Вопрос-Ответ

Вопрос, 25 декабря 2018 г. 12:10:45

Добрый день. являюсь дольщиком академа, дом сдан без отделки весной 2018, сейчас утверждают, что мне квартира передана в одностороннем порядке. т.е. пункт договора об улучшенной отделки не выполнен, а пункт про одностороннюю передачу выполнен. Так возможно? и на основании чего возможна односторонняя передача в случае с Академом?

Ответ

Добрый день! Сам по себе односторонний акт при отсутствии отделки выставлен застройщиком неправомерно, даже закон о банкротстве особых преференцию по сравнению с 214ФЗ не дает. Например для целей коммуналки в данной ситуации можно. Однако акт приема-передачи (двусторонний) даже без отделки подписывать нужно и право регистрировать тоже нужно. Обязывать застройщика через суд произвести отделку в ситуации банкротства нельзя, взыскивать стоимость отделки можно.

Вопрос, 19 апреля 2018 г. 15:50:45

Здравствуйте! Покупаю квартиру в академ риверсайд 119 дом, деньги нужно сразу заплатить, но говорят будет арбитражный суд. Что он будет решать? И возможно что тут подвох какой то? Подскажите пожалуйста !

Ответ

Добрый день! Если владелец не имеет свидетельства о праве собственности, то сделка в любом случае будет сопряжена с рисками. Для того чтобы оценить "подвох" необходимо конкретно видеть как будет оформлена сделка. Если имеется ввиду определение Арбитражного суда о распределении квартир (уменьшении конкурсной массы), то его по сути может и не быть если обстановка поменяется и если кредиторы проголосуют против передачи.

Вопрос, 6 апреля 2018 г. 9:51:04

Добрый день. Являюсь дольщиком в Академе, строительный д.7 (ныне Бр. Кашириных 131), кв.230. Где проверить о включении моей квартиры в Реестр? Если не включена, то куда обращаться?

Ответ

Добрый день! На сайте арбитражного суда http://ras.arbitr.ru по своему ФИО найти и скачать определение суда, либо придти в канцелярию Арбитражного суда челябинской области и выяснив состав который рассматривал поданное вами требование - забрать в составе конкретного судьи определение в бумажном виде. Если с требованием о включении в реестр в суд не обращались, то если дом не сдан - обратиться с требованием сейчас, если дом сдан - обратиться в Арбитражный суд с заявлением о признании права собственности.

Вопрос, 22 марта 2018 г. 13:21:43

Здравствуйте,возможно ли расторгнуть договор уступки и вернуть сумму сделки с "Магнитостроем" на квартиру купленную у них по замене в декабре 2017. Я был дольщиком 46 дома, поскольку его перенесли на 2019, мне предложили обмен с доплатой на дом №9, сейчас по слухам этот дом тоже могут перенести на 2019 год. Квартиру в 46 доме уступил "Магнитострою"

Ответ

Добрый день! Необходимо видеть документы цепочки чтобы дать вам какую-то рекомендацию.

Вопрос, 9 февраля 2018 г. 8:40:37

Здравствуйте! Вопрос по многострадальному Академу. Дом сдан, квартиры без отделки, хотя по ДДУ предусмотрена отделка комфорт-класса. Хочу подать иск на устранение недостатков (денег все равно не дождешься), т.е. хоть на какой-то ремонт. Вопрос: я должна подписать акт приема передачи квартиры с указанием недостатков или до суда не подписывать? Спасибо!

Ответ

Добрый день! Необходимо подписать акт приема-передачи с указанием в нем по тексту на отсутствующую отделку. Если откажут в подписании акта в данной редакции - зафиксировать отсутствие отделки на дату акта иными способами и также подписать акт. Есть сомнения что в рамках дела о банкротстве можно обязать должника что-то устранить.

Вопрос, 12 декабря 2017 г. 11:18:20

Добрый день. Где можно узнать новый срок сдачи дома строительный адрес Братьев Кашириных 4

Ответ

Добрый день! На сайте застройщика указано: Планируемый срок сдачи дома IV квартал 2017 года. Еще информация тут: https://www.znak.com/2016-07-21/grinflayt_opublikoval_sroki_sdachi_domov_v_mikrorayone_akadem_riversayd

Вопрос, 8 декабря 2017 г. 14:07:57

Здравствуйте.Гринфлайт сдает квартиру без чистовой отделки,в договоре чётко прописано что должно быть(кафель,обои,ламинат,сантехника,двери межкомнатные, электророзетки,стальная ванна и тд).претензию написал,акт приема-передачи не стал подписывать пока. Есть ли перспектива.И в какой суд мне готовить документы.

Ответ

Добрый день! Акт приема-передачи рекомендуем подписать с фиксацией отсутствия отделки. Подавать в Арбитражный суд Челябинской области. На вопрос о перспективе ответить не можем, поскольку не видели отчета арбитражного управляющего.

Вопрос, 25 июля 2017 г. 14:08:52

Доброго дня, Вопрос примерно такой назрел. Являюсь дольщиком в многострадальном "Академе". На данный момент застройщик находится в стадии наблюдения(банкротство). Является ли данный случай страховым, хоть и все страховые компании которые участвовали в "Обязательном страхование ответственности застройщиков" официально банкроты, ответственность должна же перейти на ВСС (Всероссийский союз страховщиков) или на ЦБ РФ как регулятора деятельности страховых компаний. И реально ли в таком случае одинчному иску получить положительное судебное заключение. Или надо коллективный иск готовить в таком случае? Извиняюсь если что то написал не так, не сильно разбираюсь в юриспруденции.

Ответ

Добрый день! Насколько нам известно ответственность страховой наступает если будет принят судебный акт Арбитражного суда о невозможности застройщика исполнить свои обязательства (завершение банкротства), сейчас ваш иск перспективы иметь не будет.

Вопрос, 30 мая 2017 г. 14:43:42

Здравствуйте! Наболевшая тема - Академ. При заключении договора ДДУ в 2014 г. представители застройщика предлагали купить квартиру с отделкой комфорт-класса. в свете событий, все реально понимают, что отделки не будет. В нашем договоре указано-отделка согласно проектной документации. В настоящее время она изменена и в ней, по всей видимости, отделка отсутствует. Какие права есть у меня и как действовать в данной ситуации, если дома сдадут? Спасибо!

Ответ

Добрый день! Отражать при приемке в акте приема-передачи или в акте осмотра оценщика что отделка отсутствует, составлять отчет об оценке со стоимостью работ и материалов, предъявлять денежное требование в рамках дела о банкротстве. Возможно получиться установить более приоритетную очередность удовлетворения вашего требования по сравнению с требованию по неустойкам и иным требованиям.

Вопрос, 14 декабря 2016 г. 14:09:54

ЗДРАВСТВУЙТЕ,У НАС СДАЧА ДОМА ДОЛЖНА БЫТЬ ВЕСНОЙ В 2016,УЖЕ ПРОСРОЧКА 6 МЕС,И СТОИТ ТОЛЬКО ФУНДАМЕНТ!КАК БЫТЬ?ВОЗМОЖНО ЛИ ВЗЫСКАТЬ ЗА ИЩЕРБ И ПРОСРОЧКУ С ЗАСТРОЙЩИКА,ЕСЛИ СЧЕТА ОБАНКРОТИЛИСЬ???КАК БЫТЬ

Ответ

Добрый день! Счета не могут обанкротится, в природе такого не существует. Что делать если не строится, смотрите тут: https://vk.com/topic-58270608_34508910

Вопрос, 5 декабря 2016 г. 11:29:42

Добрый день. Ситуация: Дом уже слава богу сдан, благополучно живем. Сдан был с просрочкой, на что были поданы документы для выплаты неустойки(2 дела, само собой 2 решения суда). Исполнительные листы переданны в смп банк еще в мае. Вопрос: если какие-то сроки исполнения этих самых исполнительных листов? Имеет ли смысл забрать их из банка и идти к судебным приставам? заранее благодарен за ответ

Ответ

Добрый день! Ни через банк ни через приставов исполняться лист уже не будет в связи с введением в отношении Гринфлайта процедуры наблюдения. Необходимо подавать заявление в Арбитражный суд Челябинской области о включении в реестр требований кредиторов.

Вопрос, 28 ноября 2016 г. 8:06:00

Добрый день. Подскажите пожалуйста,можно ли отказаться от квартиры, которую приобретали по ДДУ в академ риверсайде? И если да , то деньги вернуться полностью по договору или только то что мы сами уплатили? ( Была первоначалка своя, 20% с фонда мир и кредитные средства). Спасибо

Ответ

Добрый день! В рамках банкротства такое право есть - выбрать вместо включения в реестр по передаче жилых помещений, денежное требование о включении в денежный реестр требований кредиторов ООО "Гринфлайт". Помимо цены договора (полной с учетом Мира) можно заявить проценты за пользование (ставка аналогично неустойке, только начисляется с даты внесения средств до момента введения в отношении застройщика наблюдения) и убытки по банковским процентам. Однако стоит учитывать риски и принимать решение о таком шаге только после консультации с юристом.

Вопрос, 23 сентября 2016 г. 11:37:32

Заключен ДДУ от 19/09/2014 г. с ООО "Гринфлайт". При заключении ДДУ не выдали страховой полис и в договоре нет об это ни строчки. Законно ли это, если учесть, что Застройщик должен страховать свою ответственность от недостроя?

Ответ

Не важно что не выдали при заключении, важно застраховано ли сейчас и что с этой страховой компанией, об этом посмотрите тут: http://chel.dk.ru/news/dolschikov-grinflayta-vyzvali-v-sud-237047128?utm_source=mail&utm_medium=letter&utm_campaign=rassylka_every_day_chel

Вопрос, 29 августа 2016 г. 18:00:30

Здравствуйте. Если застройщик нарушает сроки сдачи,а моя временная прописка подходит к концу т.е. я могу остаться на улице,могу ли я потребовать сделать мне обмен на равнозначное жилье?

Ответ

Добрый день! Потребовать не можете, законом такая обязанность со стороны застройщика не предусмотрена, только по соглашению сторон

Вопрос, 11 августа 2016 г. 15:29:35

Добрый день! Мною была приобретена квартира в строящемся доме по договору переуступки. В данный момент квартира получена, но был нарушен срок сдачи. Могу в судебном порядке взыскать неустойку, но хотел бы узнать, как сейчас на практике обстоят дела с этим и можно ли реально получить деньги или же они будут «висеть» на исполнительном листе?

Ответ

Добрый день! Взыскать можете. Будут висеть на исполнительном листе или в реестре банкротства вплоть до достройки объектов и реализации оставшегося имущества с целью расчетов с кредиторами.

Вопрос, 23 июля 2016 г. 14:49:40

Здравствуйте, у нас нижний участок, в стройке заложен только цоколь,график перенесли на 2019 г,в случаи банкротства компании,что можно нам дольщикам ожидать?

Ответ

Добрый день! Посмотрите тут: http://vk.com/topic-58270608_34112846 Имеющиеся активы ГФ в рамках банкротства можно использовать по-разному, может хватить на выполнение всех обязательств (в чем собственно и пытались всех убедить публично пару месяцев назад - "признаков банкротства нет" и т.п.), а может и не хватить (здесь Прокуратура и власти должны смотреть). С властями все сложнее, Шаль как официальный представитель власти говорит что "мы не видим что деньги шли не туда...", прокуратура через месяц видит. Для анализа нужна подробная информация о финансах ГФ, после этого можно делать прогнозы.

Вопрос, 14 июля 2016 г. 9:13:44

что происходит на сегодня с академом не шивелится обещали в 17 не берегу здать все работало фундатент подняли и че ждать или деньги можно забрать

Ответ

Всю информацию по академу можно отслеживать тут (ответ на вопрос что происходит): http://vk.com/topic-58270608_34112846 Расторгать сейчас мы не рекомендуем.

Вопрос, 13 июля 2016 г. 21:33:41

Здравствуйте. Вопрос по дому №14 в Академе.Срок сдачи дома перенесли, работы не ведутся, с Гринфлайтом проблеммы... Имеет ли смысл сейчас подать иск на Гринфлайт по неустойке по срокам? Спасибо

Ответ

Добрый день! Перспектива погашения по исполнительным листам есть (исходя из публичной информации). Еще информация тут: http://vk.com/topic-58270608_34112846

Вопрос, 30 июня 2016 г. 15:20:49

Здравствуйте. Приобрели квартиру в Академе по договору переуступки прав требований на квартиру по дду у агентства недвижимости.возможно ли расторгнуть этот договор и вернуть деньги за квартиру с агентства недвижимости?

Ответ

Добрый день! Нет, не возможно.

Вопрос, 20 июня 2016 г. 8:27:24

Здравствуйте! Ситуация с Академом Вам известна. Хотелось бы узнать в случае согласия нового застройщика достраивать дома, какие права будут у дольщиков, которые не согласятся на его условия. И у одного дома, получается будет 2 застройщика?

Ответ

Добрый день! Права у тех кто подписал соглашения и у тех кто не подписал будут одинаковые, если только застройщик не научился строить квартиры в шахматном порядке (не строить тем кто не подписал). Скорее всего формально будет замена застройщика, одновременно двух быть не должно. Еще информация тут: http://vk.com/topic-58270608_34112846

Вопрос, 19 июня 2016 г. 16:27:49

Добрый день,вопрос такой- являясь дольщиком дома в академ риверсайд возможно ли в мфц или другом органе получить информацию о количестве продранных квартир в доме,количестве квартир находящихся в залоге у банка?

Ответ

Добрый день! Выписка из ЕГРП о количестве заключенных договоров ДДУ - информация открытая, ее можно получить в МФЦ

Вопрос, 16 июня 2016 г. 21:15:23

Добрый день, мною заключены дду с ООО"Гринфлайт", сдача домов - конец 2016 и июнь 2017(2 квартиры во второй очереди академа), все что предлагается на встречах с дольщиками меня не устраивает. Могу ли я сейчас расторгнуть эти договора в досудебном порядке, получив деньги согласно цены договора и положены ли мне какие-либо компенсации, если я обращусь в суд?

Ответ

Добрый день! Можно пробовать расторгать через суд с взысканием процентов за пользование денежными средствами и убытков (при наличии). Подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32369352

Вопрос, 14 июня 2016 г. 22:00:59

Добрый день! При наличии судебного решения по неустойке и штрафу с ООО Гринфлайт будет ли отвечать по этим требованиям новый застройщик?

Ответ

Добрый день! По общим правилам при покупке предприятия новый собственник принимает на себя в том числе и все обязательства приобретаемого юридического лица, еще информация тут: http://vk.com/topic-58270608_34112846

Вопрос, 7 июня 2016 г. 12:30:25

Добрый день!По ДДУ срок сдачи дома №4 1кв 2015, дом естественно простаивает в ожидании строителей. Доп соглашений о переносах сроков сдачи не подписывали, в условиях появления нового игрока : ООО «Трест Магнитострой». Будет ли возможность взыскания просрочки в дальнейшем или же вариант взыскания будет отсутствовать?

Ответ

Добрый день! Все будет зависеть от правовой схемы появления (вхождения) нового игрока.

Вопрос, 4 июня 2016 г. 16:33:18

Здравствуйте! Я купила по ДДУ в июне 2015г квартиру по ипотеки с гос.поддержкой в 79 доме. срок сдачи декабрь 2016. В связи со сложившейся ситуацией, если компания окажется банкротом, у кого тогда возвращать деньги потраченные на покупку непостроенной квартиры? Что делать дальше?

Ответ

Добрый день! Вариантов развития событий может быть множество, мы НЕ знаем и НЕ можем предвидеть как будет развиваться ситуация, поэтому НЕ можем дать ответ о перспективах.

Вопрос, 29 мая 2016 г. 21:41:00

Добрый день! По договору срок сдачи 29-го дома - 4кв 2016г. Последний платеж надо осуществить до сентября 2016г. Учитывая происходящие события (покупка Гринфлайта Магнитостроем), нужно ли делать последний платеж? Если да, то кому - Гринфлайту (с кем заключен договор) или дождаться нового собственника? Т.к. дом в 4кв 100% не сдадут - когда надо (и надо ли) подавать иск о взыскании неустойки?

Ответ

Добрый день! С платежом лучше посмотреть ситуацию в августе, тогда будет более полная информация для принятия решения. Надо ли вам подавать на неустойку мы ответить не можем, но если соберетесь, то сможете это сделать не ранее 01 января 2017г., еще информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, 27 мая 2016 г. 12:18:09

Здравствуйте, заключили с вами договор на получение компенсации за срыв сроков сдачи дома с ООО Гринылайт. На данный момент оплачиваем ипотеку с частично досрочным погашением. Стоит ли досрочно гасить ипотеку , учитывая слухи о банкротстве компании? Заранее благодарна. Ирина

Ответ

Добрый день! Даже если Гринфлайт обанкротится и не сможет выполнить свои обязательства, это не избавит вас от необходимости погашать кредит. Нужно ли досрочно или нет - вопрос экономии процентов по кредиту и никак не относится к Гринфлайту.

Вопрос, 23 мая 2016 г. 12:47:29

Добрый день! Подскажите что делать и как быть? Купил квартиру в академ срок сдачи 31.12.16 г стройка стоит (дом 84, 79). сраховка действует до 31.12.16 а что дальше будет? могу ли получить деньги обратно или получить квартиру в юже готовых домах академа? Заранее благодарен а ответ.

Ответ

Добрый день! По поводу замены на готовые - обращайтесь к застройщику, здесь только по соглашению сторон, обязать заменить через суд вы не можете. Расторгать и забирать деньги по состоянию на 25.05.2016 мы пока не рекомендуем, до какой-либо активизации ситуации вокруг данного застройщика (в положительную либо отрицательную сторону).

Вопрос, 16 мая 2016 г. 19:03:37

Здравствуйте! Подписал Дополнительное соглашение о переносе срока до 30 июля 2016г. 1-Могу ли я не дожидаясь конца срока, подать в суд о расторжении договора? 2- могу ли я подать в суд по месту жительства так как живу в другом городе? или искать юриста в челябинске?

Ответ

Добрый день! Можете.

Вопрос, 5 мая 2016 г. 13:15:52

Добрый день,купили квартиру по ДДУ,срок сдачи 2-ой квартал 2015 года,подписали доп.соглашение с переносом на 4-й квартал 2015,подписали 2-ое доп. соглашение со сроком 2016 год.Теперь стройка стоит,жить негде,а застройщик говорит,если бы не подписали доп.соглашение,то мы бы выкупили квартиру по цене ДДУ.Действительно ли ничего нельзя сделать,если подписано доп.соглашение?Ждать свою квартиру,по всему виду,неизвестно сколько и вернуть деньги невозможно?Подскажите,что можно сделать или тупо ждать "у моря погоды"?

Ответ

Добрый день! До какой-либо активизации (в положительную или отрицательную сторону) можем порекомендовать только ждать. Решение в ситуации неопределенности принимать не рекомендуем.

Вопрос, 4 мая 2016 г. 11:30:44

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,приобрели квартиру в Академ Риверсайде в октябре 2014, по ДДУ срок сдачи был 31.12.2015, срок перенесли на 2016 год. Могу ли я получить неустойку и поменять квартиру на Парковый 2 готовую и почти сданный дом и больше квадратов, так чтобы за счет неустойки мне не пришлось доплачивать свои деньги? Заранее спасибо.

Ответ

Добрый день! Этот вопрос стоит задать застройщику поскольку если это и возможно то только "по соглашению сторон", обязать застройщика сделать это через суд вы не можете. Насколько нам известно, на такие условия они не идут.

Вопрос, 28 апреля 2016 г. 20:38:02

Здравствуйте! Приобрели квартиру в Академ риверсайд. Деньги уплачены полностью первоначально. Срок сдачи назначен был на 3 квартал 2016г. пришло уведомление о переносе сроков на конец 2016 г. Мы его не подписывали. Дом как был на уровне фундамента-так и стоит, нет даже крана. Шансов, что построят к сроки-никаких. Как вернуть свои деньги? и что делать в сложившейся ситуации? Заранее спасибо за подробный ответ!

Ответ

Добрый день! Варианта два. Ждать и параллельно взыскивать неустойку, подробнее тут: или расторгать через суд, подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32369352 Если соберетесь расторгать, предварительно проконсультируйтесь с юристом, поскольку существуют определенные риски и вы должны их учитывать.

Вопрос, 27 апреля 2016 г. 11:10:49

Добрый день. Поступила информация, что ООО "Гринфлайт" и ген. подрядчик ООО "ПромСтрой" с 1 мая 2016 года отправили всех сотрудников на месяц без содержания. Это говорит о том что сроки сдачи домов ещё больше затянуться. Как вернуть деньги за купленную квартиру, пожалел что связался с Гринфлайтом.

Ответ

Добрый день! Расторгать договор с Гринфлайт в настоящее время мы не рекомендуем, только если вы не готовый пойти на риск. Информация обобщенно о расторжении тут: http://vk.com/topic-58270608_32369352

Вопрос, 23 марта 2016 г. 17:32:18

Здравствуйте. Я дольщик .в договоре прописано срок сдачи сентябрь 2016г. застройщик перенёс срок сдачи на (не позднее) 2017г. Какие у меня есть варианты если я не хочу ждать сдачу до 2017г. : (по договору я заплатил половину стоимости сразу (в июне 2014) а остальные деньги должен внести до сентября 2016г) Есть ли смысл вносить остальные деньги и какие компенсации неустойки и могу ли я рассчитывать на проценты за пользование ?и когда лучше расторгать ДДУ ?

Ответ

Добрый день! Расторгать можете через суд уже сейчас, или в одностороннем порядке в декабре 2016г. Еще информация по расторжению: (http://vk.com/topic-58270608_32369352) Если планируете расторгать, то вторую часть оплачивать нецелесообразно.

Вопрос, 7 марта 2016 г. 12:38:00

Добрый день!Подскажите пожалуйста приобрели квартиру в Академ Riverside по договору ДДУ в июле 2014г. В договоре срок сдачи квартиры прописан не позднее 2 квартала 2015г. Приходили письма о продлении сроков на более поздний срок,но мы не подписывали ни доп.соглашения о продлении ,ни претензии о выплате неустойки.До сих пор дом не сдан.Было письмо о том,что сдача переносится на срок не позднее 2016г. Если дом сдадут в конце 2016года, могу ли подать документы в суд 01.01.2017 на получения компенсации за несвоевременную сдачу жилого дома. Спасибо!

Ответ

Добрый день! Мы рекомендуем обращаться уже сейчас, подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, 6 марта 2016 г. 19:24:07

срок сдачи по договору 2-кв. 2016 г. Но сказали что сроки переносятся на конец года. Договор проплачен полностью сразу давно. Что делать? И когда, сейчас или после сдачи?

Ответ

Не совсем понятно что делать с чем? Если имелось ввиду взыскание неустойки, то можно начинать взыскание начиная с 01 июля 2016г., подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, 5 марта 2016 г. 13:15:34

Здравствуйте! Приобрел квартиру в строящемся доме в 5-микрорайоне в академ-сити в ипотеку 2525000 при покупке дали страховку на данный момент стройка стоит и уже очевидно что к 31 декабря 2016 сдать квартиру не успеют какие варианты у меня есть? И как мне лучше поступить если будут предлагать подписать доп договор ? Зарание спасибо.

Ответ

Добрый день! Ждать и параллельно взыскивать неустойку, подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375 или расторгать, подробнее тут: http://vk.com/topic-58270608_32369352 Что касается допсоглашений, то если условия компенсации устраивают - подписывайте, если не устраивают - вы подписывать не обязаны. Каким либо образом отвечать о несогласии не нужно. Еще информация по соглашениям тут: http://vk.com/topic-58270608_32313512

Вопрос, 28 февраля 2016 г. 12:43:17

Добрый день. Хотелось бы узнать, каким образом подается претензия застройщику, если жилье приобретено по договору об уступки и на двоих человек?Достаточно ли указать номера банковской карты в своих реквизитах?От какой суммы считать неустойку(ДДУ или договор уступки)?

Ответ

Добрый день! Претензия пишется от обоих дольщиков. Банковские реквизиты нужны полные, номера счета не достаточно. Сумма считается от ДДУ.

Вопрос, 18 февраля 2016 г. 10:33:59

Добрый день! по договору дду срок сдачи дома не позднее 3 квартала 2015 года. Сроки перенесли с формулировкой "не позднее 2016 года". Дом трехподъездный, 20-тиэтажный, панельный. На данный момент построено 13 этажей. Стройка в очередной раз встала, уже месяц стоит. Такими темпами к концу 2016 года не построят. Первоначальный взнос был 700.000 руб, в феврале этого года погасили ипотеку. Могу ли я подать в суд на расторжение договора, сколько мне присуждается и как долго длятся судебные разбирательства?

Ответ

Добрый день! Можете, подробная информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32369352 Все что касается расторжения лучше обсуждать лично на встрече, т.к. много нюансов которые необходимо довести до дольщика.

Вопрос, 8 февраля 2016 г. 18:49:56

Здравствуйте! 23 сентября 2014 года мной по договору уступки приобретена квартира-студия в Академе. Согласно ДДУ передача квартиры в собственность должна была быть осуществлена не позднее 3 квартала 2015 года. 5 февраля 2016 года данная квартира мной была продана также по договору уступки другому лицу. На момент продажи просрочка передачи квартиры составила 127 дней. Имею ли я право на выплату неустойки за просрочку сдачи квартиры застройщиком, если в данный момент не являюсь участником долевого строительства?

Ответ

Добрый день! Если в договоре уступки ничего иного не оговорено, то к новому дольщику перешли все права, в т.ч. и право на взыскание неустойки.

Вопрос, 4 февраля 2016 г. 15:36:06

ДДУ был заключен в 1 кв. 2014 г.с рассрочкой платежа, по которому д.б. оплатить сумму в ДДУ 2090000 до 01.10.2014г. Дом введен в эксплуатацию 31.12.2015г. На прием записали на 26.01.2016г. Подала в суд 30.11.2015г., заседание на 03.03.2016г. В исковом заявлении при расчетах ставка рефинансирования 8,25%, на день заседания на 03.03.2016г. необходимо уточнить исковые требования: ставка таже 8, 25% или 11% ?

Ответ

За период до 31.12.2015 по ставке 8,25%, начиная с 01.01.2016 по ставке 11%.

Вопрос, 4 февраля 2016 г. 9:45:54

Здравствуйте! Подскажите, правильно ли мной был произведен расчет ставки неустойки (с 1 января2016г): 11/300=0,0367*2 =0,0734

Ответ

Добрый день! Расчет верный.

Вопрос, 2 февраля 2016 г. 21:59:37

Дважды подписали соглашение на перенос сроков. Получили третий раз. Съездили , поговорили , но подписывать желания нет. Есть желание дождаться сдачи дома и после этого подать в суд за фактическую просрочку согласно условий прописанных договором. Исчисление просрочки пойдет со срока планируемой сдачи дома указанном в последнем доп. соглашении?

Ответ

Исчисление неустойки пойдет с даты в последнем подписанном и зарегистрированном соглашении. Подробнее о том почему не нужно дожидаться сдачи дома тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, 25 января 2016 г. 8:17:38

Добрый день!Заключили совместно с девушкой (по 1/2 доли у каждого) ДДУ на приобретение квартиры в Академ Сити.Срок сдачи 31/12/2015 г.!Я прописан в Челябинске, она прописана в г. Кирове, но фактически проживает в Челябинске.Имеем ли мы право вместе подавать на неустойку в суд г. Кирова (по месту прописки девушки) и есть ли в этом смысл?

Ответ

Добрый день! В Киров имеете право, смысл для нас не очевиден.

Вопрос, 19 января 2016 г. 19:22:15

Если в договоре долевого участия прописано, что в случае разногласия я должен обращаться в Курчатовский суд, могу ли я подать исковое заявление по месту жительства?

Ответ

Добрый день! Можете.

Вопрос, 19 января 2016 г. 13:16:56

День добрый. Есть ли разница, при подаче в суд, и требованиями неустойки, при покупке по ДДУ, или по переуступке прав, причём покупал по переуступке уже был третьим. 1 дду-2 переуступка-3переуступка?

Ответ

Добрый день! Разницы нет.

Вопрос, 12 января 2016 г. 14:54:49

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста можно ли взыскать с Гринфлайт неустойку, за просрочку сдачи дома, если уже подписали доп соглашение?

Ответ

Добрый день! Все зависит от текста (содержания) соглашения.

Вопрос, 24 декабря 2015 г. 19:07:31

В результате слияния трех организаций мы являемся правопреемниками. одной из этих организаций заключено соглашение, к контракту на строительство, о продлении срока исполнения контракта, что противоречит закону. вопрос: после того как мы в судебном порядке добьемся признание соглашения недействительным с какого числа мы можем исчислять сумму неустойки за просрочку исполнение обязательства, с даты признания соглашение недействительным, или с даты заключение данного соглашения???

Ответ

Сайтом не предусмотрено консультирование юридических лиц по хозяйственной деятельности, приходите на платную консультацию.

Вопрос, 23 декабря 2015 г. 12:02:33

Добрый день.стоимость Ваших услуг штраф либо фиксированные 27т.р..1.если я взыскиваю неустойку 2раза, то фиксированная ставка платится дважды? Можно ли на эту сумму подавать судебные изжержки? Спасибо.

Ответ

Добрый день! Да, 27000 это за каждое дело, их можно взыскивать с ответчика, но суд может возместить эти расходы не полностью. Кроме того, у нас появился новый тариф 10000 + 16,5% от взысканного.

Вопрос, 17 декабря 2015 г. 20:24:38

добрый день.ставку рефинансирования приравняли к ключевой ставке. по какому проценту будут рассчитывать неустойку? если квартира куплена по договору переуступки прав у юр. лица, то неустойка рассчитывается как для юр. или как для физ. лица? Спасибо

Ответ

Неустойка будет как для физлица, до 31.12.2015 по ставке 8,25, а с 01.01.2016 по ставке 11% до тех пор пока не появилась какая-то уточняющая судебная практика.

Вопрос, 13 декабря 2015 г. 21:11:42

Добрый вечер! Уменьшают ли суды размер законно установленной неустойки за несвоевременную передачу объекта застройщиком? И если да, то на каком основании и в каком размере? Если площадь объекта по факту уменьшена более, чем на 10 м. по сравнению в площадью в договоре, возможно ли взыскать штраф (убытки) с застройщика за изменение площади и планировки? И

Ответ

Добрый день! Убытки по площади взыскать возможно, размер неустойку могут уменьшить до 50%, а могут и не уменьшить вовсе, мотивы разные и все дела разные.

Вопрос, 29 ноября 2015 г. 3:08:23

Здравствуйте! Мною было подписано доп.соглашение о переносе срока сдачи дома с 31.10.2015г. на 2016г. с выплатой денежной компенсации в течение месяца 13.10.2015г. Сегодня 30.11.2015г. денег я не получила. Это доп. соглашение теряет силу, если не выполнено условие соглашения?

Ответ

Добрый день! Нет, если оно зарегистрировано и вы всего лишь не получили по нему деньги, то это соглашение не теряет силу. Его можно признать недействительным только через суд если деньги вы так и не получите.

Вопрос, 24 ноября 2015 г. 15:19:24

Добрый день! Для покупки новой квартиры мы продали свою бывшую квартиру и оформили ипотеку. Квартира была приобретена по договору уступки. Срок сдачи дома был заявлен 30.09.15г. На сегодняшний день срок перенесли на последние дни декабря. Доп. соглашение не подписывали. В данное время мы проживаем в съемной квартире. В связи с этим у меня вопросы. 1. Возможно ли получить компенсацию за аренду квартиры с застройщика, начиная с 01.10.15г? 2. Для подачи документов должен к Вам приехать человек указанный в договоре или возможно участие законного супруга? 3. Когда можно подавать заявление на получение неустоек?

Ответ

Добрый день! По компенсации аренды: http://vk.com/topic-58270608_33059872 Первоначально может приехать кто угодно, доверенность на нас выдает дольщик. По срокам обращения в суд: http://vk.com/topic-58270608_32310375 С чего начинать: http://vk.com/topic-58270608_32537152

Вопрос, 5 ноября 2015 г. 23:14:54

Добрый день! Сроки по ДДУ были 30.09.2015 года, в июле пришло письмо о подписании соглашения, что сроки переносятся на 2016 год (дата не оговорена). Данное соглашение мы не подписали. Когда лучше обратиться к Вам, чтобы взыскать неустойку и штраф с застройщика по- максимуму. Ориентировочно на собрании с дольщиками обозначили сдачу дома в июле!

Ответ

Добрый день! Информация тут: http://vk.com/topic-58270608_32310375 http://vk.com/topic-58270608_32537152

Вопрос, 5 ноября 2015 г. 22:33:20

Здравствуйте. У нас приобретена квартира в Гранде, дом 54. По договору дом должны были сдать не позднее 2-го квартала 2015 г. Сейчас перенесли сроки сдачи на конец 2016 г. Хотим расторгнуть договор в одностороннем порядке. Подскажите, пожалуйста, каковы наши шансы получить обратно всю сумму (стоимость квартиры) по договору плюс неустойку в досудебном порядке? Прочитали в контакте такой комментарий: "В настоящий момент Гринфлайт по какой-то причине перестал платить по односторонним отказам." Т.е. я правильно понимаю, что теперь деньги вернуть можно только через суд? Заранее спасибо за ответ.

Ответ

Добрый день! Гринфлайт в настоящее время платит по односторонним отказам частями по непонятной логике. Неустойку (проценты за пользование), убытки, моральный вред - в досудебном порядке точно не получить, в этой части только через суд.

Вопрос, 27 октября 2015 г. 10:19:23

Добрый день! Подскажите, если мы не подписали документ о переносе срока сдачи дома. Что за этим последует? Будем ли мы иметь возможность получить компенсацию?

Ответ

Добрый день! Все зависит от документа.

Вопрос, 14 октября 2015 г. 16:13:23

Добрый день! Ситуация у меня весьма сложная. С открытием первого бронирования, я забронировала квартиру с командоре. После того, как срок сдачи дома перенесли на очень длительный срок, я расторгла договор и заключила новый на дом Вираж и доплатила некоторую сумму денег из-за увеличения площади ( но купила по стоимости, которая была при бронировании). Меня уверяли, что с этим домом все чудесно и он будет сдан до 30 сентября 2015 года. Но и этот срок оказался перенесенным на лето 2016 года (по строительному графику, официально до конца 16 года). Тогда я снова пришла в гринфлайт и попросила подыскать мне квартиру в готовом доме или большей готовности. В итоге, я снова расторгла договор и заключила новый с доплатой. Но доплата была не как в прошлый раз просто за метры дополнительные. В этот раз я плачу за увеличенную площадь по новой стоимости за квадратный метр. ( та площадь, что приобреталась ранее осталась по старой цене). Вопрос мой такой: могу ли я ч/з суд потребовать какую-либо компенсацию?

Ответ

Добрый день! Если вы пришли к соглашению сторон, то взыскать чего-то дополнительно не получиться. Соглашение означает - что условия замены полностью устроили стороны. Компенсации о которых вы говорите возможны только при судебном расторжении договора.

Вопрос, 30 сентября 2015 г. 20:49:54

Добрый день!Гринфлайт перенес сдачу дома с 30.09.2015 на 30.06.2016,застройщик уведомил меня,дополнительный договор не подписывал.Хочу расторгать дду.Хочу потребовать возврат денег и возмещение неустойки за использование средств за год после подписания дду.Когда я могу начать процедуру расторжения договора?Какой процент неустойки из заявленной суммы присуждается судом,слышал,что в данном случае, суды занижают сумму в разы.И как показывает практика,насколько успешен результат возмещения суммы в полном объеме.Насколько затягиваются судебные разбирательства,из вашей практики и как часто Гринфлайты подают на апелляцию?Спасибо.

Ответ

Добрый день! В суд можно идти уже сейчас. Подробнее о расторжении смотрите тут: http://vk.com/topic-58270608_32369352 В среднем на любое слушание уходит около 4 месяцев, апелляцией Гринфлайт пользуется не часто. Убытки суд не уменьшает и если признает то взыскивает в полном объеме, проценты за пользование взыскиваются как и неустойка в диапазоне от 50% до 100% от заявленной суммы.

Вопрос, 30 сентября 2015 г. 10:44:45

Здравствуйте. Срок сдачи квартиры был 1ый квартал 2015г (Академ Riverside)29 марта пригласили на приемку квартиры, обнаружив ряд недостатков (незастекленные балконы и т.п.)акт приема передачи мы не подписали. Оформили недостатки в заявлении осмотра и стали ждать. На дворе сентябрь(((. Звоню в отдел по устранению недостатков - говорят что информации нет. Пришли лично в отдел ответ тот же самый. Говорю, что в принципе готов бы принять квартиру (просто стало негде жить), но хотел бы посмотреть ее, на предмет целостность (мало ли что могли за это время в ней натворить), получаю ответ, что посмотреть (или получить ключи)смогу только после подписания акта передачи квартиры. Более того зам начальника отдела сказал что даже в том случаи если на данный момент все недостатки были бы исправлены квартиру мне всеравно не показали, а только после подписания акта приемки. Вопрос на сколько законно в данной ситуации ведут себя сотрудники Гринфлайна? И если не законно та как мне добится повторного осмотра квартиры (показывать квартиру до подписания акта отказываются на отрез)? В общем, что же делать в данной ситуации, если стало негде жить? За ранее спасибо за ответ.

Ответ

Добрый день! Можно совместить подписание акта приема-передачи с составлением оценщиком акта осмотра, при этом подписание акта приема-передачи с недостатками не означает что вы лишаетесь права на устранение недостатков или права на компенсацию по закону. Для того чтобы понять на что вы имеете право при имеющихся недостатках - необходимо анализировать материалы вашего дела, в принципе можно через суд подписать акт если застройщик уклоняется от передачи квартиры.

Вопрос, 21 сентября 2015 г. 9:01:53

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, могу ли я отказаться от подписания доп.соглашения к договору долевого участия о переносе СРОКА сдачи жилого многоквартирного дома №16 по Бр.Кашириных на 2016 г.? Причем без указания в соглашении в каком квартале будет сдача, по срокам сдача должна была быть 1 кв. 2015 г. Чем это мне грозит?. спасибо

Ответ

Добрый день! Ничем не грозит, подписание допсоглашения это право, а не обязанность.

Вопрос, 17 сентября 2015 г. 13:56:45

Добрый день! У меня перенесли сдачу дома (Жилой дом №16, Бр.Кашириных, 129) на 2016г. Оформлял ипотеку на недостающую сумму, которую успел на данный момент выплатить полностью. Могу ли я вернуть обратно свои деньги за квартиру? Ведь квартиру я в установленные договором сроки так и не получу. Сложная ли это процедура?

Ответ

Добрый день! Необходимо знать срок передачи квартиры по дду, чтобы ответить какая именно процедура возврата денег вам предстоит. В целом это выглядит так: http://vk.com/topic-58270608_32369352 Приходите на встречу (запись 270-78-45) с документами, все подробно обсудим.

Вопрос, 8 сентября 2015 г. 9:30:11

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в случае если с гринфлайтом было заключено доп соглашение о переносе сроков с выплатой 50 тыс руб компенсации, однако застройщик вновь допустил просрочку уже по допнику и передал квартиру еще спустя 5 месяцев, может ли расцениваться направленная в его адрес претензия с указанием моих банковских реквизитов в том как заявление о выплате компенсации по допнику?

Ответ

Добрый день! В претензии указывается период и сумма просрочки, если этого не указано, то может расцениваться как угодно.

Вопрос, 24 августа 2015 г. 16:14:39

Как можно доказать соразмерность неустойки?

Ответ

В соответствии с требованиями закона это доказывать не обязательно.

Вопрос, 11 августа 2015 г. 8:52:17

Добрый день. Вопрос в следующем; приобретена квартира в академриверсайд дом №52 по договору переуступки права участия в долевом строительстве в октябре 2013 года. Сдача дома по договору планировалась на 4 кв. 2014 года, по факту сроки сдачи переносятся на определенный срок. Подскажите что можно сделать, а то это уже не в какие ворота... С уважением, Владимир.

Ответ

Добрый день! У вас два варианта. 1-й это ждать сдачи с новым сроком и одновременно (параллельно с ожиданием) взыскивать неустойку за просрочку или расторгать договор (http://vk.com/topic-58270608_32369352). Приходите на встречу (запись по тел.270-78-45) и мы подробно все посчитаем и расскажем.

Вопрос, 6 августа 2015 г. 15:35:43

Подскажите пожалуйста, исковое заявление на Гринфлайт сумма иска свыше 50 т.р. нужно подавать в какой суд? госпошлину нужно платить мне как физическому лицу? Стоит ли в исковом заявить о взыскании упущенной выгоды например от возможной сдачи в наем жилья, в котором сейчас проживаем пока не получили строящуюся квартиру, а то решения суда какие нашла, там суд упущенную выгоду не удовлетворяет

Ответ

Добрый день! В суд по месту нахождения застройщика или по вашему месту нахождения (без госпошлины). Расходы по аренде жилья не являются упущенной выгодой, их можно взыскивать если у вас на момент аренды нет собственности и регистрации (кроме как по месту аренды). Если есть, то нужно доказывать суду почему у вас не было возможности там проживать.

Вопрос, 5 августа 2015 г. 13:59:04

Здравствуйте! Покупали в феврале 2014г студию в Академ Сити. Срок сдачи 3 квартал 2015г, на данный момент срок сдачи откладывается, в полученном письме от ООО "Гринфлайт" прописано, что "новый срок передачи участникам долевого строительства Дома не позднее 2016 года". На вашем сайте в разделе "Вопрос-Ответ" нашла информацию что застройщик предлагает компенсацию в размере 1000р за кв. метр, что значительно меньше если считать неустойку и штраф по калькулятору на вашем сайте. Интересует информация об оплате ваших услуг по данному делу. Заранее спасибо.

Ответ

Добрый день! Вся информация тут: http://www.dolcshik74.ru/pages/uslugi-besplatny Если останутся вопросы, звоните.

Вопрос, 30 июля 2015 г. 23:11:15

Ситуация такая: Квартира куплена по договору цессии у физлица за 2 200 000 в августе 2014 г. Ипотека 50% (1 100 000). Начальная цена квартиры по ДДУ между застройщиком и физлицом - 2 020 000, дата заключения ДДУ – июль 2013 г. Квартира оплачена полностью в августе 2014 г., и есть справка застройщика. Срок сдачи по ДДУ – 1 квартал 2015. Есть письмо застройщика о переносе на 31 декабря 2015. В частности интересуют перспективы расторжения ДДУ в судебном порядке (в досудебном, насколько я понимаю, будет возвращена сумма, указанная в ДДУ?): 1. Какова перспектива взыскать сумму, указанную в договоре цессии? 2. Какова перспектива взыскать проценты по ипотеке, уплаченные банку? (порядка 140 т.р.) 3. Какова перспектива взыскать процент за пользование суммой, уплаченной за квартиру? Здесь https://vk.com/topic-58270608_32369352 указано, что данный процент рассчитывается аналогично неустойке за просрочку - 1/150 от цены договора в день. (Кстати, нет ли тут ошибки? Возможно, что имелось ввиду 1/150 не от цены договора, а от ставки рефинансирования ЦБ? Иначе получается, что с момента оплаты суммарный процент на сегодня превысит 2-х кратную стоимость квартиры?) 4. Какова перспектива отсудить убытки, связанные с повышением рыночных цен аналогичных квартир? Буду благодарен за консультацию.

Ответ

Добрый день! Ответы по пунктам: 1. Перспективы нет. 2. Реальная перспектива. 3. Реальная перспектива. Действительно была ошибка, поправили. 4. Исходя из даты ДДУ, реальная перспектива.

Вопрос, 21 июля 2015 г. 12:40:03

Какие выплаты мы можем взыскать с академ сити? Если сдача должна была быть в 3 квартале 2015, а будет в мае июне 2016? Как быть? И сколько вы берете за услуги?

Ответ

Размер неустойки можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc/ По стоимости услуг: http://www.dolcshik74.ru/pages/uslugi-besplatny/

Вопрос, 20 июля 2015 г. 13:40:22

По договору сдача дома 1 кв. 2015, перенесли на 3 кв. 2015. написала претензию (10.07.2015) исчислив неустойку за все 6 месяцев (по 30.09.2015 включительно). Как может суд расценить данную претензию с учетом предполагаемой неустойки. Нужно ли подавать новую претензию.

Ответ

Сумма претензии формируется на дату подачи претензии, иногда нужно писать новую претензию на другой период просрочки.

Вопрос, 15 июля 2015 г. 17:08:49

За просрочку я подала в суд с 01.04.2015 по 01.06.2015. Суд вынес решение 01.04.2015 по 15.07.2015.(дата суда).Сумму просрочки, согласно заявления Гринфлайта, по ставке ЦБ РФ 12% годовых, а не по ставке рефинансирования.(ФЗ №214). Правильное ли это решение?( срок, сумма).И что теперь делать дальше?

Ответ

Добрый день! Ставка рефинансирования 8,25% годовых, у вас вынесено решение по ставке 12% годовых, в этом не вижу никакого несоответствия. На вопрос правильное или неправильное можно ответить только после ознакомления с материалами дела. Если с решением согласны, то примерно через 1,5 месяца после оглашения можете получать исполнительный лист и предъявлять его для исполнения. Если с решением не согласны - подавайте апелляционную жалобу в районный суд или Челябинский областной суд (в зависимости от подсудности по вашему делу).

Вопрос, 15 июля 2015 г. 16:01:08

Добрый день! Где можно найти официальный документ о сроках ввода дома в эксплуатацию?? для предоставления в суд.

Ответ

Добрый день! В сети интернет дольщики иногда выкладывают копии, на сайте Минстроя публикуются таблички с реквизитами разрешений, либо через суд запросить в Минстрое.

Вопрос, 15 июля 2015 г. 10:14:12

Добрый день! Где можно посмотреть официальные сроки сдачи дома по адресу Университетская Набережная, 60 в эксплуатацию?

Ответ

На сайте застройщика или узнавать в Минстрое (на их сайте публикуются реестры или по телефону или письменным запросом).

Вопрос, 13 июля 2015 г. 13:12:43

Добрый день. Академ сити 34 дом. В ДДУ написано, что не позднее 3 квартала 2015 г. Сейчас я вижу, что сроки перенесены на время не позднее 2016 г. (По сути на год и 3 месяца). Каким образом мне себя защитить и какой порядок действий. На какую сумму компенсации я могу расчитывать, сколько стоят ваши услуги.

Ответ

Добрый день! Порядок действий: http://vk.com/dolschik74?w=wall-58270608_131 Стоимость: http://www.dolcshik74.ru/pages/uslugi-besplatny/

Вопрос, 7 июля 2015 г. 0:36:25

Здравствуйте, по ДДУ срок сдачи дома 1 кв. 2015 г. Получили письмо о переносе срока на 3 кв. 2015 г. Доп соглашение не подписывали, затем пришло еще одно доп соглашение о переносе на 3 кв 2016 г и так же с нашей стороны не подписан. Какие наши дальнейшие действия? Что мы можем сейчас с застройщика взыскать или нужно ждать сдачу дома?

Ответ

Добрый день! По дальнейшим действиям: http://vk.com/dolschik74?w=wall-58270608_131 По взысканию до подписания акта: http://vk.com/topic-58270608_32310375

Вопрос, 30 июня 2015 г. 12:04:45

Когда будет сдан дом по Ун.Набережной 52 (официалбный срок сдачи 31.07.2015) будет ли перенесен срок сдачи еще раз

Ответ

Не имеем представления.

Вопрос, 29 июня 2015 г. 13:04:37

Добрый день.Срок сдачи дома "Гринфлай" перенес с 1 кв.2015 на полугодие 2016 г. При расторжении договора при возврате денег за квартиру что я могу требовать с застройщика; сумму по договору за квартиру, проценты из расчета 1\300 со ставки рефинансирования? Что-то еще можно потребовать? Расторжение предполагается только в судебном порядке или нужно договариваться письменным заявлением? Как это можно сделать, чтобы застройщик не обманул (как подстраховаться)?

Ответ

Добрый день! Посмотрите тут: http://vk.com/topic-58270608_32369352

Вопрос, 25 июня 2015 г. 18:27:42

Добрый день!передача квартиры по ДДУ 1 апреля 2015 года. Гринфлайт продлили до 1 октября 2015 года. Доп.соглашение не подписывал. Сейчас они продлили со сроком не позднее 2016 года. Могу ли я с Вашей помощью взыскать с них неустойку сначала согласно первому продлению по 1 октября 2015 года, а затем и по факту сдачи????

Ответ

Добрый день! Можете.

Вопрос, 25 июня 2015 г. 8:03:37

добрый день! меня интересует срок сдачи дома по чичерина 20. заранее благодарна

Ответ

Добрый день! Мы не обладаем подобной информацией, т.к. не имеем отношения к застройщикам.

Вопрос, 24 июня 2015 г. 11:12:46

Здравствуйте. По ДДУ срок передачи квартиры не позднее 30,09,2015г.Квартира полностью оплачена в день заключения ДДУ.На официальном сайте появилась информация о переносе срока сдачи дома " не позднее 2016г". Пока никаких писем и/или уведомлений от застройщика не было, доп. соглашения о переносе сроков и их единовременной компенсации подписывать не буду. Проектная декларация по дому выпущена до внесения изменений в закон об обязанности застройщика о страховании. В ДДУ есть пункт об обязательствах сторон в решении споров в досудебном порядке. У меня 3 вопроса: когда можно подавать в суд на взыскание неустойки, за какой период она будет взыматься и как начать сотрудничатьь с вами по этому делу?

Ответ

Добрый день! В суд можно подавать 01.10.2015г. Будет взыскиваться за период 3-4 месяца. Начинать нужно со следующего: http://vk.com/dolschik74?w=wall-58270608_131

Вопрос, 9 июня 2015 г. 10:31:08

Здравствуйте. Руководствуясь Вашим личным опытом, подскажите какова вероятность подачи жалобы Гринфлайтом в областной, если суд первой инстанции присудил неустойку в полном объеме и штраф, без допол.затрат на аренду, представителя,прочие.

Ответ

Добрый день! Все зависит от того, что легло в основу решения суда. Даже 100% решения не всегда можно и нужно обжаловать и Гринфлайт это знает. Вместе с тем, зачастую даже 60-70% решения попадают в Областной суд по инициативе Гринфлайта. Конкретный ответ можно дать только после ознакомления с делом.

Вопрос, 27 мая 2015 г. 13:25:01

Добрый день. Была информация что с 1 июля будут внесены изменения в ст 333 гк РФ в части возможности снижения неустойки. Можете рассказать поподробнее об этом, в частности в чем отличия договорной неустойки от законной.

Ответ

Добрый день! Об изменениях в ст. 333 ГК РФ нам не известно. Договорная неустойка предусмотрена договором, законная неустойка предусмотрена законом. В долевом строительстве законная имеет приоритет перед договорной.

Вопрос, 26 мая 2015 г. 12:50:37

Добрый день! Приобретена квартира-студия в Академриверсайд с первоначальными сроками сдачи - 3 квартал 2014 года. В сентябре 2014 года Застройщик подлил сроки передачи квартиры до 31.03.2015 года. Дополнительное соглашение (с неустойкой в размере 1000 руб за квадратный метр. Условия выплаты компенсации - в течение 30 дней с даты подписания акта приема-передачи) было подписано. В мае 2015 года от Застройщика получено письмо о завершении строительства дома и переносе сроков передачи ключей дольщикам не позднее 01.07.2015 года (ввиду неготовности придомовой территории). Предлагается подписание доп соглашения о выплате компенсации в размере 500 руб за квадратный метр (сумма компенсации рассчитана за 3 месяца просрочки). Условия выплаты - в течение 30 дней с даты гос регистрации данного соглашения. В доп соглашении отсутствует пункт что данный размер компенсации является дополнительной компенсацией в период с 01.04.2015 по дату фактического подписания акта приема-передачи. При подписании данного соглашения все ранее принятые положения по Договору утрачивают свою силу. Пожалуйста, уточните - должна ли я письменно уведомить Застройщика о моем несогласии с подписанием данного доп соглашения? И должны ли быть предприняты какие то действия на получение мною письма о завершении строительства? При сложившейся ситуации имею ли я право на возмещение компенсации в период с 01.04.2015 через суд? Нужно ли для этого ждать даты подписания акта приема-передачи (согласно первого доп соглашения)? Заранее, благодарна за ответ.

Ответ

Добрый день! Судя по вашему описанию Гринфлайт действительно решил с 1000 руб. изменить компенсацию на 500 руб за весь период начиная с 01 октября и до даты подписания акта (когда бы это не случилось). С 01 апреля вы имеете право на судебное взыскание неустойки если ваше подписанное соглашение ограничивает добровольную выплату по период до 31 марта 2015г. Если в первом соглашении также указано - "до фактической даты акта", то могут возникнуть проблемы. Если взыскивать неустойку по закону - то ждать подписания акта мы не рекомендуем, если взыскивать по соглашению - то в соответствии с условиями соглашения.

Вопрос, 17 мая 2015 г. 12:09:41

Здравствуйте! Подскажите, можно ли с застройщика взыскать неустойку если мною уже подписано доп соолашение на перенос сроков и получение в связи с этим компенсации, зарегистрировано в Регпалате, написано 16.04.2015 заявление на получение компенсации (еще не получена).

Ответ

Добрый день! Как правило у Гринфлайта соглашения состоят из двух частей: первая о переносе срока и вторая о размере компенсации. Если предположить что разъяснения Пленума ВС 2013 года действительно не связывают вас подписанным размером компенсации по второй части, то по первой части перенос срока никуда не денешь. Сам по себе перенос срока - это автоматическое отсутствие неустойки на время действия этого продленного срока.

Вопрос, 14 мая 2015 г. 14:49:24

Добрый день! По ДДУ застройщик обязался передать объект (квартиру в многоквартирном доме) до 31 марта 2015 г. Уведомления разослал 27.03.15 г. (не за месяц до обозначенного срока передачи, как указано в договоре). В уведомлении указан сроки явки на объект 23.04.15 в виду загруженности менеджеров. Я явилась на объект 22.04.15, т.е. в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления. Но оказалось, что квартира просто не готова: есть не просто недоделки, а явная неготовность объекта к эксплуатации, т.е. принять объект не представилось возможным. Я сообщила об этом письменно застройщику, лично отнесла заявление в офис и на свой экземпляр потребовала штамп с входящим номером. Просила письменно мне сообщить об устранении недоделок и готовности квартиры. В такой ситуации оказались многие дольщики и уже требовали неустойку за нарушение сроков передачи квартир. Но застройщик не считает, что он нарушил сроки, так как разрешение на ввод в эксплуатацию домов получено вовремя. Это отдельный вопрос, как они получили разрешение, если половина домов еще не газифицирована?! И при чем здесь разрешение, если передача дольщику готового (в соответствии с оговоренной в ДДУ степенью готовности) объекта не произведена в срок. Получается, что якобы они нам предлагают принять, у них по документам эксплуатировать разрешено, а фактически - квартиры не готовы. Иными словами, я не могу подписать акт, сделать отделку и жить в ней, потому что нет газа, воды и света. Можно ли в такой ситуации взыскать с застройщика неустойку? Спасибо.

Ответ

Добрый день! Ясли отделка не завершена, то можно отказываться от подписания акта. В этом случае необходимо обратить внимание на фиксацию наличия незавершенности отделки - доказательства должны быть правильно оформлены. Если же есть недостатки не препятствующие пользованию, то иногда целесообразнее принять квартиру с недостатками и дальше определять способ защиты своих прав. На вопрос можно взыскать или нет - можно ответить только после ознакомления с материалами дела.

Вопрос, 13 мая 2015 г. 8:31:47

Здравствуйте! Приобрела квартиру в Akadem Riversid по ДДУ. Первоначальный срок сдачи по договору не позднее 30 сентября 2014г. Застройщик перенес срок сдачи, не уведомив об этом меня предварительно. Я позвонила в Ключевые люди, после чего меня пригласили в офис для подписания Дополнительного соглашения, согласно которому застройщик обязан передать мне квартиру по акту приема-передачи не позднее 31 марта 2015г, при этом мне после подписания акта приема-передачи квартиры будет выплачена неустойка в размере 1000 рублей за квадратный метр полезного исполь? ?ования, за минусом НДС. ДС я подписала и зарегестрировала. 17 марта застройщик направил в мой адрес уведомление о готовности жилья и сообщил о том, что мне позвонят и день осмотра квартиры будет обговорен дополнительно. Но звонка так и не последовало, 01.04.2015 я сама позвонила в Ключевые люди, где мне сообщили что готовятся списки на заселение, ждите вам позвонят. 15.04.2015 я вновь позвонила в Ключевые люди, меня направили в юридический отдел, где мне ответили что дом сдается в мае и после подписания акта ПП я должна в произвольной форме в адрес заст? ?ойщика написать заявление о выплате неустойки. Дом на сегодняшний день не сдан, подскажите,есть ли какие-то гарантии, что они рассмотрят моё заявление или мне стоит сейчас обратиться в суд?

Ответ

Добрый день! Если вы хотите взыскать неустойку за период просрочки после 01 апреля 2015г. и до момента подписания акта приема-передачи, то вам необходимо зафиксировать тот факт, что после получения сообщения о завершении объект вам не передается не по вашей вине. Застройщик обязательно сошлется на письмо-сообщение о завершении и укажет что это вы уклонялись от приемки. Зафиксировать можно письмом, телеграммой, видео или иным доказательством. Что касается выплаты по соглашению, то если формально обязанность по выплате наступает у застройщика после подписания акта приема-передачи, то предмета для иска у вас пока нет, поскольку акт не подписан и они пока ничего не нарушают.

Вопрос, 25 апреля 2015 г. 17:38:34

Застройщик ООО Гринфлайт нарушил сроки сдачи с 3 кв.2014г перенес на 31 марта 2015го ссылаясь на то что изменения были размещены на официальном сайте застройщика. Я квартиру приобрела по договору уступки и направила им претензию с расчетом неустойки за период с 1 октября 2014года по 30 марта 2015года она составила 123 750 руб. Они мне в ответ прислали письмо в котором указываю на то что законодательство не запрещает застройщику продлевать сроки передачи объектов и предлагают выплатить мне 24 тыс. Могу ли я рассчитывать на выплату неустойки и штрафа за добровольный отказ от выплаты и в каком размере Могу ли я обратиться к Вам?

Ответ

Добрый день! Закон не запрещает застройщику продлевать срок передачи, но при этом и не избавляет от обязанности оплатить неустойку за просрочку. Размер неустойки можно посчитать тут: http://www.dolcshik74.ru/calc Обратиться к нам можете, телефон 270-78-45

Вопрос, 15 апреля 2015 г. 19:25:30

Здравствуйте, купил квартиру в Akadem Riversid срок по договору ДДУ 2кв.2015 перенесли на 4кв.2015 деньги внес в сентябре 2013г. хотел бы рассторгнуть договор и купить квартиру у другого застройщика, могу ли я получить компенсацию за использование денежных средств и на сколько процентов годовых это будет? И примерная стоимость ваших услуг за представление в суде?

Ответ

Добрый день! При расторжении обычно взыскиваются проценты за пользование денежными средствами с моменту уплаты денег до момента возврата. Ставка такая же как и по неустойке (можно посчитать на калькуляторе нашего сайта). Взыскивается разница в рыночной стоимости квартиры на момент заключения договора долевого участия и на текущий момент. Взыскивается неустойка если застройщик добровольно ваши требования не удовлетворяет и штраф. По стоимости можно посмотреть тут: http://www.dolcshik74.ru/pages/uslugi-besplatny При расторжении и взимании процента за результат, возвращаемая застройщиком цена ДДУ не учитывается при расчете нашего %.

Вопрос, 10 апреля 2015 г. 16:56:21

Добрый день! Приобрели квартиру по ДДУ в Академ Риверсайд. Застройщик должен был передать квартиру до 31.03.15. Дом сдан в эксплуатацию 31.12.14. Передача квартир началась с начала февраля.Письмо о передаче квартир я получил в начале марта. На осмотр квартиры нас никто не приглашал. Поехали сами 3.04.15.Квартиру не приняли,т.к.имеются крупные недоделки - полностью не застеклены 2 балкона и у них отсутствует крыша (над нашими балконами балконов нет).На устранение замечаний у застройщика 20 дней.Обещали доделать балконы к 10 апреля,но сдвигов нет.Могу ли я рассчитывать на выплату неустойки от застройщика? Спасибо.

Ответ

Добрый день! Вообще вы не должны были никуда ехать без письменного приглашения от застройщика путем направления вам заказного письма, только после получения этого письма вы согласовываете по телефону дату осмотра с застройщиком. Застройщики часто пропускают этап отправки письма и сразу начинают звонить, однако это является нарушением предусмотренного законом порядка. Вы можете рассчитывать на неустойку при условии наличия надлежащих доказательств.

Вопрос, 9 апреля 2015 г. 10:43:22

После вынесения решения суда реально через какое время дольщик получает деньги от АКАДЕМа?

Ответ

После оглашения решения суда, примерно через 1 месяц и 10 дней выдается исполнительный лист. Если Гринфлайтом подается апелляционная жалоба, то выдача исполнительного листа откладывается на время рассмотрения дела в Челябинском областном суде, это примерно 1-2 месяца. Апелляции застройщик подает не по всем делам, а только по тем которые сильно перевешивают в пользу дольщиков. Исполнительный лист после получения исполняется в течение 2-3 дней.

Вопрос, 6 апреля 2015 г. 13:20:29

Добрый день! В связи с переносом сроков на 1 квартал, застройщик Ключевые люди, предложили прийти подписать доп. соглашение и тут же выплатить 26000 рублей, посчитал по закону должны 115000 + штрафы, в связи с этим доп соглашение не подписывал, ищю юристов. Квартира в 7 Командоре, просрочка 1 квартал, 58.18м2 оплачена полностью 2270000р. Сколько берете за свои услуги и есть гарантии получения с застройщика полной компенсации?

Ответ

Добрый день! Неустойка будет взыскана в диапазоне от 50% до 100% от рассчитанной вами суммы. На размер влияет множество факторов вашего конкретного дела. Никаких гарантий мы не даем, тариф где наша оплата зависит от результата и есть гарантия (отсутствие риска с вашей стороны). Подробнее о вознаграждении здесь: http://www.dolcshik74.ru/pages/uslugi-besplatny

Вопрос, 2 апреля 2015 г. 8:45:20

Здравствуйте. От застройщика пришло письмо с уведомлением о переносе сроков по причине новых данных геологоразведки и предложением оформить доп.соглашение с выплатой компенсации ими справедливо посчитанной. В случае отказа договор будет расторгнут на основании ст. 451 ГК РФ. На сколько реально расторжение договора? Есть ли судебная практика по таким случаям (с расторжением в одностороннем порядке)? Какие рекомендуете действия, с учетом ,что мне важно сохранить именно эту квартиру? Есть опасения, что даже при моей правоте они расторгнут договор и квартиру я потеряю, а мне достанется тяжба и получение назад моих денег в далекой перспективе.

Ответ

Добрый день! Закон о долевом участии предусматривает единственный случай когда застройщик может расторгнуть договор - в случае неполной оплаты квартиры дольщиком. Расторжение договора нереально, для этого у застройщика нет оснований. Они пишут это для того, чтобы "напугавшиеся расторжения" дольщики прибежали и подписали допсоглашения вообще без компенсации из принципа "лишь бы чего не случилось", и ваши опасения это подтверждают. Масса людей прибегают и подписывают, что означает что псевдострашилка делает свое дело.

Вопрос, 1 апреля 2015 г. 19:44:22

добрый день Из Ваших ответов я понял, что подавать в суд можно и нужно с первого дня просрочки, допустим по дду сроки до второго квартала 2015, значит подавать можно с 1го июля А что указывать в иске? Просрочку один день? Можете немного прояснить этот момент? Спасибо

Ответ

Добрый день! Да, обращаться за взысканием можно с 01 июля 2015г. К сожалению инструкцию по составлению искового заявления мы дать не можем.

Вопрос, 1 апреля 2015 г. 9:58:17

Приобретена квартира стоимостью 1268000 по ДДУ, срок сдачи по договору не позднее 2квартала 2015, изменение сроков не позднее 31 декабря 2015, застройщик предлагает сумму компенсации 500 р/кв.м в квартал, то есть она составит около 33000, согласно вашего калькулятора сумма неустойки и штрафа составит 192000, исходя из вашей практики: реально ли получить сумму, сходную с вашим расчетом, сколько по времени длится производство, никаких допников мы не подписывали и переписку с застройщиком не вели, просто не явились на подписание. Спасибо за ответ. С уважением.

Ответ

Добрый день! Неустойка будет взыскана в диапазоне от 95000 до 190000 рублей, на то какой именно будет размер в этом диапазоне влияет масса факторов, если интересно подробнее - приходите на консультацию. Дополнительно можно взыскать моральный вред, убытки (при наличии), штраф.

Вопрос, 30 марта 2015 г. 9:47:49

Меня зовут Михаил. Я являюсь дольщиком в Academ Riverside. Покупал студию в доме №1. Крайний срок передачи дома в изначальном договоре - 1 квартал 2015, то есть до 31 марта. С тех пор срок сдачи уже 2 раза переносился, теперь на 30 июня 2016. Никаких допников, естественно, не подписывал. Интересует следующее: 1. Какие мероприятия/документы нужны для оформления иска/претензии через вас? Кроме того, я сейчас живу в другом городе. Можно ли будет проделать это удаленно или через доверенного родственника? 2. На каком основании (пункт закона) к неустойке добавляется штраф? Всегда ли он равен половине неустойки независимо от ее размера. 3. По поводу оплаты: при "бесплатном" варианте вы берет весь штраф в качестве оплаты, при обычном - фиксированно 27 тысяч. Это так? Если так, то в первом случае ваша мотивация понятна. Во втором - есть ли какая-то гарантия на ваши услуги? Например возврат части гонорара в случае отказа в выплате или ее существенного снижения. 4. Согласно информации на вашем сайте, я также могу отказаться от квартиры (просрочка более 2 месяцев). Компенсируются ли в этом случае уплаченные проценты по ипотеке? И смогу ли я вернуть квартиру позже на этом основании, если сейчас решу подавать иск за просрочку? Останутся ли у застройщика обязательства по просрочке на момент возврата?

Ответ

Добрый день! Ответы по пунктам: 1. Для работы нам нужны нотариально заверенные документы (договор, оплата, переписка), нотариальная доверенность и подписанный договор с нами. Форму для доверенности можем выслать по электронке, ее можно оформить у любого нотариуса и приехать к нам с готовым пакетом документов. После этого ваше участие не требуется, в суды ходить тоже не нужно. 2. Штраф предусмотрен Законом о защите прав потребителей, он всегда равен 50% от удовлетворенных исковых требований. 3. Все гарантии есть в первом бесплатном варианте, для этого он существует. По поводу кавычек возле слова бесплатный: при заключении договора с нами оплат с вашей стороны нет, если исполнительный лист есть а денег на счете застройщика нет, то никаких оплат с вашей стороны также не будет; если получилось что-то взыскать - наше вознаграждение оплачивает застройщик, т.к. из перечисленных им денег мы забираем часть. Еще раз акцентирую внимание: если ничего не удалось взыскать на ваш банковский счет - вы ничего не платите. При фиксированной оплате никаких возвратов и никаких привязок к результатам нет, фактически делаем все тоже самое что и в первом варианте. 4. Проценты по ипотеке при расторжении компенсируются. На момент отказа от договора начисляются проценты за пользование денежными средствами. При таком количестве вопросов рекомендуем звонить, т.к. описать в тексте все достаточно сложно.

Вопрос, 22 марта 2015 г. 16:52:29

Добрый день. Можете прокомментировать ситуацию - были на приемке квартиры, во второй раз, неустроило качество отделки, а именно В некоторых местах края ламината отходят и есть зазоры между плитками ламината, в ванну сливали строительный мусор, ванна вся в цементе. Входная железная дверь погнута, внизу видна щель между дверью и косяком шириной в чуть меньше санитиметра. В углу комнаты, гипсокартоннай панелью закрыта вентиляционный короб и в этом месте есть вмятина. Меня неустраивают такие неаккуратные вещи со стороны Застройщика, на какие документы можно опираться, если в Договоре долевого участия конкретно не прописано что ламинат должен лежать ровно без зазоров. Так же в договоре не прописано что дверь должна быть без щелей и т.д.

Ответ

Добрый день! Основанием для отказа от подписания акта является не только отступление от договора, но и нарушением СНиПов, стандартов и иных норм в строительстве. На каждый недостаток - своя норма. Вместе с тем, не всегда стоит идти данным путем отказа от подписания, часто лучше подписать акт с недостатками, проводить оценку и потом взыскивать с застройщика стоимость их устранения (стоимость работ и материалов по рыночным ценам).

Вопрос, 19 марта 2015 г. 14:44:03

Срок передачи квартиры 1 квартал 2015 г, перенесли на июнь 2016 г. Почему нужно подавать в суд 1.04.2015, а не с момента подписания акта передачи?

Ответ

1 причина: если на момент вынесения решения суда квартира дольщику не передана - это критерий влияющий на размер неустойки; 2 причина: при взыскании долгов есть несколько правил, в т.ч.: чем старше долг, тем ниже вероятность его взыскания; кто первый встал, того и тапки; 3 причина: оптимизация временных затрат на решение данного вопроса: зачем тратить три месяца после подписания акта, если все это можно решить до подписания.

Вопрос, 17 марта 2015 г. 22:48:19

Добрый день. Не могу рассчитать сам сумму компенсации, если воспользоваться вашими услугами. Подскажите пожалуйста, какую сумму компенсации я могу получить через суд, за вычетом Ваших услуг. Исходные данные такие: стоимость квартиры 2.070.000, сроки передачи переносятся с 31.03.2015 на 31.07.2015.

Ответ

Добрый день! Для расчета суммы неустойки рекомендуем воспользоваться нашим калькулятором на сайте или позвонить к нам в офис. Вариантов оплаты нашего вознаграждения существует несколько.

Вопрос, 17 марта 2015 г. 17:08:00

Добрый день! Подскажите пожалуйста,может быть такая ситуация что застройщик в связи с переносом сроков предлагает некую сумму денег,дольщик отказывается от нее и подает на застройщика в суд, а суд отказывает в иске дольщика,получается дольщик останется еще и должен или как??

Ответ

Добрый день! Не совсем понятно кому должен и за что. За дела по которым могут полностью отказать в иске (например при злоупотреблении со стороны дольщика) мы не беремся и стараемся проверять это на первой встрече с дольщиком.

Вопрос, 11 марта 2015 г. 21:34:29

Здравствуйте! Застройщик ООО "Гринфлайт" по договору обязался сдать дом в 4 квартале 2014 года. Осенью 2014 года прислали письмо и перенесли сроки сдачи до 30 сентября 2015 года. Сегодня прислали письмо, что срок переносится до 30.07.2016 года. Я им всегда отвечаю, что дополнительное соглашение подписывать отказываюсь. Вопрос - можно ли сейчас подать на взыскание неустойки или нужно ждать сдачи дома? Сумма Вашего вознаграждения составляет 33 от взысканных и неустойки расходов?

Ответ

Добрый день! Можно и нужно подавать в суд сейчас не дожидаясь подписания акта приема-передачи, для этого есть много причин. У нас несколько вариантов взаимодействия с дольщиком: это 33% от фактически взысканных денежных средств (за счет штраф, взыскивается дополнительно к неустойке), при заключении договора никаких оплат с вашей стороны нет; второй вариант: фиксированная оплата 27 т.р. при заключении договора. Выбирайте какая вам более понятна и удобна.

Вопрос, 3 марта 2015 г. 17:41:30

Я дольщик в академе,сдача квартиры первый квартал 2015 года,выпустили изменение на продление сроков до третьего квартала 2015 года. Допник подписывать не буду. Стоимость квартиры около 2900000. Сколько примерно я Вам заплачу, если за полгода набегает около 420 000(неустойка 280 000 и штаф 140 000).

Ответ

Необходимо учитывать, что неустойка за просрочку у вас может быть взыскана и не в полном размере (указанном вами). Например с суммы взысканной неустойки в размере 140 т.р., штраф составит 70 т.р., итого взыщется по решению суда 210 т.р. Наше вознаграждение составит 70 т.р. только если эти 210 т.р. фактически поступят на ваш банковский счет. Кроме того, у нас есть такой вид оплаты как фиксированная сумма в размере 27 т.р. при заключении договора с нами. И в первом и во втором варианте часть из оплаченных нам денежных средств можно взыскать с застройщика в качестве компенсации судебных расходов. Выбирайте какой вид оплаты вам подходит больше.

Вопрос, 26 февраля 2015 г. 16:39:05

Здравствуйте! Гринфлайт перенес срок сдачи дома аж на 9 мес!!! Получил письмо с просьбой подойти в офис. В офисе предложили компенсацию 44880 руб (стоимость кв-ры 1360тыс), при этом из них будет вычтен НДФЛ порядка 6000руб. Тут же распечатали допик и сказали, если не подпишу расторгнут договор. Я подписал 3 листа. Они их оставили у себя и сказали подойти 4 марта 2015 в офис для заключения доп. договора и еще необходимо будет оплатить 175 руб за пошлину. До этого не вникал в подробности полагая, что застройщик надежный и добропорядочный. Зайдя к вам на сайт волосы встали дыбом, узнав, что подписав доп.договор я не имею права на компенсацию. Так ли это? Договор же вроде еще не зарегистрирован в регпалате. Что делать, помогите.

Ответ

Добрый день! Если дополнительное соглашение не регистрировать, то юридической силы оно не приобретет, соответственно и учитывать его не нужно будет. Сообщите им что вы передумали и отказываетесь от этого соглашения, регистрировать не будете, планируете взыскивать компенсацию и иные убытки через суд.

Вопрос, 25 февраля 2015 г. 17:18:02

Здравствуйте. Если застройщика объявят банкротом, что произойдет с оплаченными деньгами (ДДУ)? Деньги пропадут? Перенос сроков не так беспокоит. Беспокоит, что не достроят вообще. А потом под другим именем предложат доплатить или вообще кабальные условия

Ответ

Добрый день! Вариантов развития событий может быть много. В целом в последнее время власти стараются контролировать процессы передачи дольщикам квартир даже при банкротствах.

Вопрос, 24 февраля 2015 г. 22:14:07

Здравствуйте. Застройщик по ДДУ обязан был передать нам квартиру не позднее III квартала 2014 года, в сентября прислали письмо с информацией о переносе сроков до 31 марта 2015 и предложением придти и подписать соглашение. Мы решили не подписывать. Скажите есть принципиальная разница когда подавать претензию, после подписания акта приёма квартиры или можно раньше? Вообще это на что-то влияет?

Ответ

Добрый день! Можно и нужно подавать иск в суд не дожидаясь подписания акта приема-передачи и тому есть масса рациональных объяснений. Если вы рассчитываете подать претензию (судя по вопросу) и пытаетесь определить срок ее оптимальной подачи для получения добровольной выплаты, то для получения добровольной выплаты от Гринфлайта нужно подписать соглашение по их форме, т.к. по претензии они не платят.

Вопрос, 16 февраля 2015 г. 12:55:38

Здравствуйте! Свою проблему я вам уже описывала -это перенесение сроков строительства дома на июнь 2016. Решила поменять квартиру у них же у ООО "Гринфлайт" со сроком сдачи ранее а именно декабрь 2015 Мое заявление на обмен подписали Я думала это будет доп.соглашение о смене объекта ЮРИСТЫ СКАЗАЛИ ЧТО НЕТ БУДЕТ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА И ЗАКЛЮЧЕНИЕ НОВОГО. Подскажите что надо учесть? чтобы не оказаться в дураках?

Ответ

Добрый день! Исходя из описанной вами схемы, представляется что соглашение о расторжении и новый договор нужно подписывать и регистрировать одновременно, оплата по новому договору видимо будет за счет возврата по старому. В целом рекомендации дать невозможно не видя текстов этих документов.

Вопрос, 16 февраля 2015 г. 10:41:21

Добрый день, подскажите пожалуйста какой % вы берете за свои услуги, и оплата после выигранного дела?

Ответ

Добрый день! 1 вариант: 33% от фактически полученных вами денежных средств, то есть решение должно быть не только вынесено но и исполнено. Если вы ничего не получили - нам тоже не платите. 2 вариант: фиксированный платеж 27000 руб. при заключении договора, делаем все то же самое что и в первом варианте но без привязки к результату. И в 1-м и во 2-м варианте часть уплаченных средств можно потом взыскать с застройщика в качестве судебных расходов. Выбирайте.

Вопрос, 16 февраля 2015 г. 7:27:21

С какой суммы требовать неустойку? На момент оплаты стоимость квартиры была одна, сейчас другая (выше). Оплата была 100% 1,5 года назад.

Ответ

Расчет производите от цены, указанной в договоре об участии в долевом строительстве.

Вопрос, 12 февраля 2015 г. 17:31:18

Добрый день! Купили квартиру в новостройке от застройщика по договору уступке права требования. В договоре указан срок сдачи 4 квартал 2014 год. В настоящее время идет внутренняя отделка дома, объект не сдан в эксплуатацию. Подскажите мои действия для взыскания неустойки за просрочку сдачи дома? Спасибо!

Ответ

Добрый день! Позвонить 270-78-45 и записаться на встречу, придти со всеми документами (договор, оплата, переписка). Мы выдаем форму для оформления доверенности у нотариуса, вы возвращаетесь с доверенностью и после этого вам ничего делать не надо, просто дождаться поступления денег.

Вопрос, 9 февраля 2015 г. 12:09:20

Здравствуйте!!! Купил квартиру в Академе! В договоре срок сдачи до 31 сентября 2014 г! Затем подписал допник о переносе сроков на март 2015г. Вопрос: Теперь я через суд не могу взыскать неустойку?? Можно ли аннулировать допник??

Ответ

Добрый день! Если соглашение о продлении срока подписано и зарегистрировано в Регистрационной службе, а компенсация выплачена - то права на неустойку через за период с 01 октября 2014 и до конца марта 2015 г. вы не имеете. Только если просрочка будет с 01 апреля 2015 вы сможете предъявить свои требования в суд.

Вопрос, 8 февраля 2015 г. 20:14:08

Можно ли (с вашей помощью) взыскать убытки в случае, как пишет Гринфлайт -задержка строительства и увеличение первоначально установленного срока ... произошли в связи с изменением исходных данных по геологии, что потребовало дополнительных изыскательских работ и корректировку проектной документации?

Ответ

Добрый день! Можно.

Вопрос, 5 февраля 2015 г. 11:28:31

Я только что узнал на официальном сайте застройщика ГРинфлайн, что сроки сдачи сдвигают на 180 дней, те должны сдать до конца 1 кв 2015, а сдвинули на 30 сентября 2015,мой этаж еще не построен даже, хотел бы взыскать неустойку с застройщика. Как мне поступить? Начинать действовать когда уже наступить просрочка или уже можно сейчас.

Ответ

Добрый день! Можете к нам обращаться 01 апреля 2015 года, именно тогда можно отправлять претензию и затем обращаться в суд.

Вопрос, 5 февраля 2015 г. 10:56:36

Добрый день! Купила квартиру в Академ-Сити у застройщика со сроком сдачи не позднее 1 кв. 2015 Теперь перенесли на 30 июня 2016 Я столько ждать не могу Жить негде и нужна квартира раньше. ну не готова я столько ждать Мне почти 55 лет скоро на пенсию идти Я готова прервать ДДУ и купить другую квартиру, но денег больше нет, я расчитывала только на эту сумму, могу ли я вернуть рыночную стоимость квартиры Как это правильно сделать и как долго это может тянуться Я не понимаю это только в судебном порядке? Очень жду вашего ответа

Ответ

Добрый день! Если становится очевидным что объект не будет сдан вовремя - вы можете расторгнуть договор в судебном порядке и вернуть ранее уплаченную по договору цену, взыскать проценты за пользование деньгами начиная с момента их уплаты застройщику, взыскать убытки в виде разницы между текущей рыночной ценой объекта и ценой договора. Срок производства в суде по такому делу: 4-6 месяцев.

Вопрос, 4 февраля 2015 г. 15:18:54

Добрый день! Когда мы покупали квартиру в строящемся доме на братьев Кашириных в Академе, срок сдачи стоял - не позднее III квартала 2014г. По договору Гринфлайт был обязан уведомить нас о переносе сроков за несколько месяцев до окончания срока по договору долевого участия, но вместо этого уведомил за 1 месяц. Письмо от застройщика с уведомлением мне почтой так и не пришло, я узнала всё с сайта Ключевых людей. Сроки передачи жилья они отодвинули до 31 марта 2015г. Доп.соглашение о переносе на ту сумму, компенсации, которую предлагает застройщик за всё время просрочки я не подписывала, так как сумма не устраивает. Подскажите, какие должны быть мои действия в данной ситуации? Доп.соглашение о продлении срока я не забирала, на руках у меня его нет. Претензию в Гринфлайт тоже пока ещё не писала, жду сдачи дома. Имеет ли значение, когда писать претензию (после сдачи объекта или же нужно было сразу написать, когда перенесли сроки) и нужно ли забирать это доп.соглашение на руки? Наш жилой дом на сегодня ещё не сдан. Заранее спасибо за ответ!

Ответ

Добрый день! Если собираетесь взыскивать неустойку, допсоглашение можете не забирать, оно не нужно. Обращаться за взысканием неустойки можно уже сейчас, не дожидаясь подписания акта приема-передачи, соответственно претензию тоже можно писать уже сейчас. Если планируете обращаться к нам, претензию писать не нужно - мы все сделаем сами. То что застройщик не уведомил - нужно использовать в суде.

Вопрос, 3 февраля 2015 г. 21:29:09

прошу разместить объявление на вашем сайте о том что 11 февраля 2015 года в 18-00 в конференц-зале в Челябинск-сити будет собрание с администрацией застройщика. Просьба подготовить вопросы

Ответ

Удовлетворяем вашу просьбу.

Вопрос, 3 февраля 2015 г. 9:26:07

Подскажите, пожалуйста, какова судебная практика в присуждении неустойки в крупных размерах? У меня сумма неустойки достаточно 300000 руб по вашему калькулятору, и я переживаю, что суд в соответствие со ст. 333 сильно ее уменьшит. Расскажите, что знаете об этом.

Ответ

На снижение неустойки по ст. 333 ГК РФ влияет масса обстоятельств и большой размер - не самое главное из них. Для того чтобы что-то прогнозировать нужно видеть материалы дела. Бывает что вообще права на неустойку нет, при том что дольщик ее уже в уме получил.

Вопрос, 3 февраля 2015 г. 9:07:31

Добрый день!Подскажите, почему вы не имеете практики компенсации юридических расходов с ответчика?Почему вы берете оплату с процентов по штрафу с истца? Чем это более выгодно для вас и истца!

Ответ

Добрый день! Нужно понимать что суды общей юрисдикции компенсируют смешные цифры в районе 5-7 тысяч рублей, независимо от того, сколько дольщик заплатил за юридические услуги. Практику компенсации мы имеем - после оплаты нашего вознаграждения вы можете часть взыскать с ответчика путем подачи ходатайства о взыскании судебных расходов.

Вопрос, 2 февраля 2015 г. 17:55:16

Добрый день!! Скажите как правильно поступить!! Застройщик поставил сроки сдачи дома 1 квартал 2015 потом перенёс на 3 квартал 2015 теперь пришло новое доп соглашение где срок уже 3 квартал 2016!! как лучше поступить в такой ситуации подавать заявление сейчас или дождаться сроков сдачи дома!!

Ответ

Добрый день. Если имеется ввиду исковое заявление - нужно дождаться 1 апреля 2015 года и тогда подавать в суд.

Вопрос, 27 января 2015 г. 21:44:42

Здравствуйте!Забронировали квартиры во второй очереди Академ Риверсайт, теперь всвязи с массовым нарушением сроков боимся оплачивать, подскажите можно ли вернуть деньги через суд? Есть ли такая практика?Какие условия сотрудничества будут с Вашей стороны?

Ответ

Добрый день! Для ответа на этот вопрос необходимо анализировать условия вашего договора бронирования.

Вопрос, 27 января 2015 г. 15:47:52

Здравствуйте. Подскажите по вопросу:приобрели квартиру в Челябинске у Гринфлайта, сами проживаем и зарегистрирована прописка в другом городе. Можно ли подать в наш местный городской суд на неустойку,так как сроки сдачи дома по договору нарушены?

Ответ

Добрый день! Право выбора суда принадлежит вам - либо по месту нахождения застройщика, либо по вашему месту жительства.

Вопрос, 27 января 2015 г. 13:35:15

Добрый день! Являюсь участником долевого строительства (академ-сити). Срок сдачи по договору 31 октября 2014г., квартира сдана и подписан акт приема-передачи 10 декабря 2014г. Хотел бы получить неустойку. Квартира покупалась по договору переуступки прав требования. Какие условия сотрудничества с Вашей компанией?

Ответ

Добрый день! При заключении договора с нами никаких оплат нет, свое вознаграждение в размере 33% от фактически взысканных средств (как правило за счет суммы штрафа, который взыскивается дополнительно к неустойке за просрочку) мы берем только в случае если на ваш счет поступили в результата взыскания денежные средства. Если ничего не взыскано - вы нам тоже ничего не платите. По желанию можем подобрать тариф с фиксированной оплатой при заключении договора.

Вопрос, 21 января 2015 г. 13:00:58

Добрый день! Также по переносу сроков с 1 на 3 квартал 2015 года: если куплены две студии на одного человека, можно требовать неустойку за обе? Размер уменьшат или будет соответствовать неустойка за одну умножить на 2? Возможно ли приложить к делу документы о съёме квартиры в этот период (договор с собственником, чеки за коммунальные)? Сейчас областная прописка, нужно ли подтверждение с работы, что существует необходимость проживания в Челябинске, соответственно нужно было снимать жильё (как обоснование съёма квартиры на период просрочки). Заранее благодарю!

Ответ

Добрый день! Неустойку можно взыскивать за обе, расходы за съем жилья тоже можно включать в иск. Уменьшат неустойку (и на сколько) или нет - будет известно только на дату рассмотрения дела т.к. на это влияет очень много обстоятельств.

Вопрос, 21 января 2015 г. 13:00:58

К вопросу о двух студиях. Штраф начисляется не во всех случаях, от чего это может зависеть? Если две квартиры, два штрафа? Под штрафом понимаются дополнительный затраты дольщика - моральный ущерб, съёмная квартира?

Ответ

Штраф по ЗОЗПП не начисляется: если отказали в неустойке, если застройщик на дату вынесения решения суда оплатил требование, если застройщик доказал что квартира приобретена не для личных нужд.

Вопрос, 20 января 2015 г. 13:08:45

Добрый день. Подскажите пожалуйста мне в вопросе: Академ Риверсайд перенесли сдачу дома на 3 квартал 15г, по условиям договора - 4 квартал 14г. ПИСЬМА НЕ БЫЛО! Мне утверждает юрист некая Вероника, что они все отправили, за письмом я не пришла и оно вернулось к ним обратно. Если меня не устраивает перенос, то я могу обратиться в суд и тратить свое время и вообще не факт, что я чего-то добьюсь. Но я могу согласиться на их неустойку - 1000р за 1 кв.м. полезной площади за все время просрочки. Месяц проживания в съемной квартире - 11 000р. Меня приглашают на подписание доп соглашения. Как мне поступить? Стоимость Ваших услуг? Реально ли мне компенсировать стоимость проживания до момента заселения?

Ответ

Добрый день! Юрист Гринфлайта преследует свою цель, поэтому и информацию выдает соответствующую. Думаю объяснять, что эта информация не имеет ничего общего с действительностью не нужно. Через суд вы взыщите больше чем предлагают в добровольном порядке, по срокам будет примерно одно и то же. Стоимость проживания можно компенсировать, нужно изучить ваши документы. По тарифам на выбор: есть процент от результата (как правило покрывается суммой штрафа, который взыскивается дополнительно к неустойке) без каких либо оплат при заключении договора с нами или фиксированный платеж при заключении договора (рассчитывается индивидуально). Звоните 270-78-45 и записывайтесь на встречу.

Вопрос, 1 января 2015 г. 2:15:53

Будьте добры, ответьте пожалуйста,когда срок сдачи дома №53

Ответ

Добрый день! Мы не обладаем такой информацией, вам необходимо обратиться к застройщику.

Вопрос, 17 декабря 2014 г. 20:50:24

Здравствуйте,когда будет заселение в 15 дом? вчера говорили в 2015 году сегодня говорят до нового года?

Ответ

Добрый день! Мы такой информацией не обладаем.

Вопрос, 10 декабря 2014 г. 19:29:30

Добрый день. Слышал что возможен вариант когда застройщик специально совершает перерегистрацию под новым названием и приглашает перезаключить ДДУ но уже на новых условиях. При этом подавать на компенсацию за перенос сроков сдачи уже бесполезно, т.к. Застройщик формально новый. Отказаться от перезаключение вроде тоже нельзя было. Это я про случай, когда Ключевые Люди перерегистрировались в ООО Гринфлайт. Если такое возможно, то как от этого уберечься?

Ответ

Добрый день! Это что-то из области фантастики, нам такие случаи не известны, кроме того это невозможно с правовой точки зрения - и Гринфлайт и Ключевые люди всегда существовали одновременно и никогда не перерегистрировались друг в друга.

Вопрос, 8 декабря 2014 г. 19:25:30

Добрый день! Приобрели квартиру в строящемся доме №31 в Академ-Риверсайд через переуступку права требования. Квартира приобреталась через ипотеку (мат. капитал). Позвонил сотрудник Ключевых людей и сказал, что строительство дома замораживается на неопределенный срок. При этом нам надо приехать в офис и выбрать другую квартиру, которую нам предложат. Если мы не согласимся, то они расторгнут договор в одностороннем порядке и готовы выплатить сумму договора. Также сказано, что они всех из этого дома расселяют таким образом. Причем стоимость квартиры по договору одна, а по договору переуступки право требования мы заплатили большую стоимость. Имеют ли право они расторгать договор? При этом на перенос сроков сдачи дома (2017г) мы согласны. Либо все же необходимо на сумму нашей сделки (по договору переуступки) выбирать из новых предложений "Ключевых людей"?

Ответ

Добрый день! Вы не обязаны соглашаться на замену если она вас не устраивает, никакого права расторгнуть договор в одностороннем порядке у Гринфлайта во-первых нет, а во-вторых это можно сделать только через суд. При обсуждении замены обязательно ставьте вопрос по своей переплате (убыткам) по уступке. Помните, если вы подпишите соглашение о продлении (переносе) срока - вы потом не сможете рассчитывать ни на какие компенсации (аренда жилья, банковские проценты, неустойка).

Вопрос, 3 декабря 2014 г. 10:48:50

Добрый день!Приобрела квартиру по ДДУ. По договору сроки сдачи дома указаны 2 квартал 2015г. Получила письмо от застройщика о переносе сроков на 4 квартал 2015 и о подписании доп. соглашения о продлении сроков,а также о компенсации ,которую предлагает застройщик.В договоре ДДУ отдельным пунктом прописано, стороны определили,что будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия,связанные с исполнением договора в досудебном порядке путем переговоров.(письменным обращением одной из сторон). Вопрос, мне обязательно отвечать застройщику о своем отказе от подписания доп. соглашения,или просто проигнорировать и ждать окончательной сдачи дома,что бы потом обратиться в суд за законной неустойкой.Спасибо.

Ответ

Добрый день! Ни письменно отвечать, ни приходить никуда не нужно - можете просто игнорировать. Закон такой обязанности не содержит. Ждать сдачи дома необязательно для обращения в суд, лучше обращаться к юристам сразу по наступлении срока по договору. Особо обратите внимание на сообщение о завершении строительства отправленное почтой! Последнее время Гринфлайт по Академу их рассылает и дольщики после получения несколько месяцев не могут попасть на приемку при этом ничего не фиксируя не придавая значение этой бумаге. Так быть не должно!

Вопрос, 2 декабря 2014 г. 12:47:45

Здравствуйте, подскажите, как требовать доказательства, что 20 дней на устранение недостатков прошли, а квартиру нельзя принять.

Ответ

Добрый день! Если вы при осуществлении процедуры приемки своей квартиры обнаружили недостатки (отклонения от СНиП, Гост и т.п.), вы можете отказаться от подписания акта приема-передачи, по вашему требованию застройщик должен составить акт (дефектовка, акт осмотра и т.д.) и выдать вам на руки один оригинальный экземпляр с подписью уполномоченного лица. Копия не подходит! Если такая бумага у вас на руках есть, то совершенно не важно сколько времени застройщик будет устранять недостатки - 20, 40 дней или больше. За каждый день просрочки (устранения недостатков) начисляется неустойка. Акт о недостатках (несоответствии) должен составляться при осмотре каждый раз (после вызова от застройщика) при обнаружении отклонений, количество актов законом не ограничено. Если нужно принять жилье во что бы то не стало (жить негде), в акте приема-передачи на каждом экземпляре при его подписании нужно отразить перечень недостатков и сразу после этого написать претензию об устранении. Если недостатки не устраняются в разумный срок, провести оценку, подать претензию на деньги, дождаться неисполнения в течение 10 дней с момента вручения и подать иск в суд.

Вопрос, 28 ноября 2014 г. 14:17:10

Здравствуйте! Купила квартиру в ипотеку в Академ Сити. По договору были установлены сроки СДАЧА КВАРТИРЫ 3 КВАРТАЛ 2014 года, на акт осмотра пригласили 30 ноября. (по факту задержали на 2 месяца). Квартира по договору стоит 1 035 500 (28 кв.метров). Можно ли будет взыскать неустойку, какую сумму? Что для этого необходимо сделать? и сколько стоят услуги вашей организации?

Ответ

Добрый день! По Академу в последнее время происходит следующая ситуация - дольщики еще в сентябре получают сообщение о завершении строительства, фактически им никто ничего не передает, дольщики не считают нужным никак реагировать на это сообщение, через два месяца подписывают акт и приходят к нам за взысканием неустойки. Если разрешение на ввод в эксплуатацию было получено застройщиком в сентябре, то взыскать неустойку в этом случае нельзя, т.к. считается что дольщик злоупотребил правом и застройщик обязательно в суде скажет о том, что у него все было готово и дольщик почему-то не приходил на приемку и специально тянул чтобы наживиться на неустойке. Поэтому для того чтобы ответить на вопрос можно взыскать или нет - надо изучать ваше дело. У нас на сайте есть калькулятор, размер неустойки можно посчитать на нем исходя из фактической даты приемки. Мы берем процент за результат: если денежные средства фактически вами получены - мы берем часть от них (если сверх неустойки взыскан штраф - в размере штрафа), если произошел отказ в иске или например выявлена невозможность взыскания по исполнительному листу и деньги вы не получили - вы нам тоже ничего не платите. При заключении договора никаких оплат с вашей стороны нет. Возможно обсуждение замены вышеуказанного процентного тарифа на более меньший но фиксированный платеж при заключении договора, но он уже не зависит от результата.

Вопрос, 23 ноября 2014 г. 22:43:46

Добрый вечер!! Помогите пожалуйста разобраться молодому и неопытному юристу) Купила квартиру в Академ Сити(оплатила 100%), недавно пришло письмо о смещении сроков сдачи на 1 квартал, пригласили на подписание дополнительного соглашения и выплату неустойки, ввиду неопытности все сделала и подписала. Теперь сижу изучаю различные случаи и понимаю что то неустойка, которую они собираются мне выплатить сущие копейки.... Что теперь делать? Можно ли идти в суд, если соглашение подписано??? Пожалуйста помогите разобраться....

Ответ

Добрый вечер! Если соглашение о переносе срока передачи квартиры подписано сторонами и зарегистрировано в ФРС, то оно становиться обязательным для сторон и неустойка будет только если Гринфлайт нарушит уже новый срок установленный этим соглашением. Просто так пойти в суд по нарушению старых сроков при наличии этого соглашения уже не получиться. Вы конечно можете пойти в суд и попробовать признать недействительным это дополнительное соглашение, например по причине того, что оно заключено по причине введения вас в заблуждение или под влиянием угрозы расторжения договора долевого участия, при том что такого права у них в действительности нет и никогда не было. Однако если вы юрист, пусть даже и неопытный, вам будет сложно убедить суд в своей позиции жертвы злоупотребления со стороны застройщика, ведь силком вас никто не принуждал к подписи.

Вопрос, 19 ноября 2014 г. 9:55:53

Здравствуйте, подскажите, какой процент берете после взыскания неустойки за просрочку сдачи дома? Взыскивается с застройщика неустойка + 50% от присужденой суммы (ЗоПП)

Ответ

Добрый день! Мы берем 33% от фактически взысканных денежных средств, если взыскан штраф по ЗОЗПП +50% к неустойке, то наши 33% это как раз и есть этот штраф. Если деньги на ваш счет не поступили (ввиду отказа в требованиях или невозможности взыскания по исполнительному листу) - мы ничего не берем (0 руб. 0 коп). Также возможна замена вышеуказанных 33-х процентов от результата на более меньший по размеру фиксированный авансовый платеж не зависящий от результата, его размер рассчитывается индивидуально в зависимости от материалов вашего дела.

Вопрос, 11 ноября 2014 г. 11:00:48

Добрый день. Срок сдачи нашего дома в «Академе» переносится на целый год!!! Можете ли вы дать пошаговую инструкцию, как действовать (что и когда делать) дольщику в случае переноса срока сдачи дома (если дольщик хочет сам представлять свои интересы без привлечения третьих лиц), а именно. 1. Нужно ли получать на почте заказное письмо от застройщика или проигнорировать его? 2. Нужно ли получать дополнительное соглашение к ДДУ или лучше не получать? 3. А может быть лучше получить и подписать с протоколом разногласий, если что-то не устраивает? 4. Когда нужно писать претензию застройщику о добровольной выплате неустойки? 5. Когда нужно подавать заявление в суд, если застройщик отказался добровольно выплатить неустойку? 6. Нужно ли заранее (что бы не пропустить сроки) собирать какие-нибудь справки? Очень рассчитываю на ваш ответ. Заранее благодарен.

Ответ

Попробуем ответить попунктно: 1. Заказное письмо нужно получать, игнорировать нельзя. 2. Дополнительное соглашение нужно получать у застройщика если вы собираетесь его подписывать. Все условия компенсаций давно известны и не меняются, если не собираетесь подписывать, можно время не тратить. Также у дольщика нет обязанности письменно отвечать на письменное предложение застройщика о подписании данного соглашения. 3. Сомневаюсь что Гринфлайт будет что-то менять в своих соглашениях, на протоколы разногласий можно время не тратить. 4. Понимая что больше 20-30% от законной неустойки Гринфлайт платить в добровольном порядке не станет, претензия пишется в форме, которую можно будет потом использовать в суде. Если хотите получить добровольную выплату 20-30% (исходя из вашего вопроса). то думаю что все формы Гринфлайт вам предоставит. 5. Заявление в суд формально можно подавать если у вас есть хоть 1 день просрочки. 6. Доказательства нужно собирать заранее в зависимости от вида ваших исковых требований, в перечне могут быть и справки. На нашем сайте есть и будет масса статей про злоупотребления, которые застройщики допускают при работе с дольщиками - в этом случае нужно обязательно адекватно реагировать и обрастать доказательствами, в противном случае вы в принципе не сможете взыскать неустойку. Гринфлайт не исключение, они давно сменили тон и при любом случае обвиняют дольщиков в потребительском экстремизме. Читайте наши статьи и новости на сайте, в них много полезной для дольщиков информации.

Вопрос, 2 ноября 2014 г. 6:38:43

Здравствуйте! Застройщик уведомил в письменном виде о переносе сроков сдачи дома с 1 квартала на 4 квартал 2015 года. При этом предлагает компенсационные выплаты,предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ. При этом предлагают подписать дополнительное соглашение к Договору об увеличении сроков и о порядке, размере выплаты компенсации, либо соглашения о расторжении договора долевого участия в течении 20 календарных дней с момента получения настоящего уведомления. Какие действия стоит предпринять в сложившейся ситуации? Не будет ли подписание данного соглашения сказываться на размере компенсации? Нужно ли вносить все изменения в регистрационную палату?

Ответ

Еще раз хотим всем повторить: НИКАКОГО ПРАВА НА РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА У ГРИНФЛАЙТА НЕТ! Эти слова застройщик пишет специально, чтобы подешевле подписать как можно больше соглашений, ничего общего с истиной они не имеют. Если после получения допсоглашения о переносе срока сдачи, вы не согласны с размером предложенной компенсации - можете его просто проигнорировать. Ничего письменно отвечать не нужно, никуда идти и отчитываться не надо. Если допсоглашение подписано - вы не сможете претендовать на неустойку в размере, предусмотренном законом № 214-ФЗ (то есть в размере 0,055% в день от суммы договора).

Вопрос, 20 октября 2014 г. 7:42:16

Добрый день! Я приобрела квартиру по Договору Долевого Участия в Академ Сити в Челябинске. Сдача дома перенесена с 1 кв. 2015 на 30 сентября 2015 г. Квартира в ипотеке, пока дом не сдан, % повышенный. Живу в съёмной квартире. Доп.соглашение о переносе сроков не подписывала. Могу ли я получить компенсацию за перенос сроков сдачи дома + % по ипотеке + компенсацию за съём жилья?

Ответ

Добрый день! Если к 1 апреля 2015 застройщик квартиру вам не передаст, вы можете обращаться за неустойкой. Для компенсации убытков от аренды жилья и повышенных банковских процентов - необходимо соблюсти ряд требований. Записывайтесь и приходите на консультацию, т.к. в рамках «вопрос-ответ сайта» всю информацию по этому вопросу изложить не возможно, также не возможно дать совет применительно к вашей ситуации т.к. мы не видим ваших документов.

Вопрос, 14 октября 2014 г. 7:39:47

Добрый день! Купила квартиру в АКАДЕМ Riverside (Сити). В ДДУ сказано что застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома не позднее 2 квартала 2014 г., передает участникам в собственность квартиру в степени готовности не позднее 3 квартала 2014 г. Дом пока не сдан. Уведомлений от застройщика не получала. С какой даты считать неустойку? Когда лучше обратиться за взысканием неустойки?

Ответ

Добрый день, Анна! Неустойка по исковому заявлению к ООО «Гринфлайт» в обозначенной вами ситуации будет исчисляться с 01 октября 2014 года (включительно) по дату подписания акта приема-передачи квартиры (включительно). Мы рекомендуем начинать процесс взыскания уже прямо сейчас, т.к. до подачи иска нужно пройти претензионный порядок (около 1 месяца), предъявление иска и назначение судом подготовки (1-2 месяца). Вполне возможно, что к дате рассмотрения дела ваш акт приема-передачи будет подписан и вы тем самым сэкономите массу времени - будет и акт и решение суда. Нам для работы не подходят претензии, написанные дольщиками, мы в любом случае будем готовить и направлять претензию по своей форме, поэтому для начала работы с нами нужно только посещение нашего офиса и оформленная доверенность на ведение дел в суде (форму для этого мы выдадим).

Вопрос, 9 октября 2014 г. 19:25:02

Добрый день! Я приобрела квартиру по долевому строительству в Академ Riverside (Сити). Сдача домов назначена на 3 кв. 2014 г. по ДДУ. Дом пока не сдан. Никаких уведомлений от застройщика не получала. Когда требовать неустойку, до подписания акта приема-сдачи квартиры или после? Какой порядок действий для получения неустойки с застройщика?

Ответ

Добрый день! Мы рекомендуем начинать процесс взыскания до подписания акта приема передачи, так можно сэкономить до 6 месяцев. Порядок примерно следующий: Вы приходите к нам, мы смотрим документы, выдаем вам форму для доверенности Вы оформляете доверенность у любого нотариуса и возвращаете нам, после этого никакого вашего участия не требуется Досудебный порядок (примерно 1 мес.) Судебный порядок (примерно 2-3 мес.) Обжалование (примерно 2 мес.) Исполнительное производство Получение денег на ваш счет

Вопрос, 5 октября 2014 г. 7:47:45

Добрый день! Купила квартиру-студию в доме №10 в Академ Риверсайд. Сроки сдачи домов по договору 3-ий квартал 2014г. Официально переноса сроков в Академ Риверсайд нет, но на сайте ООО «Гринфлайт» написана информация о продлении. Подскажите как мне быть в сложившейся ситуации. Доп.соглашения к договору - НЕТ!Заеду я получается только в октябре, и то не факт. Задержка сдачи дома получается минимум на месяц. Как быть? Рассчитываю очень на ваш совет.

Ответ

Добрый день! По дополнительным соглашениям, которые предлагает Гринфлайт, неустойка как правило составляет от 20 до 30 % законного размера, который можно посчитать на нашем сайте в разделе Калькулятор. Из вашего вопроса мы не совсем поняли ... как быть с чем? С просрочкой сдачи дома вы ничего сделать не сможете - это от вас не зависит. Если имелось ввиду взыскивать или нет неустойку, то с этим вопросом мы вам помочь не сможем - это каждый дольщик для себя решает сам. Мы можем только абсолютно все заботы, связанные с этим процессом взять на себя и при этом бесплатно для дольщика.

Вопрос, 5 октября 2014 г. 7:47:45

Здравствуйте! я с таким вопросом, сдача дома по договору 30 сентября 2014 года, строительная компания обещает что сдача домов будет 31 декабря 2014 года, хочу подать в суд муж говорит не надо это затратно и занимает много времени. скажите правда ли это? или стоит попробовать Сколько стоят ваши услуги и много ли здесь беготни, про которую мне говорит муж?

Ответ

Добрый день! Если я правильно понял речь идет про Академ от компании Гринфлайт. Это не затратно - при заключении договора на защиту ваших интересов, понадобиться ровно 1100 рублей на оформление доверенности на представление интересов в суде (потом взыскиваются с застройщика). Никаких иных оплат у нас нет, свое вознаграждение мы берем из суммы штрафа, который взыскивается дополнительно к сумме неустойки за нарушение сроков сдачи дома. Если по факту ничего не взыскали, то вы нам тоже ничего не оплачиваете, т.е. ничем не рискуете. Беготни никакой нет - после оформления доверенности от вас больше ничего не потребуется, мы все сделаем сами вплоть до поступления денег на ваш счет. В суде участвовать не нужно. По времени получается по-разному, в среднем от 3 до 6 месяцев в зависимости от ситуации. Заниматься лучше начинать сейчас и не ждать подписания акта приема-передачи, так можно сэкономить кучу времени

Вопрос, 5 октября 2014 г. 7:47:45

Добрый день! Подскажите, через какое время после даты сдачи дома, указанной в ДДУ я могу потребовать неустойку?

Ответ

Добрый день! Право на взыскание неустойки фактически возникает уже на следующий день после наступления даты, указанной в договоре долевого участия. Мы придерживаемся мнения, что чем раньше обратиться за взысканием, тем лучше и уж тем более не стоит дожидаться подписания акта приема-передачи.

Вопрос, 30 сентября 2014 г. 13:23:23

Здравствуйте у меня Договор Долевого Участия на студию в АКАДЕМ Riverside (Сити), была сдача домов не позднее 3 квартала 2014-го. На официальном сайте АКАДЕМ Riverside вышло Изменение №4 к Проектным по декларациям: Разрешение на ввод в эксплуатацию - не позднее 31 декабря 2014 г. Срок передачи помещений участникам долевого строительства – не позднее 31 марта 2015 г. Предположим, что участникам квартиры сдадут в феврале, а не в марте, есть ли смысл сейчас подавать иск в суд? Или же уже дождаться сдачи квартиры? Если я всё таки подам иск в суд, как суд может предположить сроки сдачи домов, или будут взяты в расчет три месяца просрочки?

Ответ

Добрый день! Начинать нужно сейчас. На претензионный порядок уходит порядка месяца, потом подготовка и предъявление иска в суд, после подачи иска в суд первое слушание назначают через месяц, а то и дольше. Таким образом через 2-3 месяца только состоится первое слушание и к тому времени акт будет подписан и ничего предполагать не придется. В зависимости от обстоятельств на весь процесс вплоть до получения денег на ваш счет может уйти до полугода, поэтому если вы решите заняться неустойкой только после подписания акта приема-передачи - соответственно потеряете полгода. Все вопросы технической части на тему «как это будет» предоставьте нам, если доверите нашему агентству защищать свои интересы.

Вопрос, 14 сентября 2014 г. 8:21:25

здравствуйте! жаль, что поздно увидела Ваш сайт, сейчас уже наверное поздно обращаться к Вам, но все же хотелось бы услышать комментарий, пусть даже на будущее. я многодетная мама (у меня трое малышей, младшему - 1 годик), нахожусь в отпуске по уходу за ребенком и поэтому иногда совсем не до сайтов, но лишняя копейка не помешала бы. буду краткой: приобретена долевка в 54 микр. Академ Риверсайд в доме № 1 однокомнатная квартира, сроки сдачи домов были 30.06.2014, предложили написать доп. соглашение на сумму 39 тыс.руб (это без налога, с налогом 44 тыс.), знаю, что сумма мала, но бегать по судам с ребенком на руках, да еще в другом городе... в общем соглашение зарегистрировано в рег. палате. пожалуйста,ответьте, сколько должна была составить реальная компенсация, ну и второй вопрос - наверно не резонный, имеет ли обратную силу регистрация доп.соглашения, можно ли что-нибудь сделать в сложившейся ситуации. заранее спасибо за ответ.

Ответ

Добрый день! Точный размер неустойки можно посчитать на нашем сайте в разделе «Калькулятор неустойки». Без цены договора и периода просрочки размер неустойки мы сказать не можем. Если соглашение о продлении срока сдачи домов подписано вами и зарегистрировано в фрс, то неустойку за перенос сроков взыскать невозможно, т.к. никакой просрочки уже нет. Никакой обратной силы нет, ничего сделать не возможно.

Вопрос, 3 сентября 2014 г. 7:52:03

Здравствуйте, вопрос по переносу сроков сдачи дома в Академ Сити Челябинск. Мы приобрели квартиру в строящемся доме (№15 в Академе) по договору уступки. В ДДУ значиться срок сдачи дома - 3 кв 2014. 28.08.14. на сайте Гринфлайта появилось доп. соглашение со сроками 4 кв 2014. По факту - у дома еще не до конца возведена коробка, следовательно, речь идет о просрочке не в 1 месяц - это точно. Т.к. мы купили по «уступке», и с самим Гринфлайтом вообще дел не имели, то, как я понимаю, он нам и не пригласит на подписание «допа». Посему вопрос: С чего начать ? Когда начинать делать какие-то дела ?...У вас в «новостях» есть статья, где говориться что критична просрочка более 2 мес. , а если менее ? - просто подождать ? спасибо .

Ответ

Добрый день! С иском в суд к застройщику можно обращаться уже 01 октября (в вашем случае), именно тогда у вас возникает право на иск. С момента обращения к нам на претензионный порядок уходит порядка 1 месяца и 3-6 месяцев на сам суд вплоть до получения исп.листа, поэтому лучше время на ожидание не тратить. Многие ошибочно полагают, что нужно дождаться подписания акта приема-передачи квартиры и только потом идти в суд. Начинать нужно со звонка нам, мы подберем время для встречи, посмотрим ваши документы, выдадим форму для оформления доверенности на представительство в суде. После оформления доверенности и представления нам документов, мы начинаем работу (в т.ч. никаких оплат наших услуг не потребуется).

Вопрос, 11 августа 2014 г. 7:38:44

Добрый день! Академ Сити Челябинск сдача дома перенесена на пол года. В настоящий момент меня приглашают на подписания дополнительного соглашения к ДДУ или предлагают расторгнуть договор. Как мне быть в данной ситуации?

Ответ

Добрый день! Если вы отказываетесь от подписания соглашения о продлении, у застройщика не возникает никакого права на расторжение с вами договора. Законом о долевом участии прямо предусмотрено что продлить или не продлить срок это ваше право, а не обязанность. Застройщик откровенно врет, чтобы побольше народу подписало допники. Точно также застройщик привирал и в ситуации с Парковым в начале 2014 г., когда стращал тем, что обратится в суд и расторгнет договор при том что права на иск в этой ситуации он не имел. Вы не обязаны письменно отвечать на предложение о продлении сроков сдачи дома, вы не обязаны подписывать никакой «отказ от продления» или иные документы. Если возникают вопросы - звоните.

Вопрос, 13 июля 2014 г. 7:51:19

Здравствуйте У меня ДДУ на студию в АКАДЕМ Riverside,сдача домов была 1 квартал 2015-го и передача 2 квартал 2015-го. На оф,сайте АКАДЕМ Riverside вышло Изменение №4 к Проектным по декларациям ,которое гласит о переносе сроков сдачи дома на пол года и сдача домов теперь не позднее 31 декабря 2015г.Никто с компании даже по телефону не соизволил уведомить меня об этом.Что делать в такой ситуации?

Ответ

Добрый день! Вы можете отказаться от договора долевого участия по вине застройщика, вернуть деньги и взыскать проценты за пользование денежными средствами с момента их уплаты, убытки (при наличии) или ждать квартиру, в т.ч. ждать наступления срока сдачи по ДДУ и идти взыскивать неустойку за перенос сроков сдачи дома (не дожидаясь подписания акта), компенсацию убытков. Гринфлайт обычно что-то пишет, поэтому думаем что уведомление вы еще получите.