Покупка строящегося жилья по договору долевого строительства

Каждый, перед кем стоит жилищный вопрос, задумывался над покупкой квартиры в доме на стадии котлована. Такая форма приобретения жилья, как долевое участие в строительстве, имеет свои плюсы и минусы. К основным плюсам относятся более низкая стоимость жилья, а также большее широкий выбор квартир. К минусам — риск того, что жилье не будет достроено или окажется некачественным. Впрочем, сегодня закон достаточно хорошо защищает граждан от недобросовестных строителей. Однако и на самих покупателях лежит большая ответственность. Чтобы не потерять свои деньги и не разочароваться в будущей квартире, нужно ответственно подойти к выбору строительной компании, которая возведёт для Вас и других дольщиков дом.

Основную информацию о будущем многоквартирном доме можно узнать из проектной декларации. Этот документ застройщик обязан опубликовать в СМИ и/или Интернете как минимум за две недели до того, как будет заключен договор с первым дольщиком. Из этого документа можно узнать о том, где и когда будет строиться дом, в какие сроки и на каком земельном участке, из каких материалов и по какому проекту. Важный нюанс: с 1 января 2014 года все застройщики обязаны либо страховать свою гражданскую ответственность перед дольщиками, либо участвовать в ОВС (Обществе взаимного страхования). Узнать о том, какой застройщик застраховал договоры, можно из проектной декларации. Также застройщик обязан дать потенциальным дольщикам всю информацию о себе: официальное название компании, сведения об учредителях, о том, какие проекты компания реализовала ранее, а также размерах кредиторской и дебиторской задолженностей. Кроме того, Вы можете запросить у застройщика свидетельство о госрегистрации организации, учредительные документы компании, годовые отчеты и аудиторское заключения за последний год.

Требуйте правильного документального оформления Вашего участия в строительстве!

После того, как Вы заключите со строительной компанией договор долевого участия в строительстве (ДДУ), он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Только после этого можно перечислять деньги за будущую квартиру. Регистрация пройдет успешно, если у застройщика будет полный пакет всех предусмотренных законом документов. Регистрация — один из наиболее важных моментов, который защищает дольщиков от недобросовестных компаний.

В ДДУ должно быть указано: какую квартиру застройщик обязуется Вам передать, в какой срок и по какой цене. Также компания обязана предоставить гарантию: не менее 5 лет на квартиру и не менее 3 лет — на инженерное оборудование.

Согласно ФЗ 214, прежде, чем строить дом, застройщик обязан получить право на землю, то есть выкупить его или взять в аренду. Далее застройщик обязан опубликовать в СМИ информацию о планируемом строительстве. Все ДДУ в обязательном порядке регистрируются. Если у застройщика возникли проблемы и он не смог достроить дом, дольщики смогут получить страховую выплату. Если дом сдан с опозданием, дольщики могут отсудить у застройщика неустойку. Если в течение 5 лет после сдачи дома дольщик обнаружил в нём недостатки, он вправе потребовать от застройщика их устранения либо денежного возмещения. Есть также определенные требования к содержанию договора. 

Впрочем, несмотря на то, что закон достаточно хорошо защищает права людей, которые хотят принять участие в строительстве квартир, случаи обмана покупателей всё же случаются. В основном это происходит из-за правовой неграмотности дольщиков. Так, например, застройщик может подделать документы и тем самым ввести клиента в заблуждение. Нередко покупателям дают на подпись не ДДУ, а, например, предварительное соглашение. Ничего не ведающий дольщик подписывает документ и перечисляет компании деньги. Хорошо, если застройщик все же достроит дома. Но нет гарантий, что такая компания не исчезнет после того, как соберет с участников строительства деньги. Чтобы не оказаться в такой ситуации, нужно довериться профессионалам. Проверить благонадежность застройщика помогут в агентстве «Дольщик74».