Взыскание неустойки с застройщика в 100% объёме
Взыскание неустойки дольщиками – это получение дольщиками компенсации (неустойки предусмотренной законом) от застройщика за невыполнение обязательств по передаче квартиры в установленный договором срок.
В каком размере и как получить неустойку?
Сначала претензия, а потом и исковое заявление в суд предъявляется с расчетом неустойки, который равен определённому проценту от цены квартиры помноженному на количество дней просрочки. Для точного расчёта воспользуйтесь калькулятором на нашем сайте.
Однако не все так просто! Суд при определенных обстоятельствах может не взыскать этот предусмотренный законом размер неустойки, и снизить сумму в разы.
Давайте разберемся почему так происходит и как взыскать максимально возможную неустойку.
Процесс взыскания неустойки строиться по следующему принципу:
- Дольщик направляет застройщику заказным письмом претензию, в ней указывает предусмотренный законом размер неустойки, его можно посчитать тут.
- Дольщик дожидается истечения 10 календарных дней с момента вручения застройщику претензии и подает иск в суд с указанием суммы неустойки, предусмотренной законом.
- В ходе рассмотрения дела Застройщик предъявляет в суд письменное или устное ходатайство о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ с указанием причин, которые по его мнению повлияли на просрочку и просит ее снизить ввиду несоразмерности.
- Это могут быть как обоснованные так и необоснованные причины: неисполнение сроков государственными органами, безответственность подрядчика, плохие погодные условия, кризис и т.д. Статистика такова, что в 97% дел застройщики используют свое право на снижение и заявляют соответствующие ходатайства.
- Дольщик в ответ на ходатайство застройщика о снижении составляет свой отзыв с возражениями и обоснованием недействительности перечисленных застройщиком оснований для снижения неустойки.
- Суд рассматривает дело с учётом ходатайства застройщика о снижении и возражений дольщика, оценивает все доводы и в результате выносит решение в котором либо снижает неустойку либо оставляет ее в неизменном виде (заявленном дольщиком первоначально в иске).
Судебная практика сложилась таким образом, что суды при наличии ходатайств застройщиков повсеместно снижают сумму взыскания на 30-50-70%, подходя в некоторых случаях достаточно формально.
Что же делать чтобы неустойку не снижали?
В этом нам с вами поможет разъяснение Верховного суда РФ конца 2018, которое дает дольщику возможность настаивать на сохранении неустойки в 100% размере при определенных обстоятельствах. Главное что для этого понадобиться - это обращаться в суд до подписания акта приёмки, то есть сразу по возникновении права на неустойку (буквально на следующий день), а также правильно составлять свое исковое заявление в суд.
Агентство Дольщик214 может предложить вам как дистанционное составление искового заявления (без личного участия дольщика/представителя дольщика в рассмотрении дела, что допускается законом) для любого региона РФ, так и полное личное ведение дела юристом (для некоторых регионов РФ).
Если у вас возникли вопросы по взысканию неустойки без снижения – напишите нам в чат, либо предварительно отправьте документы на проверку обоснованности ваших требований к застройщику.
