Вопрос-Ответ

Вопрос, 3 октября 2020 г. 3:17:41

Здравствуйте! Я приобрел квартиру по ДДУ, оплатил всё полностью. Дом построен в августе 2020г. и сдан в эксплуатацию раньше срока указанного в ДДУ (31.12.2020г.) При осмотре квартиры 16.08.2020г. мною были выявлены недостатки, в том числе значительные (не работали электрические розетки, выбивало автоматы). Все выявленные недостатки были отражены в акте осмотра от 16.08.20г. 28.09.20 застройщик недолжным образом уведомил меня звонком по телефону об устранении недостатков и что я могу приезжать осматривать квартиру. Официальных писем по почте от застройщика об устранении недостатков и приглашении меня на приемку квартиры я не получал. 02.10.2020 я позвонил застройщику, чтобы записаться на осмотр квартиры с целью ее принятия в единственно возможные для меня дни (суббота и воскресенье), но застройщик отказал мне в выдаче ключей и осмотре квартиры в выходные дни сославшись на то, что показать квартиру в выходной день некому, а все юристы заняты на другом объекте. Я проживаю в другом городе на расстоянии более 200 км. от города, где построен дом. С работы меня в будние дни на целый день не отпускают и приехать на осмотр квартиры я не могу с пон-пт. Могу приехать на осмотр квартиры только в выходные сб. и вос. Доверенность на осмотр квартиры и подписание АПП мне не на кого написать, тем более я никому не доверяю проверку качества устранения недостатков застройщиком после первого актка осмотра квартиры. Я не отказываюсь от приема квартиры, но и приехать из другого города в рабочие дни как того требует застройщик я не могу. Вопрос №1: Могу ли я требовать и диктовать застройщику удобные для меня дни осмотра квартиры (выходные), они же единственно возможные? При том что у застройщика в выходные дни есть дежурные юристы на других обьектах. И Вопрос №2: Могу ли я потребовать от застройщика неустойку за несвоевременное устранение недостатков (прошло более 45 календарных дней), при условии, что меня уведомили по телефону, а не заказным письмом?

Ответ

Добрый день! 1. Диктовать свои дни вы не можете, для этого существует институт представительства - не можете сами, нанимаете представителя. Передавать в нерабочие и праздничные дни застройщик конечно может, но думаю не обязан. Соответствующий строительный эксперт примет квартиру и отразит недостатки не хуже вас, а еще и лучше. 2. Неустойка начисляется только за просрочку передачи квартиры, если общий срок по договору (с учетом срока устранения) вышел.

Вопрос, 2 октября 2020 г. 2:29:18

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как происходит приёмка квартиры, если застройщик в процедуре банкротства, дом достроил инвестор, а квартиры передаёт конкурсный управляющий. Дело в том, что по ДДУ квартира с чистовой отделкой, а по факту сдают в предчистовой. Никаких доп.соглашений ни с застройщиком, ни с инвестором не подписывали. Можем ли мы подать иск в суд за невыполнение требований договора? И надо ли составлять претензию и акт дефектов по квартире?

Ответ

Добрый день! Фиксировать отсутствие отделки в акте приема-передачи квартиры нужно, если в акте это не зафиксировано необходимо писать претензию, вызывать оценщика на приемку. Подать в суд можно.

Вопрос, 20 сентября 2020 г. 3:40:50

Здравствуйте, застройщик не выдает ключи одному из супругов которые прописаны в договоре долевого участия, говорит чтоб оба приходили на получение, это законно?

Ответ

Добрый день! Вполне законное требование застройщика. Сделайте от второго супруга/ги нотариальную доверенность с правом подписания акта приема-передачи и получения ключей - в данном случае застройщик отказать в передаче квартиры не сможет.

Вопрос, 20 апреля 2020 г. 0:18:01

Добрый вечер! Хотела бы проконсультироваться в вопросе по ДДУ. Мои родственники подписали договор долевого участия в строительстве. В договоре прописана внутрення отделка квартиры (чистовая). Договор зарегистрировался. Застройщик сообщает, что отделка прописана ошибочно и в проектной документации предусмотрена отделка черновая. Просят подписать дополнительное соглашение с правильной отделкой. Могут ли они не подписывать и требовать при получении отделку согласно договору, а не согласно проектной документации? И чем чревато для нас, если мы не подпишем?

Ответ

Добрый день! Если везде в рекламе, буклетах, плакатах, проспектах, банерах, листовках, на сайте, в рекламе на тв или интернет - было указано что застройщик строит этот дом без отделки, то в теории у застройщика через суд есть шанс изменить договор. Поэтому собирайте доказательства обратного, что застройщик обещал построить с отделкой.

Вопрос, 19 ноября 2019 г. 17:39:29

в договоре с застройщиком указана компенсация за недостаток метража квартиры в отличии от договорного. при подписании акта-приемки мы не заметили что метраж указанный в нём занижен при сохранении общей стоимости квартиры. Так вот вопрос-можно ли как то всё таки взыскать с застройщика компенсацию или нет?

Ответ

Добрый день! Можно, на основании значений кадастрового паспорта

Вопрос, 14 августа 2019 г. 13:23:33

Добрый день. После подписания актов приема передачи застройщик, забрал себе все акты оригиналы и отдал только копию (не заверенную нотариально) пояснив, что оригиналы отдаст позже, после такого как в главном офисе все проверят, на это уйдет месяц - два. Скажите насколько законно это и как моим соседям на приемке забрать все таки оригиналы актов?

Ответ

Добрый день! Напишите застройщику письмо в котором попросите выдать вам ваши 2 экземпляра акта, либо направить почтой заказным письмо. В случае отказа у вас есть возможность обратиться в суд и признать право собственности через суд, регистрация будет производиться на основании решения суда без актов приема-передачи.

Вопрос, 7 августа 2019 г. 0:43:36

Добрый день! При приемке квартиры в конце мая акт приёмки не подписали, т.к. нашли ряд недостатков и прописали их в акте осмотра. До сих пор ждали устранения периодически позванивая. Получили заказное письмо на другой адрес (не тот что указан в договоре) с одностороннем актом. Законно ли это ? Дата акта от 1.07. Мы об этот знать не знали, т.к. письмо было направлено в другой город. Получается, что мы месяц уже должны были платить квартплату ? И уже месяц могли заниматься оформлением в собственность ? Можно ли оспорить такие действия застройщика ? На какие статьи ссылаться чтобы найти ответы ? Спасибо за помощь!

Ответ

Добрый день! Если недостатки обоснованные (в т.ч. дающие право на отказ от подписания акта) и суд взыщет стоимость их устранения или обяжет застройщика их устранить (на ваш выбор), то можно ставить перед судом вопрос и о признании акта недействительным и признании права с момента вынесения решения суда. За составлением иска рекомендуем обратиться к юристу, много нюансов нужно изучать и учитывать.

Вопрос, 26 июля 2019 г. 12:02:03

Здравствуйте. По договору ДДУ в квартире установлен газовый двухконтурный котел. При приемке проверить наличие воды не представляется возможным, т.к. вся разводка заглушена, а снимать заглушки и предъявлять воду застройщик отказывается. "Примете квартиру - сами поставите кран, и будет у вас вода" Как быть в такой ситуации?

Ответ

Добрый день! Отразить в акте (если отказываются - заранее написать письмо и потребовать внести изменения в акт) наличие заглушек, отсутствие возможности проверить инженерно-технологическое оборудование (котел), отсутствие воды на момент приемки.

Вопрос, 28 июня 2019 г. 20:13:37

Добрый день. Проконсультируйте пожалуйста. На данном этапе идёт исправление косяков застройщика, акт приёмки ещё не подписывал, насторожил следующий момент, перед актом пришло уведомление от застройщика, об взаиморасчётах, где они сообщили что площадь квартиры уменьшилась с 40.5 до 40.3 и просили подъехать в офис, написать заявление о возврате на мой счёт денежных средств равно ценных упущенному метражу, ждал долго возврата, получил, дальше больше, записался на приёмку через УК, там мне выдали договор, в котором площадь квартиры 38,6,а на сайте квартиры подобной планировки 39.7,напрягает разница в размерах, думаю вызвать независимых замерщиков. В понедельник мне снова ехать на приёмку, уже подписывать акт. Вопрос в следующем, могу ли я после подписания акта приёма передачи, произвести замеры и в случае несоответствия заявленного метража, снова направить притензию застройщику на возврат денежных средств? Спасибо.

Ответ

Добрый день! Да, можете. При сомнении в данных кадастрового обмера, вы после подписания акта можете перемерить путем вызова другого кадастрового инженера.

Вопрос, 21 июня 2019 г. 16:36:56

Добрый день! Сдачу квартиры в новостройке задержали почти на 2 месяца. Вправе ли Застройщик не отдавать ключи при приемке квартиры, пока я не подпишу доп.соглашение о том, что не имею претензий о переносе сроков? И каким законом это регламентируется?

Ответ

Добрый день! Застройщик не вправе выдвигать вам подобные условия, ФЗ №214-ФЗ таких прав застройщику не дает. Фиксируйте доказательства уклонения застройщика от передачи квартиры, пишите жалобу в Минстрой и Прокуратуру, обращайтесь в суд за признанием права собственности (без акта).

Вопрос, 18 июня 2019 г. 14:21:38

Здравствуйте, подписала АПП, отдала застройщику на регистрацию 06.04.2019. 04.06 пришел возврат денег от застройщика за разницу площади начальной и фактической. Застройщик уже 2 недели "везет" мои экземпляры из своего головного офиса. Могу ли я получить копии акта из Росреестра (запросив через МФЦ) и с ними подаваться на регистрацию права собственности? Или только через суд?

Ответ

Добрый день! Только от застройщика. Если оформлять право через суд (признавать право собственности), то акты вам не нужны, понесете в МФЦ сразу вступившее в силу решение суда, на основании него вам и зарегистрируют право.

Вопрос, 22 апреля 2019 г. 15:31:25

здравствуйте.отказываюсь подписывать АПП. В ванной комнате из-за поверхностной прокладки труб к смесителю над ванной образовался большой зазор между стеной и ванной, куда при эксплуатации будет течь вода,прошу заказчика заизолировать, отказывают. что делать в данной ситуации. Спасибо.

Ответ

Добрый день! Вызвать эксперта (оценщика) чтобы он на месте проверил по нормативам является это отступлением от норм или нет, заодно проверит всю квартиру. После этого выбрать способ защиты прав - устранение в натуре или деньги и действовать в соответствии с выбранным способом.

Вопрос, 31 марта 2019 г. 3:22:23

Здравствуйте, скажите пожалуйста на приемку квартиры обязан ли застройщик предоставлять проектную и рабочую документацию? (иначе как проверять соответствие построенного требованиям проекта)

Ответ

Добрый день! В законе такая обязанность не прописана. Вы проверяете на соответствие договору долевого участия и требованиям закона в области строительства.

Вопрос, 5 февраля 2019 г. 2:00:07

Будем на днях подписывать акт передачи квартиры. Можно ли его подписать, если будут недостатки. Или же сначала их устраняют, а затем подписывается акт?

Ответ

Добрый день! На сайте есть раздел "вопрос-ответ" с соответствующей тематикой, еще информацию можно посмотреть тут: https://vk.com/topic-58270608_32810059

Вопрос, 1 февраля 2019 г. 16:26:38

Здравствуйте. Хотим приобрести вторичную квартиру в сданном доме. Однако у покупателей нет акта приёмки-передачи. Квартира была ими приобретена в долевое строительство. Дом был сдан 1,5 года назад. Долевое строительство выплачено, однако застройщик отказывается подписывать акт приёма-передачи. Сейчас сменился владелец строительной компании. Скажите, пожалуйста, кто должен подписывать акт приёма-передачи, бывший владелец компании или нынешний?

Ответ

Добрый день! Если у продавца нет акта приема-передачи, значит и право собственности у них не оформлено, следовательно и вам как покупателю там делать нечего. Если акт приема-передачи возможности пописать (текущему руководителю в соответствии с ЕГРЮЛ) нет, пусть продавец обращается в суд и признает право собственности через суд.

Вопрос, 17 января 2019 г. 17:11:07

Добрый день! Подписали акт приема -передачи, но потом выяснилось, что стоят окна из алюминия вместо ПВХ, могу ли обратиться в СК с возмещением разницы?

Ответ

Добрый день! Можете.

Вопрос, 4 января 2019 г. 17:14:36

Здравствуйте! Можно ли голосовать за смену УК, имея только АПП на руках? Собственность еще не оформлена, тк дома не поставлены на кадастровый учет.

Ответ

Добрый день! По нашему мнению голосовать за смену УК имея только акт нельзя, поскольку формально собственником дольщик становится только с момента государственной регистрации права за ним. Но в связи с тем, что регистрировать права можно и год и пять лет (штрафов за это нет), то на практике выбирать УК основываясь на актах приема-передачи на наш взгляд вполне обоснованно. Это позволит быстрее начать УК работу в интересах всех собственников.

Вопрос, 25 ноября 2018 г. 22:19:33

Здравствуйте! При заселении дома по соципотеке от Государственного Жилищного Фонда заставляют сначала подписывать договор с ~и и только потом дают ключи для осмотра квартиры (первичного) и составления акта приёмки квартиры. Законно ли это?

Ответ

Добрый день! Подписание акта приема-передачи после осмотра обычный порядок, не видим в этом нарушения. Плохо если сначала заставляют подписать акт и только после этого отдают ключи и отправляют на осмотр.

Вопрос, 15 ноября 2018 г. 13:48:22

Здравствуйте! Как лучше поступить, в том случае, если при осмотре квартиры, выяснилось, что ее площадь меньше на 1 метр, от указанной в ДДУ? Застройщик наотрез отказывается признавать расхождение в метраже. Как лучше поступить в данной ситуации? Отказаться от подписания АПП? Можно ли отказаться от приема квартиры вообще в таком случае и требовать возврата денежных средств? Спасибо!

Ответ

Добрый день! Отказываться не стоит. Подписать акт (в нем должно быть отражено фактическое меньшее количество метров), направить застройщику претензию-потребовать компенсировать разницу, при отказе - обратиться с иском в суд.

Вопрос, 8 ноября 2018 г. 23:52:46

Здравствуйте! Подписала апп м припиской, что имею претензии к срокам сдачи квартиры. В Росреестре скорей всего будет отказ в регистрации. Можно ли просить застройщика переподписать апп? Или для этого должно быть весомое основание? А если, к примеру, апп стал не читаемый?

Ответ

Добрый день! Возможно и пройдет, по-разному бывает. Приписка лишняя по сути, даже если бы ее не было, это не помешало бы взыскать неустойку. Просить застройщика можно, приложить письменный отказ ФРС. Если откажет - просите письменно. Если и после этого откажет - признать можно через суд и зарегистрировать на основании решения суда, от застройщика при этом варианте ничего не нужно будет, однако на него отнесутся расходы по ведению дела в суде.

Вопрос, 7 октября 2018 г. 1:06:30

Подскажите,при приемке квартиры обнаружили множество недочетов,один из которых сколы на оконных стеклах. Был составлен апп с учетом всех дефектов. По истечении 2-х недель,застройщик сообщил,что все недочеты были исправлены, кроме стекол,предложили подписать апп и составить доп.соглашение,в котором они обязуются заменить стекла как только будет у них следующая поставка материалов. Стоит ли подписывать акт приема передачи? +доп.соглашение

Ответ

Добрый день! Если при подписании акта у вас на руках останется письмо/соглашение (либо недостаток будет указан по тексту акта приема-передачи) с подписью и печатью застройщика о том что они признают наличие недостатка на момент приемки и обязуются его устранить в Н-й срок, то этого достаточно, можно подписывать акт. Это будет хорошая фиксация недостатка, с такими документами в случае неустранения потом проблем не будет.

Вопрос, 27 сентября 2018 г. 15:17:33

Добрый день!Приобрели черновую квартиру ,предстоит подписать акт приёмки. Но с договором не соответствует высота потолка .По договору 2,5м , а фактически 2,6м . Полы залили цементной стяжкой , но появились трещины. Застройщик должен исправить?

Ответ

Добрый день! С высотой потолков проблем не видим, вряд ли суд сочтет это недостатком. Что касается стяжки, то если по технологии (нужно смотреть описание по примененным материалам) допускается образование трещин (количество, раскрытие) - то проблемы тоже нет, поскольку это не чистовой пол.

Вопрос, 13 сентября 2018 г. 11:52:46

Подскажите, пожалуйста, каких специалистов необходимо пригласить на приемку квартиры для подписания АПП (договор долевого участия), учитывая, что квартиру застройщик передает без внутренней отделки(вопреки договору) и, наверняка, др. недостатками

Ответ

Добрый день! Первое условие - зафиксировать наличие недостатков на момент приемки. Если в акте приема-передачи будет нормально прописано отсутствие отделки, присутствие кого-либо именно в момент подписания акта приема-передачи не обязательно, можно пригласить позднее. Условно бесплатный способ - вызвать бригаду ремонтников для составления сметы и счета на производство ремонта. Либо произвести расчет самому со ссылками на источники цен. Платный способ - вызвать оценщика для составления акта осмотра и/или оценки.

Вопрос, 7 сентября 2018 г. 13:21:48

Здравствуйте, мы приняли квартиру, подписали акт приема-передачи. Стали подавать документы в Росреестр на регистрацию права сосбвенности, а нам отказали, аргументируя это тем, что в АПП стоит приписка, сделанная представителем застройщика: "тепловые счетчики не активированы". И потом, как оказалось в АПП застройщик прописал площадь согласно ДДУ, а не фактическую (отличие составляет 0,1). На мой вопрос почему так, сказали все правильно так и пишется, в законе же не прописано, что в АПП должна быть указана площадь, передаваемого объекта недвижимости. Сейчас пойдем переделывать акт приемки передачи, в связи с этим возникает вопрос, на какой закон можно сослаться, чтобы застройщик исправил площадь? Потому что второй раз, в случае если Росреетр откажется от регитсрации права собственности, будет уже изевательством. Спасибо!

Ответ

Добрый день! Потребуйте в ФРС письменный отказ в регистрации, который и принесите застройщику (либо обратитесь к застройщику письменно с требованием исправить АПП, приложите копию отказа). Но думаю что и простого описания того что приписок быть не должно и о том что площадь по факту и в акте должна совпадать, застройщику должно хватить.

Вопрос, 31 августа 2018 г. 13:49:31

Добрый день, скажите какая площадь должна быть прописана в акте приема-передачи (по результатам кадастровых работ или та что в ДДУ) и где в законодательстве это прописано. Представитель застройщика просит подписать акт, а там указана площадь согласно ДДУ. Если я подпишу АПП, в котором стоит площадь квартиры согласно ДДУ, какие потом у меня могут быть последствия? Зарегистрирует ли Росреестр право собственности.

Ответ

Добрый день! Площадь в акте указывается фактически построенная, она в т.ч. может отличаться в меньшую/большую сторону от ДДУ если обмерами это установлен. Если в акте будт площадь по ДДУ, а по факту у вас она меньше/больше, то это нарушает ваши интересы. Это очевидно и даже никаких норм указывать не нужно.

Вопрос, 30 августа 2018 г. 0:33:29

Добрый день! Правильно ли я понимаю, что если не подписан АПП, то жить в этой квартире нельзя до устранения недостатков и подписания АПП?

Ответ

Добрый день! Совершенно верно, до подписания акта квартира еще не ваша собственность и жить в ней вы не можете. Только после подписания акта квартира поступает в ваше распоряжение.

Вопрос, 26 июля 2018 г. 12:02:24

Здравствуйте, у нас в квартире образовались лишние метры за которые мы должны заплатить, застройщик задерживает сдачу дома в эксплуатацию, если я подпишу акт приема передачи, где укажу что есть финансовые претензии к застройщику, я потом могу оспорить данный акт и балкон указан с коэффициентом лоджии на момент подписания ДДУ, я могу требовать пересчета балкона

Ответ

Добрый день! Претензию по просрочке передачи квартиры вы можете написать и отправить застройщику заказным письмом до подписания акта приема-передачи квартиры, в самом тексте акта приема-передачи никаких приписок по финансовым претензиям к застройщику делать не нужно, поскольку ФРС относится к этим припискам не однозначно и могут возникнуть сложности при регистрации права в дальнейшем. Если коэффициент по лоджии взят из ДДУ (не придуман застройщиком из головы в момент подписания акта), то оспорить этот факт у вас не получиться, никаких нарушений в этом мы не усматриваем.

Вопрос, 7 июня 2018 г. 16:05:01

Добрый день! Готовы принять квартиру в новостройке, но застройщик не остеклил лоджию (данный вид работ прописан в ДДУ). Можно ли подписать АПП, но при это зафиксировать данный недоделки в претензии? Застройщик уверяет, что можно принимать и потом ждать остекление. Ранее претензии писались, но пока без результатно. В суд идти смысла нет, ни одно решения суда о взыскании неустойки или отсутствие остекление не были исполнены застройщиком.

Ответ

Добрый день! Если вы сделали вывод о том, что в суд смысла идти нет, то и фиксировать смысла нет, поскольку потом вам все равно придется идти в суд если застройщик откажется устранять недостатки. Вам важно отразить в акте, отдельным актом о недостатках или претензией отправленной в день подписания акта - тот факт что квартира принимается без остекления, это в дальнейшем позволит требовать устранения или взыскивать с застройщика стоимость устранения.

Вопрос, 24 мая 2018 г. 16:59:15

Добрый день! Подписали акт приемки, получили ордер на вселение, но подписание договора с УК только через месяц по записи на получение ключей, двери все открыты, из квартир устраивают сортиры, в атке приемки написано , что всю ответственность далее несём мы, поэтому решили установить свою входную дверь,не дожидаясь подписания с договора с УК,пока квартиру окончательно не угробили, законно ли это?!

Ответ

Добрый день! После подписания акта квартира становится вашей собственностью со всеми вытекающими последствиями - в т.ч. обязанности по сохранности несете вы, ответственность за вред несете вы и т.п. Договор с УК к вашим правам собственности отношения не имеет. Не совсем понятно о законности чего вы спрашиваете?

Вопрос, 20 апреля 2018 г. 18:44:15

Добрый день!Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства по акту сдачи-приёмки не позднее 30.06.18г.Застройщик вправе передать объект долевого строительства ранее установленного срока.Уведомление о готовности к передачи получил 10.03.18г.Имею ли я право не принимать квартиру досрочно?Какой последний срок подписания акта?

Ответ

Добрый день! Не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Если вашим договором предусмотрено право застройщика передавать досрочно, то отказываться от приемки вы не имеете права. Вы должны приступить к принятию квартиры в предусмотренный письмом о готовности срок, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения письма с приглашением. По истечение данного срока считается что вы необоснованно уклоняетесь от приемки, через 2 месяца застройщик может выслать односторонний акт и ключи.

Вопрос, 16 апреля 2018 г. 14:08:42

Добрый день. Купила квартиру в новостройке. При подписании акта-приема передачи заметили недостатки, их устранили. Акт подписан. Начали ремонт.Строители в процессе работы обнаруживают, что нет сопряжения стены и потолка, как будто стена дала усадку и шатается, в стене трещина. При приеме квартиры как то и не догадались расшатывать стены. Что теперь делать? Кому выставлять претензию? Или сразу в суд?Спасибо заранее.

Ответ

Добрый день! Вам принадлежит право выбора способа защиты права: требовать от застройщика устранить (в претензии пишете устранить, при бездействии застройщика - через 10 дней после вручения претензии подаете иск в суд с требованием устранить, взыскании неустойки, штрафа) или требовать от застройщика деньги на устранение (провести оценку, написать застройщику претензию о выплате стоимости, при бездействии застройщика - через 10 дней после вручения претензии подаете иск в суд о взыскании стоимости устранения, неустойки, штрафа). Еще на эту тему можно посмотреть тут: https://vk.com/topic-58270608_34769067

Вопрос, 10 апреля 2018 г. 17:45:37

Здравствуйте!По ДДУ срок сдачи квартиры не позднее 30.06.18г. В уведомлении от застройщика предложено досрочно принять квартиру с 10.03.18г до 31.03.18г.При осмотре экспертом обнаружены несоответствия нормативам, но в договоре застройщик указал свои нормативы и утверждает что всё нормально и согласно проекта. Какие последствия от подписания акта приёма-передачи с замечаниями будут в Росреестре.

Ответ

Добрый день! Лучше составить отдельный акт о недостатках, если застройщик отказывает в составлении - написать застройщику претензию/телеграмму до даты подписания акта приема-передачи, зафиксировать приемку на видео, составить акт осмотра оценщиком (на выбор). Еще на эту тему тут: https://vk.com/topic-58270608_32810059

Вопрос, 29 марта 2018 г. 17:21:45

Застройщик Гринфлайт (в стадии банкротства), 22.02.18 получили уведомление о необходимости принятия квартиры в течении 7 дней, но реально квартиры в моем подъезде передавались с 13.03 по 17.03.18. В этот период одного из дольщиков по ДДУ не было в городе, соответственно, принять не смогли. Сейчас, 29.03.18 дольщик приехал и готов принять квартиру, но застройщик отказывается производить процедуру приемки - передачи квартиры, мотивируя тем что он уже составил акт односторонней передачи квартиры от 16.03. Правомерны ли действия застройщика в отказе подписания обычного АПП и составлении акта односторонней передачи?

Ответ

Добрый день! Действия застройщика неправомерны (нарушена ч.6 ст. 8 ФЗ №214-ФЗ в части несоблюдения двухмесячного срока по истечение которого может быть составлен односторонний акт), рекомендуем написать застройщику письменную претензию - потребовать назначить вам дату и время для осмотра и подписания акта приема-передачи, доказательства отправки претензии сохранить. Можно написать жалобу в Прокуратуру и Минстрой - потребовать принять меры, приложить отправленную претензию. Кроме того, необходимо понимать что с вашей квартирой по состоянию и для чего вам нужен именно двусторонний акт.

Вопрос, 19 марта 2018 г. 11:53:07

Добрый день,купили квартиру.по дог.участия в долевом строительстве( по дог.кв.без отделки,без сан.узла,без эл.проводки),пригласили на осмотр кв, отопление не включено,ручек на окнах нет,вокруг дома нет асфальта,у двери в подъезд нет асфальта,ржавое крыльцо,сломаны подьемники- это все должен устранить застройщик?

Ответ

Добрый день! Недостатки общего имущества не являются основанием для написания акта о недостатках. В части отсутствия ручек и отопления - потребуйте составления акта и подпишите акт приема-передачи с недостатками, в дальнейшем требуя устранения. Еще на эту тему тут: https://vk.com/topic-58270608_32810059

Вопрос, 13 марта 2018 г. 14:51:20

Здравствуйте! Застройщик не выдаёт акт приёма передачи квартиры в сданном 2 года назад Госкомиссии МКД, требуя платить 20 000 руб за "зелёнку". Может ли Мировой суд обязать застройщика выдать этот акт дольщику?

Ответ

Добрый день! Да, можно оформить право собственности в ФРС на основании решения суда без акта приема-передачи, можем помочь в составлении заявления в суд.

Вопрос, 27 февраля 2018 г. 22:08:30

Застройщик предлагает подписать акт 21декабря 2017г а не по факту Что делать?

Ответ

Надо более детальнее разбираться в предшествующих обстоятельствах чтобы дать рекомендацию. Позвоните - обсудим.

Вопрос, 27 февраля 2018 г. 1:24:56

Здравствуйте. Заключен дду, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, застройщик приглашает на приемку квартиры, но газа нет, застройщик говорит, что подписываете акт приема передачи, регистрируете, потом заключаете договор с ук и в течении месяца после заключения договора пустят газ. Сомневаемся в правоте застройщика и его словах, а если газ так и не дадут, ведь гарантий никаких нет. Можем ли мы законно отказаться от подписания апп? На что ссылаться? Исходя из 214фз приобретаемый обьект должен быть готов к использованию исходя из назначения обьекта, в данном случае квартира, значит для проживания, но без газа она непригодна для проживания. Можно ли только на этот пункт фз ссылаться при отказе подписывать апп? Или подписать акт, но с припиской что оборудование не проверялось, газа нет, объект непригоден для проживания и использования, но в таком случае какие гарантии что газ пустят? В договоре дду ничего не прописано в тех описании сдаваемого обьекта про инженерные сети и их подключение. Как лучше поступить, посоветуйте пожалуйста.

Ответ

Добрый день! Мы склоняемся к второму описанному вами варианту - зафиксировать отсутствие газа на момент приемки и принять квартиру. Зафиксировать можно припиской в акте "на момент приемки отсутствует газ" или письмом до подписания акта в адрес застройщика с требованием составить акт о недостатках (перечислить каких именно).

Вопрос, 9 февраля 2018 г. 11:44:56

Добрый день.договор ДДУ. Пригласили на приём квартиры. По проекту газовый котел одной фирмы а установлен другого изготовителя. Имеют ли право застройщики на такие замены? И подскажите что прописать в акте ?

Ответ

Добрый день! Если замена не равнозначная и вас не устраивает - потребуйте устно и потом письменно (если устно откажут) внести в акт приема-передачи изменения - отразить реальную марку и модель передаваемого котла. Отражение в акте в дальнейшем позволит вам предъявить требование о замене или о взыскании разницы (на ваш выбор). Если застройщик откажется вносить изменения в акт приема-передачи - письменно (претензия, телеграмма) потребуйте от застройщика внести изменения в акт или составить отдельный акт о недостатках, чтобы у вас остались письменные доказательства. Снимите отказ на видео или аудио.

Вопрос, 4 февраля 2018 г. 21:51:28

Добрый вечер, помогите найти ответ на вопрос, он может и странный но всё же имеет место быть. Мы должны прийти на осмотр квартиры( квартира с отделкой), осмотрели, затем нас отводят в отдел заселения, где мы должны подписать АПП, а если пока мы идём в отдел заселения и подписываем бумаги у меня из квартиры всю сантехнику например вынесут, а я в этот момент всё подписываю? Не должны ли мы подписывать АПП непосредственно в квартире которую осмотрели и готовы принять?

Ответ

Добрый день! Такая ситуация навряд ли может произойти, но ответ дадим. Оставьте родственника/знакомого у входа в квартиру присматривать за вашей сантехникой пока вы ходите, если будут выносить - он позвонит и предупредит вас чтобы вы акт не подписывали. После подписания акта - любые действия застройщика или иных лиц по выносу имущества противоправны - можете препятствовать любыми законными способами и вызывать полицию.

Вопрос, 2 февраля 2018 г. 13:42:54

Добрый день! Квартира по ДДУ, секция еще не принята в эксплуатацию. Пригласили для передачи ключей для проведения ремонта и подписания акта приема-передачи, c указанием недочетов. До этого, объект посещали на разных стадиях строительства. На начальном этапе установки дверей, видели какие входные двери устанавливают на первых 4-х этажах (квартиры были не закрыты, c распахнутыми дверями) . В очередное посещение - двери во всем подъезде, на всех 10 этажах, кроме нашей (9 этаж)! Когда пригласили на передачу ключей, обрадовались, значит и нам дверь поставили! Радость была не долгой-дверь совсем другая (даже попросили техника по передаче квартир отрыть все квартиры на этаже) и качество оставляет желать лучшего, мы, взрослые люди еле смогли открыть ее, а у нас ребенок-7 лет. Ответ техника, что во 2-ой, переданной людям, секции все двери такие (у нас з секция). Хотели этот момент отразить в акте, но на нас они, почему-то, закончились. Можем мы требовать поставить такую-же дверь, что и у соседей?

Ответ

Добрый день! Если детали (марка, модель и иная спецификация) двери в договоре долевого участия не отражены и формального нарушения договора нет - то "как у соседей" вы потребовать не можете. Дверь в целом должна соответствовать нормам (например "проем в свету") и требованиям к качеству.

Вопрос, 22 января 2018 г. 16:32:56

ЗДРАВСТВУЙТЕ. КУПИЛИ КВАРТИРУ ПО ДДУ В АПРЕЛЕ 2014.ДОМ ДОЛЖЕН БЫЛ СДАТЬСЯ В В 1 КВАРТАЛЕ 2015. ЗАСТРОЙЩИК ВСЕ ВРЕМЯ ПЕРЕДВИГАЛ СРОКИ СДАЧИ ДОМА. В ИТОГЕ В 2016 ГОДУ ЗАПУСТИЛ НА РЕМОНТ, ПОДПИСАЛИ АКТ. В СЕНТЯБРЕ 2017 ОПЯТЬ ПОДПИСАЛИ АКТ И ПОЛУЧИЛИ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ. ТАК ВОТ ВОПРОС В ЧЕМ, МОЖНО ЛИ ПОДАТЬ ДОКУМЕНТЫ В НАЛОГОВУЮ ПО АКТУ ОТ 2016 , ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ НОЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ?

Ответ

Добрый день! Акт 2016г. (поскольку подписан до получения разрешения на ввод) юридической силы не имеет и для налоговой в том числе, вам должны отказать.

Вопрос, 20 января 2018 г. 1:21:26

Здравствуйте! Купили квартиру по ДДУ. Дом должен был сдаться ещё в 2015 году, сдался в начале этого. Застройщик отказывается выдавать акт приёма передачи. После замеров БТИ площадь квартиры якобы выросла на 1,5 метра, теперь требует их оплатить (только наличными) и только после этого отдаст акт. Откровенно занимается вымогательством. Вопрос в том, как же от него получить этот акт???

Ответ

Добрый день! Написать претензию, потребовать передачи. Обратиться в суд с иском о признании права и после получения решения суда - зарегистрировать право в ФРС по решению суда без необходимости предъявления в ФРС акта.

Вопрос, 17 января 2018 г. 0:15:09

Здравствуйте, купили квартиру по ДДУ, просрочка с октября 2017г (отправили претензию 09.01.18г). 16.12.17г подписали Акт приема-передачи. 13.01.18г стали оформлять квартиру в собственность, а 16.01.18г Росеестр приостановил регистрацию (застройщик указал в акте приемки общую площадь 0) и застройщик приглашает переписать акт. Вопрос: 1. Какое число указываться в акте? 16.12 или фактическое? 2. Необходимо ли будет переписывать претензию?

Ответ

Добрый день! Если это исправление ранее подписанного акта, то и дата 16.12.2017. Претензию переписывать не нужно.

Вопрос, 16 января 2018 г. 20:52:08

Здравствуйте! Квартира с газовым котлом на отопление и обогрев воды. Застройщик приглашает на приемку квартиры где отсутвует газ мол принимает квартиру и заключаете договор на поставку газа. Правомерны ли действия застройщика? или при приемке должен быть газ?

Ответ

Добрый день! Укажите в акте что: "в связи с отсутствием газа работоспособность инженерно-технологического оборудования при приемке не проверена" и примите квартиру. В дальнейшем если после подключения газа вылезут проблемы - застройщик должен будет устранить.

Вопрос, 12 января 2018 г. 2:25:00

Должна ли быть очищена квартира от строительной пыли,затирки при чистовой отделке,должны ли быть помыты окна.Застройщик утверждает что имеет право сдавать квартиру с заляпаным стеклопакетом,правомерно ли это?

Ответ

Законом этот вопрос не урегулирован, отмытую до блеска квартиру застройщик действительно передавать не обязан поскольку из закона это не следует, однако если загрязненность не позволяет осмотреть дверь, окно и т.п. на предмет наличия недостатков, то это повод указать в акте о недостатках (претензии) что такие-то позиции по перечню вами не осмотрены и не приняты по причине сильной загрязненности. В дальнейшем если вы отмоете и обнаружите недостаток, можно будет на него сослаться и написать претензию по устранению.

Вопрос, 11 января 2018 г. 19:52:17

Добрый день!!! Купили квартиру с отделкой по дду. Сдача квартиры по дду 2 квартал 2018г, но дом сдан раньше срока 3 кВ 2017г. 10.01.2018 пригласили на осмотр квартиры. При осмотре квартиры выявлены замечания: на мелких замечаниях не останавливаемся, но когда когда есть отклонение от разбивочной оси перегородки лсмежной со входом в ванную по отношению к стене со входом в комнату 100 мм, стоит заметить и отобразить в акте. Квартиру соответсвенно не приняли. В акте все замечания отобразили. Сказали, что будут исправлять. Хотелось бы узнать дальнейшие наши действия и в какой срок должны устранить замечания. И ещё вопрос нужно ли дополнительно извещать о выявленных замечаниях? Заранее спасибо за ответ

Ответ

Добрый день! У вас на руках должен остаться акт с синей подписью и печатью застройщика где указана дата и описан выявленный недостаток. Если такой акт у вас на руках есть, дополнительно извещать не нужно, если нет - нужно дополнительно направить претензию, телеграмму. Законом срок устранения не оговорен, однако обычно пользуются максимальным сроком установленным законом о защите прав потребителей в 45 дней. Еще на эту тему почитайте тут: https://vk.com/topic-58270608_32526394

Вопрос, 9 января 2018 г. 17:16:53

Здравствуйте . Скажите если квартира была приобретена в новостройке с черновой отделкой ,но в акте приема передачи говориться только «техническое состояние вышеуказанной квартиры соответствует требованиям строительных и иных норм и правил и государственных стандартов, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №58-29-049-2016 от 29 июля 2016 года» Как получить возврат на 13 %в налоговой по затрате средств на строй материалы?

Ответ

Добрый день! Исходя из вашего описания - такое урезанное содержание акта не подойдет и могут возникнуть вопросы у налоговой, в акте лучше детально прописать в каком состоянии передается квартира и какие строительные и отделочные работы выполнены застройщиком на момент передачи (разводка труб и электричества, стяжка пола, выравнивание стен и потолков без внешнего покрытия и т.п.). Если в акте будет прописано что какие-то работы выполнены застройщиком, повторно использовать вычет на эту работу и материалы вы уже не сможете, поэтому отнеситесь к содержанию акта приема-передачи и договора долевого участия внимательно. Вычет за ремонт и материалы производится одновременно с вычетом на приобретение самой квартиры на общую сумму до 2 млн. руб. Идеальный вариант когда в общей смете содержатся и расходы на материалы и работы по отделке, подтверждается дополнительно договором подряда и оплатой. Можно собирать чеки по приобретению материалов отдельно и оплачивать работы отдельно, однако необходимо следить за содержанием документов - вычет нельзя использовать на сантехнику, мебель, предметы интерьера, перепланировку, демонтаж и монтаж конструкций.

Вопрос, 22 декабря 2017 г. 1:33:46

Купила квартиру у застройщика по дду.при первичном осмотре перед подписанием акта приема передачи обнаружила ,что на моем последнем 5м этаже есть батарея стояк для вывода воздуха о всех этажей.для меня это создает дополнител ные трудности в части возможного беспокойства,а также возможно, что возможно во всех 3 комнатах будет конденсат ,по этой причине не хочу подписывать акт приема передачи.что делать.

Ответ

Добрый день! Мы не считаем описанные вами обстоятельства недостатками, которые в т.ч. давали бы вам основания отказаться от подписания акта приема-передачи.

Вопрос, 6 декабря 2017 г. 18:13:54

Здравствуйте. При приеме квартиры на 16 этаже в 17ти этажном доме, обнаружили что стена под баконом около окна мокрая с внешней стороны. така ситуация на 17,16 и 15 этаже, другие этажи все сухо. Балконы не остеклены. Составила претензию, акт не подписан. Но застройщик говорит, ничего критичного, идите оформляйтесь. Что это может быть и как добиться устранения проблемы?

Ответ

Добрый день! Пока эта влага не проникла в вашу квартиру - это является недостатком общего имущества и отказываться от подписания акта приема-передачи на этом основании вы не имеете права. В дальнейшем (если этот недостаток будет усиливаться или влиять на отделку или конструктив здания) требуйте управляющую компанию обратиться с иском в суд к застройщику об устранении.

Вопрос, 1 декабря 2017 г. 15:41:02

Здравствуйте,ожидаем сдачи нашей квартиры,но благоустройство придомовой территории говорят будет по зимнему типу.Как нам быть уверенными,что асфальт положат весной и установят детские площадки,сделают подъездную дорогу,если мы примем квартиры зимой?как себя обезопасить?Заранее спасибо за ответ!

Ответ

Добрый день! Вы никак себя не обезопасите. Если весной не произведут благоустройство, предъявите иск к застройщику и к администрации города которая выдала разрешение на ввод дома.

Вопрос, 24 ноября 2017 г. 6:45:16

Здравствуйте! Я дольщик с ипотекой. Как быть в такой ситуации, по ипотечному договору я должна зарегистрировать право собственности на квартиру в течение 30 к/д после подписания акта приема-передачи квартиры. за неисполнение данного обязательства банк по договору может наложить пени или потребовать досрочное погашение кредита. В свою очередь я не могу это сделать по причине того, что застройщик дом в эксплуатацию ввёл неделю назад, а на кадастровый учёт дом будет поставлен в течение 2-6 месяцев. Могу ли я по закону в такой ситуации не подписывать акт приема-передачи. что можно предпринять?

Ответ

Добрый день! Вы обязаны подписать акт после получения от застройщика заказного письма о готовности (при условии отсутствия недостатков, которые позволяют отказаться от приемки). Обратитесь за регистрацией - получите отказ, обратитесь к застройщику с претензией - получите ответ, предоставьте данную переписку банку с заявлением с просьбой о разъяснении и думаю проблем у вас с банком не возникнет. Либо поступите проще - предварительно согласуйте свое поведение с банком в данном ситуации отсутствия кадастрового учета.

Вопрос, 22 ноября 2017 г. 2:01:03

Здравствуйте, пригласили на осмотр квартиры. В ДДУ есть фраза: "Общая площадь 60 кв.м площадь застекленного балкона 5,6 кв.м., площадь открытого балкона 2,7 кв.м. Расположение Квартиры в Объекте строительства отражено на плане, который прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью (Приложение № 1). В целях толкования Договора указанная в настоящем пункте площадь Квартиры определяется как сумма площадей всех частей Квартиры, за исключением площади балконов, лоджий и террас, и именуется далее «Площадь Квартиры»." Есть недостатки именно на балконе. Застройщик говорит, что недостатки балкона не учитываются - это подарок и претензии по нему не предъявляются. Так ли это? Могу ли я составить акт дефектов и обязан ли застройщик устранить по нему выявленные мной недостатки балкона как с внутренней (нарушена гидроизоляция(балкон застеклен), так и с наружной стороны дома (вмятина обшивки и как следствие возможно накопление влаги и конденсата. А через пару лет проржавеет)? На какие нормы закона ссылаться и что требовать от застройщика (возможно проектную документацию), чтобы вопрос решился положительным для меня образом. Заранее спасибо за подробный ответ.

Ответ

Добрый день! Застройщик не прав - про подарок это выдумка и не следует из заключенного договора, должен устранять. Отказываться от подписания акта при данном недостатке вы не имеете права, но зафиксировать что данный недостаток существовал на момент приемки - нужно. Либо застройщик по вашему требованию составляет акт о недостатках и один оригинальный экземпляр с печатью и подписью отдает вам на руки, либо вы приглашаете эксперта и в день подписания акта он фиксирует данный недостаток, либо вы отражаете в акте приема-передачи в каждом из трех экземпляров данный недостаток.

Вопрос, 14 ноября 2017 г. 16:06:53

День добрый. Подскажите как лучше поступить. Не подписываем акт приема-передачи квартиры в связи с имеющимися недостатками. Несколько раз писали претензии об их устранении, но по факту ничего не не исправили, хоть работы и проводили. Сейчас хотим подписать акт приёмки с приложением акта осмотра по недостаткам и установить срок их устранения. (в самом акте приемки кв. можно ли прописать что при истечении срока просим считать данный акт недействительным? или как правильно написать об этом в акте?) Потом следует направить им претензию или сразу обращаться в суд и требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков? (оценка у нас уже есть) И можно ли приступить к ремонту квартиры, после их бездействия по срокам в акте приема передачи, или обязательно ждать решение суда?

Ответ

Добрый день! К ремонту квартиры лучше не приступать до рассмотрения дела в суде, поскольку могут назначить повторную экспертизу. Обычно акт осмотра оценщиком делается в день подписания акта приема-передачи, этого достаточно. В акте приема-передачи отразите что имеются недостатки согласно акта оценки №... После принятия отправляете претензию, предлагаете перечислить сумму по оценке добровольно, если в течение 10 дней с момента вручения претензии не перечислят, подаете иск в суд. Еще на эту тему тут: https://vk.com/topic-58270608_32526394

Вопрос, 7 ноября 2017 г. 22:59:03

Доброго времени суток! Я дольщик,в письме-уведомлении должна была получить ключи 30 ноября2017,но застройщик позвонил и перенес до 15 ноября,в квартиру не пускают -говорят красят потолки в холле, после 20декабря квартира передается мне в одностороннем порядке.без подписания АПП. как быть если я готова получить ключи ,а доказательств что не по собственной инициативе я не являюсь на объект у меня нет.как правильно и с каким заявлением мне обратиться к застройщику?чтоб не упустить все сроки и не переделывать возможные косяки за свой счет.Спасибо.

Ответ

Добрый день! Напишите застройщику телеграмму где попросите телеграммой сообщить дату и время вашего прибытия на объект для принятия квартиры, сошлитесь на то что вы не можете попасть на объект потому что вас не пускают и не назначают вам время осмотра.

Вопрос, 20 октября 2017 г. 11:17:38

Здравствуйте купили квартиру в рассрочку пришло уведомление о том что дом сдан в эксплуатацию позвонили застройщика чтоб получить ключи в итоге нам отказывают по причине что у нас не оплачено Ещё 40% на момент подписпюания договора долевого участия такого условия нет и в договоре тоже нет. Они говорят что уних это недавно появилось нововведение как нам получить ключи и обязать застройщика чтоб нам показали квартиру и принять ее

Ответ

Добрый день! Письменно потребовать у застройщика назначить вам телеграммой дату для осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи, получить письменный отказ, пойти в суд и получить решение о праве собственности, зарегистрировать в ФРС право на основании решения суда без акта приема-передачи.

Вопрос, 14 октября 2017 г. 0:08:05

Добрый день. Я подписал акт приема-передачи, застройщик нет. Сколько времени застройщик может не отдавать акт, прошло уже 1.5 месяца? Могу ли я делать ремонт в квартире без акта, если нет, то чем это может мне грозить?

Ответ

Добрый день! Времени прошло ненормально много, необходимо выяснить причину и выбрать способ защиты права. Делать ремонт без акта нельзя, поскольку без акта квартира еще не ваша собственность и затрат на ремонт вы можете попросту лишиться.

Вопрос, 3 октября 2017 г. 16:24:51

Добрый день. Застройщик получил разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию 30 июня 2017 года, в начале июля 2017 года мы подписали акт приема-передачи квартиры. НО оформить квартиру в собственность мы не можем , так застройщик до сих пор не поставил дом на кадастровый учет . Обращения к застройщику результата не приносит, говорит что "может ставить дом хоть 10 лет на учет". Кадастровая палата не оформляет нам квартиру в собственность, так как застройщик не поставил дом на кадастровый учет. Прав ли застройщик? Можно ли через суд оформить квартиру в собственность и поставить ее самостоятельно на кадастровый учет. Спасибо заранее.

Ответ

Добрый день! Обратитесь в УФРС с целью регистрации прав, получите отказ. Напишите претензию застройщику - получите отказ или бездействие. Потом обратитесь в суд за признанием права собственности, зарегистрировать право потом сможете на основании решения суда.

Вопрос, 3 октября 2017 г. 15:47:11

Здравствуйте. Мы являемся дольщиками с ипотекой. На данный момент застройщик ввел в эксплуатацию только жилую часть дома, а не жилую не вводит, ссылаясь на отсутствие финансов. Разрешение на строительство у застройщика заканчивается 31.12.2017 и говорят что больше продлевать не дадут, но не жилая часть дома так и стоит без изменений (явно не успеют до конца года). На основании отсутствия ввода не жилой части дома кадастровая палата отказывает застройщику в постановке на учет в росеестр (сейчас дом стоит с присвоением кадастрового номера на строящийся объект). Следовательно мы тоже не сможем получить право собственности на квартиру и прописку в ней (хотя другого жилья не имеем). Принимать квартиру пока не рискуем из -за опасений, что дом зависнет как не дострой и останемся мы без возможности оформления права на неё. Застройщик со своей стороны с июня месяца предлагает принять квартиру по акту приёма передачи (на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) со всеми вытекающими последствиями: оплата коммунальных услуг по повышенным тарифам из-за того, что дом еще не стоит на кадастровом учёте. Мы в августе составили смотровой лист с указанием нарушений (ничего конечно не исправили). Теперь подходит время повторного осмотра и подписания апп с указанием недостатков. Так вот в чём у нас вопрос: 1) Можем ли мы пока не подписывать АПП, а составить Смотровой лист с указанием недостатков и предъявить его Застройщику с требованием устранить указанные недостатки, А ИМЕННО ОТСУТСТВИЕ ВОЗМОЖНОСТИ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА В ДАННОЙ КВАРТИРЕ ПО ВИНЕ ЗАСТРОЙЩИКА? Ведь если примем, то придется платить по счетам, а это нам не по карману, т. к выплачиваем ипотеку и снимаем жилье. 2) Или есть возможность самим, после принятия квартиры по АПП, через суд получить право собственности (только вот технический паспорт на дом выполнен с нарушениями и застройщик до сих пор не может его в БТИ зарегистрировать). Заранее спасибо за ответ. С уважением, семья Шулеповых.

Ответ

Добрый день! Отсутствие возможности зарегистрировать право не является причиной, дающей право на отказ от подписания акта (при отсутствии недостатков). Обратите внимание что не все недостатки дают право на отказ от подписания акта. После принятия вы обращаетесь в УФРС, получаете отказ, пишете претензию застройщику, получаете отказ или бездействие, идете в суд с иском о признании права собственности.

Вопрос, 15 сентября 2017 г. 13:53:38

Можно ли в акте приемки указывать недочеты

Ответ

Если застройщик по вашему требованию отказывается составить двусторонний документ о недостатках, то лучше отправить застройщику телеграмму в этот же день, либо составить акт осмотра с участием оценщика. Регистрационная служба может по разному отреагировать на внесение дополнений в акт.

Вопрос, 14 сентября 2017 г. 9:35:23

Здравствуйте!Купили жилье по ДДУ, в ближайшее время ожидается сдача дома. Согласно приложению №1 ДДУ в несущей стены комнат с выходом на лоджию, предусмотрены оконные проемы. При строительстве обнаружен факт отсутствия оконного проема. Вместо него установлена небольшая дополнительная вставка вдоль двери. Обращались к застройщику на устранение недостатка, в ответ мы получили что данная схема носит информационный характер!В ДДУ написано, что застройщик обязуется предать квартиру согласно характеристикам указанным в приложении № 1. Могу ли я подписать передаточный акт и направить претензию на расхождения с условиями ДДУ?

Ответ

Добрый день! Договор (с приложением) это обязательство, которое застройщик должен выполнять и нести ответственность за невыполнение, договор не носит информационный характер, это же не рекламный буклет. В этой ситуации есть два пути: иск о расторжении или иск о взыскании разницы в рыночной стоимости (если она присутствует ввиду отсутствия окна при сравнении с аналогичными квартирами на рынке).

Вопрос, 11 сентября 2017 г. 19:14:36

здравствуйте. подписал акт приёма передачи квартиры с разногласиями, так как квартиру сдали с просрочкой. при регистрации был получен отказ из за претензии написанной рукотворно в акте. что делать дальше , если я имею намерения взыскать неустойку с застройщика

Ответ

Добрый день! Наличие в акте упоминания об отсутствии у дольщика претензий по срокам (застройщики массово это пишут) не помешают вам взыскать неустойку. Для отсутствия претензий со стороны ФРС вами составляется отдельная претензия (по срокам, по недостаткам и т.п.) и в день подписания акта сдается застройщику под отметку о вручении либо телеграммой.

Вопрос, 6 сентября 2017 г. 22:08:12

Здравствуйте. Объект ДУ был передан застройщиком дольщику в одностороннем порядке согласно одностороннего акта приема-передачи. Акт застройщик прислал по почте в одном экземпляре. В тексте акта указано, что акт приема передачи составлен в 2х экземплярах по одному экземпляру для каждой из сторон. Для регистрации права собственности на объект ДУ Росреестр требует подать два оригинала акта приема- передачи, один экземпляр, как они заявляют, они оставляют у себя в деле. Как зарегестрировать право собственности на объект ДУ и оставить у себя оригинал одностороннего акта приема-передачи?

Ответ

Добрый день! На одностороннем акте должно быть написано что это односторонний акт, тогда ФРС должна принять его в одном экземпляре. Обратитесь письменно к застройщику, сообщите о проблемах с регистрацией, потребуйте второй экземпляр для ФРС. Если откажут, обратитесь в ФРС, получите отказ и идите в суд за решением суда, потом зарегистрируете на основании решения суда. Еще можно написать жалобу в Минстрой и в Прокуратуру если застройщик намеренно злоупотребляет своими правами с целью навредить вам.

Вопрос, 22 августа 2017 г. 16:37:20

Здравствуйте. Квартира куплена по ДДУ, согласно которому срок передачи квартир по АПП - по 4 квартал 2016 года. Фактически разрешение на ввод в эксплуатацию застройщиком получено 28/02/17, при этом дом сдан по гарантийным письмам. 10/03 мы получили уведомление от застройщика о готовности объекта к передаче, были указаны номера телефонов и сайт, где можно получить всю информацию. Сайт был на реконструкции, по телефону сказали: "Ждите, вам позвонят, назначат точную дату". Поскольку в ДДУ прописан срок 7 дней, и за это время никаких звонков от застройщика не поступало, на седьмой день мы отправили им письмо (которое они получили), что мы были готовы, но нас не позвали. Реально застройщик начал передавать квартиры во второй половине марта, начиная с нижних этажей. В апреле я звонила представителю застройщика, мне было сказано, что наш этаж еще не готов к передаче. Только 30 апреля мы получили телеграмму с приглашением принять квартиру 02/05. По разным уважительным причинам, а также в связи с длинными праздниками первый раз мы пришли на осмотр 10/05, в квартиру не смогли попасть, т.к. не работали лифты (19 этаж), 12/05 был первый осмотр. Были серьезные недостатки, подписали акт осмотра с недостатками, застройщик указал срок исправления 7 рабочих дней, однако повторно нас пригласили больше, чем через месяц. Вкратце, мы несколько раз приходили на осмотр, и уходили только с актом осмотра с недостатками. С 17 июля телефон мой был недоступен ввиду нашего отсутствия в городе, застройщик по всей видимости звонил нам, не дозвонился, написал письмо, которое мы получили 22 июля (что вполне согласуется по срокам получения уведомлений, прописанных в ДДУ); но 18 июля застройщик подписал односторонний АПП. Вопросы: 1. Можем ли мы оспорить подписание одностороннего акта. 2. Можем ли мы регистрировать собственность в регпалате на его основании, или это будет признанием того, что согласны с действиями застройщика. 3. Как нам получить неустойку, имея односторонний акт.

Ответ

Добрый день! Если природа недостатков позволяла вам отказаться от приемки квартиры и вся процедура зафиксирована надлежащими письменными доказательствами - то шанс взыскать неустойку (не обращая внимание на односторонний акт) есть. В иске о взыскании неустойки целесообразно заявить требование о признании права собственности, чтобы потом регистрировать на основании решения суда.

Вопрос, 15 августа 2017 г. 16:02:07

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу. 31.07. купила квартиру по ДДУ. На данный момент живу с ребёнком в съёмной квартире.Согласно ДДУ ввод в эксплуатацию дома не позднее 30.09.2017г.Подскажите,пожалуйста, могу ли я начинать делать ремонт в квартире, если не подписали ещё акт приёма -передачи. Так же есть замечания по квартире, о которых указали застройщику. Он их исправляет. Дело в том, что нашу съёмную квартиру продают и мы вынуждены просить разрешения у застройщика въехать в квартиру до сдачи.Подскажите,пожалуйста, возможно ли это и каких нюансов надо избегать. Спасибо.

Ответ

Добрый день! Эта тема подробно описана тут: https://vk.com/topic-58270608_32537181

Вопрос, 11 августа 2017 г. 19:44:14

Добрый день. Дом сдали, а застройщик отказывается подписывать акт приема передачи. Как быть? Кормят завтраками или не берут трубку. Ген директора посадили на 2 месяца за обман дольщиков.

Ответ

Добрый день! Признавать право собственности через суд, регистрировать в Регистрационной службе на основании решения суда. Возможен вариант когда застройщик не завершил все работы (получение разрешения еще ни о чем не говорит) и поэтому не вызывает для подписания акта, письменно обратитесь к застройщику с требованием вызвать для подписания акта (понадобиться потом на суде).

Вопрос, 10 августа 2017 г. 6:30:56

Почили от застройщика письмо, что дом введен в эксплуатацию, необходимо придти для принятия квартиры Позвонили, записались. Пришли. Квартиру проверить не смогли, так как не было света, воды и т.п. То есть счетчики воды не проверить, подводку воды тоже и т.п. Кроме того не выполнена финишная штукатурка, а в ванной и туалете ее вообще нет никакой. Но самое главное нам не построили балкон, а он в квартире единственный,. Просили подписать промежуточный акт о недостатках. Ничего подписывать не стали. Законы ли просьбы застпойщика подписать промежуточный акт. Какой процент пр судебной практике от стоимости квартиры можно получить за отсутсвие балкона, другого альтернативного балкона или лоджии нет, он единственный был по проекту в квартире. Поэтому рыночная стоимость квартиры упала. Какой процент отпервоначальной стоимости квартиры он может составлять?

Ответ

Добрый день! Оценку уменьшения стоимости ввиду отсутствия балкона производит оценщик на основании анализа рыночных цен. Документ о недостатках подписать в ваших интересах, но это не должен быть "промежуточный акт" это должен быть акт о недостатках. Еще на эту тему тут: https://vk.com/topic-58270608_32810059

Вопрос, 7 августа 2017 г. 23:59:23

Добрый день!При приемке квартиры от застройщика на балконе обнаружен короб, перекрывающий почти всё пространство балкона.Вроде балкон и есть, но использовать его нельзя, узкая полоса пола.При заключении дду ничего нам не сказали о такой конструкции.На чертеже кв.он не указан.Мы свои обязательства по договору исполнили.В итоге квартира без балкона.Какие наши действия? Можно ли расторгнуть дду или заменить другой квартирой?

Ответ

Добрый день! Требовать замены вы не вправе, можно расторгать или можно требовать рыночной разницы на основе оценки цен на квартиры с балконом и без балкона.

Вопрос, 25 июля 2017 г. 10:21:40

Здравствуйте. Ходили на осмотр квартиры в новостройке, указали незначительные недостатки по квартире и подписали акт осмотра. При передаче ключей, в случае обнаружения существенных недостатков могу ли я не подписывать акт приемки и должен ли застройщик усторонять недостатки,если акт осмотра уже подписан? Спасибо

Ответ

Добрый день! Можете не подписывать если устранение недостатков будет несовместимо с вашим проживанием в квартире. Акт осмотра значения не имеет. Еще на эту тему тут: https://vk.com/topic-58270608_32810059

Вопрос, 21 июля 2017 г. 12:43:12

Добрый день. После подписания акта по приеме квартиры от застройщика специалист-сантехник обнаружил, что сорвана пломба на счетчике воды. Как мне заставить застройщика или УК запломбировать за свой счет? Данная проблема оказалась не только у меня, но еще у нескольких владельцев. Но они пломбировку через УК осуществили за свой счет. Заранее спасибо за ответ

Ответ

Добрый день! Если в акте приема-передачи не отражено отсутствие пломбы, доказать что это не вы сами сделали вы не сможете. Во-вторых: наличие опломбированного счетчика в переданной квартире должно следовать из договора долевого участия, поскольку при предъявлении претензии вам необходимо на что-то сослаться.

Вопрос, 18 июля 2017 г. 12:58:37

Добрый день! Получили квартиру по программе "Переселение из ветхих и аварийных домов". На этапе строительства было сказано официальными лицами, что балконы будут застеклены, но при сдаче дома этого сделано не было. Могут ли жильцы потребовать паспорт дома или другие документы в которых указаны все виды отделок в доме?

Ответ

Добрый день! Информация о застеклении должна быть в проектной декларации на сайте застройщика

Вопрос, 16 июля 2017 г. 16:09:37

Добрый день, дом сдан с просрочкой неск месяцев 30.04.17. Об этом сообщили по телефону. Считать ли такое уведомление официальным и отсчитывать от него 7 раб дней? В ДДУ об этом нет дополнительной информации. Этим же звонком приглашают подписывать акт, акт также отправили на почту для ознакомления. В нем нет никакой информации о показаниях счетчиков. Также пуск газа не произведен. Подписывать ли акт?

Ответ

Добрый день! Отсутствие приглашения заказным письмом равно как и отсутствие газа это обоснованная причина для отказа от подписания акта приема-передачи, отказ необходимо зафиксировать письменно (после получения заказного письма).

Вопрос, 16 июля 2017 г. 3:14:53

Здравствуйте. Застройщик задержал сдачу дома, с него по суду была взыскана неустойка по апрель этого года. При подписании АПП выяснилось, что там стоит дата -- ноябрь прошлого года. Застройщик изменять дату на фактическую отказывается, угрожает односторонним подписание АПП. Что бы вы посоветовали делать в данной ситуации? Спасибо.

Ответ

Добрый день! Написать застройщику требование изменить дату в акте на текущую, написать жалобу в Минстрой и в Прокуратуру о неправомерных действиях застройщика. Вся эта переписка будет доказательством что вы не уклонялись от подписания акта приема-передачи, односторонний акт будет незаконным.

Вопрос, 12 июля 2017 г. 16:49:14

У нас на рисовался дополнительный метр в квартире, по проекту в туалете по двум стенам должны короба для технических коммуникаций и вентиляции. По факту сейчас там только по одной из стен сделан короб для вентиляции не на всю стену. В результате площадь квартиры увеличилась на дополнительный 1 метр. И примерно такая же ситуация в кухне, там еще пол метра. Сейчас уже сделаны обмеры БТИ, и просят по ней доплатить разницу.

Ответ

Если по условиям договора долевого участия доплата правомерна - требование застройщика о доплате подлежит удовлетворению.

Вопрос, 1 июля 2017 г. 13:28:23

Добрый день! Ситуация такая: срок передачи строящегося жилья наступил 30.06.2017г. Пришло уведомление о том что необходимо в срок с 30.06.17-14.07.2017 подойти в офис для подписания акта приема-передачи и получить ключи. Но при этом сам дом НЕ СДАН ГОРОДУ! Комиссия только-только начала приемку, и эта приемка затянется на несколько месяцев. Как поступить в такой ситуации? Правомерно ли это? Получается что мы получив ключи не сможем жить в своей квартире и получить свидетельство о праве собственности тоже не сможем, но коммунальные платежи уже будем платить, т.к. подписали акт. И в этом уведомлении к тому же прописано что если мы акт не подпишем то квартиру нам передадут в одностороннем порядке. Как быть? Имеет ли право застройщик заставить подписать дольщиков документы, нсли сам дом не прошел приемку у города?

Ответ

Добрый день! Уточните в Монстрое о факте получения разрешения на ввод, попросите застройщика предъявить разрешение. Если разрешения нет, ответьте письменно что застройщик нарушает закон и его вызов для подписания акта неправомерен, потребуйте вызвать вас повторно после получения разрешения на ввод (доказательства отправки письма сохраните). Еще на эту тему тут: https://vk.com/topic-58270608_32537181

Вопрос, 30 июня 2017 г. 16:27:54

Квартиру в новострое оформили на жену! Пришло время подписать акт приема/передач. Жена уехала в командировку. Могу я (муж) подписать акт приема?

Ответ

Можете подписать только на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Вопрос, 27 июня 2017 г. 12:45:04

Три года назад по ипотеке купили квартиру у застройщика и вот сейчас возник вопрос ...акт приема передачи не можем найти Понадобится ли он при подаче декларации в налоговую и можно ли его как то восстановить и нужен ли он вообще в дальнейшем

Ответ

Если вы на основании акта приема-передачи оформили право собственности, то акт есть в делах Регистрационной службы и его можно запросить там, в налоговой он не понадобиться. Подтверждением права будет выписка из ЕГРП, акт вряд ли где-то понадобиться.

Вопрос, 24 июня 2017 г. 0:04:39

Здравствуйте! Заключили с застройщиком договор ДДУ. Сегодня нас пригласили подписать акт приема-передачи квартиры. Удивили два пункта в данном акте. Первый : покупатель (то есть мы) обязуется компенсировать затраты застройщика по оплате коммунальных услуг за время строительства (электричество, вывоз мусора, уборка дома, теплоснабжение ит жд.) . В нашем договоре ДДУ данный пункт не включен. Второй пункт удивил, что мы уведомлены , что застройщик выбрал нам управляющую компанию еще 2 месяца назад в апреле 2017 года, а дом сдали только сейчас в июне. Мы не согласны с двумя этими пунктами акта приема-передачи. Имеем ли мы право не подписывать данный акт приема-передачи .

Ответ

Добрый день! С первым пунктом можно обоснованно не соглашаться, поскольку по закону бремя содержания несет собственник на тот момент, и эти расходы возможно возложить на вас только в одном случае - если вы добровольно согласитесь их понести. Что касается управляющей - то пункт не принципиальный, можете переизбрать новую, вас в этом никто не ограничивает. Письменно потребуйте внести изменения в акт приема передачи, если откажутся напишите в Минстрой, Прокуратуру, Роспотребнадзор жалобу о том что вам навязывают условия ущемляющие права потребителя. Если застройщик так и не согласиться подписать с вами акт в нейтральной редакции, право собственности можно оформить и без акта - на основании решения суда с отнесение на застройщика судебных расходов.

Вопрос, 15 июня 2017 г. 1:43:38

Здравствуйте. Застройщик прислал почтой уведомление о завершении строительства и о необходимости явиться в 15 дневный срок для подписания акта приема-передачи квартиры. При этом у застройщика нет документов "разрешение на ввод объекта в эксплуатацию", так как дом еще не приняли. Насколько правомерны действия застройщика?

Ответ

Добрый день! Действия застройщика неправомерны, подписанный акт юридической силы иметь не будет до получения разрешения на ввод.

Вопрос, 13 июня 2017 г. 16:29:24

Здравствуйте! Куплена квартира по ДДУ, срок сдачи конец этого месяца- июнь (по истечение 6 месяц после сдачи в эксплуатацию дома).Но письмо(уведомление) пришло 2го июня,в котором указано было, что я ОБЯЗАНА принять квартиру в течение 7(рабочих дней)с момента получение соответствующего уведомления. Сегодня истекает последний день этих прописанных в письме сроков (семи дней), а застройщик еще не готов предоставить к осмотру квартиру, т.е не по моей вине я не могу принять квартиру. Что в таком случае мне делать?Не подпишет ли застройщик акт приема-передачи в одностороннем порядке,ссылаясь,что я(дольщик) не приняла квартиру в указанные сроки в данном письме. Как себя обезопасить в таком случае?

Ответ

Добрый день! Написать телеграмму в которой кратко описать обстоятельства и тот факт что застройщик не записывает на осмотр и приемку, потребовать повторно вызвать вас на прием с указанием точной даты и времени.

Вопрос, 2 июня 2017 г. 6:22:40

Здравствуйте! В ДДУ срок передачи квартиры 01.09.2017г, но при этом прописано условие, что Застройщик обязан подписать акт приема-передачи не позднее 90 дней с даты ввода в эксплуатацию. А ввод был 02.12.2016. Все (порядка 120 квартир), кроме 7 дольщиков получили ключи в декабре 2016 г., законно ли поведение Застройщика в отношении этих дольщиков? И их обещание передать квартиру только 01.09.2017. Возможно ли с Застройщика взыскать неустойку за это время?

Ответ

Добрый день! Не совсем понятно что нарушил застройщик и за что неустойка? Срок не нарушен, просрочки нет.

Вопрос, 24 мая 2017 г. 13:06:34

Добрый день! При подписании акта передачи квартиры застройщик дал свою форму акта (отпечатанную на принтере, естественно). В этой форме не было предусмотрен пункт о показаниях счетчиков на момент передачи и был пункт об отсутствии претензий к застройщику. Также дата была задним числом. Дату исправили, заставили представителя застройщика поставить печать на исправлениях. Показания счетчиков на момент передачи, а также наличие претензий по срокам передачи и уменьшению площади вписали вручную (т.к. что либо исправлять и дополнять застройщик отказался категорически)во всех трех экземплярах. Акт застройщик подписал. В данный момент росреестр отказывает в регистрации права собственности из-за "несогласованных дополнений", т.е. на дополнениях также должна быть печать и подпись застройщика. Подскажите, правомерен ли отказ? Какими законоам это регулируется, и на что можно ссылаться в общении с представителями росреестра?

Ответ

Добрый день! Формально говоря не допускаются исправления, но если в месте своей подписи (сразу до или после подписи) вы пишете: дату подписания, показания счетчика или перечень недостатков, то отказ ФРС неправомерен поскольку это не исправление и надо идти жаловаться в суд, поскольку иных способов зафиксировать что-то закон не содержит (при отказе застройщика выполнить требования законодательства). О претензиях по срокам и площади в акте писать нет необходимости, это можно оформить отдельной претензий к застройщику.

Вопрос, 24 мая 2017 г. 12:51:32

Добрый день! Дом был сдан сдан с задержкой на 1,5 года. Доп. соглашение о переносе сроков не подписывался. При получении ключей был подписан акт приема-передачи "без претензий". Можно ли оспорить данное подписание и обратиться в суд за неустойкой? Каковы шансы на положительное решение? Спасибо.

Ответ

Добрый день! При взыскании неустойки эта фраза в акте значения иметь не будет, шансы положительные.

Вопрос, 23 мая 2017 г. 6:46:58

Добрый день! Приобрела с мужем квартиру по ДДУ. Дом обещают сдать в этом месяце. При приемке квартиры обычно составляют акт приема передачи в котором скорее всего будет указана площадь квартиры. А если мы перемерим и она не совпадет с условиями договора? Значит надо сначала замерить все а потом подписывать акт приема передачи?

Ответ

Добрый день! Совпадение площади с договором проверяют по кадастровому паспорту, цифру в акте проверяете только если на момент подписания акта уже есть кадастровый паспорт (иногда застройщики его сразу делают за свой счет на каждую квартиру). Бывает что кадастровый паспорт составлен с неверной цифрой и приходиться заказывать самостоятельно еще один кадастровый паспорт у других специалистов, можете перемерить самостоятельно и если возникают сомнения - сделать еще один паспорт. Если есть разница между договором и кадастровым паспортом, ее можно взыскать через суд.

Вопрос, 20 мая 2017 г. 19:10:33

Здравствуйте! При получении новостройки были установлены пломбы на счетчики, но представитель ук не дал акт мне на опломбировку. Потом платеж начислили по нормативу. когда я пришла спросить свой экземляр акта (прошел месяц с момента передачи ключей), мне сказали, что акт надо составлять снова от даты прихода. В перерасчете отказали. как быть?

Ответ

Добрый день! Обратитесь письменно в УК, потребуйте произвести перерасчет по показаниям счетчика, оплачивайте по показаниям игнорируя оплату по среднему, в конечном счете УК будет вынуждена взыскивать данную задолженность через где должна будет подтвердить обоснованность начисления по среднему. Повторную опломбировку закрепите документально и сохраните себе экземпляр.

Вопрос, 18 мая 2017 г. 23:58:21

Помогите пожалуйста, сложилась критическая ситуация. По договору ДДУ, ключи от квартиры мы должны получить были не позднее 31.12. 2016. Дом введён в эксплуатацию 19.04.2017.мы отследив этот факт на сайте записались на осмотр квартиры. Но не дождавшись письменного уведомления. Приехав 25.04.2017 на объект, мы осмотрели квартиру. Выявили недостатки, написали письмо и передали его представителю застройщика.Но так как это единственное наше жилье, а недостатки мы устраним быстрее сами мы написали 26.04.17 письмо застройщику, с готовностью подписать АПП в присутствии лица от застройщика с правом подписи и печатью. Отправили по почте его. Записались на подписание АПП 28.04.и тут началось. Дают под писать допсоглашение о переносе сроков, мы отказываемся.тогда нам дают АПП без подписи застройщика и говорят, что мы должны его подписать первыми, а застройщик подпишет когда ему будет удобно, при этом ключи нам никто не передаёт. т. е в лучшем случае через 2 месяца они мне вернут АПП. Просим представиться девушку и показать доверенность от застройщика. В офисе этих документов нет. Ок. Пишем там же письмо ещё одно о готовности подписать АПП с представителям... И записываемся ещё раз на 11.05.2017.Приезжаем, ситуация не меняется, все тоже самое, только теперь наш шаниажируют тем, что если мы не подпишем этот акт сейчас, то застройщик подпишет его в одностороннем порядке.Но мы же не уклоняемся от подписи.Кое как договариваемся с менеджером компании, о том что в след. раз нам предоставят апп с подписью застройщика. Опять пишем письмо и регистрируем его там же. Записываемся на подписание АПП на 16.05.2017. Ну как всегда нам сначала вообще дали АПП датой 24.04, мы говорим что даже не были на осмотре до этой даты. посопротивлявшись, дали апп датой 16.05.Мы его подписываем, но не отдаём. Просим документы говорящие о том, что они действуют от лица застройщика. Отказывают. Вызываем полицию, они и им не дают никаких документов. Пишем там же еще письмо, о том что акты нами подписаны, но пер

Ответ

Добрый день! Есть несколько вещей которые нужно сделать в данной ситуации: 1. Написать заявление в Минстрой и в Прокуратуру, где подробно описать как застройщик нарушает закон и как шантажируя затягивает передачу вам квартиры (акцентировать что единственное жилье), приложите переписку. 2. Подать в суд на взыскание неустойки за просрочку и вторым требованием в иске заявить требование о признании права собственности, потом зарегистрируете право собственности на основании решения суда без всяких актов.

Вопрос, 18 мая 2017 г. 18:11:34

Здравствуйте! Мной была куплена и 100% оплачена квартира в строящимся доме,ввод в эксплуатацию был в феврале 2017 года. По ДДУ у застройщика есть 3 месяца на передачу ключей,и вот 25 мая будет приемка квартиры. Дело в том,что 16 мая я вышла замуж и взяла фамилию мужа. Есть несколько вопросов по этому поводу: будет ли муж претендовать на долю квартиры? Есть ли у меня право требовать в застройщика выплату моральной компенсации,ведь мне необходимо будет переоформлять акт передачи квартиры на новый паспорт,из-за дачи ложной информации менеджеров компании(неоднократно нас уверяли что передача ключей в апреле,затем что 10 мая)? Спасибо

Ответ

Добрый день! Срок передачи в целях исчисления просрочки (неустойка, моральный вред и тп) определяется не от фактической даты получения разрешения на ввод, а от запланированной в договоре долевого участия. Муж права на это имущество иметь не будет только если не участвовал в приобретении квартиры материально до брака.

Вопрос, 18 мая 2017 г. 15:58:07

В каких нормативных документах можно посмотреть какие недостатки являются существенными. Например, я могу ли я не подписывать Акт приема-передачи т.к. в квартире плесень на стенах.

Ответ

Такого нормативного перечня нет, все на усмотрение суда и здравого смысла. С описанным вами недостатком начинать пользоваться квартирой нельзя по санитарным требованиям, устранение застройщиком этого недостатка технически несовместимо с вашим одновременным проживанием там - поэтому вы вправе отказаться от подписания акта.

Вопрос, 13 мая 2017 г. 11:13:23

Добрый день. Подскажите,как мне поступить. Приобрели квартиру по ДДУ. Получили собственность, но просматривая документы обнаружила что в акте приема передачи указана не верная дата. Указана 12.02.2016 а должна быть 12.02.2017. Какие будут последствия и что делать?

Ответ

Добрый день! За год неустойку не сможете взыскать и год лишней коммуналки оплачивать будете. Необходимо выяснить когда получено разрешение на ввод вашего дома в эксплуатацию, если оно получено в 2017 году то акт подписанный 12.02.2016г. юридической силы не имеет в силу прямого указания в 214-ФЗ и можно требовать ум застройщика его переподписания. Если разрешение было получено до 12.02.2016г., то тут сложнее и нужно смотреть иные материалы дела чтобы понять что можно сделать.

Вопрос, 7 мая 2017 г. 14:14:47

Здравствуйте. Застройщик объявил о сроках приемки квартиры. Но на указанную дату я уже буду находится в отпуске за городом. Имеем ли мы право перенести срок приемки квартиры до нашего возвращения в город, если застройщик просрочил срок выдачи квартиры уже на год. В каком порядке необходимо обговаривать срок переноса приемки квартиры по нашей вине, если мы уже требуем через суд о выплате неустойки за срыв сроков сдачи квартиры.

Ответ

Добрый день! По истечение 7 дней с момента получения письма о готовности квартиры к передаче будет считаться что вы уклоняетесь от приемки и начисление неустойки прекратиться.

Вопрос, 4 мая 2017 г. 22:18:12

Помещение не жилое (отопление газовое). Отсутствует газ. От застройщика получили АПП. Вопрос: какую реальную сумму за нравственный и моральный ущерб можно предъявить в иске об отмене АПП?

Ответ

Моральный ущерб по нежилому помещению взыскать не получиться. Что такое "иск об отмене акта приема-передачи" нам не понятно, скорее всего есть иной способ защиты права в вашей ситуации.

Вопрос, 22 апреля 2017 г. 16:49:38

Добрый день! Дом построен согласно срокам ДДУ - 1 квартал 2017, в марте получено разрешение на ввод в эксплуатацию, жильцам разослали письма с приглашением "получить ключи". Но на деле акт и ключи не дают, говорят, что должны опломбировать счётчики газа во всех квартирах, что этого требуют ещё и пожарники.. в итоге ждём с марта месяца, и ещё велят ждать недели две. Мы предполагали самостоятельно опломбировать свой счётчик, но застройщик боится, что мы начнём передвигать котёл и трубы. Можем ли мы заставить застройщика выдать нам ключи?

Ответ

Добрый день! Застройщика ускориться с передачей мотивирует только неустойка за просрочку передачи, заставить вы не можете, только через суд можно оформить право собственности если застройщик уклоняется от подписания акта, но это не быстро. Для взыскания неустойки необходимо письменно фиксировать неготовность застройщика передать вам квартиру (доказать что это не вы уклоняетесь от приемки, а застройщик не готов передавать).

Вопрос, 21 апреля 2017 г. 1:30:02

Здравствуйте! Какие показания счетчика указываются в акте приема-передачи квартиры (новостройка по ДДУ)? Застройщик хочет поставить стартовые нулевые, а на счетчике уже есть определенные показания. Как поступить? Или это не принципиально, потом УК при опломбировке счетчиков берет сама их за стартовые? Спасибо.

Ответ

Добрый день! Если ставится новый должны быть нулевые, если не новый то отражайте показания в акте приема-передачи чтобы потом не платить за не полученную услугу.

Вопрос, 20 апреля 2017 г. 10:47:00

застройщик просрочил срок сдачи дома на полтора года. Из этих полутора лет я жил на данном недостроенном объекте потому что больше жить мне было не где. Застройщик об этом знал. 31 марта 2017 года дом введен в эксплуатацию. письма некоторые дольщики уже получили, но акты по состоянию на 20.04.2017 застройщик не зовет подписывать, объясняя что надо поставить дом на учет в росреестр. Я в своей квартире естественно сделал ремонт, как и многие другие дольщики. Застройщик нам навязывает управляющую компанию, которую мы не хотим. Нами было принято решение организовать собрание по вопросу выбора УК. Об этом стало известно Застройщику, зная что я состою в инициативной группе, застройщик мне предъявил ультиматум - либо я сворачиваю повестку собрания и не даю инициировать вопрос по смене УК, либо они мне отключат свет, воду (дом введен в эксплуатацию 31.03.2017!!!), а так же запретят мне вход в дом и будут требовать демонтажа моего ремонта. Я хотел спросить на основании вышеизложенного, они имеют право по закону выполнить свои угрозы? Является ли шантаж с их стороны уголовный/административным деянием. и главное, что вы мне посоветуете. спасибо.

Ответ

Добрый день! Попробуйте написать в прокуратуру, но есть вероятность, что со своей собственностью застройщик может делать все что хочет. Еще информация на эту тему тут: https://vk.com/topic-58270608_32537181

Вопрос, 19 апреля 2017 г. 19:19:10

Здравствуйте! некторое время назад судились с застройщиком из-за просрочки сдачи квартиры. тогда нам предлагали три месяца спустя подписать акт приёма-передачи задним числом. в итоге застройщик подписал его в одностороннем порядке и выслал нам по почте. все суды прошли, начато исполнительное производство по взысканию неустойки. но надо ставить квартиру на учёт в росреестр. я подавал с актом, подписанным в одностороннем порядке и мне было отказано в регистрации. юрист сказал, что надо ещё раз подать документы, чтобы получить свежий отказ (по первому прошли сроки опротестования, как я понял), чтобы с ним обратиться в суд для отмены этого решения. в связи с этим я обратился к застройщику, чтобы получить копию акта (т.к. у нас ДДУ, надо два экземплра). однако, к моему удивлению юрист застройщика сама предложила мне подписать нормально акт, чтобы росреестр его принял. но подписать не свежей датой, а той же, что в подписанном в одностороннем порядке. наш юрист говорит, что если так сделать, то это будет фальсификация, тк в росреестре хранится копия другого документа за ту же дату, и у меня могут возникнуть проблемы уголовного характера. я в свою очередь беспокоюсь насчёт того, что с подписанным без просрочки актом (дата, которой они подписали тогда в одностороннем порядке и которой предлагают подписать сейчас) они пойдут и оспорят решение суда о неустойке. хотелось бы узнать ваше мнение на этот счёт. и если отказываться и судиться с росреестром, то какие по-вашему шансы на успешную регистрацию в этом случае? заранее благодарю за ответ, Александр.

Ответ

Добрый день! Одновременно с взысканием неустойки можно заявить требование о признании права собственности (этот способ защиты как раз и предусмотрен на случай когда возникают проблемы с актом), потом зарегистрировать право на основании решения суда.

Вопрос, 17 апреля 2017 г. 12:10:46

в жк северная долина застройщик предлагает подписать акт приёма передачи квартиры без осмотра. могу ли предъявить претензии по замечаниям после осмотра в дальнейшем?

Ответ

Нет, не сможете. Акт без осмотра не подписывается

Вопрос, 13 апреля 2017 г. 5:21:44

Сегодня 12.04.17 ходили подписывать АПП по жду! Застройщик нарушил сроки передачи объекта. На 12 дней. Нам принесли апп и акт сверки от 28 марта!!! Подписывать за 28 марта мы отказались. Хотя бы потому, что в акте сверки написано, что мы должны оплатить лишние метры в течении двух недель. А сегодня 12 апреля, то есть 15й от заявленной даты день. Больше всего понравился ответ представителя компании на вопрос о том, почему мы должны все подписать задним числом!!! Вчитайтесь!!!!!!!! Ответ: - ПОТОМУ!!! В итоге после некоторых препираний нам переделали документы на 12.04.2017г., мы их подписали, их якобы унесли на заверение, но в итоге нам их не отдали, мол нужно изучить!!! Вдумайтесь, им нужно изучить документ который ОНИ САМИ СОСТАВИЛИ!!! Потом сказали, что просто некому сейчас подписать и типа пригласили подписать завтра!!! Дай Бог все срастется, но!!!!! Что такие действия далее могут за собой повлечь??? По факту АПП не подписан!!! Наши подписи на руках у застройщика во всех экземплярах! То есть сожгут они сейчас эти документы и все, считай, что нас в офисе на подписании никогда и не было!!! Они могут нас кормить завтраками на протяжении двух месяцев, а далее подписать АПП в одностороннем порядке и заявить, что никаких документов мы не подписывали!!! Помогите юридически верно повести себя в такой ситуации!

Ответ

Если вас официально вызвали письмом для подписания акта и при этом отказываются подписывать, то это нужно зафиксировать доказательствами: снять на видео, снять на фото (есть программы которые фиксируют дату, время, место) что вы прибыли в офис застройщика, отправить телеграмму застройщику где написать: прибыли по приглашению, вы отказались подписать акт, просим повторно сообщить дату и время для прибытия в целях подписания акта. Написать жалобу в Минстрой и в Прокуратуру. Право собственности можно оформить по решению суда (одновременно с взысканием неустойки например) если застройщик уклоняется от подписания акта.

Вопрос, 12 апреля 2017 г. 13:06:15

Здравствуйте! Застройщик подготовил письмо с приглашением на приёмку квартиры. Дом ещё НЕ СДАН. На объекте дату приёмки предлагают назначить через месяц, мотивируя перенос срока майскими праздниками и большим количеством желающих принять квартиру. (Фактически, 1-й дольшик приглашён на приёмку 15.05.2017 при сроке передачи по ДДУ не позже 30.04.2017) Какие действия порекомендуете дольщику в данной ситуации? С учётом того, что и 15 мая дом, очевидно, будет недостроен.

Ответ

Добрый день! Если вы были официально приглашены на приемку заказным письмом, то необходимо направить застройщику телеграмму о том что вас не записывают на осмотр и вы просите дополнительно сообщить вам точную дату и время для прибытия на объект для подписания акта приема-передачи. В этом случае неустойка продолжит начисляться вплоть до подписания акта приема-передачи. Если вас официально письмом не приглашали, ждите письмо, узнавайте у застройщика трек-номер данного письма.

Вопрос, 12 апреля 2017 г. 10:06:21

По договору ДДУ застройщик гарантировал заселение до 28 февраля. Но на 12 апреля я так и не получила ключи. Дом заселяется, но в моей квартире до сих пор нет счетчиков и есть другие замечания в отделке, ибо квартиру я покупала с отделкой. Меня вынуждают подписать акт приёма-передачи без счётчиков, ссылаясь на сроки. Вопрос - стоит ли подписывать? И можно привлечь к административной ответственности застройщика за нарушение сроков передачи объекта?

Ответ

Если характер недостатков позволяет вам отказаться от подписания, можете не подписывать, при этом надо составить акт о недостатках или направить претензию застройщику. После этого ждете повторного вызова после устранения недостатков. Если они ничего делать не собираются, можно подписать акт с одновременной фиксацией недостатков в акте или отдельным документом (актом осмотра с оценщиком например).

Вопрос, 24 марта 2017 г. 10:08:02

Здравствуйте. Купили квартиру в ипотеку.Через неделю пригласили на осмотр и подписание акта приемки, но у нас есть претензия по срокам сдачи объекта.Подписывать ли нам акт приемки если по самой квартире замечаний не будет, или сразу писать претензию? Застройщик сказал, что если мы не подпишем акт приемки, то ключи от квартиры нам не дадут.Что делать в этой ситуации? Если мы подпишем акт приемки квартиры, то можно ли будет потом подать претензию по срокам? Спасибо.

Ответ

Добрый день! Подписание акта никак не мешает взысканию неустойки за просрочку при любом содержании акта.