даже вписать какие то суммы компенсации в допсоглашение, только не понятно зачем, ведь по закону за просрочку они итак должны потом выплатить неустойку

Ответ

Добрый день! Это очередная уловка застройщика, подписывать соглашение вы не обязаны, никаких проблем с регистрацией не будет. Еще уловки тут: https://vk.com/topic-58270608_32313512

Вопрос, 19 ноября 2016 г. 15:13:46

Здравствуйте. В какие сроки дольщик обязан ответить застройщику на уведомление о переносе сроков окончания строительства?

Ответ

Добрый день! Дольщик отвечать не обязан

Вопрос, 14 ноября 2016 г. 20:53:28

Здравствуйте, какие могут быть последствия для застройщика, если почти все дольщики отказываются подписывать доп. соглашение на продление сроков.

Ответ

Застройщик может лишиться части прибыли или ускорить стройку.

Вопрос, 9 ноября 2016 г. 18:45:47

здравствуйте. в основном договоре срок сдачи жилья 4 квартал 2016 года. пришло письмо о переносе сдачи дома на 1 квартал 2017 года в связи с недостаточным финансированием. живем на съемном жилье и своего не имеем. какие финансовые претензии мы вправе им предъявить? и как написать о нашем несогласии в ответном письме. отмолчаться не получится. через 10 дней доп договор автоматически подписывается

Ответ

Добрый день! Ничего "автоматически" не подписывается и уж тем более не регистрируется в ФРС, ничего отвечать вы не обязаны (что бы там в вашем договоре написано не было). Размер неустойки можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc Еще на тему неустойки посмотрите тут: https://vk.com/topic-58270608_34069845

Вопрос, 8 ноября 2016 г. 9:50:03

Доброе утро! Являюсь дольщиком. Первый срок сдачи дома 31.12.2015. Второй - 31.08.2016. На этот срок мной было подписано доп соглашение. Сейчас переносят срок сдачи на 31.01.17. Неустойку я могу требовать со второго срока сдачи, так как было доп соглашение? А как быть с первым периодом? И когда лучше подавать на нее, после передачи ключей? Спасибо за ответ.

Ответ

Доброе утро! Неустойку со второго срока. Подавать не дожидаясь акта, подробнее тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, 2 ноября 2016 г. 4:23:01

Добрый день.являюсь дольщиком.Сдача дома по ДДУ должна была быть во 2-ом квартале 2016г., передача квартиры в 3-ем квартале 2016г., сдачу дома задержали до 4квартала2016г., подписала доп.соглашение, т.к.не знала что я не обязана его подписывать.Могу ли я потребовать взыскание неустойки если Д.С.подписано.

Ответ

Добрый день! Если допсоглашение подписано и зарегистрировано, то право на неустойку у вас будет только если удастся оспорить это допсоглашение в суде (зависит от содержания соглашения). Если соглашение в Регистрационной службе не зарегистрировано, то юридической силы оно не имеет.

Вопрос, 29 октября 2016 г. 6:58:38

Здравствуйте. Проблема, как у многих. Застройщик просрочил сдачу дома на 7 месяцев без каких либо уведомлений дольщиков. Акты о передаче квартир отдаёт при условии подписания допсоглашения к дду о продлении сроков. Это допсоглашение подписано датой сдачи квартиры. Имеет ли оно юридическую силу, если мы до окончания сроков сдачи по дду не уведомлялись, и это доп.соглашение не прошло регистрацию в рег.палате? Можем ли мы претендовать на неустойку?

Ответ

Добрый день! Допсоглашение без регистрации юридической силы не имеет, и тем не менее даже в незарегистрированном виде я бы его подписывать не стал. Обратите внимание при подписание акта о том что ставить акт в зависимость от соглашения это незаконно, снимите на видео процесс отказа от подписания акта, обратитесь с претензий к застройщику по поводу отказа и незаконных требований, напишите жалобу в Минстрой по поводу нарушения застройщиком 214-ФЗ. Все эти действия позволят вам в будущем при взыскании неустойки дополнительно заявить суду требование о признании за вами права собственности в связи с отказом застройщика подписать с вами акт, таким образом в ФРС вы сдадите не 2 акта, а решение суда и точно так же получите зарегистрированное право собственности. Если неустойку вы взыскивать не собираетесь, то можно подписывать то что дают.

Вопрос, 19 октября 2016 г. 16:03:22

Купил квартиру по ДДУ. Первоначальный срок передачи квартиры был не позднее 30 июня 2017 года. Потом застройщик перенес срок сдачи на декабрь 2016 года (доп. соглашение не заключал) было изменение в проектной декларации. Позже застройщик опять изменил срок сдачи, но уже на 2 квартал 2017 года. Можно ли как то получить компенсацию в такой ситуации?

Ответ

Да, неустойка будет начисляться с 01 июля 2016, ждать завершения стройки для ее взыскания не стоит, подробнее тут: https://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, 18 октября 2016 г. 10:56:02

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. У нас по ДДУ срок сдачи дома до конца декабря этого года., недавно узнали что сроки переносят до середины апреля. Причины пока не объясняют. Предполагаю, что скоро нас попросят подписать Доп.соглашение о переносе срока. Вот мы и думаем, подписывать или нет. На руках есть полис страхования, который действителен до конца этого года. никто нам не может объяснить, для чего вообще нам его выдавали. В интернете читала, что если через суд выбивать неустойку с застройщика, то как правило, сумму занижают в 2 раза, да и в дальнейшем могут возникнуть какие-нибудь неприятности в отношении с квартирой. Есть ли способы договориться с застройщиком полюбовно, например, исключить пункт в ДДУ, об уплате дополнительных метров, если такие будут. Даже и не знаем что делать, снимаем жилье (правда, без договора), квартиру приобрели в ипотеку,и конечно, очень надеялись что дом сдадут в срок. Подскажите,стоит ли вообще связываться)

Ответ

Добрый день! 1. Подписывать или не подписывать допсоглашение - зависит от условий допсоглашения и порядка уплаты компенсации. Если сумму нормальная ( в сравнении с диапазоном от 5-% до 100% по калькулятору: http://www.dolcshik74.ru/calc) и уплачивается до регистрации переноса срока, то подписывать можно. 2. По страховке почитайте тут: https://vk.com/topic-58270608_32500705 Как правило неустойки не обеспечиваются страховкой. Продлить страховку застройщик обязан автоматически без всяких соглашений с вами. 3. Бывает снижают, а бывает и не снижают неустойку. Никаких проблем с квартирой возникнуть не может, на практике за долгие годы мы такого с нашими клиентами не встречали, поскольку застройщик понимает что дело ведут юристы и любые злоупотребления могут выйти боком. 4. Может застройщик полюбовно или не может - лучше вопрос задать ему. 5. по аренде смотрите тут: https://vk.com/topic-58270608_33059872 6. Стоит или нет связываться: https://vk.com/topic-58270608_34222862

Вопрос, 7 октября 2016 г. 9:04:49

Доброго времени суток! подскажите пожалуйста такой вопрос - у нас уже идет просрочка сдачи дома, дом должен сдаться в 4 квартале 2016, сейчас застройщик рассылает уведомления о переносе сдачи на 3 квартал 2017, просит подписать доп. соглашение. На мой отказ подписывать допы ДДУ, застройщик угрожает расторгнуть договор ДДУ. Квартира оплачена мной 100%, никаких больше обязательств перед застройщиком у меня нет. На каком основании застройщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке при не подписанном доп. соглашении ДДУ, если договор зарегистрирован в Росреестре, и в основном договоре отсутствуют обязательства дольщика по изменению сроков строительства. Чем угрожает неподписание доп.соглашения при сдаче дома и получении ключей? сможет ли застройщик сделать что то чтобы были проблемы при подписании акта-передачи квартиры, тянуть с этим например мотивируя тем что у меня не подписано доп.соглашение и пока я его не подпишу, квартира не будет передана мне, а мне желательно взять с застройщика неустойку за просрочку дома? заранее спасибо за ответ!!!

Ответ

Добрый день! Подписывать соглашение по действующим нормам вы не обязаны, чинить какие либо препятствия застройщик теоретически может, такое периодически случается ибо застройщики не всегда чтут закон - в этом случае юрист вам в помощь.

Вопрос, 6 октября 2016 г. 9:34:44

Здравствуйте! Дом должен сдаться в 4 квартале 2016г. Затройщик направляет уведомление о переносе сроков сдачи на 3 квартал 2017г. предлагает подписать доп. соглашение к основному договору ДДУ. После моего звонка и моего отказа о подписании доп.соглашения, менеджер сообщила мне, что они могут расторгнуть договор ДДУ со мной при неподписании доп. на перенос сроков сдачи. Квартира оплачена полностью еще в декабре 2015г. договор ДДУ зарегистрирован в Росреестре. В договоре стоит фраза - затройщик обязуется передать ключи от квартиры с течении 6 месяцев после сдачи дома. в настоящем ДДУ есть пункт по возмещению неустойки при задержке сдачи дома. Скажите пожалуйста - как я могу отстоять свои права на квартиру, не подписывая доп. соглашение, чтобы потом взыскать неустойку с застройщика? Что тянет за собой неподписание допов ДДУ? не будет ли застройщик тянуть с выдачей ключей после ввода дома в эксплуатацию? и насколько правомерно могут они расторгнуть договор в одностороннем порядке без моего подписания допов к ДДУ о переносе сроков? Что делать в таком случае?

Ответ

Добрый день! Расторгнуть не смогут, никаких последствий не будет. Еще фантазии застройщика посмотрите тут: https://vk.com/topic-58270608_32313512

Вопрос, 3 октября 2016 г. 3:37:44

Добрый день! Скажите застройщик задержал сдачу дома и прислал уведомление о том что сроки переносятся. И попросил явится в офис для подписания дополнительного соглашения. Естественно я ни куда не поехал и написал им претензию в которой выставил им согласно 214-фз неустойку (пени), но про отказ от подписания доп соглашения ничего не упамянул.Ответа от них так и неполучил. Потом обнаружил в договоре долевого участия что срок может быть продлён по взаимному согласию Сторон, оформляется доп соглашением и подлежит гос регистрации. Дальше по договору обнаружил что участник долевого строительства в течении 10 дней с момента получения предложения обязан рассмотреть предложение и в случае несогласия с изменениями передачи объекта долевого строительства направить застройщику заказным письмом и уведомлением письменный ответ. В случае не получения от участника долевого строительства письменного ответа застройщик в праве считать что участник дал согласие на изменение сроков передачи объекта долевого строительства без составления доп соглашения об изменении срока строительства. Скажите является это действительно что я дал согласие и если да, то можно это согласие как-то оспорить в судебном порядке?

Ответ

Добрый день! Этот пункт договора недействителен, изменение договора происходит в той же форме что и договор - двустороннее соглашение с регистрацией в ФРС.

Вопрос, 29 сентября 2016 г. 19:07:19

Добрый день! Застройщик не уложился в сроки сдачи дома согласно договора долевого строительства. Предложил подписать дополнительное соглашение о продлении сроков строительства с расплывчатой формулировкой "в пределах срока разрешенного строительства". Мы пошли на встречу застройщику и подписали дополнительное соглашение, а часть дольщиков не подписала.На момент подписания дополнительного соглашения срок на разрешения строительства был один( с которым мы согласились), а за тем его продлили еще на год, в чем нас даже не уведомили и теперь застройщик планирует еще раз продлить сроки строительства. Дольщикам же он говорит, что все нормально, вы же подписали дополнительное соглашение, ждите. Законно ли это? И как можно оспорить подписанное доп. соглашение? и можно ли взыскать неустойку с застройщика, как это делают те, кто не подписал дополнительное соглашение?

Ответ

Добрый день! Исходя из вашего описания и не видя текста - обжаловать можно, поскольку застройщик при составлении данного соглашения нарушил правила исчисления сроков по Гражданскому кодексу РФ, что нарушает ваши права потребителя. Соответственно как только соглашение будет признано судом недействительным, автоматически вторым исковым требованием можно будет взыскать неустойку. Еще полезная информация тут: https://vk.com/board58270608

Вопрос, 29 сентября 2016 г. 10:13:08

Добрый день! Застройщик не уложился в сроки сдачи дома согласно договора долевого строительства. Предложил подписать дополнительное соглашение о продлении сроков строительства с расплывчатой формулировкой "в пределах срока разрешенного строительства". Мы пошли на встречу застройщику и подписали дополнительное соглашение, а часть дольщиков не подписала.На момент подписания дополнительного соглашения срок на разрешения строительства был один( с которым мы согласились), а за тем его продлили еще на год, в чем нас даже не уведомили и теперь застройщик планирует еще раз продлить сроки строительства. Дольщикам же он говорит, что все нормально, вы же подписали дополнительное соглашение, ждите. Законно ли это? И как можно оспорить подписанное доп. соглашение? и можно ли взыскать неустойку с застройщика, как это делают те, кто не подписал дополнительное соглашение?

Ответ

Добрый день! Шанс на оспаривание большой и на взыскание неустойки тоже.

Вопрос, 25 сентября 2016 г. 17:26:40

здравстуйте, застройщик прислал письмо о переносе сроков сдачи дома по ДДУ, ссылаясь на нарушения сроков выполнения работ смежными организациями, принимающими участие в строительстве, по независящим от Застройщика обстоятельствам, обязательно ли подписывать доп.соглашение? и если не подпишу можно ли рассчитывать на неустойку?

Ответ

Добрый день! Подписывать вы не обязаны, если не подпишете - сможете взыскать неустойку через суд, если подпишете и зарегистрируете - не сможете. Еще полезная информация тут: https://vk.com/board58270608

Вопрос, 22 сентября 2016 г. 19:25:03

Здравствуйте!Имеет ли юридическую силу подписанное дополнительное соглашение к дду, но при условии что она зарегистрирована в рег палате? Какова возможность получения неустойки от застройщика?

Ответ

Добрый день! Зарегистрированное - имеет. Вероятность появляется если удастся признать соглашение через суд недействительным, в иных случаях - шансов нет

Вопрос, 21 сентября 2016 г. 12:52:36

Добрый день! Застройщик не сдал многоквартирный дом вовремя, дата сдачи была 31.12.2015г. Нам было предложено подписать дополнительное соглашение о переносе срока строительства на 30.11.2016г. Мы соглашение не подписали. Подскажите алгоритм действий выставления неустойки по срокам сдачи. Спасибо!

Ответ

Добрый день! Если не нашли на сайте ответ на свой вопрос, посмотрите информацию в типовых ответах тут: https://vk.com/board58270608 Кротко: пишите претензию, через 10 дней с момента вручения претензии сдаете иск в суд, участвуете в судебных заседаниях, получаете решение суда, при отсутствии обжалования - получаете исполнительный лист, обращаетесь в банк(и) или к приставом за исполнением, следите чтобы приставы работали, получаете деньги.

Вопрос, 13 сентября 2016 г. 10:54:04

Здравствуйте. Можно ли при направленном дополнительном соглашении от застройщика на перенос сроков сдачи дома в связи с задержкой, в дополнительном соглашении по согласнованию с застройщиком указать компенсирующие мероприятия (например монтаж шумоизоляции) за счет застройщика, чтобы не бегать потом по судам требуя свою компенсацию за просрочку сдачи дома.(если не будет подписано доп.соглашение). в договоре указано, что срок сдачи дома 4 квартал 2016г., а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязана в течение 6 месяцев передать ключи владельцу. Есть ли смысл подписывать на моих условиях или вообще не подписывать доп.соглашение, если застройщик говорит что просрочка будет не более 3 месяцев?

Ответ

Добрый день! Неустойка у вас будет начисляться с 01.07.2017г. Подписывать соглашение вы вправе (если вас устроит компенсация), но не обязаны. Обязанность по шумоизоляции как и изменение срока - лучше включить в соответствующие пункты ДДУ.

Вопрос, 12 сентября 2016 г. 9:35:40

Добрый день, прошу подсказать есть ли законы регулирующие обязанность застройщика выдать согласие на переуступку прав. Мы покупаем квартиру по дду, заключили между сторонами предварительный и передали задаток - застройщик требует подписать продавца дополнительное соглашение по продлению сроков, без подписания не выдает разрешение. по факту мы не согласны, продавец не подписывает это соглашение - застройщик не выдает нам разрешение. Что мы можем сделать чтобы получить разрешение без подписания этого доп.соглашенния?

Ответ

Добрый день! При заключении договора уступки законом не требуется получение согласия застройщика. По факту регистрации уступки в УФРС, застройщику необходимо сдать под роспись копию договора уступки, то есть просто уведомить о состоявшейся уступке прав.

Вопрос, 8 сентября 2016 г. 21:45:38

Как грамотно составить письмо-отказ о несогласии с доп.соглашением переноса сроков сдачи квартиры (желательно бы пример)?какие дальнейшие действия предпринимать после отправки письма застройщику?

Ответ

В составлении такого письма нет необходимости, просто проигнорируйте их предложение о продлении. Почитайте рубрику "вопрос-ответ" по данной теме - неоднократно обсуждалось.

Вопрос, 29 августа 2016 г. 11:48:02

Здравствуйте. У меня очень банальная проблема: у строительной компании заказал каркасную баню за 154000 руб, как сказано в договоре, я обязан внести половину, я внес, есть чеки, договор. Но мне должны были сдать баню 18 августа, попросили подождать до 30 августа. Теперь сказали будет готова только к 10 сентября. Я хочу вернуть деньги, а они мне говорят, что возвращаем в течении 10 рабочих дней, ссылаясь на то, что мне будет проще подождать. Что мне делать?

Ответ

Добрый день! Для начала необходимо определиться точно что вам нужно баня или деньги. За просрочку передачи бани начисляется неустойка, кроме того после направления подрядчику официального отказа и после 10 календарных (!) дней начисляется неустойка за просрочку возврата оплаты.

Вопрос, 23 августа 2016 г. 16:44:18

Здравствуйте,написала притензию,задержка сдачи квартиры 7 месяцев,заявила сумму 213 т.р,перезвонили,предложили сумму в 70т.р,стоит ли соглашатся?до суда не хочется доводить,денег не дождатся.

Ответ

Добрый день! Стоит или не стоит - решать вам, безпредметно мы ничего посоветовать не можем. Пропишите в соглашении что деньги уплачиваются до государственной регистрации в ФРС, это защитит ваши интересы.

Вопрос, 18 августа 2016 г. 10:23:41

Обязан ли я подписывать доп.соглашение о переносе сроков сдачи жилья?Если он информирует заранее,но после подписания основного договора?

Ответ

Не обязаны - это ваше право если устраивают условия компенсации

Вопрос, 29 июля 2016 г. 13:28:56

Добрый день! 12 августа 2015г. при получении ключей, юрист подсунула мне доп.соглашение. Я на радостях, что дом наконец-то сдан, и подписала его и одновременно подписала акт-приема передачи квартиры. В договоре долевого участия прописано, что ПЛАНИРУЕМЫЙ СРОК ЗАВЕРШЕНИИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА В ПЕРВОМ КВАРТАЛЕ 2015. Акт приема-передачи от 12.08.15, а доп.согл. составили от 07.08.15. Подача документов (доп.согл. и акт-приема передачи квартиры)на регистрацию в Рег.палату производилась одновременно в один день и в одно окно. Но позже мне сообщили, что в регистрации доп.соглашения Управление Росреестра мне отказали. Есть доказательство об отказе в бумажном виде от Росреестра. Так как в доп.соглашении имеется пункт, что если оно не зарегистрировано, оно не имеет юр. силы. Следовательно у меня появился шанс взыскать неустойку,я направила претензию застройщику, ответа на претензию не поступило. Скоро у меня суд. Вопрос ,не будут ли придираться к подписанному доп. соглашению в суде?? Как себя обезопасить?

Ответ

Добрый день! Незарегистрированное допсоглашение юридической силы не имеет, поясните что подписали под влиянием обмана, вопросов думаю не возникнет.

Вопрос, 26 июля 2016 г. 0:28:30

Застройщик прислал письмо с просьбой подписать доп. договор о переносе сдачи квартиры в собственность на 1 год. Я с таким положением дел не согласна. Собираюсь взыскать неустойку. Могу ли я проигнорировать это письмо ? Или мне нужно писать письменный отказ ? Если нужно отвечать застройщику, то в течении какого времени? И что меня ожидает в случае , если я просто не подпишу и проигнорирую ? Может ли застройщик расторгнуть договор в одностороннем порядке ?

Ответ

Можете игнорировать, ничего отвечать не нужно, никаких последствий не будет, расторгнуть застройщик на этом основании не может.

Вопрос, 11 июля 2016 г. 20:19:17

Добрый день! Заключен ДДУ на покупку строящейся квартиры. Оплата - рассрочка - 60% при заключении договора, 40% - в течение 5 рабочих дней после подписания акта о введении дома в эксплуатацию. По договору - срок окончания строительства - 2ой квартал 2016 года плюс 2 месяца. Сейчас очевидно, что застройщик не успевает в указанный срок и будет настойчиво "приглашать" подписать доп соглашение. Могу ли я, не подписывая доп соглашение, произвести оплату оставшейся части стоимости квартиры за вычетом неустойки за просрочку? То есть просто сразу вычесть сумму просрочки из суммы оплаты? И примет ли суд мою сторону в данном случае?

Ответ

Добрый день! Рекомендуем сначала получить решение суда о взыскании конкретной суммы неустойки и уже потом произвести зачет.

Вопрос, 14 июня 2016 г. 15:01:24

Добрый день! Есть ДДУ со сроком сдачи 4 кв. 2015, но изначально при заключении договора было оговорено , что сдача нашего блока будет 4 кв. 2016 г. и что по истечении 4 кв. 2015 г., будет подписано нами доп. соглашение о продлевании срока, как и оговаривалось ранее на срок 4 кв. 2016 г., сейчас в доп. соглашении указывают 4 кв. 2017 г., т.к. комитет по строительству Застройщику согласовал один срок 4 кв. 2017 г.на все три этапа сроительства. Но как гарантию, они нам предлагают гарантийное письмо от Застройщика, что ввод в эксплуатацию будет 4 кв. 2016 г. И не подписать тоже не можем, т.к. срок договора страхования изстек, они будут его продлевать при подписании доп. соглашения. Как быть? и вообще гарантийное письмо имеет ли в таком случае юридическую силу в суде, если они не сдадут в 4 кв 2016 г.? Заранее спасибо.

Ответ

Добрый день! Подписывать допсоглашение вы не обязаны, это уловки застройщика http://vk.com/topic-58270608_32313512 Гарантийное письмо потом в суде силы иметь не будет, срок все равно будет исчисляться по подписанному и зарегистрированному допсоглашению. Страховку застройщик обязан автоматически продлить независимо от подписания / не подписания вами допсоглашения Еще информация по страхованию тут: http://vk.com/topic-58270608_32500705

Вопрос, 5 июня 2016 г. 1:17:02

Добрый день!Подскажите что делать,подписала доп соглашение на перенос сроков сдачи,прошло 30 дней ,а денег так и не получила?

Ответ

Добрый день! Идти в суд взыскивать деньги по соглашению.

Вопрос, 19 апреля 2016 г. 22:08:17

Помогите в ситуации: есть договор Долевого участия в с троительстве со сроком сдачи в 2013г., я 17 декабря 2014г. заключила договор уступки с прежним дольщиком о переходе ко мне всех прав и обязанностей по указанному договору. Договор зарегистрирован 31.12.2014г., также в договору уступки указано, что все права по договору долевого участия ко мне переходят только после полной оплаты цены договора При подписании документом присутствовал и Застройщик. В пакете документов не подсунули доп.соглашение датированное 24 декабря 2014г., между мной и Застройщиком, где изменяются сроки сдачи объекта по дог.долевого участия. Имеет ли данное доп.соглашение юр.силу и могу ли я его признать незаключенным на том основании, что ко мне все права по договору долевого участия перешли только с даты гос.регистрации договора уступки и оплаты цены уступки, которые состоялись только 31.12.2014г., т.е. уже после подписания мной доп.соглашения?

Ответ

Добрый день! Да можно требовать признания этого соглашения недействительным.

Вопрос, 6 апреля 2016 г. 12:00:47

Добрый день! От застройщика пришло заказное письмо с информацией о переносах срока сдачи дома (без указания срока и причин), и предлагают подписать доп.соглашение явившись в офис. Вопрос в чем - само письмо без печати и подписи, можно ли его расценивать как официальное и идти с ним в суд для расторжения договора, либо же затребовать подписанное и пока без надлежащего письма ничего не делать?

Ответ

Добрый день! Если собираетесь подписывать соглашение об изменении срока (это ваше право, а не обязанность) идите и подписывайте, если не собираетесь, то просто игнорируйте его. Ни в первом ни во втором случае вам печати и подписи не нужны.

Вопрос, 11 марта 2016 г. 2:18:29

Исходя из ДДУ застройщик обязан сдать квартиру не позднее 31 марта 2016 года. По факту они мне прислали уведомление, в котором объявляют о том что срок сдачи квартиры переносится на 30 октября 2016г. То есть это просрочка семь месяцев.В счет компенсации задержки предлагают какую-то откровенную ФИГНЮ. В связи с этим я категорически не хочу соглашаться на такие условия и подписывать какие-либо доп. соглашения.Я хотел бы взыскать пени за задержку через суд. Каков мой алгоритм действий после получения уведомления? Некоторые жители нашего дома сразу высылают застройщику письмо с претензией,с предложением договориться о добровольной компенсации, либо они подадут в суд.Нужно ли как то отвечать на уведомление(договариваться с застройщиком в досудебном порядке)?Или просто ничего не делать,ждать, а после приемки квартиры подавать иск в суд?Иными словами должны ли быть какие то предложения застройщику о разрешении проблемы мирным путем?Может застройщик потом в суде обвинить меня что я даже не ответил на их уведомление и не хотел разрешить все мирно?Сыграет ли это против меня в суде? Заранее спасибо!

Ответ

Добрый день! Если условия вас не устраивают, то отвечать вы не обязаны, отсутствие ответа никак не повлияет. Обращаться лучше недожидаясь подписания акта приема-передачи, подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, 10 марта 2016 г. 0:45:36

Добрый вечер. Прошу пояснить слелующее: 1. Срок ввода 1.02.2016, выдача ключей по договору край 15.04.2016, застройщик переносит срок ввода до 30.06.2016, про ключи в допе нет сроков, как я понимаю новый срок обязан быть прописан в допе? 2. В суд не посылают дали понять что напишите заявление с вашими условиями что вы хотите будут рассматривать, вопрос что писать заявление или претензию, отвезти лично или лучше почтой? 3. В ДДУ есть пункт доплаты про лишние метры, за которые придется мне доплачивать знаю на 100%, можно ли прописать в качестве компенсации в допе чтобы этот пунк считался не действительным? Простыми словами что я застройщику ни чего не должен при увеличении фактической площади. 4. Нужно все изменения в ДДУ вносить в договор ипотеки? Заранее Спасибо.

Ответ

Добрый день! Должен быть прописан новый срок передачи квартиры, срок ввода значения не имеет. Отправлять претензию лучше почтой на юрадрес. Можно или нет прописать пункт - уточняйте с застройщиком т.к. именно поэтому эта бумага и называется соглашением. В Договор ипотеки вносить не обязательно, а вот уведомить возможно придется (смотрите условия ипотеки).

Вопрос, 20 февраля 2016 г. 15:01:17

Здравствуйте. Ввод дома в эксплуатацию должен был быть до 31.12.2015. Идет просрочка дома. 15 февраля 2016 мне передали Уведомление и Доп. соглашение о переносе сроков на 31.03.2016. Уведомление датировано 31 декабря 2015, хотя передали мне его 15 февраля 2016 - мне подписывать уведомление такое, это повлияет в суде как-то (при подаче на неустойку), если я подпишу уведомление это с неправильной датой, или подписать от руки дату получения уведомления самостоятельно? По какому проценту мне считать неустойку. 8.5 или 11?

Ответ

Добрый день! Неустойка не зависит от ввода дома в эксплуатацию. Расписываться за вручение вы можете фактической датой получения, это ни на что не влияет. Подписание соглашения о переносе срока делает невозможным взыскание неустойки. все расчеты после 01.01.2016 по ставке 11%

Вопрос, 18 февраля 2016 г. 11:56:53

Если застройщик в досудебном порядке по моей претензии возмещает неустойку за просрочку сдачи, могу ли я взыскать с них штраф? И как расчитывать неустойку период просрочки с 30.09.15-18.02.16, до 31.12.15 брать 8.25%, а с 1.01.16 - 11%?

Ответ

Если неустойка выплачивается добровольно, штраф не взыскивается. По размеру % все верно.

Вопрос, 16 февраля 2016 г. 16:56:44

здравствуйте!купил жилью в новостройке по срокам не успевали и предложили заключить доп. согдашение по договору и сказали выплотят компенсацию в течение 20 рабочих дней!с какого момента начинаеться отсчет времени?

Ответ

Добрый день! Срок и порядок оплаты, а также сумма компенсации - должны быть прописаны в соглашении, в т.ч. и с какого момента отсчитывать 20 дней. Неустойка за просрочку оплаты также должна быть указана в соглашении.